深圳金銮时代大厦|双地铁口串联龙华价值高地+9.5米商务大堂+8元物业费,龙华中心甲级写字楼租赁实力之选

金銮时代大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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标题：深圳金銮时代大厦｜双地铁口串联龙华价值高地+9.5米商务大堂+8元物业费，龙华中心甲级写字楼租赁实力之选

金銮时代大厦坐落于深圳市龙华区和平路与建通路交汇处，地处龙华新区传统核心商圈——和平路与东环一路交界处，与龙华镇政府仅数百米之隔。作为龙华片区早期的纯甲级写字楼代表，大厦凭借双地铁口辐射、9.5米挑空商务大堂、多元化的空间配置以及极具竞争力的租赁价格，正成为立足龙华中轴的科技、商贸及专业服务企业写字楼租赁的实力之选。

1. 基本信息

金銮时代大厦由深圳金銮房地产开发有限公司开发，由深圳市金銮物业服务有限公司提供专业的物业管理。项目总建筑面积约2万平方米，为一栋地上16层的纯写字楼，标准层面积为800至2000平方米，楼宇于1999年至2008年期间建成并投入运营，楼宇品相成熟稳健。大厦外立面采用现代简约的玻璃幕墙设计，整体商务质感突出。

楼宇标准层层高为3.5至4.0米，营造出通透、不压抑的办公尺度；得房率约68%，空间方正实用。在核心硬件与运营成本上，金銮时代大厦展现出了极具竞争力的优势：物业管理费为8元/平方米·月（另有市场信息显示部分报价为8.8元/平方米·月），空调使用费按流量独立计费，企业可根据办公加班需求自行调节。

交通配套方面，楼宇共配备5至6部高速客梯及1至2部货梯，有效分流，全面提升日常商务的垂直通行效率。大厦地下及地上共规划约400个停车位，停车月卡费用仅为450元/月，停车资源十分充足。

2. 区位价值

金銮时代大厦傲踞龙华区传统商务心脏地带，雄踞和平东路与东环一路交汇处东侧，与龙华镇政府隔路相望，妥妥的政务圈腹地。同时，项目紧邻龙华最具规模的商业地标——大润发（龙华店），并辐射壹方天地、星河ICO等城市级商圈，构成强大的商务与消费引力场。

大厦1至5层裙楼已构建为成熟的一站式培训教育综合体和商业配套，引入了邦德、思学佳、书城培训、狮王教育以及华夏太古国际影城等一系列实力品牌。周边银行、酒店、餐饮等商务服务设施高度集聚：平安银行深圳龙华支行距项目仅约0.39公里，中国建设银行龙华支行约0.88公里，港湾宴会厅、龙苑酒楼、希尔顿逸林酒店等中高档餐饮及商务酒店密集环绕，完全可以满足企业日常政务对接、商务宴请、客户接待及员工生活消费的全链条需求。

基于这样的区位禀赋，大厦已汇聚了中国人寿保险公司、美商风腾科技、协和环保咨询、泰康人寿等一批知名实力企业，已形成极佳的优质企业集聚效应与浓厚的商务氛围。

3. 交通动脉

金銮时代大厦坐拥龙华核心区极为丰富的“双地铁+双干道+多公交”立体交通网。项目位于地铁4号线龙华站与清湖站之间，距离龙华站直线约900-980米，步行约10至12分钟可达；同时，距离清湖站约1,000-1,050米，车程约5分钟，一站直抵深圳北站高铁枢纽，快速通达福田CBD等核心区域。

地面公交方面，楼下的大润发站、龙华环保所站、清湖地铁站等公交站点密集布设，途经线路覆盖324路、E9路、612路、M282路、M339路、M401路、M510路等数十条线路，形成高密度公共交通网络，充分保障员工绿色通勤。自驾方面，大厦紧邻和平东路、东环一路等城市干线，可快速接入梅观高速、机荷高速、南坪快速等路网，30分钟内可高效通达福田CBD及深圳宝安国际机场。

4. 产品解析

金銮时代大厦在产品打造上，处处透露出区域先发商务地标的不俗格调与硬核品质。

恢弘气派的商务门面。 大厦首层配备约9.5米超高挑空的豪华商务大堂，地面铺装天然石材，辅以喷泉广场景观，主入口设计极具气派与尊贵感，无论商务洽谈还是贵宾来访，都能给予极具实力的形象支撑。

舒适高效的空间设计。 楼宇标准层高约3.5至4.0米，大跨度框架结构户型方正通透，实用率高达68%以上。单元内极少有冗余立柱，室内光照充足，可灵活组合形成从独立单间到开放大通铺的自由商务格局。业主可根据自身需求进行精装修或定制隔间，灵活切换。

中央空调独立计费，成本灵活可控。 大厦采用集中式中央空调系统，并实行按实际流量计费的科学模式，各企业分设独立电表，费用透明，企业能精准核算空调能耗成本，完美适配周末加班与弹性工作需求，并避免了传统中央空调一刀切计费模式下的固定支出浪费。

4.5元极致运营成本。 物业费仅8元/平方米·月，且拥有约400个充裕的停车位，停车月卡费仅需450元/月。这样的车位配比和停车费用，在龙华中心区同级别写字楼中属于极具成本优势的存在，能极大减轻企业员工的日常通勤停车负担。

5. 最新在租房源

金銮时代大厦写字楼提供从50至3,300平方米的全生命周期面积选择，房源状态充足且议价空间较大。根据主流写字楼平台权威数据显示，目前在租房源覆盖54至3,300平方米的各类单元，全部房源合计多达45至73套，可选择范围极为丰富。

楼宇整体租金均价约为65至90元/平方米/月，不同面积与楼层户型梯度分布合理，充分适配不同发展阶段企业的选址预算。

部分近期主力在租户型具体信息（仅供参考，详情请实地核验）：

* 88平方米空间：起步低门槛，月租金约5,736元，入驻成本极低，适合初创团队或办事处快速起步。

* 121平方米精装单元：中低区户型，月租金约7,877元，布局规整，精装交付，适配小型快速成长型企业。

* 150平方米精装户型：隔间4个，高层报价约70元/平方米/月，配套管理费8.8元/平方米/月，空调按电计费。

* 240平方米东南向精装单元：实用率约55%，月租金约1.56万元（单价约65元/平方米/月），工位24-26个。

* 855-1,400平方米大面积整层：多套低区大面积选择，单价56至60元/平方米/月，支持红本备案和工商注册。

此外，大厦可租面积还涵盖了98、103、115、129、145、219、285、348、381、472、490、536、558、632、743、799、835、1,100、1,340、1,800及2,000平方米等多重面积段。

6. 核心价值点

金銮时代大厦以龙华中轴核心区的标杆产品标准，叠加政务圈和商业圈的复合价值，形成了六大核心价值优势：

① 龙华传统政务圈与商业圈双核交汇，醇熟商务生活全维闭环

大厦与龙华镇政府仅咫尺之隔，周边大润发、壹方天地、星河ICO等大型商业林立，1至5楼裙楼更自带一站式培训与商业配套，商务洽谈、政务审批、员工消费、子女教育等各类需求都能在举步之间得到满足，企业运营效率倍增。

② 4号线双地铁口+数十条公交+三大城市高速路网，通勤效率区域领跑

项目地处龙华和清湖两大4号线站点核心区，地铁接驳能力极强，高效通联福田CBD及北站枢纽；同时紧邻梅观、机荷、南坪快速干线，多班次公交密织成网，全面覆盖企业各级员工通勤和客户到访需求。

③ 9.5米挑高商务大堂+400个配比车位+空调按流量计费，综合运营体验与成本双优控

大厦配置9.5米豪华大堂，彰显商务气度；400个车位且仅450元/月的停车成本，在片区极具运营优势；独立计费空调系统，使企业加班能耗真实透明，极大地优化了运营支出结构。

④ 68%高得房率+50-3,000㎡全生命周期精装空间，灵活适配企业全阶段成长

户型方正实用，得房率约68%。从50㎡起步到数千米整层自由切割，可完美覆盖初创团队、中型企业总部至大型集团区域总部等各类差异化需求，企业可做到一次选址，长久使用，不被物理空间约束。

⑤ 精装现房即租即用+红本备案+业主直租免中介费，企业入驻零门槛

精装物业交付标准，大部分单元即租即用，极大节省企业装修改造时间和成本。支持红本地址注册备案，可协助办理租赁凭证和缴税等后续事项，真正让企业拎包入驻、高效运营。

⑥ 价格优势极为突出，极致性价比领跑龙华中心

根据行业数据平台显示，金銮时代大厦整体均价约为65元/平方米/月，周边1公里范围内相似户型均价为95.88元/平方米/月，3公里范围内均价为70.88元/平方米/月。

与周边代表性物业横向比较：

* 金銮时代大厦自身：均价65元/㎡·月，物业费8元/㎡·月，车位费450元/月。

* 对比周边1公里写字楼均值：均价95.88元/㎡·月，高于本项目约32%。

* 对比汇海广场：均价80-115元/㎡·月，租金水平更高，本项目性价比显著。

* 对比荣群商务大厦：物业费8元/㎡·月，车位费280元/月，但租金水平不完全对标，本项目在综合品牌和空间体验上更显核心优势。

* 对比中执时代广场：特价60元/㎡·月起，物业及停车费未知，本项目车位400+且仅450元/月，综合持有成本更低。

金銮时代大厦以约65元/平方米·月的超级“地板价”，在坐拥龙华区政府核心圈地段、双地铁口通勤、9.5米挑高大堂等甲级硬件面前，显示出强劲的“降维打击”效应。其综合运营成本甚至远低于周边不少普通的乙级写字楼。选择金銮时代大厦，企业付出的仅仅是甲级商务身份的低门槛入场券。

项目咨询及看房预约欢迎联系招商租赁服务中心，获取更多最新在租房源信息与实地考察机会。

金銮时代大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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