上海龙漕德必易园招商中心:徐汇区龙漕路+3_12号线双轨交汇花园办公

龙漕德必易园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙漕德必易园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 龙漕德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙漕德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙漕德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海龙漕德必易园招商中心：徐汇区龙漕路+3/12号线双轨交汇花园办公

上海龙漕德必易园写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区，龙华/上海南站商圈，龙漕路

详细地址：上海市徐汇区龙漕路200弄19号

地铁线路与距离：地铁3号线、12号线龙漕路站，步行约225米（约3分钟）。3号线可换乘12号线，串联城市核心区域。

公交信息：龙漕路田东路站有120路、166路、301路等（覆盖徐汇、闵行、黄浦多区域）；龙吴路龙漕路站有56路、111路、178路等（连接徐汇滨江及浦东）。

竣工时间：2010年

层高：3-4.5米（空间高度灵活，适配不同办公布局）。另有来源显示部分区域层高可达5.4米，LOFT空间可实现使用率翻倍。

层数：地上5层（低密建筑，办公环境舒适）

建筑面积：总建筑面积约2,352平方米

物业公司：德必自持物业

物业费：19元/平方米/月（点点租平台数据）。另有部分来源显示25元/㎡·月或15元/㎡·月，以点点租平台19元/㎡·月为主要参考数据。

停车位：地面50个

停车费：600元/月

空调类型：VRV分体空调

空调费：计电费

空调开放时长：24小时开放，租户自主控制

电梯数量：客梯1部

网络支持：联通、移动、电信光纤等

楼宇介绍：龙漕德必易园位于上海市徐汇区龙漕路200弄19号，前身为上海生物制品研究所旧址，经过改造升级，保留了工业建筑的历史风貌，同时融入现代智慧与生态理念。园区由德必集团开发运营，定位为庭院式办公环境，园区风格时尚、简约、自然，园林式风格，闹中取静。园区由A、B、C三栋独栋洋房围合形成私密花园，绿化景观占比超30%。园区毗邻徐家汇商圈、徐汇滨江、上海南站。共享配套包括会议室、水吧台等。入驻企业涵盖文创、科创、设计、贸易等多个行业。

区位分析：龙漕路双轨交汇的园林式创意园区

龙漕德必易园位于徐汇区龙漕路200弄19号，地处徐汇区中部，紧邻龙漕路与田东路交汇处，毗邻徐家汇商圈、徐汇滨江、上海南站。这个位置的核心特征是“双轨交汇、园林式办公、低成本运营”。

客户接待方面：从3号线、12号线龙漕路站步行仅需约3分钟（约225米），属于地铁沿线物业。双轨交覆盖，10分钟直达徐家汇、人民广场等核心商圈。对于需要接待客户的公司来说，这个步行距离在创意园区中属于便利水平。如果客户开车来访，5分钟即可进入内环高架，直抵城市中心。临近上海南站，可迅达长三角各城市。龙漕路作为区域主干道，辨识度较高。

员工通勤方面：3号线贯穿上海南北，途经上海火车站、中山公园等核心节点；12号线横穿市区，连接虹口、杨浦、闵行等区域。10分钟步行圈约21个地铁及公交站点。120路、166路、56路等多条公交线路通达全城。对于员工分布在不同区域的科技、互联网、文创类公司来说，通勤选择比较丰富。

周边配套方面：10分钟步行圈约26家快餐及餐厅，满足员工日常就餐需求；9家酒店提供基础住宿选择。周边有光大国际广场、家得利超市等商业设施。虽然银行网点较少（约1家），但周边商圈可补充金融服务。整体配套贴合中小型企业实用需求。

项目参数解读：适合哪些类型的公司

层高与空间感：标准层高3-4.5米，部分区域层高可达5.4米。3-4.5米的层高在同类型创意园区中属于比较有竞争力的水平。对于科技、AI、互联网、设计工作室等需要灵活空间的团队来说，这个层高允许打造LOFT办公空间，实现空间的高效利用。300-400㎡的单层面积配合5.4米层高LOFT空间，可实现使用率翻倍。园区由A、B、C三栋独栋洋房围合形成私密花园，绿化景观占比超30%。对于需要展示空间、实验空间或开放式工位的团队，高挑空提供了开阔的空间感。

得房率：约75%（搜楼选址平台数据）。75%的得房率在园区类项目中属于较高水平，意味着实际可用面积占比更大。由于3-4.5米的层高允许进行LOFT空间规划，实际可使用面积可能远超建筑面积。建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。

电梯配置：客梯1部。5层楼配1部客梯，由于楼层较低，运力基本可以满足日常使用需求。

空调系统：VRV分体空调，24小时开放，计电费，租户自主控制。这是龙漕德必易园一个比较突出的配置——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，VRV分体空调意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以大幅降低初创企业运营成本。

车位情况：地面50个车位。50个车位对于2,352平方米的园区来说数量有限。停车费600元/月，在徐汇区处于较低水平。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。

物业费：19元/平方米/月（点点租平台数据）。物业费在徐汇区处于较低水平，远低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。对于对管理成本敏感的企业来说，这是一个实际的成本优势。

园区形态：龙漕德必易园由德必集团开发运营，是“德必易园”系列产品之一。园区由老厂房改造而成，保留工业遗存风貌的同时融入现代设计元素。A、B、C三栋独栋洋房围合形成私密花园，绿化景观占比超30%。园区风格时尚、简约、自然，园林式风格，闹中取静。对于偏好创意型、非传统办公环境的科技、文创类公司来说，这种空间形态与标准写字楼有较大差异，值得实地感受。

共享配套：园区提供Wi-Fi全园区覆盖、共享会议室、水吧台等配套服务。德必集团为入驻企业提供联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等“十大会员服务”。

网络：联通、移动、电信光纤等均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。

租金与房源：真实月成本测算

龙漕德必易园的租金区间在2.6元至4.8元/平方米/天之间。主流租金区间集中在3.0-4.2元/㎡·天。点点租平台显示大厦均价为3.9元/㎡·天。物业费以点点租平台19元/平方米/月为主要参考数据。可租面积从35平方米起步，最大可扩展至约1,185平方米。可租面积覆盖35-600㎡平层/独栋/LOFT全系产品。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：

房源一：100平方米，简装修

面积：100㎡

租金：3.8元/㎡·天

装修：简装

物业费：19元/㎡·月

月租金：100㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 11,400元

月物业费：100㎡ × 19元/㎡·月 = 1,900元

月基础成本合计：13,300元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费600元/月可选。

房源二：251平方米，精装修

面积：251㎡

租金：3.9元/㎡·天

装修：精装修

物业费：19元/㎡·月

月租金：251㎡ × 3.9元/㎡·天 × 30天 = 29,367元

月物业费：251㎡ × 19元/㎡·月 = 4,769元

月基础成本合计：34,136元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费600元/月可选。

房源三：400平方米，精装修独栋

面积：400㎡

租金：4.2元/㎡·天

装修：精装修全配

物业费：25元/㎡·月（独栋房源物业费标准）

月租金：400㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 50,400元

月物业费：400㎡ × 25元/㎡·月 = 10,000元

月基础成本合计：60,400元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费600元/月可选。

关于租金区间的说明：龙漕德必易园的租金在2.6元至4.8元/㎡·天之间浮动。主流租金区间集中在3.0-4.2元/㎡·天。点点租平台显示大厦均价为3.9元/㎡·天。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、面积、装修标准以及是否独栋不同。与徐汇区龙华板块的其他创意园区相比，龙漕德必易园作为2010年竣工的德必“易园”系列产品，3-4.5米的层高和园林式办公环境是其租金定价的核心支撑因素。物业费19元/㎡·月（部分独栋25元/㎡·月）远低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。可注册。最短租期通常为24个月起。付款方式通常为押二付二或押三付一，具体可与业主协商。

面积段与适用场景

龙漕德必易园的可租面积从35平方米起步，最大可扩展至约1,185平方米。可租面积覆盖35-600㎡平层/独栋/LOFT全系产品。不同面积段对应不同的适用场景：

35-100平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型文创及科技公司。100平方米简装单元的月基础成本约1.33万元。可租面积覆盖35-100㎡等户型。3-4.5米的层高允许LOFT空间规划，实际可使用面积可观。这个面积段在徐汇区的创意园区中属于入门级户型，总成本相对可控。

100-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、设计工作室等。251平方米精装单元的月基础成本约3.41万元。可租面积覆盖251㎡、259㎡、288㎡等户型。这个面积段是园区供应较为充足的区间，3-4.5米的层高可打造LOFT空间，实现办公与展示、会议等多功能分区。

300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。400平方米精装独栋单元的月基础成本约6.04万元。可租面积覆盖324㎡、358㎡、400㎡等户型。独栋或整层租赁可以获得更好的空间规划灵活性和私密性。独门独户的设计特别适合需要独立形象展示的设计工作室、文化传媒、品牌展示类公司。

谁适合优先考察龙漕德必易园

重视双轨交汇交通便利的团队：龙漕路200弄19号地处徐汇区中部，3号线、12号线龙漕路站步行约3分钟（约225米），双轨交覆盖，10分钟直达徐家汇、人民广场等核心商圈。10分钟步行圈约21个地铁及公交站点。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐汇区的创意园区中属于便利水平。

对层高和空间感有要求的团队：3-4.5米的标准层高是龙漕德必易园的核心差异化优势之一。部分区域层高可达5.4米，LOFT空间可实现使用率翻倍。对于科技、AI、互联网、设计工作室、文化创意类需要灵活空间的团队来说，这个层高意味着可以打造LOFT办公空间，实现“一层空间双层使用”。对于需要展示空间、实验空间或开放式工位的团队，高挑空提供了开阔的空间感。

对租金和物业成本敏感但需要创意办公环境的成长型公司：在徐汇区，2.6-4.8元/㎡·天的租金区间，19元/㎡·月的物业费。物业费远低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。采用“基础租金+弹性服务费”的创新计费模式，较周边甲级写字楼综合成本降低约30%。对于科技、互联网、文化创意、跨境电商等需要精打细算但又不愿意牺牲空间品质的行业，这个价格区间值得重点考察。

需要24小时独立空调的团队：VRV分体空调，24小时开放，计电费，租户自主控制。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。

需要灵活面积和扩租空间的团队：从35平方米到1,185平方米的面积跨度，平层、独栋、LOFT等多种产品形态，以及简装、精装、毛坯等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。

有设备搬运或样品展示需求的公司：独栋房源特别适合需要独立形象展示的设计工作室、文化传媒、品牌展示类公司。独门独户的设计提供了较强的私密性和展示空间。

需要注意的实际问题：项目于2010年竣工，房龄约16年，内部设施状况建议实地考察。不同楼栋的物业费存在差异（平层单元19元/㎡·月、独栋25元/㎡·月）。不同来源的层高数据存在差异——部分显示3-4.5米，部分显示3-5.5米，部分显示5.4米LOFT，这与园区不同楼栋和不同单元的空间设计有关。停车位仅50个，数量有限，如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。项目可注册。最短租期通常为24个月起。

*2026年7月24日*

龙漕德必易园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙漕德必易园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 龙漕德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙漕德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙漕德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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