上海平高国际广场招商中心:普陀长寿路商圈+13号线内环甲级
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
平高国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、平高国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 平高国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 平高国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 平高国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海平高国际广场招商中心：普陀长寿路商圈+13号线内环甲级
区域、商圈、街道：普陀区、长寿路商圈、安远路
详细地址：上海市普陀区安远路128号（江宁路1018号）
地铁线路与距离：地铁13号线江宁路站，步行约3-5分钟（约341米）；地铁7号线长寿路站约810米
公交信息：江宁路安远路站（19路、206路、316路、328路、738路），昌化路安远路站（76路、113路），江宁路长寿路站（316路），陕西北路安远路站（24路、36路、304路、830路）
竣工时间：2013年
层高：标准层高3米，净高2.8米
层数：地上24层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约71,322平方米
物业公司：上海邦助物业管理有限公司（自营物业）
物业费：25元/平方米·月（含空调费）
停车位：地下280个
停车费：900元/位·月
空调类型：集中式中央空调
空调费：包含在物业管理费中
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
平高国际广场位于上海市普陀区安远路128号（江宁路1018号），地处普陀区与静安区交界处，属于上海内环以内长寿路商圈核心位置。项目由上海平高企业集团有限公司开发，于2013年竣工。项目总建筑面积约71,322平方米，建筑总楼层为地上24层、地下2层。标准层高3米，净高约2.8米，得房率约65%-72%，可租赁面积从145平方米至1,050平方米不等。
建筑采用塔楼形式，外立面现代简洁。大厦配备4部客梯和1部货梯（奥的斯品牌）。空调系统为集中式中央空调，开放时间通常为周一至周五8:00至18:00。物业管理由开发商自营的上海邦助物业管理有限公司负责，物业费25元/平方米·月（含空调费）。地下配备280个停车位，车位月租金900元。
交通方面，大厦紧邻地铁13号线江宁路站（步行约3-5分钟，约341米），距离7号线长寿路站约810米。地处内环以内，东临上海火车站，南距南京西路梅龙镇、恒隆广场、中信泰富直线距离约1.5公里，西临亚新生活广场商业街，距虹桥国际机场约20分钟车程。
入驻企业包括优1宝贝、NEC、上海东镪股权投资有限公司、上海通鑫信息科技有限公司、上海邑昂信息科技有限公司等。
上海平高国际广场：适合什么样的团队？
准备在上海平高国际广场周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
平高国际广场位于普陀区安远路128号，地处普陀区与静安区交界处，属于内环以内长寿路商圈核心位置。这个位置有几个明确的特点：内环内的地段优势、13号线地铁的交通覆盖、2013年竣工的次新楼品质、25元/平方米·月的物业费水平（含空调费）、以及4.0-7.0元/平方米·天的租金区间。对于需要在内环内找到一个交通便利、品质过关、成本可控的办公空间的团队来说，这个项目值得重点关注。
但平高国际广场不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的甲级/乙级定位、物业费水平和产品形态，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断平高国际广场是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。平高国际广场总建筑面积约71,322平方米，地上24层、地下2层。2013年竣工，房龄约13年，在上海写字楼市场中属于次新楼范畴。
层高方面，标准层高3米，净高约2.8米。3米的标准层高在安装了吊顶和地毯后，净高约2.8米，空间感属于中等水平。得房率约65%-72%。
电梯配置方面，配备客梯4部、货梯1部（奥的斯品牌）。24层的楼宇配4部客梯，梯户比合理，上下班高峰期基本可以满足需求。
物业公司为开发商自营的上海邦助物业管理有限公司。物业费25元/平方米·月（含空调费）。这个物业费水平在上海内环内的写字楼中属于中等水平——同地段甲级写字楼的物业费通常在20-35元/平方米·月之间。物业费含空调费，意味着标准工作时间内的空调费用不需要额外计费。
停车位方面，配备地下280个。280个车位的配置在同类项目中属于比较充足的。停车费900元/位·月。
空调采用集中式中央空调，开放时间通常为周一至周五8:00至18:00。空调费包含在物业费中。对于标准工作时间内办公的团队来说，这种模式比较省心。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
建筑评级方面，百度百科将平高国际广场评定为乙级写字楼。部分中介平台标注为甲级。这个差异主要来源于不同平台对写字楼评级标准的不同。乙级定位意味着它在硬件配置、公共区域装修标准等方面与超甲级写字楼有一定差距，但价格也更加务实。如果你的团队对甲级标签有刚性要求，建议实地考察后自行判断。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
平高国际广场最大的区位优势是内环内的地理位置和13号线的交通覆盖。
轨道交通13号线江宁路站，距离项目约341米，步行约3-5分钟。13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈。对于经常需要出入静安寺、南京西路等核心商圈的团队来说，这个位置有明显优势。此外，距离7号线长寿路站约810米。
地面交通方面，周边有江宁路安远路站（19路、206路、316路、328路、738路）、昌化路安远路站（76路、113路）、江宁路长寿路站（316路）、陕西北路安远路站（24路、36路、304路、830路）等多条公交线路。
自驾方面，大厦位于内环以内，东临上海火车站仅一桥之隔，南距南京西路的梅龙镇、恒隆广场、中信泰富直线距离约1.5公里。内环内的地理位置意味着到市中心各核心商圈的车程都相对较短。距虹桥国际机场约20分钟车程。
项目地处普陀区与静安区交界处，辐射南京西路静安寺、中山公园长宁商业区、闸北不夜城中央商务区。对于需要频繁出入静安寺、南京西路等核心商圈的团队来说，这个位置有明显优势。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，平高国际广场的租金报价区间较宽，约4.0-7.0元/平方米·天。大致分为几个层次：部分房源可低至3.6-4.3元/平方米·天；多数房源报价在4.5-5.5元/平方米·天；高区或精装房源可达5.5-7.0元/平方米·天。不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异较大。
物业费方面，标准为25元/平方米·月（含空调费）。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源一：平高国际广场
面积：145㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：900元/月
月度成本计算：
租金：145㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 17,400元
物业费：145㎡ × 25元/㎡·月 = 3,625元
停车费（按1个车位）：900元
月固定成本合计：约21,925元
推荐房源二：平高国际广场
面积：200㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：900元/月
月度成本计算：
租金：200㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 27,000元
物业费：200㎡ × 25元/㎡·月 = 5,000元
停车费（按1个车位）：900元
月固定成本合计：约32,900元
推荐房源三：平高国际广场
面积：300㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：25元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：900元/月
月度成本计算：
租金：300㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 45,000元
物业费：300㎡ × 25元/㎡·月 = 7,500元
停车费（按1个车位）：900元
月固定成本合计：约53,400元
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有特价房源报价3.6元/平方米·天，也有高区房源报价7.0元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押三付一或付三押二。最短租期通常为12-24个月。
25元/平方米·月的物业费含空调费，这一点对标准工作时间内办公的团队来说比较友好。但空调开放时长为周一至周五8:00至18:00，超出此时间段的空调使用需要与物业协商。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
平高国际广场在这方面有优势也有短板。
优势在于内环内的地理位置和长寿路商圈的成熟商务氛围。项目地处普陀区与静安区交界处，南距南京西路梅龙镇、恒隆广场、中信泰富直线距离约1.5公里。对于客户来说，约在这样一个内环内、紧邻静安商业核心的写字楼里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。
其次是2013年竣工的次新楼品质。相比2000年前后建成的老楼，平高国际广场在公共区域、电梯品质、大堂装修等方面的标准更符合当下的审美和功能需求。
再者是周边的商务配套。项目10分钟步行圈内覆盖约28个交通站点、约26家餐饮、约11家银行/ATM、约25个酒店。周边有亚新生活广场等商业设施。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请、住宿安排都比较方便。
不过，平高国际广场被评定为乙级写字楼。大堂、电梯、公共区域的装修标准与甲级写字楼有一定差距。如果你的客户对甲级写字楼标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。此外，空调开放时间为周一至周五8:00至18:00，对于需要在周末接待客户的团队来说可能不够灵活。
空调独立控制，欢迎电子商务、互联网科技、设计等加班多的企业入驻——这个描述暗示项目对经常加班的团队有一定的包容度，但具体到空调使用，仍需与物业确认加班时段的费用安排。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租145平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
平高国际广场在这方面有比较明显的优势。项目可租面积从145平方米到1,050平方米不等。招商面积覆盖219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种选择。最大可租面积可达1,700-2,000平方米。
在租面积总量方面，有平台显示在租户型约19-42套。可租面积覆盖范围广。这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长寿路商圈及周边有多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察平高国际广场？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将平高国际广场列入考察名单：
对交通便利性有较高要求的团队。13号线江宁路站步行约3-5分钟，内环内的地理位置。对于需要频繁出入静安寺、南京西路等核心商圈的团队来说，这个位置有明显优势。
需要内环内商务形象的团队。项目地处普陀区与静安区交界处，南距南京西路商圈约1.5公里，辐射静安寺、中山公园等商圈。对于咨询、金融、服务贸易等需要向客户展示专业形象的行业来说，内环内的区位有实际价值。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从145到2,000平方米，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
科技、互联网、设计、电商类公司。入驻企业包括优1宝贝、NEC、上海通鑫信息科技有限公司等。项目空调独立控制的特点，对电子商务、互联网科技、设计等加班多的企业较为友好。
对成本敏感的中型团队。4.0-7.0元/平方米·天的租金水平，在内环内的写字楼中属于中等偏下水平。145平方米的办公室月固定成本约21,925元，在同地段项目中具有一定竞争力。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对甲级写字楼标签有刚性要求的团队。平高国际广场被评定为乙级写字楼。大堂、电梯、公共区域的装修标准与甲级写字楼有差距。如果你的客户对甲级写字楼标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。
对停车费敏感的团队。900元/月的停车费在长寿路商圈属于正常水平，但对于需要为多名员工配备车位的团队来说，这是一笔不小的固定支出。不过项目配备280个车位，车位充足，这一点是加分项。
只需要极小面积的团队。项目最小可租面积约145平方米。如果团队只需要30-50平方米的极小空间，平高国际广场可能不是最合适的选择。
经常在周末办公的团队。中央空调开放时间为周一至周五8:00至18:00，超出此时间段的空调使用需要与物业协商。对于经常在周末办公的团队来说，这部分成本需要提前确认。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、电梯等待时间和周边环境。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调使用时段及加班费用、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
平高国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、平高国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 平高国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 平高国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 平高国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
