广州广发证券大厦招商中心:珠江新城东区+308米超甲级金融总部地标
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广发证券大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广发证券大厦统一热线（三端直连）
✅ 广发证券大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广发证券大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广发证券大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州广发证券大厦招商中心：珠江新城东区+308米超甲级金融总部地标
一、广州广发证券大厦写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·珠江新城商圈·马场路26号
详细地址：广州市天河区马场路26号（金穗路与马场路交叉口东南100米）
地铁线路与距离：地铁5号线潭村站，距离约490米；地铁13号线二期马场暨大站（建设中），双地铁上盖；距离地铁18号线冼村站约1.6公里
公交信息：周边多条公交线路覆盖，华南快速路、广园快速、黄埔大道、环城高速等主干道环绕
竣工时间：2015年
层高：标准层高4.2—4.35米，净高2.8米
层数：地上59层，地下5层
建筑面积：总建筑面积约157,000平方米
物业公司：高力物业管理顾问有限公司
物业费：写字楼35元/㎡·月，商铺45元/㎡·月
停车位：854个
停车费：24小时非固定车位月保1800元，12小时非固定车位月保1200元（一次性缴费半年优惠至1000元），24小时固定车位月保2300元
空调类型：VAV变风量中央空调系统
空调费：物业费包含周一至周五8:00—19:00、周六8:00—13:00的空调费用
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信
楼宇介绍：广发证券大厦位于珠江新城东部核心板块，由富力地产开发，广发证券自用企业总部。建筑高308米，是珠江新城第6高建筑，地上59层、地下5层。大厦由耶格卡恩建筑设计事务所及华南理工大学建筑设计研究院联合设计，外形以倾斜的主立面和切割边角手法形成多面体。2-5层为商铺，6-59层为写字楼。大厦获得美国LEED CS认证级和LEED CI金级认证。入驻企业包括广发证券、万仕智科技有限公司、广东君南律师事务所、海融基金等。副楼独栋总建筑面积约2,220平方米，1层为交通核心，2-5层为主要可用面积。
二、广州广发证券大厦区位与交通分析
2.1 珠江新城东区门户的区位价值
广发证券大厦位于珠江新城东部核心板块，地处金穗路与马场路交叉口东南100米。这个位置有几个值得关注的层面：
对日常办公而言，珠江新城是广州的CBD核心区。大厦周边无高层建筑遮挡，拥有全向无敌景观——北眺白云山，南看珠江水，西望中轴线地标群，东瞰大江奔流。步行5分钟可达太阳新天地、赛马场美食街。周边高端住宅、高端商超、星级酒店云集，商务配套成熟。
对企业形象而言，“308米珠江新城第6高建筑”和“全国性金融企业总部大厦”这两个标签在对外沟通中有极高的辨识度。大厦由富力地产与广发证券共同打造，作为广发证券自用总部。项目由国内外知名建筑师事务所设计，外形以倾斜的主立面和切割边角手法形成多面体，产生了挺拔的视觉张力。在大厦品质和商务形象方面有较好的基础。大厦获得美国LEED金级认证，保证大厦更加节能环保。
从区位属性来看，广发证券大厦位于珠江新城东区门户位置，东临珠江公园，南望珠江。这个位置决定了它在商务形象上具有较高的价值，同时租金又比珠江新城中轴线核心区的超甲级写字楼有一定的价格梯度。
2.2 双地铁上盖+全向路网的交通条件
广发证券大厦的交通条件是其核心优势之一：
距离地铁5号线潭村站约490米，地铁13号线二期马场暨大站（建设中）为地铁上盖。5号线横贯广州东西，13号线二期开通后将进一步提升轨道交通的可达性。
地面交通方面，3分钟可到达华南快速路，北接广园快速等主干道；2分钟到达黄埔大道，快速接驳金融城、广州大道、内环路、环城高速；南接华南大桥，直达琶洲；30分钟直达机场。尊享全方位立体交通，瞬间通达全城。
三、广州广发证券大厦在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。项目对外出租部分包括低区6-7F、11-18F，以及2-5F/8-9F/19-59F等楼层。可租面积段从170㎡至整层约2,000㎡。部分单元带精装修。
推荐房源一
面积：170㎡
租金：140—160元/㎡·月（按155元/㎡·月计约26,350元/月）
装修：简装
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（中国移动、中国联通、中国电信可选）
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月（24小时非固定）；1200元/月（12小时非固定）
月成本测算：170㎡ × 155元/㎡·月 = 26,350元（租金）+ 170㎡ × 35元/㎡·月 = 5,950元（物业费），合计约32,300元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源二
面积：330㎡
租金：约178元/㎡·月（58,700元/月）
装修：方正实用
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月（24小时非固定）；1200元/月（12小时非固定）
月成本测算：330㎡ × 178元/㎡·月 = 58,740元（租金）+ 330㎡ × 35元/㎡·月 = 11,550元（物业费），合计约70,290元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源三
面积：500㎡
租金：约140—160元/㎡·月（按150元/㎡·月计约75,000元/月）
装修：方正新装
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月（24小时非固定）；1200元/月（12小时非固定）
月成本测算：500㎡ × 150元/㎡·月 = 75,000元（租金）+ 500㎡ × 35元/㎡·月 = 17,500元（物业费），合计约92,500元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源四
面积：1,000㎡
租金：约150元/㎡·月（150,000元/月）
装修：全层出租
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月（24小时非固定）；1200元/月（12小时非固定）
月成本测算：1,000㎡ × 150元/㎡·月 = 150,000元（租金）+ 1,000㎡ × 35元/㎡·月 = 35,000元（物业费），合计约185,000元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源五
面积：2,000㎡（整层）
租金：约139—178元/㎡·月（按150元/㎡·月计约300,000元/月）
装修：简装
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月（24小时非固定）；1200元/月（12小时非固定）
月成本测算：2,000㎡ × 150元/㎡·月 = 300,000元（租金）+ 2,000㎡ × 35元/㎡·月 = 70,000元（物业费），合计约370,000元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源六（副楼独栋）
面积：2,220㎡
租金：约135元/㎡·月（299,700元/月）
装修：整栋交付
物业费：45元/㎡·月（商业用途）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：中央空调周一至周日10:00—22:00
停车费：月保1800元/月（24小时非固定）；1200元/月（12小时非固定）
月成本测算：2,220㎡ × 135元/㎡·月 = 299,700元（租金）+ 2,220㎡ × 45元/㎡·月 = 99,900元（物业费），合计约399,600元/月（不含水电、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据市场数据，广发证券大厦的租金单价区间在139—178元/㎡·月之间。2026年一季度挂牌均价约4.63元/日/㎡（折合约139元/㎡·月）。
分面积段来看：
170㎡的小面积户型，月租金在2.4万—2.7万元之间，加上物业费后月成本约3.0万—3.3万元，适合20人左右的中小型团队
330—500㎡的中等面积户型，月租金在5.9万—8.0万元之间，加上物业费后月成本约7.0万—9.5万元，适合35—60人的成长型团队
1,000—2,000㎡的大面积/整层户型，月租金在15万—35.6万元之间，加上物业费后月成本约18.5万—42.8万元，适合100人以上的大型团队或总部型企业
2,220㎡副楼独栋，适合设立独立总部或特色业态
对比周边区域：
珠江新城东区是广州写字楼市场的核心板块之一，广发证券大厦的租金处于中等水平
项目作为2015年竣工的308米地标超甲级写字楼，在品质和价格之间形成了一定的平衡
对比珠江新城中轴线核心区超甲级写字楼（普遍200—350元/㎡·月），广发证券大厦139—178元/㎡·月的租金有较为明显的价格优势
物业费方面，写字楼35元/㎡·月在珠江新城超甲级写字楼中属于常规水平。物业费包含周一至周五8:00—19:00、周六8:00—13:00的中央空调费用。
加班空调方面，半层加时空调费用为250元/小时。对于需要经常加班或周末办公的团队，这是一笔需要纳入预算考量的费用。
停车方面，地下5层共854个车位。24小时非固定车位月保1800元，12小时非固定车位月保1200元（一次性缴费半年优惠至1000元），24小时固定车位月保2300元。在珠江新城属于中等水平。
需要说明的是，广发证券大厦的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从139元到178元/㎡·月不等。这主要是由于楼层（低区/中区/高区）、朝向（珠江公园景/江景/城景）、面积大小、装修标准（简装/精装）等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州广发证券大厦的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：标准层高4.2—4.35米，净高2.8米。2.8米的净高在超甲级写字楼中属于标准配置，配合4.2米以上的层高和全向景观视野，办公空间的开阔感较好。2.8米净高的方正实用空间满足各类企业的办公需求。
实用率：约72%。72%的实用率在超甲级写字楼中属于中等偏上水平。以72%计算，500㎡的建筑面积实际可使用面积约360㎡。副楼独栋实用率约65%。
标准层面积：约2,000平方米，共8个单元，面积区间170—330平方米。
电梯配置：客梯6部，货梯1部。原装进口日本三菱电梯，配目的楼层派梯系统，减少排队候梯。59层的大厦配备7部电梯，基本满足日常办公需求。
大堂：大厦大堂品质较高，单元采光好。
幕墙与设计：大厦外形以倾斜的主立面和切割边角手法形成多面体，并向顶部逐渐收缩。采用三层超白中空夹胶彩釉镀膜玻璃，不仅可有效避免玻璃意外碎裂时的坠落风险，还能阻挡外部紫外线，减少室内炫光。
机电系统：两用一备三路市政供电，进口备用大功率发电机组，确保写字楼供电稳定安全。对于金融、科技等对电力连续性有较高要求的企业来说，这是一个重要的基础设施保障。
灯光系统：智能照明控制系统，灵活调节灯具亮度，有效降低办公室用电能耗。
环保认证：大厦获得美国LEED CS认证级和LEED CI金级认证。
空调系统：采用变风量VAV空调系统，三重过滤处理，等离子空气净化，确保室内空气环境舒适健康。
交楼标准：铝板天花配LED灯盘，VAV空调，消防喷淋，架高地台配方块地毯，手动窗帘，精装现楼，签约即可交付。
5.2 运营成本
物业费：写字楼35元/㎡·月，商铺45元/㎡·月。在珠江新城超甲级写字楼中属于常规水平。物业费包含周一至周五8:00—19:00、周六8:00—13:00的中央空调费用。
空调：VAV变风量中央空调系统。工作时间内空调费用包含在物业费中。半层加时空调费用250元/小时。大厦运维管理成熟规范，业主单位已率先入驻办公约2年。
停车：854个地下车位。24小时非固定车位月保1800元，12小时非固定车位月保1200元（一次性缴费半年优惠至1000元），24小时固定车位月保2300元。
网络：中国移动、中国联通、中国电信三家运营商可接入。企业自行报装。
5.3 入驻企业生态
广发证券大厦作为广发证券自用总部，入驻企业以金融、科技、法律等行业为主。已入驻企业包括广发证券、万仕智科技有限公司、广东君南律师事务所、海融基金等。副楼独栋已有多家优质企业入驻，包括央企、国企、上市公司、小巨人企业、金融、媒体等专业服务企业。
从入驻企业的类型来看，金融、科技、法律类企业占比较高，产业集聚效应明显。
5.4 副楼独栋特色
广发证券大厦副楼为地上5层独栋建筑，总建筑面积约2,220平方米。1层为交通核心，2-5层为主要可用面积。因该副楼内2-5F的临窗处是连通的空间，空气和声音都是上下流通的，更适合整栋租赁，统一规划改造后统一使用。外立面玻璃可做招牌。初步报价租金135元/平方米/月，商业用途物业管理费45元/平方米/月。适合商务会所、展厅、文化创意类、办公等业态，无具备传统餐饮业态的条件（无法设置厨房排烟），无油烟的轻餐饮可沟通。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州广发证券大厦
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将广发证券大厦纳入选址考察范围：
金融与专业服务公司：地处珠江新城东区核心，与广发证券、海融基金等金融机构同处一栋楼；308米地标超甲级写字楼的硬件配置（4.2米层高、2.8米净高、VAV空调、三路供电）满足高端客户接待需求；170—2,000㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；高力国际物业管理保障运营品质；LEED金级认证和308米地标的标签在对外品牌展示中有较高价值。
科技与AI人工智能公司：139—178元/㎡·月的租金在珠江新城具有竞争力；72%的实用率和2.8米净高满足研发团队的办公空间需求；两用一备三路市政供电保障电力稳定——对服务器和网络设备有较高要求的技术团队来说，这是一个重要的基础设施保障；双地铁（5号线+13号线二期）的通勤条件有利于吸纳全市范围的年轻技术人才；VAV空调系统三重过滤和等离子空气净化提供舒适的办公环境。
互联网与跨境电商公司：170㎡小面积户型月成本约3.2万元（含物业费），在珠江新城东区门槛相对可控；VAV空调系统工作时间内空调费用包含在物业费中，加班加时费用需单独计算；170—2,000㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；35元/㎡·月的物业费在超甲级写字楼中属于常规水平；双地铁上盖的通勤条件便利。
咨询与法律服务公司：珠江新城东区地标甲级写字楼的标签在对外品牌展示中有较高价值；广东君南律师事务所等法律服务机构已入驻，产业生态有一定基础；170—330㎡的中小面积户型适合10—40人的精品团队；大厦周边高端住宅、高端商超、星级酒店云集，商务接待便利。
总部型企业与大型团队：整层约2,000㎡的空间适合设立区域总部或公司总部；副楼独栋约2,220㎡适合设立独立总部或特色业态（展厅、文化创意、商务会所等）；308米地标建筑在对外品牌展示中有极高辨识度；全景俯瞰珠江公园，周边无高层建筑遮挡，拥有全向无敌景观。
2026年7月26日
广发证券大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广发证券大厦统一热线（三端直连）
✅ 广发证券大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广发证券大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广发证券大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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