2026深圳腾邦集团大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
腾邦集团大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、腾邦集团大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 腾邦集团大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 腾邦集团大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 腾邦集团大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳腾邦集团大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼：福田保税区3号线福保站上盖的甲级写字楼
腾邦集团大厦在福田区桃花路9号，地处福田保税区核心地段，南临深圳河，与香港米埔隔河相望。这栋楼是深港科技创新合作区福田保税片区的核心产业载体，也是深圳（福田）国际互联网金融产业园的核心组成部分。
大厦由腾邦集团有限公司与腾邦物流集团股份有限公司开发。关于竣工时间，不同渠道口径不太一样——有说1997年的，有说2006年的，也有说2007年或2008年的。不过可以确定的是，这是一栋有一定楼龄的甲级写字楼。
项目总建筑面积约14879到35000平方米。地上7到11层，标准层面积约1540到2000平方米。层高3.6到4.5米，部分单元还有7米复式空间。得房率约70%到85%。物业公司是深圳市腾邦物业管理有限公司，物业费6到13元/平方米·月。停车位地上160个加地下若干，合计约160到572个。网络覆盖电信、联通、移动全光纤接入。大厦可注册公司、红本备案。空调是中央空调系统，24小时全天开放，空调费按流量计费。
交通是这栋楼的一大优势。距离地铁3号线福保站约220到632米。步行几分钟就能到地铁站，1站换乘7号线直抵福田CBD，30分钟通达香港。大厦就在桃花路上，开车去福田中心区、南山都很方便。周边有福田外国语学校、马成时代广场、金地名津商场等配套。
二、租金走势：60到85元，福田保税区的“地板价”
先看大环境。2026年上半年，深圳甲级写字楼租金整体还在往下走。戴德梁行7月发布的市场调查报告显示，截至2026年二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降了3.4%。这个数字跟十年前比——2016年末深圳写字楼租金平均是247.68元——已经跌了大约40%。2018年深圳写字楼租金曾达到每月每平方米276.6元的历史高点，跌幅接近50%。
空置率也在阶段性回落。戴德梁行数据显示，2026年上半年深圳甲级写字楼整体空置率为29.1%，较上季度下降0.3个百分点。仲量联行一季度末的数据更乐观——全市空置率降至25.9%，环比下降约0.5个百分点。高力国际一季度末的数据是26.4%，环比下调1.3个百分点。一季度全市净吸纳量达到10.4万平方米，为近五年同期最优水平。
那腾邦集团大厦什么价位？2026年的挂牌数据比较集中。主力户型租金在60到85元/平方米·月。最低仅需1.36万元/月起即可入驻。具体房源方面——208平方米的毛坯单位报价65元/平方米·月，268平方米的毛坯单位报价85元，278平方米的简装单位报价69元，348平方米的简装单位报价75元，358平方米的精装单位报价75元，502平方米的精装单位报价60元。502平方米的单位租金3.01万元/月，665平方米的单位租金3.99万元/月，折算下来都是60元/平方米·月。整层5515.19平方米的招租底价是341942元/月，折算下来约62元/平方米·月。中大面积150到1800平方米的租金在59到75元/平方米·月。
综合看下来，腾邦集团大厦2026年的实际租金大概在60到85元/平方米·月这个区间。跟全市甲级写字楼144.2元的均价相比，腾邦集团大厦的租金还不到全市均价的六成。就算取中间值70元左右，也比全市均价便宜了超过一半。
为什么这么便宜？几个原因。第一，大厦位于福田保税区，虽然属于福田区，但不在福田CBD核心区，价格本身就比深南大道沿线的写字楼低一截。第二，大厦楼龄较老，不同渠道显示的竣工时间从1997年到2008年不等，硬件条件跟新建的甲级楼比确实有差距。第三，保税区的产业定位偏跨境电商、物流、科技研发，不是那种追求高端形象的金融总部区。不过换个角度看——在福田核心区、地铁口、深港科技创新合作区核心地段的位置，花60块钱租一间甲级写字楼，这个性价比确实很能打。有资料也直接称其为“福田保税区地铁口高性价比”。
三、需求变化：谁在租腾邦集团大厦
2026年上半年深圳甲级写字楼市场有一个明显的趋势：需求在回暖。上半年TMT行业是写字楼租赁市场的第一大需求来源，科技类企业主导市场成交，租赁面积占比接近30%。AI相关企业的租赁热度一直没断过，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。
还有一个现象值得注意：升级搬迁。租金下行直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，这为许多寻求改善办公环境的企业提供了现实契机。很多公司趁这个机会从条件差的地方搬到品质更好的楼里——或者反过来，从租金高的甲级楼搬到像腾邦集团大厦这样性价比更高的地方。
回到腾邦集团大厦本身。这栋楼的入驻企业有一个很明显的特点——与保税区的产业定位高度契合。腾邦集团总部就在这里，集团员工8.1万人，业务覆盖157个国家和地区。深港澳科技创新空间站、国际互联网金融产业园入驻企业也在这里。入驻企业还包括腾邦物流集团股份有限公司、腾邦国际商业服务集团股份有限公司、腾付通电子支付科技有限公司、深圳腾邦智慧科技有限公司等腾邦系企业。此外还有腾邦豪特（深圳）大健康产业有限公司、深圳市汇英差旅管理有限公司等。DHL也在这里设有网点。目前入驻企业以跨境贸易、物流服务、科技服务为主。整体来看，腾邦集团大厦已形成“物流供应链+跨境电商+金融科技”的产业生态圈。
四、入驻建议：现在租腾邦集团大厦划算吗
聊完了租金和需求，回到最实际的问题——现在租腾邦集团大厦，值不值得？
先说价格。60到85元/平方米·月的租金区间，在福田保税区确实很有竞争力。对比全市甲级写字楼144.2元的均价，起步价60元不到全市均价的一半。而且全市租金还在往下走——戴德梁行的数据显示租金仍在延续下行趋势。这意味着现在去谈价格，租户的议价空间不小。有整层招租项目提供了5个月的免租期。部分房源标注“业主直租免佣”。以268平方米户型为例，月租金仅1.74万元。
再说空间和硬件。从208平方米到5515平方米整层都能安排。从几十人的团队到上百人的公司，都能找到合适的面积。得房率约70%到85%。部分单元是7米复式空间，使用率更高。3.6到4.5米的层高，办公不会觉得压抑。中央空调24小时全天开放——对经常加班的企业特别友好，没有空调加时费。
运营成本是这栋楼很大的加分项。物业费6到13元/平方米·月——在福田甲级写字楼里算很低的了。很多同区域的甲级楼物业费都要十五六块甚至二十多块。停车月卡250到500元——在福田也算便宜的。特价房源物业费可低至6元。综合运营成本仅为福田中心区的三分之一。
交通是另一大加分项。3号线福保站步行几分钟就到，员工上下班极其方便，客户来访也容易找。1站换乘7号线直抵福田CBD，30分钟通达香港。保税区的产业氛围浓厚——跨境贸易、物流服务、科技研发企业扎堆，上下游企业协同便利。
政策红利是这栋楼最独特的加分项。腾邦集团大厦地处深港科技创新合作区核心区域，入驻企业可享受企业所得税减按15%征收、科研设备进口免税、跨境数据流动试点资格等政策红利。河套深圳园区已实质推进和落地超200个高端科研项目，集聚超440家科技企业及1.5万余名科研人员。选择腾邦集团大厦，就是选择与深港未来同频共振。
大厦还支持工商注册、红本备案。对于需要注册公司或者变更地址的企业来说，这是个便利条件。
不过也得说几句实在话。第一，大厦位于福田保税区，虽然属于福田区，但距离福田CBD核心区还有一段距离。如果你特别看重“在福田CBD中心区有办公室”这个面子，那可能得考虑别的地方。第二，大厦楼龄较老，不同渠道显示的竣工时间在1997到2008年之间。外观、大堂、公共区域的质感跟新建的甲级楼比肯定有差距。第三，不同渠道对大厦的基本信息描述有差异——有的说7层，有的说11层；有的说建筑面积14879平方米，有的说35000平方米。实地看一下比较靠谱。第四，保税区内的产业以物流、跨境电商为主，商务氛围跟福田CBD那种金融总部区不太一样。如果你对商务氛围有特别要求，可能需要考虑一下。
综合来看，如果你是一家跨境电商、物流供应链、科技研发或金融科技类的企业——对成本敏感、需要政策红利、对交通便利性有要求——腾邦集团大厦目前的价格和政策优势都值得认真看一看。全市租金还在往下走，加上5个月免租期和业主的议价空间，现在去谈，条件可能比前几年好谈得多。
如果你是那种特别看重楼宇形象、大堂气派、最新硬件配置的企业，那可能需要把预算往上提，看看福田CBD更新一些的甲级楼。但如果你更在意性价比、更看重“在福田核心区、深港科技创新合作区核心地段、地铁口的位置花最少的钱租到一间甲级写字楼、享受15%企业所得税优惠”，那腾邦集团大厦目前的状态，确实值得跑一趟看看。
腾邦集团大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、腾邦集团大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 腾邦集团大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 腾邦集团大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 腾邦集团大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
