广州汇盈space创意园招商中心:天河元岗+地铁6号线长湴站旁高性价比创意产业园
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汇盈space创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇盈space创意园统一热线（三端直连）
✅ 汇盈space创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇盈space创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇盈space创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州汇盈space创意园招商中心：天河元岗+地铁6号线长湴站旁高性价比创意产业园
一、广州汇盈space创意园基本参数
区域、商圈、街道：天河区·天河客运站/元岗商圈·元岗北街91号
详细地址：广州市天河区元岗北街91号
地铁线路与距离：地铁6号线长湴站约987米；地铁6号线天河客运站约1,046米；地铁3号线天河客运站也在步行范围内
公交信息：500米范围内有10个公交站；元岗北街（市政学校）站约131米，步行约2分钟；周边公交线路包括89路、126路、236路、252路、257路、290路、303a路、345a路、494a路、494路、503路等
竣工时间：2017年11月；另有渠道显示2018年建成
层高：标准层高4米；另有渠道显示3-5.2米
层数：5层
建筑面积：11,000平方米
物业公司：广州市有顺物业发展有限公司；点点租显示物业公司为汇盈物业
物业费：5元/㎡·月
停车位：200个
停车费：地上200元/月（每家企业有1辆车优惠按150元/月）；地下300元/月；点点租显示42个（2元/小时，20元封顶）
空调类型：分体空调（自装空调）
空调费：计电费
电梯数量：客梯2个
网络支持：各运营商可接入
楼宇介绍：汇盈space创意园位于广州市天河区元岗北街91号，由广州市有顺物业发展有限公司开发运营，是一个集“办公、商业、公寓、互联网+”于一体的创业创新服务平台。园区总建筑面积约11,000平方米，共5层，标准层高4米。园区临近智汇park、丰汇大厦、天汇LOFT、慧通产业园等多个产业园区，周边产业氛围浓厚。园区提供96—1,012平方米的灵活面积选择。得房率80%。园区采取分体空调配置，企业自行安装、独立控制。园区定位为创意产业园区，适合科技、互联网、文化创意等类型的企业入驻。
二、广州汇盈space创意园区位与交通分析
2.1 天河元岗/天河客运站板块的区位特征
汇盈space创意园位于天河区元岗北街91号，地处天河区北部元岗/天河客运站板块。这个位置有几个值得关注的特点：
对日常办公而言，元岗板块近年来逐步发展成为一个以产业园区和创意园为特色的办公聚集区。园区周边聚集了智汇park、丰汇大厦、天汇LOFT、慧通产业园等多个产业园区，产业氛围逐渐浓厚。地铁6号线长湴站和天河客运站均在步行范围内，公共交通较为便利。周边餐饮、便利店等生活配套可满足日常需求。
从产业生态来看，元岗/天河客运站板块近年来聚集了多个创意园和产业园，包括智汇PARK等知名园区。对于科技、互联网、文化创意类公司来说，这种产业聚集效应意味着人才流动便利、上下游合作机会多、行业信息交流频繁。
从区位属性来看，汇盈space创意园位于天河区北部，南接天河核心区，北连白云区。这个定位决定了它在租金上比天河北、体育中心等核心商圈有明显的价格优势，同时在办公环境上有着园区式低密度空间的独特体验。
2.2 地铁与公共交通
汇盈space创意园的轨道交通条件是其核心优势之一：
距离地铁6号线长湴站约987米，步行约15分钟可达。6号线横贯广州东西，连接荔湾、越秀、天河、黄埔等区域。距离地铁6号线天河客运站约1,046米；距离地铁3号线天河客运站也在步行范围内。6号线与3号线在天河客运站交汇，两条线路的组合覆盖了广州东西和南北多个方向，员工通勤的选择余地比较大。
地面交通方面，500米范围内有10个公交站。元岗北街（市政学校）站约131米，步行约2分钟。周边公交线路包括89路、126路、236路、252路、257路、290路、303a路、345a路、494a路、494路、503路等。园区紧邻城市主干道，自驾出行也比较便利。
三、广州汇盈space创意园在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。园区提供96—1,012平方米的灵活面积选择。点点租数据显示大厦均价73.3元/㎡·月。
推荐房源一
面积：48㎡
租金：70元/㎡·月，月租金3,360元
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：200—300元/月
月成本测算：48㎡ × 70元/㎡·月 = 3,360元（租金）+ 48㎡ × 5元/㎡·月 = 240元（物业费），合计约3,600元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源二
面积：96㎡
租金：约60元/㎡·月（参考均价），月租金约5,760元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：200—300元/月
月成本测算：96㎡ × 60元/㎡·月 = 5,760元（租金）+ 96㎡ × 5元/㎡·月 = 480元（物业费），合计约6,240元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源三
面积：167㎡
租金：70元/㎡·月，月租金约11,690元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：200—300元/月
月成本测算：167㎡ × 70元/㎡·月 = 11,690元（租金）+ 167㎡ × 5元/㎡·月 = 835元（物业费），合计约12,525元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源四
面积：780㎡
租金：约55元/㎡·月，月租金约42,900元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：200—300元/月
月成本测算：780㎡ × 55元/㎡·月 = 42,900元（租金）+ 780㎡ × 5元/㎡·月 = 3,900元（物业费），合计约46,800元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据点点租数据，汇盈space创意园的大厦均价为73.3元/㎡·月。58同城数据显示平均租金为2.5元/㎡/天（折合约75元/㎡·月）。租金单价区间在55—75元/㎡·月之间。
分面积段来看：
48—96㎡的小面积户型，月租金在3,360—5,760元之间，加上物业费后月成本约3,600—6,240元，适合9—20人的中小型团队
167㎡的中等面积户型，月租金约11,690元，加上物业费后月成本约12,525元，适合20—40人的成长型团队
780—1,012㎡的大面积户型，月租金在4.3万—5.6万元之间，适合80—150人以上的规模团队
对比周边区域：
周边3公里范围内，相似户型均价为72.5元/㎡·月。汇盈space创意园处于相近水平
对比天河区甲级写字楼均价（2026年第一季度约113.3元/㎡·月），汇盈space创意园55—75元/㎡·月的租金有非常明显的价格优势
对比天河区中等创意园租金（约60元/㎡·月左右），汇盈space创意园处于中等水平
物业费方面，5元/㎡·月在天河区写字楼中属于非常低的水平。与天河区多数写字楼20—35元/㎡·月的物业费相比，成本优势非常明显。
停车方面，地上200元/月（每家企业有1辆车优惠按150元/月），地下300元/月。在天河区属于非常低的水平。
空调方面，分体空调由企业自行安装，24小时独立控制，按电费计量。与中央空调定时开放、加班另收费的传统模式不同，分体空调由租户自行控制开关和温度。对于需要经常加班或周末办公的团队（如互联网、科技公司、跨境电商），不需要额外支付高额的加班空调费。每个单元可以独立调节温度。
需要说明的是，汇盈space创意园的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从55元到75元/㎡·月不等。这主要是由于面积大小、楼层、装修标准等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州汇盈space创意园的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高：标准层高4米。另有渠道显示3-5.2米。4米的层高在写字楼中属于较高水平，比大多数甲级写字楼2.7—3米的净高高出不少。这个层高意味着办公空间不会有压抑感，也给了企业更多的空间改造可能性——比如搭建夹层、安装特殊展示架、布置创意办公场景等。
得房率：80%。80%的得房率在写字楼中属于较高水平。以80%计算，100㎡的建筑面积实际可使用面积约80㎡。企业在做空间规划时，建议按这个比例计算实际可用面积。
电梯配置：客梯2个。5层的低密度园区配备2部电梯，楼层不高，电梯的等候压力相对较小。
空调系统：分体空调，24小时独立控制，按电费计量。与中央空调定时开放、加班另收费的模式不同，分体空调由租户自行控制开关和温度，每个单元可以独立调节温度。
园区定位：园区定位为集“办公、商业、公寓、互联网+”于一体的创业创新服务平台。园区类型为创意产业园区。
5.2 运营成本
物业费：5元/㎡·月。在天河区写字楼中属于极低的水平。与天河区多数写字楼20—35元/㎡·月的物业费相比，成本优势非常明显。
空调费：分体空调，按电费计量。企业用多少交多少，加班无额外费用。
停车：200个车位。地上200元/月（每家企业有1辆车优惠按150元/月），地下300元/月。在天河区属于非常低的水平。
网络：各运营商可接入。企业自行报装。
5.3 园区配套与周边产业生态
汇盈space创意园定位为创意产业园区，集“办公、商业、公寓、互联网+”于一体。园区临近智汇park、丰汇大厦、天汇LOFT、慧通产业园等多个产业园区，周边产业氛围浓厚。园区提供96—1,012平方米的灵活面积选择。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州汇盈space创意园
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将汇盈space创意园纳入选址考察范围：
初创公司与微型团队：48㎡小面积户型月成本约3,600元（含物业费），在天河区门槛极低；96㎡户型月成本约6,240元，适合12—20人的团队；80%的高得房率对于小型团队来说空间利用率较高；5元/㎡·月的低物业费和150—200元/月的低停车费大大降低了运营成本；地铁6号线和3号线双覆盖的通勤条件有利于员工通勤。
科技与互联网公司：55—75元/㎡·月的租金在天河区具有很强的竞争力；4米层高和80%得房率满足研发团队的办公空间需求；分体空调24小时独立控制，匹配科技行业非标准工作时间；96—1,012㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；周边智汇park、慧通产业园等产业园区聚集，产业生态正在形成。
跨境电商与工作室团队：分体空调24小时可用是加分项——跨境电商需配合海外时差工作，互联网公司加班也是常态；48—1,012㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；5元/㎡·月的低物业费和150—200元/月的低停车费大大降低了运营成本；园区定位为“办公、商业、公寓、互联网+”一体化平台，满足多元化的办公需求。
需要控制成本但希望保留天河区办公地址的成长型团队：与天河区甲级写字楼均价113.3元/㎡·月相比，汇盈space创意园55—75元/㎡·月的租金有非常明显的价格优势；与天河区中等创意园租金（约60元/㎡·月左右）相比，处于中等水平。5元/㎡·月的物业费在天河区写字楼中也处于极低的水平。如果企业希望在天河区设立办公室、享受园区式低密度办公环境和创意产业生态但预算有限，汇盈space创意园是一个值得重点考察的选项。
2026年7月26日
汇盈space创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇盈space创意园统一热线（三端直连）
✅ 汇盈space创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇盈space创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇盈space创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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