2026年上海汇鑫国际大厦办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海汇鑫国际大厦办公室租金行情与户型价格对比

一、项目概况

汇鑫国际大厦位于上海市徐汇区宜山路333号，地处宜山路与蒲汇塘路交汇处。项目由上海盛汇置业有限公司开发，于2009年至2010年12月间竣工，物业公司为上海高力国际物业管理有限公司。

项目占地面积约9815平方米，总建筑面积约5万平方米。整个项目由1栋22层办公楼和2栋多层商业楼围合而成。大厦定位于“24小时一站式办公空间”，提供全天候办公模式及商务配套服务。

标准层面积约1450平方米，得房率约70%。标准层高3.5米，净高2.7米。大堂挑空近12米，外立面采用LOW-E玻璃幕墙。

大厦配备客梯6部（部分资料显示为5部或7部）、货梯1部。车位方面，地下285个、地上35个，共计320个停车位，车位月租金1200元。物业费为26元/㎡/月。空调为东芝VRV分体空调，24小时独立控制。网络覆盖电信、联通两家运营商。大厦支持工商注册。

交通方面，汇鑫国际大厦距离轨道交通3号线、4号线以及9号线宜山路站步行仅需5分钟。距离轨交1号线上海体育馆站入口约需10分钟。驱车约2分钟即可直达内环高架。

入驻企业方面，汇鑫国际大厦以其甲级品质和便利交通，吸引了众多企业入驻。

二、2026年租金整体行情

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，汇鑫国际大厦的租金整体处于2.5元至6.0元/㎡/天的区间。

统计口径 | 租金（元/㎡/天） |

---|---|

最低挂牌租金 | 2.5 |

最高挂牌租金 | 6.0 |

平均租金参考 | 约4.56 - 4.97 |

主流租金区间 | 3.0 - 5.0 |

从不同来源的数据来看，officese平台显示汇鑫国际大厦租金区间为3.40-6.00元/㎡/天。365淘楼网显示平均租金为4.97元/㎡/天。soolou平台显示平均租金为4.56元/㎡/天。slyzu平台显示租金区间为4.00-5.88元/㎡/天。快租平台显示租金4元/㎡/天起。

综合来看，汇鑫国际大厦的主流租金区间集中在3.0-5.0元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。作为2010年竣工的甲级写字楼，其位于徐家汇泛核心商业带的区位优势和三轨交汇的交通便利性，在一定程度上支撑了租金定位。与万体馆板块平均租金4.84元/㎡/天相比，汇鑫国际大厦的租金处于板块中等偏上水平。

三、各户型在租房源及价格对比

以下是2026年汇鑫国际大厦主要户型的具体在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

170 | 3.80 | 约1.96 | 中等装修 | 低区，东南朝向，可注册 |

186 | 4.60 | 约2.57 | 普通办公 | 可容纳23-46工位 |

188 | 4.50 | 约2.54 | 普通办公 | 可容纳24-47工位 |

193 | 4.00 | 约2.32 | 普通办公 | 可容纳24-48工位 |

198 | 3.00 | 约1.81 | — | 在租房源之一 |

200 | 3.20 | 约1.95 | 遗留装修 | 9个隔断，可注册 |

300 | 5.00 | 约4.56 | — | 在租房源之一 |

369 | 5.00 | 约5.61 | — | 使用率70%，可容纳37-53个工位 |

370 | 3.00 | 约3.38 | 精装修 | 中层，东南朝向，可注册 |

370 | 3.30 | 约3.66 | 精装修 | 高区，朝南 |

409 | 4.50 | 约5.60 | 简装 | 使用率70%，可容纳41-59个工位 |

420 | 5.00 | 约0.60 | 简装修 | 可容纳42个工位 |

425 | 4.00 | 约5.17 | 简装 | 低区楼层 |

468 | 5.60 | 约7.97 | 精装修 | 高区楼层 |

500 | 4.30 | 约6.45 | 普通办公 | 可容纳62-125工位 |

546 | 面议 | 面议 | 简装 | 5层 |

四、户型价格差异分析

从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。

小户型单价差异较大。 170㎡的房源单价3.80元/㎡/天，188㎡的4.50元，193㎡的4.00元，200㎡的3.20元。同样是200㎡以下的小户型，价格从3.20元到4.60元不等，差价超过1.4元/㎡/天。按每月22个工作日计算，200㎡的房源之间每月租金就能差出约6,000元以上。小户型因为总价相对较低、受众广，市场需求较为旺盛，部分精装或高区房源的单价可以拉到较高水平。

中大户型性价比更突出。 面积达到300㎡以上后，单价趋于稳定。369㎡的5.00元/㎡/天，370㎡的3.00-3.30元，409㎡的4.50元，420㎡的5.00元，425㎡的4.00元，468㎡的5.60元。相比小户型中部分高单价房源，中大户型在单位成本上各有优势。370㎡的精装房源单价仅3.00元，性价比相当突出。

楼层对价格有一定影响。 170㎡的低区房源单价3.80元/㎡/天，而370㎡的高区朝南房源单价3.30元/㎡/天。468㎡的高区精装房源单价5.60元/㎡/天。高区楼层因为视野更好、采光更佳，租金有一定上浮空间。不过从整体来看，面积因素对租金的影响比楼层因素更为显著。

装修标准对价格有影响但不绝对。 同样是370㎡左右的面积，精装修房源报价3.00-3.30元/㎡/天。420㎡的简装修房源报价5.00元/㎡/天，反而比精装更贵。这说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响，有时比装修标准本身更大。朝南、高区的房源即便装修一般，也能卖出更高的单价。

可注册是重要加分项。 170㎡、200㎡、370㎡等房源均明确标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。汇鑫国际大厦整体支持工商注册，这一点对中小企业有较强的吸引力。

五、不同面积段月租金参考

按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：

· 170-200㎡：月租金约1.81-2.57万元，适合20-50人团队

· 300-370㎡：月租金约3.38-5.61万元，适合30-70人团队

· 400-470㎡：月租金约5.17-7.97万元，适合40-80人规模企业

· 500㎡以上：月租金约6.45万元起，适合60人以上规模企业或总部办公

六、周边配套情况

汇鑫国际大厦所处的徐家汇泛核心商业带，是上海核心商务区之一。项目西临宜山路、东接文定路、北靠蒲汇塘路。

商业配套方面，周边商业配套涵盖光启城时尚购物中心、喜盈门系列商场，以及银行、连锁超市、餐饮门店和酒店，形成密集的商务生活生态圈。大厦内配备阳光大堂、屋顶花园、天然采光电梯厅，每个奇数楼层还设计了步出式景观阳台。

交通方面，三轨交汇（3号线、4号线、9号线）的立体出行网络，十余条公交线路经停。驱车约2分钟直达内环高架，可快速通达全市。

*数据来源：百度百科、上海中原地产、51banban、快租、officese、写字楼租赁云、slyzu、soolou、乔迁网、超办网等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*

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