广州元岗·智汇PARK(二期)招商中心:天河客运站商圈+庭院式美学办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
元岗·智汇PARK（二期）项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、元岗·智汇PARK（二期）统一热线（三端直连）
✅ 元岗·智汇PARK（二期）管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 元岗·智汇PARK（二期）租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 元岗·智汇PARK（二期）招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州元岗·智汇PARK（二期）招商中心：天河客运站商圈+庭院式美学办公
一、广州元岗·智汇PARK（二期）写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、天河客运站商圈、元岗路
详细地址：广州市天河区元岗路73-78号
地铁线路与距离：距离地铁3号线、6号线天河客运站D出口约1公里，步行约15分钟；园区提供免费接驳巴士往返地铁站；地铁3号线北延段京溪路站（在建）约300米
公交信息：元岗路站、元岗横路站、三九脑科医院站等多个公交站点，50条途经路线
竣工时间：2020年
层高：3.5-11米，标准层高4.2米，局部LOFT结构达6.8米；一层5.6米挑高，二层3.8米
层数：3-7层（不同楼栋）
建筑面积：总建筑面积约30,905㎡；另有信息显示建筑体量逾4万㎡
物业公司：广州市颂顺物业管理有限公司
物业费：15元/㎡·月
停车位：170-225个
停车费：月保550元/月（非固定车位），临停5元/小时
空调类型：分体空调，独立自控
空调费：按实际用电量计费，24小时独立控制
电梯数量：信息待确认，建议实地考察时了解
网络支持：中国联通、中国电信、中国移动均已接入
楼宇介绍：广州元岗·智汇PARK（二期）位于天河区元岗路73-78号，由智汇集团开发运营，于2020年竣工交付。项目总建筑面积约30,905㎡，是智汇集团在广州天河打造的新一代庭院式美学办公社区。项目前身为众美汇新百佳化妆品批发交易中心，改造后成为北天河庭院式美学办公园区。二期项目秉承“办公就在公园里”的理念，打造“五维庭院式”美学办公空间。园区由多栋低层建筑组成，产品类型包括私享庭院式办公、平层办公、LOFT办公。项目的一大特点是庭院式美学办公环境——低密度、高绿化，办公楼围绕庭院景观而建；另一特点是分体空调独立控制、24小时可开、按实际用电计费——对于需要加班、夜间作业或跨时区协作的团队来说，无需支付传统写字楼按小时计算的加班空调费。项目诚邀文化创意产业、软件与信息技术服务等类型企业入驻。园区配套路演中心、篮球场、健身房、共享茶水间、共享健身房、便利店、美食街等。
二、区位与交通：双地铁交汇+免费接驳
广州元岗·智汇PARK（二期）所处的天河客运站商圈，是天河区北部重要的交通枢纽和产业聚集区。从区位上看，项目位于元岗路，地处天河客运站商圈与白云京溪-同和商圈两大商圈核心处。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线与6号线交汇的天河客运站D出口约1公里。虽然步行距离稍远（约15分钟），但园区提供免费接驳巴士往返地铁站，一定程度上弥补了这一短板。3号线是广州南北向的客流大线，连接白云机场、天河CBD、番禺等区域；6号线则覆盖了荔湾、越秀、天河、黄埔等东西向区域。双地铁交汇意味着员工通勤可以选择更多路线。此外，地铁3号线北延段京溪路站（在建）距离项目仅约300米，建成后将进一步缩短通勤距离。
地面交通方面，项目周边有50条公交线路途经。自驾方面，项目东临华南快速，西接北环高速，20分钟可达珠江新城、金融城、天河北、琶洲、科学城等板块。
与周边写字楼对比，天河客运站商圈的写字楼供应以产业园区和创意园区为主，元岗·智汇PARK（二期）是其中规模较大、运营成熟的项目之一。与珠江新城等核心商圈相比，租金水平有显著优势；与周边其他创意园相比，庭院式办公环境和低密度布局是其比较突出的特点。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。元岗·智汇PARK（二期）的租金区间大约在75-125元/㎡·月之间，物业费15元/㎡·月。
推荐房源 01
面积：191㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：电费约1元/度（含公摊），水费5.2元/吨（含公摊）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电量计费（分体空调，24小时独立控制）
停车费：550元/月
月成本参考：
租金：191㎡ × 75元/㎡·月 = 14,325元/月
物业费：191㎡ × 15元/㎡·月 = 2,865元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约17,190元/月
备注：实用率约65%。可容纳约15-18人。适合10-20人规模的科技、咨询、设计类公司。分体空调独立控制，24小时可开，加班无需额外支付空调费。精装修交付，近地铁，园区提供免费接驳巴士。
推荐房源 02
面积：251㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：电费约0.81-1.2元/度（含公摊），水费5.2元/吨（含公摊）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电量计费（分体空调，24小时独立控制）
停车费：550元/月
月成本参考：
租金：251㎡ × 90元/㎡·月 = 22,590元/月
物业费：251㎡ × 15元/㎡·月 = 3,765元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约26,355元/月
备注：实用率约65%。层高：1楼5.6米挑高。可容纳约25-30人。适合20-35人规模的科技、互联网、跨境电商类公司。精装修交付，部分户型为复式布局。分体空调独立控制，24小时可开，加班无需额外支付空调费。
推荐房源 03
面积：408㎡
租金：约110元/㎡·月（参考月租金约44,880元）
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：电费约1元/度（含公摊），水费5.2元/吨（含公摊）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电量计费（分体空调，24小时独立控制）
停车费：550元/月
月成本参考：
租金：408㎡ × 110元/㎡·月 = 44,880元/月
物业费：408㎡ × 15元/㎡·月 = 6,120元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约51,000元/月
备注：该房源位于B栋二层，复式布局，层高5.6米。实用率75%。可容纳约44-88人。适合40-60人规模的AI人工智能、互联网、金融、服务贸易类公司。复式布局，空间立柱少，大面积落地玻璃，视野、光线较好。24个月起租，含1个月免租期。可注册。
四、谁适合优先考察广州元岗·智汇PARK（二期）？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将广州元岗·智汇PARK（二期）列入优先考察名单：
1. 对创意园区/庭院式办公环境有偏好的团队
这是元岗·智汇PARK（二期）区别于多数传统写字楼的核心特点。项目总建筑面积约3万㎡，由多栋低层建筑组成，秉持“办公就在公园里”的理念，打造“五维庭院式”美学办公空间。园区高绿化、低密度，办公楼围绕庭院景观而建。对于设计工作室、创意团队、科技公司等注重办公氛围和员工体验的企业来说，这种“庭院式”的低密度办公环境在招聘和留人方面有一定吸引力。园区配套路演中心、篮球场、健身房、共享茶水间、共享健身房、便利店、美食街、网红打卡点等。
2. 需要24小时独立空调的团队
元岗·智汇PARK（二期）采用分体空调，按实际用电计费，24小时可独立控制。传统写字楼的中央空调通常在工作日8:00-18:00开放，加班或周末办公需要额外申请并支付高额加班空调费（通常70-400元/小时）。元岗·智汇PARK（二期）的独立空调按电费计费，对于以下团队尤其有价值：
互联网和AI公司：开发团队经常加班，夜间和周末办公是常态
跨境电商：需要配合海外时区工作，作息时间不固定
设计工作室和创意团队：工作节奏灵活，非标准工时居多
3. 预算适中、追求性价比的团队
元岗·智汇PARK（二期）的租金区间大约在75-125元/㎡·月之间。以191㎡房源为例，月租金加物业费约17,190元；以251㎡房源为例，月租金加物业费约26,355元。这个成本在天河区的创意园区中属于中等水平。对于预算有限但希望留在天河区、追求办公环境品质的初创企业来说，元岗·智汇PARK（二期）是一个值得考虑的选项。
4. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供55-6000㎡的灵活面积选择。从几个人到上百人的团队都可以找到合适的空间。部分房源可注册。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一园区内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
5. 需要较高层高和LOFT空间的团队
项目层高从3.5米到11米不等，标准层高4.2米，局部LOFT结构达6.8米。一层5.6米挑高，部分单元可做复式布局。对于需要LOFT空间、展示空间、摄影棚等特殊层高要求的科技、设计、文化传媒类公司来说，这是一个需要重点考察的配置。
6. 对产业生态和行业聚集有需求的团队
元岗·智汇PARK（二期）主要面向文化创意产业、软件与信息技术服务等类型企业。园区已形成一定的产业聚集效应，对于科技、AI人工智能、互联网等领域的初创团队来说，园区内的行业交流和资源对接机会可能比传统写字楼更多。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
元岗·智汇PARK（二期）的租金报价通常在75-125元/㎡·月之间，物业费15元/㎡·月。以251㎡房源为例：
租金：约22,590元/月
物业费：约3,765元/月
合计刚性支出：约26,355元/月
对比天河客运站商圈的其它创意园区，元岗·智汇PARK（二期）的物业费处于中等水平。需要注意，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。
水电费——需提前估算
园区电费约0.81-1.2元/度（含公摊），水费5.2元/吨（含公摊）。对于用电量较大的团队（如服务器机房、实验室等），电费是一笔不可忽略的变动成本。建议在签约前根据团队的实际用电需求估算月度电费支出。
空调成本——分体空调的灵活性
元岗·智汇PARK（二期）采用分体空调，按实际用电计费。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调电费与普通办公室差异不大；但对于需要经常加班的团队来说，相比传统中央空调按小时收费的模式（通常70-400元/小时），分体空调按电费计费的方式可以节省一笔可观的费用。不过需要注意，夏季高温期长时间开启空调，电费支出会相应增加。
停车费
月保550元/月（非固定车位），临停5元/小时。在天河区的创意园区中属于较低水平。项目约有170-225个停车位。对于自驾通勤的员工来说，停车成本相对可控。
实用率
元岗·智汇PARK（二期）的实用率约65%-75%。不同楼栋和房源的实用率存在差异，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。部分复式户型因赠送夹层面积，实用率可更高。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁接驳巴士的实际运营情况
园区提供免费接驳巴士往返天河客运站地铁站。建议在早高峰时段实测接驳巴士的频次、行驶时间和拥挤程度。
2. 具体房源的得房率和层高
项目层高从3.5米到11米不等。建议确认具体房源的层高、户型方正程度和采光条件。不同楼栋的层数和户型存在差异，建议多看几栋做比较。部分单元为复式布局，可做LOFT办公。
3. 空调安装和计费方式
确认分体空调的电费单价、计费方式，以及是否有最低消费或其它限制条件。
4. 物业费的具体包含内容
确认15元/㎡·月的物业费是否包含公共区域保洁、安保、公共区域水电等具体服务内容。
5. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为12-24个月。免租期、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。部分房源可注册，建议在签约前确认工商注册的具体流程和所需材料。
综合来看，广州元岗·智汇PARK（二期）的核心价值在于“办公就在公园里”的庭院式美学办公环境、75-125元/㎡·月的性价比租金、分体空调独立控制的灵活性、3.5-11米的多样层高选择，以及天河客运站商圈双地铁交汇的交通便利性。它不一定比珠江新城的写字楼更便利，也不一定比科学城的园区更便宜，但对于那些把办公环境品质、空间灵活性和性价比放在优先位置的团队来说，值得认真考察。
2026年7月26日
元岗·智汇PARK（二期）项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、元岗·智汇PARK（二期）统一热线（三端直连）
✅ 元岗·智汇PARK（二期）管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 元岗·智汇PARK（二期）租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 元岗·智汇PARK（二期）招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
