广州广物中心招商中心:珠江新城东区+地铁5号线上盖国企甲级商务地标
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广物中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广物中心统一热线（三端直连）
✅ 广物中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广物中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广物中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州广物中心招商中心：珠江新城东区+地铁5号线上盖国企甲级商务地标
一、广州广物中心写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·珠江新城商圈·猎德兴民路221号
详细地址：广州市天河区猎德兴民路221号（兴国路21号保利中达广场广物中心）
地铁线路与距离：地铁5号线猎德站B出口，距离约120米，步行约5分钟可达
公交信息：猎德站、冼村南路站等公交站点覆盖，10多条公交线路途经
竣工时间：2016年
层高：标准层高2.8米；另有数据显示层高约4米
层数：地上30层
建筑面积：总建筑面积60,496平方米
物业公司：广东广物物业管理有限公司
物业费：16.0元/㎡·月；另有数据显示23元/㎡·月
停车位：335个
停车费：1200—1500元/月；另有数据显示负一1500元/月、负二1400元/月、负三1300元/月、负四1200元/月
空调类型：VRV独立空调系统，24小时独立控制
空调费：独立计费，按实际用量计算
电梯数量：客梯15部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信
楼宇介绍：广物中心位于广州市珠江新城核心区域，城市中轴线东侧兴国路，地处兴国路与兴民路交汇处，临近临江大道及猎德大桥，连接珠江新城与琶洲会展商圈。项目由广东省广物控股集团有限公司开发，广东广物物业管理有限公司提供物业服务。大厦总建筑面积60,496平方米，共30层，标准层面积1,500平方米，实用率约70%—75%。2021年8月获评广州市首批“甲级商务写字楼”。大厦设有VRV独立空调系统，使用R410a环保制冷剂；设有多功能会议厅，单次会议可容纳300人，配备完善的会议智能化系统。公共区域提供闭路电视监控系统，覆盖各层写字楼电梯大堂、主要出入口及电梯轿厢，并设有24小时安防巡逻和电梯门禁。入驻企业包括中信保诚有限公司、广州市网迅信息技术有限公司、广东省广物控股集团有限公司、广州标品软件有限公司、广东国银资产重组运营有限公司等。
二、广州广物中心区位与交通分析
2.1 珠江新城东区核心的区位价值
广物中心位于珠江新城核心区域，城市中轴线东侧兴国路。这个位置有几个值得关注的层面：
对日常办公而言，珠江新城是广州的CBD核心区。项目地处兴国路与兴民路交汇处，临近临江大道及猎德大桥，连接珠江新城与琶洲会展商圈，旺中带静。周边配套成熟——天汇广场、天德广场等商业综合体近在咫尺。餐饮方面，炳胜私厨距大厦仅13米，炳胜品味、点都德、翠华餐厅等知名餐饮环绕。银行方面，浙商银行距大厦27米，中国银行、建设银行、工商银行等均在步行范围内。富力丽思卡尔顿酒店、康莱德酒店、广州W酒店等五星级酒店环绕。
对企业形象而言，“珠江新城核心区甲级商务写字楼”这个标签在对外沟通中有较高的辨识度。项目由广东省广物控股集团有限公司开发，是国企背景的甲级写字楼。2021年获评广州市首批“甲级商务写字楼”。对于注重楼宇品质和运营规范的企业来说，这是一个值得关注的加分项。
从区位属性来看，广物中心位于珠江新城东区，与西区和中轴线核心区相比，这里更靠近珠江、环境更安静，同时又能享受珠江新城CBD的全部商务配套。这个位置决定了它在租金上比珠江新城中轴线核心区的超甲级写字楼有一定的价格优势，同时又能保留“珠江新城”的商务地址标签。
2.2 地铁上盖的交通条件
广物中心的轨道交通条件是其核心优势之一：
距离地铁5号线猎德站B出口仅约120米，步行约5分钟可达。5号线横贯广州东西，连接荔湾、越秀、天河、黄埔等区域，员工通勤的选择余地比较大。项目地处兴国路与兴民路交汇处，临近交通主干道临江大道及猎德大桥，连接珠江新城与琶洲会展商圈。公交方面，10多条公交线路途经。对于有自驾通勤需求或较多市内商务出行的企业，地面交通条件也比较便利。
三、广州广物中心在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。
推荐房源一
面积：154.95㎡
租金：2.17万元/月（折合约140元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月（部分房源物业费16元/㎡·月，以实际为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（移动、联通、电信可选）
空调费：VRV空调，独立计费
停车费：1200—1500元/月
月成本测算：2.17万元（租金）+ 154.95㎡ × 23元/㎡·月 ≈ 3,564元（物业费），合计约25,264元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源二
面积：229.36㎡
租金：3.21万元/月（折合约140元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：VRV空调，独立计费
停车费：1200—1500元/月
月成本测算：3.21万元（租金）+ 229.36㎡ × 23元/㎡·月 ≈ 5,275元（物业费），合计约37,375元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源三
面积：420㎡
租金：170—175元/㎡·月（约71,400—73,500元/月）
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：VRV空调，独立计费
停车费：1200—1500元/月
月成本测算（按170元/㎡·月、物业费23元/㎡·月计）：420㎡ × 170元/㎡·月 = 71,400元（租金）+ 420㎡ × 23元/㎡·月 = 9,660元（物业费），合计约81,060元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源四
面积：791.06㎡
租金：11.07万元/月（折合约140元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：VRV空调，独立计费
停车费：1200—1500元/月
月成本测算：11.07万元（租金）+ 791.06㎡ × 23元/㎡·月 ≈ 18,194元（物业费），合计约128,894元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源五
面积：1,560.21㎡（整层）
租金：18.72万元/月（折合约120元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：VRV空调，独立计费
停车费：1200—1500元/月
月成本测算：18.72万元（租金）+ 1,560.21㎡ × 23元/㎡·月 ≈ 35,885元（物业费），合计约223,085元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据市场数据，广物中心的租金单价区间在120—175元/㎡·月之间。点点租数据显示大厦均价约129元/㎡·月。
分面积段来看：
154.95—229.36㎡的中小面积户型，月租金在2.17万—3.21万元之间，加上物业费后月成本约2.53万—3.74万元，适合15—30人的中小型团队
420㎡的中等面积户型，月租金约7.14—7.35万元，加上物业费后月成本约8.1万元，适合40—60人的成长型团队
791.06㎡的中大面积户型，月租金约11.07万元，加上物业费后月成本约12.89万元，适合80—100人的规模团队
1,560.21㎡的整层大面积户型，月租金约18.72万元，加上物业费后月成本约22.3万元，适合150人以上的大型团队或总部型企业
对比周边区域：
对比珠江新城中轴线核心区超甲级写字楼（普遍200—350元/㎡·月），广物中心120—175元/㎡·月的租金有较为明显的价格优势
作为2016年竣工、获评广州市首批甲级商务写字楼的物业，在品质和价格之间形成了较好的平衡
项目为国企物业，运营管理规范，租约稳定性相对较高
物业费方面，广物中心的物业费在不同渠道存在差异——百科数据显示16元/㎡·月，中原地产和招商信息显示23元/㎡·月。以23元/㎡·月为更常见的计费标准。物业费不包含空调电费，空调费用按实际用量计费。
停车方面，335个车位，月保1200—1500元/月。在珠江新城属于中等偏下水平。
空调方面，VRV独立空调系统，24小时独立控制。使用R410a环保制冷剂。与中央空调定时开放、加班另收费的传统模式不同，VRV空调由租户自行控制开关和温度，按实际用电量计费。对于需要经常加班或周末办公的团队（如互联网、科技公司、跨境电商），不需要额外支付高额的加班空调费。每个单元可以独立调节温度，不同公司的体感差异可以自行解决。
需要说明的是，广物中心的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从120元到175元/㎡·月不等。这主要是由于楼层（低区/中区/高区）、朝向（江景/城景）、面积大小、装修标准（简装/精装）以及业主类型（小业主/二房东）等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州广物中心的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：标准层高2.8米；另有数据显示层高约4米。2.8—4米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，满足日常办公需求。标准层面积约1,500平方米。
实用率：约70%—75%。75%的实用率在甲级写字楼中属于中等偏上水平。以70%计算，200㎡的建筑面积实际可使用面积约140㎡。企业在做空间规划时，建议按这个比例计算实际可用面积。
电梯配置：客梯15部。电梯高低分区运行，高峰时段电梯等待时间控制在30秒以内。30层的大厦配备15部电梯，这个配置在同类写字楼中属于较高水平，高峰期电梯的等候压力相对较小。
空调系统：VRV独立空调系统，24小时独立控制。使用R410a环保制冷剂。企业可根据实际需要自行调节温度和开关时间，按实际用电量计费。
多功能会议厅：设有多功能会议厅，单次会议可容纳300人，配备完善的会议智能化系统。对于有大型会议或培训需求的企业来说，这是一个比较实用的配置。
安防系统：公共区域提供闭路电视监控系统，覆盖各层写字楼电梯大堂、主要出入口及电梯轿厢，并设有24小时安防巡逻和电梯门禁。
5.2 运营成本
物业费：16—23元/㎡·月。在珠江新城甲级写字楼中属于中等偏低水平。物业费不包含空调电费。
空调费：VRV空调，独立计费，按实际用电量计算。企业用多少交多少，加班无额外费用。
停车：335个车位。月保1200—1500元/月。在珠江新城属于中等偏下水平。
网络：中国移动、中国联通、中国电信三家运营商可接入。企业自行报装。
5.3 国企物业与甲级资质
广物中心由广东省广物控股集团有限公司开发，广东广物物业管理有限公司提供物业服务。2021年8月获评广州市首批“甲级商务写字楼”。国企物业意味着运营管理相对规范、租约稳定性较高。对于注重楼宇品质和运营规范的企业来说，这是一个值得关注的加分项。
5.4 商业配套
广物中心周边商业配套成熟。天汇广场、天德广场等商业综合体近在咫尺。餐饮方面，炳胜私厨距大厦仅13米；2公里范围内共99家餐饮，涵盖粤菜、潮汕菜、火锅等27种类型。酒店方面，万豪、康莱德、富力丽思卡尔顿等五星级酒店环绕。银行方面，浙商银行距大厦27米，中国银行、建设银行、工商银行等均在步行范围内。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州广物中心
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将广物中心纳入选址考察范围：
金融与专业服务公司：地处珠江新城核心区，甲级写字楼的硬件配置（15部高速电梯、70%—75%实用率、VRV空调）满足客户接待需求；154.95—1,560.21㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；国企物业和甲级写字楼的标签在对外品牌展示中有一定价值；周边银行、酒店、餐饮配套成熟，商务接待便利。
科技与AI人工智能公司：120—175元/㎡·月的租金在珠江新城具有竞争力；70%—75%的实用率满足研发团队的办公空间需求；VRV空调24小时独立控制，匹配科技行业非标准工作时间——加班按实际用电量计费，无额外起步费用；154.95—420㎡的中等面积户型适合15—60人的研发团队；地铁5号线猎德站步行5分钟的通勤条件有利于吸纳全市范围的年轻技术人才；大厦公共区域24小时安防监控和电梯门禁保障办公安全。
互联网与跨境电商公司：VRV空调24小时可用是加分项——跨境电商需配合海外时差工作，互联网公司加班也是常态；154.95—1,560.21㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；16—23元/㎡·月的物业费和1200—1500元/月的停车费在珠江新城属于中等偏低水平；多功能会议厅可容纳300人，满足大型培训和路演需求；珠江新城核心区的区位有利于人才招聘。
咨询与公司总部：珠江新城核心区甲级写字楼的标签在对外品牌展示中有较高价值；整层约1,560㎡的空间适合设立区域总部或公司总部；国企物业的运营规范性较高；周边炳胜私厨、康莱德酒店等高端配套满足商务接待需求。
需要控制成本但希望保留珠江新城办公地址的成长型团队：与珠江新城中轴线核心区超甲级写字楼（普遍200—350元/㎡·月）相比，广物中心120—175元/㎡·月的租金有较为明显的价格优势；154.95㎡小面积房源月成本约2.53万元（含物业费），在珠江新城门槛相对可控；1200—1500元/月的停车费在珠江新城也处于中等偏下水平。如果企业希望在珠江新城核心区设立办公室、享受国企甲级写字楼的运营品质和24小时VRV空调的灵活性但预算有限，广物中心是一个值得重点考察的选项。
2026年7月26日
广物中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广物中心统一热线（三端直连）
✅ 广物中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广物中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广物中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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