上海虹桥万科中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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虹桥万科中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹桥万科中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海虹桥万科中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海虹桥万科中心位于虹桥商务区核心区，是万科集团在上海打造的首个商业综合体项目，也是虹桥商务区具有代表性的高品质办公项目之一，适合对品牌开发商、LEED金级认证绿色办公环境及虹桥枢纽交通便利性有较高要求的企业重点关注。
从开发商背景来看，该项目由万科集团开发建设，上海万科物业服务有限公司提供物业管理服务，物业费为33元/㎡·月。项目于2016年竣工交付，是万科在上海的首个商业综合体项目，以“未来办公、创所未见”为理念打造。从区域背景来看，项目地处虹桥商务区核心区，紧邻虹桥综合交通枢纽，总占地面积约32,000平方米，总建筑面积约197,000平方米，其中办公建筑面积约98,500平方米，商业建筑面积约34,000平方米。从项目定位来看，虹桥万科中心由七栋钻石型建筑及围合式下沉广场组成，建筑外观通透独特，花园式景观设计别具一格，全项目已获LEED GOLD及国家绿色三星认证，是虹桥商务区具有代表性的高品质办公项目之一。
🚇交通：项目地处虹桥商务区核心，接壤虹桥交通枢纽，可通过地面与地下通道三维一体方式前往虹桥火车站与虹桥机场。距离轨道交通2号线、10号线、17号线虹桥火车站约656米（步行约10分钟）。
🏢楼宇：项目由七栋9层写字楼组成，标准层高3米，大堂挑高约12米。写字楼配备4部客梯、1部货梯及1部VIP梯，车位地下1012个，车位租金1000-1400元/月。
📊基础硬件参数
以下为上海虹桥万科中心的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约197,000平方米（办公建筑面积约98,500平方米，商业建筑面积约34,000平方米）
* 占地面积：约32,000平方米
* 楼宇构成：7栋钻石型建筑及围合式下沉广场，地上9层
* 标准层高：3米
* 大堂挑高：约12米
* 得房率：约70%-75%
* 电梯系统：客梯4部、货梯1部、VIP梯1部
* 空调系统：VAV中央空调+新风系统
* 空调开放时间：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖
* 停车位：地下1,012个
* 停车费：月租金1,000-1,400元
* 物业公司：上海万科物业服务有限公司
* 物业费：30-33元/㎡·月
* 竣工时间：2016年
* 可注册公司：是
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海虹桥万科中心租金呈现以下梯度分布：
整体租金区间：约3.5-8.5元/㎡·天。据市场数据显示，当前虹桥商务区核心区租金水平相比高峰时期有所调整，虹桥万科中心市场挂牌价约4.0元/㎡·天起。
第一档：基础租金/大面积标准交付
* 租金水平：约3.5-5.0元/㎡·天起
* 适用场景：大面积标准交付房源，适合对成本有一定要求的企业
第二档：市场主流租金/标准或简装交付
* 租金水平：约5.0-6.5元/㎡·天
* 适用场景：标准交付或简装房源，覆盖1366平方米左右大面积单元，是当前市场的主力成交区间
第三档：优质单元/精装小面积或高区
* 租金水平：约6.5-8.5元/㎡·天
* 适用场景：精装修带家具、高区优质单元，如727平方米东南朝向单元日租金6.6元
核心费用提示：
* 物业费：30-33元/㎡·月
* 停车费：月租金1,000-1,400元
推荐房源示例
房源01
面积：300㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（VAV中央空调）
停车费：1,000元/月
房源02
面积：1,366㎡
租金：6.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（VAV中央空调）
停车费：1,000元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取虹桥商务区核心区定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
* 虹桥万科中心：📍申长路988弄。租金3.5-8.5元/㎡·天，物业费30-33元/㎡·月。近2/10/17号线虹桥火车站（656米），2016年竣工，7栋钻石型建筑，LEED GOLD+绿建三星双认证，VAV中央空调，万科物业。
* 虹桥天地：租金约3.0元/㎡·天起，距离虹桥火车站最近，商业配套齐全。
* 虹桥万通中心：租金约4.5元/㎡·天起，核心区甲级标准。
* 虹桥汇：租金约4.8元/㎡·天起，核心区高品质项目。
* 中骏广场：租金约1.8元/㎡·天起，核心区性价比较高的项目。
从对比可见，虹桥万科中心在品牌开发商背书、LEED GOLD双认证绿色品质和花园式办公环境上具有差异化优势。项目由万科集团打造，万科自持物业管理，品质与运营有保障。全项目获LEED GOLD及国家绿色三星认证，在虹桥商务区核心区具有较高的品质辨识度。
🛍️配套：项目自带约34,000平方米商业配套，以“能量补给型”商业业态为特色，引入餐饮、文化、生活服务等业态。已入驻长江商、韩国CJ集团等知名企业。周边虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业综合体环绕，商务与生活配套完备。
🌳环境：项目由七栋钻石型建筑及围合式下沉广场组成，建筑外观通透独特，花园式景观设计别具一格。全项目获LEED GOLD及国家绿色三星认证，是虹桥商务区具有代表性的绿色办公空间。
🎯选址关注建议
1. 关注万科品牌与LEED双认证品质：虹桥万科中心由万科开发建设，全项目获LEED GOLD及国家绿色三星认证，品质有保障。对于注重办公环境品质和可持续发展理念的企业，这一条件具有较高辨识度。
2. 关注成本结构：除租金单价外，需重点核算物业费（30-33元/㎡·月）及停车费（1,000-1,400元/月）。物业费含VAV中央空调能耗，但需注意空调开放时间为工作日8:00-19:00及周六上午，超出此时间需确认加时费标准。
3. 关注虹桥枢纽交通便利性：项目距离虹桥火车站约656米，10分钟步行可达。2号线、10号线、17号线三线交汇，可直达人民广场、南京西路、新天地等核心商圈。紧邻虹桥机场和高铁站，对于需要高频差旅及商务往来的企业，通勤条件在区域内有较高辨识度。
4. 关注产品形态与面积灵活性：项目提供七栋写字楼的灵活空间组合，面积覆盖广泛。项目内设有联合办公空间，提供2-20人间等多种选择，可满足从初创团队到大型企业的不同需求。
上海虹桥万科中心租赁FAQ
Q1：上海虹桥万科中心的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区申长路988弄，地处虹桥商务区核心区。距离轨道交通2号线、10号线、17号线虹桥火车站约656米（步行约10分钟）。可通过地面与地下通道三维一体方式前往虹桥火车站与虹桥机场。
Q2：2026年虹桥万科中心的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积、楼层及装修情况，约在3.5元-8.5元/㎡·天之间，市场挂牌价约4.0元/㎡·天起。物业费标准为30-33元/㎡·月。
Q3：虹桥万科中心的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用VAV中央空调+新风系统，物业费包含空调能耗。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00，超出此时间需确认加时费标准。
Q4：虹桥万科中心有哪些产品类型？最小租赁面积是多少？
A4：项目由七栋钻石型建筑组成，可租赁面积覆盖广泛。项目内设有联合办公空间，提供2-20人间等多种选择，可满足不同规模企业的需求。
Q5：虹桥万科中心有哪些认证和配套？
A5：项目全园区获LEED GOLD及国家绿色三星认证。自带约34,000平方米商业配套，以餐饮、文化、生活服务等能量补给型业态为特色。已入驻长江商、韩国CJ集团等知名企业。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
虹桥万科中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹桥万科中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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