上海徐汇苑大厦:徐家汇商圈的甲级智能化写字楼
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徐汇苑大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海徐汇苑大厦：徐家汇商圈的甲级智能化写字楼
一、项目概况
上海徐汇苑大厦位于上海市徐汇区中山南二路1089号，地处徐家汇商圈核心位置。项目由上海航新房地产有限公司开发建设，物业由上海航新物业管理有限公司负责运营管理。
徐汇苑大厦于2003年竣工，也有信息显示为2004年。大厦总高28层，总建筑面积约12271至33600平方米。项目定位为甲级智能化写字楼，以现代的设计理念、顶尖的智能设施以及科学的物业管理，吸引了西门子、英格索兰、杰尔、雅马哈等一批国际知名企业入驻。一流品质、考究用料，楼层设计合理、动感流畅，内外灯光通透，充分体现现代建筑理念，展现当今甲级写字楼所应具备的功能。国际水准的顶尖科技和智能先进的物业管理，令徐汇苑大厦成为中外企业理想的办公场所。
二、地理位置与交通优势
徐汇苑大厦的地理位置是项目的核心竞争力之一。项目地处徐家汇商圈核心位置，正对八万人体育场，毗邻上海大舞台、上海游泳馆。周边商业配套成熟，商务氛围浓厚。
轨道交通方面，徐汇苑大厦周边地铁线路密集。项目邻近地铁11号线上海游泳馆站，步行距离约156米。此外，地铁1号线、3号线、4号线、9号线、12号线等多条线路环绕周边。距离地铁3号线漕溪路站约499米，距离地铁1号线上海体育馆站约674米，距离地铁4号线上海体育馆站约600米。对于在徐家汇商圈办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
地面交通方面，项目地处中山南二路与天钥桥路交汇处，紧邻内环高架路。公共交通方面，大楼周边设有多个公交站点，途经公交线路包括49路、104路、111路、144路、808路、824路、957路、87路、770路、隧道二线、56路、166路、178大站、301路、326路、714路、733路、864路、932路、89路、92路、15路、44路、703路、809路、莘龙线等数十条线路。项目地处徐汇核心区域，周边路网成熟，驾车出行同样便捷。
三、建筑参数与办公空间
徐汇苑大厦在建筑参数上具备甲级写字楼的品质标准。标准层高为3.4米，净高2.7至2.8米。大堂挑高达到5.5至13米。得房率约70%。标准层面积约1273平方米。
办公空间方面，徐汇苑大厦提供灵活的面积选择。可租面积从约104平方米到1268平方米不等。标准层面积约1273平方米，可根据企业需求进行灵活分割。楼内办公空间可满足从初创团队到中型企业的多样化需求。
电梯配置方面，大楼配备三菱品牌客梯6部、货梯1部。大楼设有梯控系统、人员进出道闸系统。网络接入方面支持电信、联通、移动、铁通等多家运营商。楼内采用VRV独立空调系统或集中式中央空调，支持24小时独立控制。此外，大楼安装了先进的监控及消控系统，24小时配备专业保安人员巡逻服务。
四、配套设施与物业管理
徐汇苑大厦的配套设施在徐家汇商圈内具备一定的竞争力。停车方面，大厦设有地下停车位约200个。车位月租金方面，不同来源信息有所差异，大致在1200元至1500元之间。
楼内配套设施包括星巴克咖啡、罗森超市、员工食堂、威尔仕健身旗舰店等。此外，大楼还设有银行自助网点、咖啡吧、干洗店等配套服务。集安全、舒适于一体的办公环境，为入驻企业提供了完善的商务生活配套。
物业管理由上海航新物业管理有限公司负责。航新物业管理有限公司成立于2000年8月，是新加坡投资商在中国上海独资成立的物业管理与服务企业，已通过ISO9001：2000质量管理体系认证，具备物业管理二级资质。物业费方面，不同来源信息有所差异，约19.6元至28元每平方米每月。专业的物业管理服务对于维持写字楼的日常运营品质具有基础性作用。
周边商业配套成熟。项目地处徐家汇商圈核心位置，周边餐饮、金融、酒店等配套设施齐全。项目正对八万人体育场，毗邻上海大舞台、上海游泳馆，区域商务氛围浓厚。
五、市场表现
在租赁价格方面，徐汇苑大厦的租金区间大致在每平方米每天4.5元至7元之间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供精装修、标准交付等多种交付标准。租赁期限一般要求12至24个月起租。
徐汇苑大厦自2003年竣工以来，在徐家汇商圈办公楼市场中保持了较为稳定的运营状态。作为徐汇区具有代表性的甲级智能化写字楼，项目在区位条件、交通便利性、建筑品质和综合配套方面具备一定的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对各类规模的企业均具有一定的吸引力。
徐汇苑大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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