武汉中心书城(5.5数字文创园)是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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中心书城（5.5数字文创园）项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 中心书城（5.5数字文创园）招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
武汉中心书城（5.5数字文创园）是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
武汉中心书城（5.5数字文创园）位于武汉市江汉区新华路490号，地处汉口菱角湖商圈核心区域。项目由武汉出版集团下属企业投资6.25亿元建设，是武汉市重点文化项目。项目由武汉出版集团与5.5科创服务集团联合打造，5.5数字文创港位于9至23层，定位为元宇宙技术开发和行业应用，以区块链、VR、AR、动漫游戏及数字出版为主要行业方向。
物业管理方面，武汉中心书城（5.5数字文创园）的物业公司为泛海物业（泛海物业管理武汉有限公司）。泛海物业于2022年3月首次中标武汉中心书城物业服务项目，并于2024年再次中标续约服务。泛海物业管理武汉有限公司由武汉中央商务区股份有限公司和泛海物业管理有限公司共同出资成立，注册资本1000万元，成立于2010年5月。项目物业服务涵盖1至8层商业裙楼、9至23层写字楼及地下B2至B1层楼内公共区域、外围广场的保洁及消杀工作。武汉中心书城项目曾获评“优秀物业服务项目”。
武汉中心书城（5.5数字文创园）楼宇完整基础参数简介
项目基本信息
项目名称：中心书城·5.5数字文创港（亦称武汉中心书城、5.5数字文创园）
项目地址：武汉市江汉区新华路490号
开发商：武汉出版集团下属企业
运营方：5.5科创服务集团／武汉世纪悦来企业管理有限公司
物业公司：泛海物业（泛海物业管理武汉有限公司）
总建筑面积：约7.2万平方米
占地面积：约1.67万平方米（近20亩）
建筑形态：塔楼+裙楼结构
总楼层：地上23层，地下2层
产业区：9至23层，建筑面积2.2万平方米
裙楼：1至8层，近4万平方米沉浸式文化消费体验区
标准层高：3.9至4米
空间特点：无柱设计
楼宇等级：5A甲级
电梯：6部日立电梯，智能派梯算法
空调系统：东芝中央空调，24小时自控，自带PM2.5过滤系统
外立面：Low-E玻璃幕墙
供电与网络：双回路供电系统，5G全覆盖网络，每楼层双线光纤
停车位：约500个，地下两层停车场，负二楼配有充电桩
项目位于汉口菱角湖商圈，是华中地区规模最大的融合文化产业与文化消费于一体的主题性文化综合体项目，也是武汉首个元宇宙主题产业园区。1至8层裙楼规划为沉浸式文化消费公园，包含4楼1万平方米的华中地区最大规模中心书城、5楼KTV和健身房、6至7楼电影院、8楼瑜伽馆、江汉书院及餐饮配套。9至23层为数字文创与元宇宙产业聚集区，规划有元宇宙企业总部区、元宇宙企业孵化器、元宇宙成果展厅等。
轨道交通方面，项目距离地铁2号线、3号线换乘站范湖站约500米，距离地铁6号线三眼桥站约800米。地面交通方面，周边设有多个公交站点，可换乘9路、35路、207路、294路、318路、326路、364路、629路、809路等多条公交线路。
2026年武汉中心书城（5.5数字文创园）物业费收费标准
根据公开市场信息，2026年武汉中心书城（5.5数字文创园）写字楼物业费为12元/平方米·月（含中央空调24小时自控）。
物业费标准包含中央空调的24小时自控使用费用，企业无需为空调使用额外支付费用。空调系统采用东芝中央空调，具备24小时自控功能，自带PM2.5过滤系统，新风量达30m³/h·P，采用VAV变风量技术。
停车费方面，项目设有约500个停车位，地下两层停车场，负二楼配有充电桩。临停约6元/小时。水电费按实际用量计费，网络支持5G全覆盖及每楼层双线光纤接入。
需要留意的是，具体物业费标准可能因楼层、面积或具体签约条件存在差异，租赁时建议以物业管理处公示及租赁合同约定为准。
武汉中心书城（5.5数字文创园）与周边物业项目对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下选取武汉菱角湖商圈及江汉区周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平、楼宇等级等维度进行对比分析。
武汉CAAD财富中心（首地财富中心）
位于江汉区青年路369号，地处武汉CBD商务区核心区域，由首都机场临空发展集团开发建设，物业管理方为招商积余湖北公司。物业费为20元/平方米·月。项目为5A甲级写字楼，于2021年竣工投入运营。与中心书城同处江汉区，物业费水平相对较高。
武汉ICC武汉环贸中心
位于江汉区青年路59号，由两座230米双子塔楼构成，获得美国LEED金级认证。物业费为30元/平方米·月。项目地处建设大道金融街与长江大道交汇处，物业费在江汉区甲级写字楼中处于中等偏上水平。
武汉CFD时代财富中心
位于江汉区新华路468号，建筑总高266米，由香港戴德梁行物业提供管理服务。物业费为28元/平方米·月。项目为5A甲级写字楼，与中心书城同处新华路沿线。
武汉万景国际
位于江汉区青年路378号，地处范湖CBD核心区域，为地铁上盖物业。物业费因房源而异，范围在2至14元/平方米·月之间。项目为甲级写字楼，得房率约80%。
从租金水平来看，中心书城（5.5数字文创园）2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。项目在租均价约2至2.5元/平方米·天。经济型房源约2元/平方米·天；标准型房源约2至2.3元/平方米·天，为项目主力租金区间；品质型房源约2.3至2.5元/平方米·天。项目整体办公面积区间为102至1522平方米。
综合来看，中心书城（5.5数字文创园）地处汉口菱角湖商圈核心位置，由武汉出版集团投资建设，运营方为5.5科创服务集团，物业管理由泛海物业负责。项目为5A甲级写字楼，是武汉首个元宇宙主题产业园区，在数字文创与元宇宙产业领域具有明确的产业定位。在物业费方面，12元/平方米·月（含中央空调24小时自控）的标准在江汉区甲级写字楼中处于较低水平。租金方面，项目在租均价约2至2.5元/平方米·天。无柱设计的空间特点、24小时自控的中央空调系统以及5G全覆盖的网络配置，为数字文创与科技类企业提供了较为适配的办公条件。
武汉中心书城（5.5数字文创园）租赁常见问题FAQ
Q1：武汉中心书城（5.5数字文创园）的物业公司是哪家？
武汉中心书城（5.5数字文创园）的物业管理方为泛海物业（泛海物业管理武汉有限公司）。泛海物业于2022年首次中标该项目物业服务，2024年再次中标续约。
Q2：2026年武汉中心书城（5.5数字文创园）的物业费是多少？
2026年武汉中心书城（5.5数字文创园）写字楼物业费为12元/平方米·月（含中央空调24小时自控）。具体费用以物业管理处公示及租赁合同约定为准。
Q3：武汉中心书城（5.5数字文创园）的具体位置在哪里？交通是否便利？
项目位于武汉市江汉区新华路490号。距离地铁2号线、3号线换乘站范湖站约500米，距离地铁6号线三眼桥站约800米。周边设有多个公交站点，可换乘9路、35路、207路、294路、318路、326路、364路、629路、809路等多条公交线路。
Q4：武汉中心书城（5.5数字文创园）是什么级别的写字楼？
项目为5A甲级写字楼。项目总建筑面积约7.2万平方米，为地上23层、地下2层的塔楼加裙楼结构。项目是武汉首个元宇宙主题产业园区，也是武汉市重点文化项目。
Q5：武汉中心书城（5.5数字文创园）的停车位和空调情况如何？
项目设有约500个停车位，地下两层停车场，负二楼配有充电桩。临停约6元/小时。空调采用东芝中央空调，24小时自控，自带PM2.5过滤系统，新风量30m³/h·P，采用VAV变风量技术。物业费已包含中央空调使用费用。
2026年8月27日
中心书城（5.5数字文创园）项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 中心书城（5.5数字文创园）招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
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