长沙中建广场项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁7号线正塘坡路站(在建)

长沙中建广场项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁7号线正塘坡路站（在建）

物业公司：湖南中建物业服务有限公司

地 址：长沙市雨花区中意一路146号

项目租赁热线：400-1881-783

对于正在长沙雨花区寻找办公场地的成长型企业及各类机构而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配方案。本文将以长沙中建广场为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。

一、项目区位与交通配套

长沙中建广场位于长沙市雨花区中意一路146号，地处韶山南路主干道与正塘坡路交汇处西南西北角。项目由中建信和地产有限公司开发建设，是集写字楼、商业、酒店于一体的城市综合体。项目总建筑面积约20万平方米，由3栋写字楼塔楼及1栋酒店组成。南侧为中建大厦、中建大厦B座，北侧为中建创客基地、万豪集团旗下万怡酒店。项目于2018年竣工交付。

在轨道交通方面，中建广场紧邻在建的长沙轨道交通7号线正塘坡路站。地铁7号线预计2027年通车，届时将进一步完善项目所在区域的轨道交通覆盖。目前，项目距离已开通的地铁1号线友谊路站约2129米。随着7号线的建成通车，项目将实现双轨道交通的覆盖条件，为入驻企业员工的日常通勤及商务出行提供更为便捷的选择。

地面交通方面，项目立于韶山南路与正塘坡路交汇处，扼守韶山路、芙蓉路、万家丽路、湘府路4条城市主干道。南接省府CBD，东达高铁站。项目周边公交线路密集，途经线路包括7路、17路、102路、123路、152路、临103路等。项目距长沙高铁南站约10公里，距长沙火车站约8公里。多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。

在商务配套方面，中建广场规划了集餐饮、娱乐、时尚、休闲于一体的约20000平方米商务立体街区。项目周边被红星商圈、东塘商圈、省府商圈三大商圈环绕。五星级万怡酒店已入驻项目。从日常办公消费到商务宴请接待，周边配套资源较为丰富。

二、楼宇基础参数简介

中建广场为乙级标准写字楼。项目总建筑面积约40万平方米，占地面积约68967.9平方米。总楼层为30层（地上28层，地下2层）。绿化率为40.1%，容积率为3。

在建筑规格方面，中建创客基地A栋层高为3.3米，B栋层高为3.5米。A栋单层面积约1200平方米，B栋单层面积约1000平方米。所有户型均为方正的无柱办公室，空间使用率较高。得房率约为68%。A座写字楼采用中空玻璃窗，B座外墙采用全LOW-E中空玻璃幕墙，具备隔热、隔音、节能的特性。写字楼公共部分为精装修交付。

在垂直交通方面，项目配置知名品牌电梯。A座配置6部客梯，B座配置2部客梯服务约6000平方米办公面积。此外还配备货梯2部。停车位方面，项目地上地下总共设置了440多个停车位，另有数据显示总停车位约443个。车位配备较为充足，停车较为方便快捷。

物业管理由湖南中建物业服务有限公司（中建物业管理公司）负责。物业费为4.5元/平方米/月。另有数据显示物业费为5.00元/平方米/月。项目绿化率为40.1%。产权年限为标准写字楼40年。

三、租赁价格体系

中建广场的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。

从市场可看到的租赁报价来看，项目整体的租金水平呈现一定的区间分布。根据中国房价行情平台的统计，2025年第四季度中建广场挂牌租金约为1.35元/日/平方米，单价区间在36.00元至54.79元/月/平方米之间。2025年全年挂牌租金约为1.47元/日/平方米，单价区间在33.00元至63.88元/月/平方米之间。另有数据显示，2025年11月项目租金约为39.00元/月/平方米。

具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：

约48.99平方米房源，日租金约1.36元/平方米/天

94.94平方米房源，月租金约6500元

100平方米房源，月租金约5300元至5500元

110平方米房源，月租金约6000元

118平方米房源，月租金约7200元

190平方米房源，月租金约9000元

200平方米房源，月租金约8000元

210平方米房源，月租金约9009元

228平方米房源，月租金约7999元

248平方米房源，月租金约8000元

256平方米房源，月租金约15000元

260平方米房源，月租金约10999元

355平方米房源，月租金约14000元

436平方米房源，月租金约26199元

583.66平方米房源，月租金约35000元

从月租金单价来看，项目的租金水平大致在33元至63.88元/平方米/月的区间内。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、装修标准及租赁条款等因素相关。

项目的可租赁面积覆盖了从约48平方米到较大面积的多种规格。从适合初创团队和小型工作室的空间，到满足企业总部需求的大面积办公场地均有覆盖。项目支持多元化租赁模式，可满足不同发展阶段企业的办公需求。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助读者更全面地了解中建广场在区域市场中的租金定位，以下选取红星商圈及韶山路沿线的多个写字楼项目进行租金对比。

德思勤城市广场：位于湘府中路18号，与中建广场同处红星商圈。该项目为城市综合体，包含甲级写字楼产品。90平方米房源月租金约4500元，97.39平方米房源月租金约9200元，195平方米房源月租金约10000元，288平方米房源月租金约11200元，518平方米房源月租金约18600元。

复地星光天地：位于湘府路与韶山路交汇处，属于红星商圈。2026年第二季度挂牌日租金约为1.52元/平方米/天，单价区间在30.00至75.00元/月/平方米之间。80平方米房源月租金约12000元，130平方米房源月租金约9000元，208平方米房源月租金约7800元。

双塔国际广场：位于湘府东路258号，同样属于红星商圈。193平方米房源月租金约12000元，114.37平方米房源月租金约5600元。日租金约为1.5元至1.8元/平方米/天。

红星紫金国际：位于井莲路397号，属于红星商圈辐射范围。216平方米房源月租金约10000元，188平方米房源月租金约6500元。日租金约为1.07元至1.1元/平方米/天。

从上述对比可以看出，红星商圈及周边写字楼市场的日租金大致分布在1.0元至2.0元/平方米/天的区间内。中建广场约1.35元至1.47元/日/平方米的租金水平在区域内处于中端位置，与复地星光天地（约1.52元/日/平方米）较为接近，与德思勤城市广场、双塔国际广场处于相近区间，高于红星紫金国际（约1.07-1.1元/日/平方米）。

租金差异的形成与多个因素相关。中建广场由中建信和地产开发建设，央企品牌在一定程度上为项目品质提供了保障；项目立于韶山南路与正塘坡路交汇处，扼守4条城市主干道；紧邻在建的地铁7号线正塘坡路站；项目规划了约20000平方米商务立体街区及五星级万怡酒店；2018年竣工交付的楼宇品质在区域内具有较新的房龄优势。这些因素共同构成了项目租金定价的支撑条件。

对于注重央企品牌、轨道交通规划及商业配套完善度的企业，中建广场的租金水平具有较高的参考价值。对于预算相对充足、注重办公品质和商务形象的企业，中建广场的租金水平对应的是其综合体配套、地铁规划及甲级写字楼品质所带来的综合办公体验。对于初创企业或成本敏感型企业，则可以根据实际预算情况，综合对比区域内不同项目的硬件条件、交通便利性及租金报价，做出适合自身发展阶段的选址决策。

五、常见问题FAQ

问1：长沙中建广场的具体地址在哪里？

答：长沙中建广场位于长沙市雨花区中意一路146号，地处韶山南路主干道与正塘坡路交汇处西南西北角。项目属于红星商圈核心范围。

问2：中建广场附近有哪些地铁线路和站点？

答：中建广场紧邻在建的长沙轨道交通7号线正塘坡路站，预计2027年通车。目前距离已开通的地铁1号线友谊路站约2129米。7号线建成后，项目将实现双轨道交通覆盖。

问3：中建广场的租金价格大概是多少？

答：中建广场的日租金大致在1.35元至1.47元/平方米/天的区间内。月租金单价大致在33元至63.88元/平方米/月之间。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，100平方米房源月租金约5300元至5500元，190平方米房源月租金约9000元。

问4：中建广场的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？

答：中建广场的物业管理费为4.5元/平方米/月。物业公司为湖南中建物业服务有限公司（中建物业管理公司）。

问5：中建广场的可租赁面积有哪些规格？

答：中建广场的可租赁面积覆盖了从约48平方米到较大面积的多种规格。常见面积包括48.99平方米、94.94平方米、100平方米、110平方米、118平方米、190平方米、200平方米、210平方米、228平方米、248平方米、256平方米、260平方米、355平方米、436平方米、583.66平方米等不同规格。

2026年8月31日

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