深圳时代金融中心共享办公室月租多少?900元_工位起,水电物业网络全包
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时代金融中心共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 时代金融中心共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳时代金融中心共享办公室月租多少？900元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田CBD找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想在真正的CBD核心——毕竟福田中心区是深圳的行政、金融和交通枢纽，市民中心、深圳证券交易所、各大银行总部、世界500强企业都在这里，客户来访、商务对接都方便；想租个体面的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在福田中心区一带找办公室，时代金融中心是一个绕不开的选项。这栋楼在深南大道4001号，是福田高铁站上盖物业，2003年竣工至今已运营二十余年。大厦总建筑面积约7.5万平方米，地上28层，由4层商业裙楼和24层标准层写字楼组成，是福田CBD核心区的甲级写字楼之一。大厦14层设有雷格斯（Regus）共享办公空间，提供从开放工位到数十人独立办公室的灵活选择。900元/工位起、一价全包、福田高铁站上盖、双地铁交汇、10米挑高大堂——这些参数放在福田CBD核心区，性价比确实突出。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把时代金融中心的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
时代金融中心位于深圳市福田区深南大道4001号，地处福田CBD核心区，是福田高铁站上盖物业。项目由深圳市中铁城实业发展有限公司开发，香港怡和高力物业服务（上海）有限公司提供物业服务。大厦于2003年9月竣工，土地使用年限自2001年起计50年。
核心参数一览：
总建筑面积：约75,430.08平方米
总层数：地上28层（部分资料显示为24层），地下3层
建筑高度：约130米
标准层面积：约1,700—1,800平方米
标准层高：3.5—3.6米，净高2.8米
大堂层高：10—15米
实用率：约75%
电梯：8部迅达客梯，3部货梯
空调系统：集中式中央空调，按流量计费
空调开放时间：周一至周五8:00—18:00，周六至周日9:30—16:30
物业公司：香港怡和高力物业服务（上海）有限公司
物业管理费：12.5—15.25元/平方米·月
停车位：地上372个，地下372个，共744个
停车费：月卡850—1,000元/月
网络：电信、联通等多家运营商覆盖，光纤入户
绿色认证：LEED金级认证、绿色建筑三星认证
建筑设计：LOW-E玻璃幕墙，雨水回收系统
可注册公司：是
交通方面，时代金融中心的交通条件在深圳写字楼中属于顶级配置。大厦是福田高铁站上盖物业，距地铁11号线福田站出口仅2分钟步程。周边覆盖地铁2、3、8、11号线福田站（步行约2分钟）、地铁1、3号线购物公园站（步行约410米）、地铁1、4号线会展中心站（步行约703米）等多条地铁线路。广深港高铁福田站近在咫尺，可快速通达香港西九龙及广州。周边40余条公交线路经过。对于有跨境业务、需要频繁往返香港或广州的团队来说，这个交通条件在深圳几乎是最优选择。
2026年租金行情分档说明
时代金融中心的租金不是一刀切。不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约99元到208元不等。
2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。时代金融中心2026年6月平均租金约为138元/平方米·月。百度百科显示出租单价为118—168元/平方米·月。作为福田CBD核心区的甲级写字楼，价格跨度从99元到208元。
分三档来看：
第一档：经济型（99—120元/㎡·月）
这一档主要分布在低区或特价房源。租金99元每平方米每月起。有房源报价118元每平方米每月。也有特价房源报价120元每平方米每月。这个价位在福田CBD甲级写字楼里属于入门水平，比福田中心区不少写字楼都要实惠。适合对成本有一定敏感度但仍希望在核心地段办公的初创团队和工作室。
第二档：中端型（120—160元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分精装修或中区的房源。百度百科显示118—168元每平方米每月的租金区间属于这一档。1300平方米的低层房源报价160元每平方米每月。1678.4平方米的中层精装房源报价160元每平方米每月。2026年6月平均租金138元每平方米每月也在这个区间。这个价位在福田中心区属于主流水平，是科技、互联网、咨询、金融类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（160—208元/㎡·月）
这一档主要是高区或精装修景观好的房源。租金报价160—208元每平方米每月。部分大面积房源因楼层和装修达到208元每平方米每月。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。时代金融中心14层设有雷格斯（Regus）共享办公空间。雷格斯是全球领先的灵活工作空间提供商，覆盖120多个国家。大厦是一座统一业权的商业大厦，共享办公室由雷格斯营运，配套齐备。
共享办公的具体价格：
按工位计价：
共享办公工位：900元/人·月起
开放工位：900元/人·月起
固定工位：3,300元/工位/月起
雷格斯时代金融中心整体报价：1,600—3,000元/工位/月
1人卡位：2,100元/工位/月
工位总数：225个
按独立办公室计价：
1人独立办公室：可定制
2人独立办公室：可定制
3人独立办公室：可定制
4人独立办公室：可定制
5人独立办公室：可定制
6人独立办公室：可定制
10人独立办公室：可定制
12人独立办公室：可定制
14人独立办公室：可定制
15人独立办公室：可定制
16人独立办公室：可定制
27人独立办公室：可定制
29人独立办公室：可定制
会议室：可容纳2至30人
以上价格一般包含：办公家具、物业管理费、水电费、空调费、网络费、前台接待服务、清洁服务、茶水间、会议室使用等。共享办公的工位租金已包含物业费，不需要额外支付12.5—15.25元/平方米·月的物业管理费。雷格斯还提供虚拟办公室服务，可用作商务地址。
共享空间配套通常包括：前台接待服务、会议室（可容纳2至30人）、配备齐全的茶水间、打印复印服务、24小时安保服务等。办公室宽敞大气、视野开阔，可远眺深圳的城市和公园景观。部分运营方还提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户等。
对于1人的自由职业者或微型团队，选择开放工位，月成本900元起，水电物业网络全部包含在内。
对于2人的小团队，可以选择2人独立办公室，按工位计价月成本约1,800元起（按900元/人/月计算），费用全包。
对于3—4人的团队，可以选择3人或4人独立办公室，月成本约2,700—3,600元起，费用全包。
对于4—6人的团队，可以选择4人、5人或6人独立办公室，月成本约3,600—5,400元起。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
项目优势
地理位置无可替代，交通四通八达。 时代金融中心地处福田CBD核心区，是福田高铁站上盖物业，距地铁11号线福田站出口仅2分钟步程。周边覆盖地铁2、3、8、11号线福田站、地铁1、3号线购物公园站、地铁1、4号线会展中心站等多条地铁线路。广深港高铁福田站近在咫尺，可快速通达香港西九龙及广州。周边40余条公交线路经过。对于有跨境业务、需要频繁往返香港或广州的团队来说，这个交通条件在深圳几乎是最优选择。
建筑设计品质过硬、绿色认证领先。 时代金融中心由深圳市中铁城实业发展有限公司开发，建筑采用LOW-E玻璃幕墙与雨水回收系统。项目荣获LEED金级认证及绿色建筑三星认证。10—15米挑高写字楼大堂空间，具有极强的震撼力和感染力。对于注重品牌形象和商务圈层的初创团队来说，这个地址本身就带有品牌价值。
入驻企业质量高、产业氛围浓厚。 时代金融中心已入驻金元证券、芒果网、南方国际租赁、乐金商事（香港）有限公司深圳代表处等知名企业。98%入驻率，形成成熟的金融科技商务生态圈。与世界500强为邻，对于注重品牌形象和商务圈层的初创团队来说，这个地址本身就带有品牌价值。
共享办公选择多样、一价全包。 雷格斯是全球领先的灵活工作空间提供商，在时代金融中心14层运营高品质共享办公空间。从1个工位到29人的团队都能找到合适的空间。共享办公配套齐全，包括会议室（可容纳2至30人）、茶水间、打印复印服务等。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
空间灵活，即租即用。 共享办公室精装修交付，配备办公桌椅、网络端口等。最短租期12个月起，最小起租数1个。可提供虚拟办公室服务，用作商务地址。团队扩大后可在同一栋楼内灵活调整办公面积而不改通讯地址。
可注册公司。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户等。工位总数大于1个、租期大于12个月即可注册公司。
客观短板
不同来源数据存在差异。 公开资料显示，总层数有24层和28层两种说法；物业管理费有12.5元、15.25元等多种说法；停车费有850元和1,000元等多种说法；标准层面积有1,700平方米和1,800平方米等多种说法。签合同的时候需要跟出租方确认具体信息。
共享办公工位价格在福田CBD属于中等水平。 900元/工位·月的开放工位价格在福田CBD核心区属于合理水平，但与福田其他片区（如八卦岭工业区447元起、华强北450元起）相比仍有一定差距。固定工位3,300元/工位·月的价格在CBD核心区属于中上水平。对于预算紧张的初创团队来说，这个成本门槛需要认真评估。
物业管理费在福田属于中等水平。 12.5—15.25元/平方米·月的物业费在福田甲级写字楼中属于中等水平。虽然共享办公的工位租金已包含物业费，但如果未来团队扩大转为传统租赁模式，这笔费用需要纳入成本考量。
空调开放时间有限制、加班使用成本较高。 中央空调统一开放时间为周一至周五8:00—18:00，周六至周日9:30—16:30。空调费按流量计费。对于经常加班到深夜的团队来说，空调费用是一笔需要考虑的额外开支。
停车费偏高。 月卡850—1,000元/月，在福田CBD属于中等偏上水平。对于开车通勤的员工来说是一笔不小的开支。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：开放工位
面积：1个工位
租金：900元/月/工位起
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（中央空调，按流量计费）
停车费：850—1,000元/月（需另租）
房源02
类型：3人独立办公室
面积：约15—20平方米
租金：2,700元/月起（按900元/人/月计算）
装修：精装修，配置办公家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：850—1,000元/月（需另租）
房源03
类型：4—5人独立办公室
面积：约20—30平方米
租金：3,600—4,500元/月起（按900元/人/月计算）
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：850—1,000元/月（需另租）
深圳时代金融中心租赁的5个常见问题
Q1：深圳时代金融中心共享办公室月租多少？
A：时代金融中心的共享办公开放工位900元/人·月起，固定工位3,300元/工位/月起，1人卡位2,100元/工位/月，整体报价1,600—3,000元/工位/月。以上价格一般包含办公家具、物业管理费、水电费、空调费、网络费、前台接待服务、清洁服务、茶水间等，属于全包价。
Q2：时代金融中心在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区深南大道4001号，地处福田CBD核心区，是福田高铁站上盖物业。距地铁11号线福田站出口仅2分钟步程。周边覆盖地铁2、3、8、11号线福田站、地铁1、3号线购物公园站、地铁1、4号线会展中心站等多条地铁线路。广深港高铁福田站近在咫尺。
Q3：时代金融中心的物业费是多少？
A：物业管理费为12.5—15.25元/平方米·月。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要另付物业费。
Q4：2—6人的初创团队适合租时代金融中心吗？
A：适合。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择开放工位、2人独立办公室、3人独立办公室或4—6人独立办公室。大厦14层设有雷格斯共享办公空间，提供灵活的租赁方案。开放工位900元起，在福田CBD核心区属于有竞争力的水平。可提供红本租赁凭证用于注册公司。但需注意，时代金融中心的共享办公固定工位价格在福田CBD属于中上水平，建议结合预算综合评估。
Q5：时代金融中心的空调怎么收费？
A：空调为集中式中央空调，按流量计费。统一开放时间为周一至周五8:00—18:00，周六至周日9:30—16:30。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，空调费按实际用量单独计算。
2026年7月29日
时代金融中心共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 时代金融中心共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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