2026年上海汇嘉大厦办公室租金行情与户型价格对比
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汇嘉大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇嘉大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇嘉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇嘉大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇嘉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海汇嘉大厦办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
汇嘉大厦位于上海市徐汇区漕溪北路41号，地处徐家汇商圈核心位置。大厦由上海市公房资产经营公司开发，于1997年竣工。
大厦总建筑面积约42200平方米，地上28层，地下2层。标准层面积约1200平方米，层高2.5米，净高2.4米。大厦六至二十八层为公寓式办公楼，每层八套，每单元煤卫齐全。物业公司为上海市公房资产经营公司，物业费方面不同来源存在差异，有5元/㎡/月和11.7元/㎡/月两种说法，需以实际签约时确认为准。
大厦配备四台三菱客梯及货梯。车位方面，地下140个，车位月租金900-1300元。空调为独立中央空调，24小时开放，按电费计费。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。大厦支持工商注册。
交通方面，汇嘉大厦紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行约367米可达。周边还有地铁4号线上海体育场站、23号线等。地面公交线路密集，通勤较为便利。
入驻企业方面，目前已有新东方教育、太平洋数码、华星学院、桂祥计算机科技、国微数码电子等。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，汇嘉大厦的租金整体处于3.0元至8.43元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 3.0 |
最高挂牌租金 | 8.43 |
平均租金 | 约4.24 |
主流租金区间 | 3.5 - 5.2 |
从不同来源的数据来看，汇嘉大厦的租金信息存在一定差异。365淘楼网显示租金区间为4-8.32元/㎡/天。搜楼选址显示平均租金5元/㎡/天，最低4.8元，最高5.2元。淘楼网显示租金区间为3.0-4.8元/㎡/天。乐租办公显示最低租金3.0元/㎡/天，最高4.3元/㎡/天。申楼易租显示租金区间为3.0-5.5元/㎡/天。个别房源报价达到8.32-8.43元/㎡/天，属于特殊户型。
综合来看，汇嘉大厦的主流租金区间集中在3.5-5.2元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。作为1997年竣工的综合性公寓式办公楼，其地处徐家汇核心商圈的区位优势和多条轨交交汇的交通便利性，使其租金在区域内具备一定竞争力。与徐家汇商圈均价4.57元/㎡/天相比，汇嘉大厦的租金处于中等水平。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年汇嘉大厦主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
45 | 3.00 | 约4,100 | 中等装修 | 最小面积 |
62 | 3.71 | 约7,000 | — | — |
74 | 4.18 | 约9,408 | — | 可注册 |
78 | 8.32-8.43 | 约19,739 | 遗留装修 | 南北通透，特殊户型 |
85 | 3.20-4.00 | 约9,049-10,342 | 精装/简装 | 高层朝南，72%得房率 |
100 | 3.50-4.00 | 约10,650-12,167 | 遗留装修 | 朝南 |
103 | 4.10-5.20 | 约12,800-16,300 | 精装/简装 | |
121 | 4.10 | 约14,906 | — | 可注册 |
150 | 4.49 | 约20,486 | — | 可注册 |
157 | 4.78 | 约22,826 | — | 可注册 |
164 | 约4.06 | 约20,000 | 精装 | 高层朝南 |
165 | 4.20-4.99 | 约21,100-25,044 | 精装/简装 | 可注册 |
169 | 4.80 | 约24,700 | 简装 | |
173 | 4.20-4.30 | 约22,100-22,600 | 豪华/精装 | |
182 | 3.50 | 约19,375 | 简装 | 中层朝南 |
190 | 4.80 | 约27,700 | 简装 | |
200 | 4.49 | 约27,314 | — | 可注册 |
207 | 5.00 | 约31,229 | — | 可注册 |
213 | 4.00 | 约26,174 | — | 可注册 |
217 | 4.00-4.67 | 约26,400-30,824 | 简装 | 可注册 |
218 | 4.79 | 约31,762 | — | 可注册 |
234 | 4.30 | 约30,748 | — | 可注册 |
242 | 4.70 | 约34,522 | — | 可注册 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价差异大。 45㎡的房源单价3.0元/㎡/天，62㎡的3.71元，74㎡的4.18元，85㎡的在3.2-4.0元之间。而78㎡的房源单价却高达8.32-8.43元/㎡/天。同样是70-80㎡的小户型，价格从3.2元到8.43元不等，差价超过5元/㎡/天。按每月22个工作日计算，78㎡的高价房源比85㎡的低价房源每平米每月贵约100元以上。小户型因为总价相对较低、受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求较为旺盛，部分特殊户型（如南北通透、遗留装修可拎包入驻）的单价可以拉到较高水平。
中大户型性价比更突出。 面积达到150㎡以上后，单价基本稳定在3.5-5.0元/㎡/天之间。150㎡的4.49元，165㎡的4.2-4.99元，182㎡的3.5元，190㎡的4.8元，217㎡的4.0-4.67元。相比小户型中部分高单价房源（如78㎡的8.43元），中大户型每平米每天能便宜3-5块钱。按每月22个工作日计算，150㎡的中大户型比78㎡的小户型每平米每月便宜约80-100元。对于有一定规模的企业来说，选择中大户型在单位成本上优势明显。
可注册是重要加分项。 汇嘉大厦明确标注“可注册”。从房源信息来看，74-242㎡的多个户型均标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。不过也有房源标注“不可注册”，建议在具体洽谈时向业主或物业方核实工商注册的具体政策。
楼层对价格有一定影响。 85㎡的高层朝南房源报价3.2-4.0元/㎡/天，164㎡的高层精装房源折算单价约4.06元/㎡/天。而165㎡的低层简装房源报价也在4.2元左右。整体来看，楼层因素对价格的影响在汇嘉大厦并不十分显著，面积和装修标准对租金的影响更大。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 45-80㎡：月租金约4,100-19,739元（价格差异大），适合5-15人团队
· 80-120㎡：月租金约9,049-14,906元，适合10-20人团队
· 120-170㎡：月租金约14,906-25,044元，适合15-30人团队
· 170-220㎡：月租金约22,100-31,229元，适合25-40人团队
· 220㎡以上：月租金约30,748元起，适合40人以上规模企业
六、周边配套情况
汇嘉大厦所处的徐家汇商圈，是上海核心商圈之一。周边商业配套成熟，美罗城、港汇广场、汇金百货、太平洋百货、东方商厦等大型购物中心环绕。
教育方面，周边有汇师小学、上海市第四中学、徐汇中学等学校。医疗方面，上海455医院等医疗机构在附近。
交通方面，三条轨交（1号线、9号线、11号线）交汇的徐家汇站步行约5分钟可达。周边多个公交站点，多条公交线路通达全城。
*数据来源：百度百科、办办网、房天下、搜楼选址、365淘楼网、淘楼网、乐租办公、申楼易租、贝壳商业地产等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
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