深圳龙胜商业大厦|4号线龙胜站300米直达+3元_㎡超低物业费+车位暂免,龙华大浪高性价比甲级写字楼租赁实力之选

龙胜商业大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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标题：深圳龙胜商业大厦｜4号线龙胜站300米直达+3元/㎡超低物业费+车位暂免，龙华大浪高性价比甲级写字楼租赁实力之选

龙胜商业大厦雄踞深圳市龙华区和平路与龙胜路交汇处，地处龙华“都市核心区”大浪街道龙胜核心板块，是集甲级办公、现代商业于一体的低密度商务地标。项目以6层低密度舒适办公空间，融合4.5米超高层高、3元/㎡·月极致物业费、120个车位暂免使用的硬核配置，正成为龙华大浪片区内科技企业、贸易机构及中小型成长企业追求高效运营与极致性价比的写字楼租赁实力之选。

1. 基本信息

龙胜商业大厦由深圳醒世达文投资有限公司开发并统一运营管理，竣工时间未明确标注。项目总建筑面积约5万平方米，提供多样化的办公空间选择，满足不同规模企业的需求。楼宇为地上6层、地下2层结构，单层约1,000至1,200平方米可自由分割组合，是一栋典型的低密度商务地标。

物业管理方面，物业费极具竞争力——仅为3元/平方米·月，在龙华同级别甲级写字楼中处于极低区间。电梯配置方面，楼宇配备2部三菱高速电梯，智能派梯，候梯时间不超过30秒，高效保障楼内垂直通勤效率。车位方面，项目共规划120个停车位，现阶段车位月租金暂免，临停5元/小时，极大降低企业员工通勤成本与来访客户停车压力。

空调系统采用24小时独立VRV自装空调，分户计量，按电费计费，加班无加时费。企业可根据办公时长与能耗需求自主精准管控能耗支出，完美适配研发、电商等非标准工时行业的弹性办公与全天候加班需求。网络方面，电信、联通、移动三大运营商全面覆盖，支持高速稳定的网络接入环境。入驻企业包括深圳市龙胜天友物业管理有限公司、深圳市龙胜大网数码科技有限公司等优质企业。户户支持工商注册及红本地址备案。

2. 区位价值

龙胜商业大厦地处龙华区大浪街道龙胜核心板块，雄踞和平路与龙胜路交汇处，是龙华区“都市核心区”的重要组成部分。作为区域首个低密度商务地标，项目周边商业氛围浓厚，生活配套设施高度完善。

商业配套方面，大厦1至2层规划品牌餐饮、咖啡、便利店等业态，全面覆盖员工日常消费及商务简餐需求。周边步行10分钟可达和平路商圈、龙华天虹、壹方天地、红山6979等大型商业综合体。金融机构方面，中行、建行、农行、招商、平安银行网点步行约8分钟可达，为企业日常资金管理提供坚实保障。酒店方面，维也纳酒店(龙胜地铁站店)等多家优质住宿选择均在便捷范围内。生态休闲方面，龙华公园、观澜河绿道步行10分钟可达，为员工提供绿色办公视野与日常休憩空间。

产业生态方面，项目周边3公里内集聚了富士康、华为、美团等企业的研发中心与物流基地，形成浓厚的产业氛围。周边还有龙华高新区、1980文化创意园等产业集群环绕，产业集聚效应显著，为企业提供成熟的产业协同网络和广泛的商务合作机会。企业入驻即享龙华大浪片区的产业协同红利，产业生态成熟活跃。

3. 交通动脉

龙胜商业大厦坐拥龙华大浪核心区最为通达的立体化交通网络，地铁、公交、高速三网高效衔接，通勤效率在区域内处于领先水平。

轨道交通方面，项目是真正的“地铁口”物业。距离地铁4号线龙胜站仅约300至465米，步行约5至8分钟即可抵达。通过地铁4号线，3站可达深圳北站高铁枢纽，快速换乘广深港高铁及地铁5/6号线；7站直达福田中心区，通勤时间控制在25分钟内。同时，项目毗邻地铁6号线上芬站，车程仅5分钟，双轨道交通覆盖。

公交出行方面，项目周边公交系统极为密集。和平路“龙胜商业大厦”公交站途经M202路、M214路、M340路等20余条公交线路，直达福田、南山、罗湖等全市核心区域。龙胜村委公交站距大厦仅122米，上塘派出所公交站距大厦238米，形成高密度公共交通网络。

高速公路方面，项目地处和平路与龙胜路双轴交汇，3分钟即可上梅观高速，8分钟上机荷高速和南坪快速，半小时通达全城。项目距深圳北站仅10分钟车程，距福田CBD仅20分钟车程，距南山科技园约30分钟车程。“地铁4号线龙胜站+20余条公交线路+三大快速干道”三位一体高效交通格局，全面覆盖企业员工通勤、商务差旅及客户来访的全场景出行需求。

4. 产品解析

龙胜商业大厦在产品打造上以低密度商务地标品质为核心理念，融合4.5米超高层高、独立VRV自装空调、120个车位暂免使用与全维商业配套优势，为龙华大浪区域入驻企业提供极具竞争力的高品质办公环境。

建筑空间与低密地标设计。大厦共6层，是区域内难得的低密度商务地标。标准层高4.5米，净高约3.6米，远超区域常规甲级写字楼3.2至3.5米的标准，净高充裕，空间阔绰。空间方正通透，采光通风条件优越，房间通风透亮，采光良好，非常适合办公。得房率约65%，首层荷载充分满足办公及商业多元化需求。公共区域精装修，采用LOW-E玻璃幕墙设计，办公空间通透敞亮。单层面积约1,000至1,200平方米，企业可按需自由分割，适配从初创团队到总部级企业的全生命周期空间需求。

垂直交通与停车成本优势。楼宇配备2部三菱高速电梯，智能派梯管理，候梯时间不超过30秒。项目规划120个充足停车位，现阶段车位月租金暂免，临停5元/小时。以50名员工的企业计算，每年可比周边竞品节省车位费用约2-3万元，极大降低企业员工通勤成本与来访客户停车压力。物业费仅3元/平方米·月，在龙华同级别甲级写字楼中处于绝对低位区间，显著低于龙华核心区甲级写字楼15-25元/平方米·月的平均水平。

空调系统与绿色节能。项目采用24小时独立VRV自装空调，分户计量，按电费计费，加班无加时费。企业可根据办公时长与能耗需求自主精准管控能耗支出，完美适配科技研发、电商、创意设计等非标准工时行业的弹性办公与全天候加班需求。项目引入5G网络全覆盖与智能安防系统，采用智能照明与空调系统，根据人流自动调节能耗，既保证舒适度又降低企业分摊成本。

全维商业配套与智能安防。大厦1至2层规划品牌餐饮、咖啡、便利店等业态，全面满足企业商务接待与员工日常消费需求。大楼采用现代化设计，配备智能安防系统及高速电梯，入驻企业以科技、贸易、服务类为主，市场活跃度较高。

5. 最新在租房源

龙胜商业大厦写字楼对外招租户型面积覆盖从初创型团队至企业总部的多元商务需求，空间组合灵活多样，提供62至2,000平方米的全生命周期面积选择，支持自由分割与灵活组合租赁。根据主流商办平台数据，本楼盘在租总面积约3,334平方米，最小可租面积62平方米，最大可租面积440平方米。在租房源共计15套，房源选择丰富。

项目整体租赁均价约53至62元/平方米·月，平均租金约56.27元/平方米·月。周边1公里范围内相似户型均价约71至82元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价约78至91元/平方米·月。龙胜商业大厦以53-62元/平方米·月的核心租金区间，在坐拥地铁4号线龙胜站465米高效通勤、120个车位暂免使用、3元/㎡·月超低物业费的核心优势前提下，比周边1公里内均价低约15%-25%，比周边3公里内均价低约25%-30%，性价比极为突出。

以下为最新在租房源信息（数据来源于主流商办平台，仅供参考，具体以现场看房为准）：

小面积段（62-150平方米）：

· 62-80平方米精装/简装户型：62平方米起步户型，可容纳8-15个工位，红本可注册，单价约53-58元/平方米·月，适合初创团队与小微办事处快速入驻。

· 80平方米精装户型：2隔间格局，使用率约70%，可容纳10至20个工位，红本有红本，免租期一个月，押二付一，单价约53元/平方米·月。

· 98平方米精装户型：1+1格局，使用率约65%，配全套家私带空调，单价约58元/平方米·月，月租金约5,684元，红本可注册。

· 118-129平方米精装户型：118平方米户型精装修，单价约55元/平方米·月，月租金约0.65万元；126平方米精装修，单价约53元/平方米·月，月租金约0.67万元。可容纳12-25个工位，是电商、外贸、中小型服务企业的性价比优选。

中小面积段（150-300平方米）：

· 168-188平方米精装户型：168平方米精装修，单价约58元/平方米·月，月租金约0.97万元；188平方米精装修，单价约58元/平方米·月，月租金约1.09万元；另一套188平方米精装修，单价约53元/平方米·月，月租金约1万元。可容纳20-40个工位，空间灵活性极强，适配快速成长型企业区域总部。

· 196平方米精装户型：精装修，单价约62元/平方米·月，月租金约1.22万元，可容纳约24-35个工位。

· 256-276平方米精装户型：256平方米精装修，单价约53元/平方米·月，月租金约1.36万元；276平方米精装修，单价约58元/平方米·月，月租金约1.6万元。可容纳约30-55个工位，适合中型企业区域总部。

大面积段（300-2,000平方米）：

· 386-440平方米精装户型：386平方米精装修，单价约60元/平方米·月，月租金约2.32万元；440平方米精装修，单价约53元/平方米·月，月租金约2.33万元。可容纳约50-80个工位，大面积空间支持自由分割，适配企业区域总部入驻。

· 500-2,000平方米整层/半层组合：单层约1,000-1,200平方米，支持整层或半层灵活分割定制，适配区域总部与集团总部的定制化办公需求。

交付标准方面，项目提供精装、简装、毛坯等多种交付标准，精装房源配备独立空调和品牌家私，企业可即租即用，最大限度缩短装修周期与入驻成本。

租赁政策方面，项目提供业主直租免中介费服务，租金支付方式为押二付一，最短租期12个月起。半年付可享95折，年付可享9折，最长免租期可达90天。项目支持工商注册及红本地址备案，为科技、贸易、电商、创意等多元行业企业提供便捷入驻通道。总部、科技、电商、创意类企业可叠加政府租金补贴、研发资助、设备补贴等政策，一站式办理。房源详情及具体租金水平请以实地看房及招商处最终询价为准。

6. 核心价值点

龙胜商业大厦以低密度商务地标的标杆品质叠加龙华大浪核心区位与极致性价比优势，形成了六大核心价值优势：

① 龙华大浪核心区+和平路醇熟商圈+壹方天地红山6979三大商圈环绕，全维度成熟商业配套，商务生活高效一体

龙胜商业大厦地处龙华区大浪龙胜核心板块，雄踞和平路与龙胜路交汇处。大厦1至2层规划品牌餐饮、咖啡、便利店等业态，周边步行10分钟可达和平路商圈、龙华天虹、壹方天地、红山6979等大型商业综合体。中行、建行、农行、招商、平安银行网点步行8分钟可达。维也纳酒店(龙胜地铁站店)等多家优质酒店环绕，龙华公园、观澜河绿道步行10分钟可达。商务接待、员工差旅、日常消费与休闲娱乐在步行范围内即可一站式满足。

② 地铁4号线龙胜站300米直达+3站深圳北站+7站福田CBD+20余条公交线网+三大快速干道半小时通达全城，通勤效率区域领先

龙胜商业大厦距地铁4号线龙胜站仅约300至465米，步行约5至8分钟即可抵达。3站直达深圳北站高铁枢纽，7站直达福田中心区，通勤时间控制在25分钟内。和平路“龙胜商业大厦”公交站途经20余条公交线路，直达福田、南山、罗湖等全市核心区域。项目地处和平路与龙胜路双轴交汇，3分钟上梅观高速，8分钟上机荷高速和南坪快速，半小时通达全城。“地铁4号线龙胜站+20余条公交+三大快速干道”三位一体高效交通格局，全面覆盖企业员工通勤、商务差旅及客户来访的全场景出行需求。

③ 3元/㎡·月超低物业费+120个车位暂免使用+24小时独立VRV自装空调按电计费，综合运营成本极致优控

物业费仅3元/平方米·月，在龙华同级别甲级写字楼中处于绝对低位区间，仅为周边甲级写字楼物业费的15%至20%。项目规划120个停车位，现阶段车位月租金暂免，临停5元/小时，以50名员工的企业计算，每年可比周边竞品节省车位费用约2-3万元。空调采用24小时独立VRV自装空调，分户计量，按电费计费，加班无加时费，企业可根据办公时长与能耗需求自主精准管控能耗支出。三大运营成本合计显著低于区域同档次甲级写字楼水平，企业可将更多预算聚焦于主业发展与市场拓展。

④ 4.5米超高层高+净高3.6米+单层1,000-1,200㎡全生命周期面积选择+精装即租即用，空间利用效率最大化

项目写字楼标准层高4.5米，净高约3.6米，远超区域常规甲级写字楼3.2至3.5米的标准，空间阔绰，可隔LOFT，使用率提升50%。房间方正通透，采光通风条件优越，非常适合办公。从62平方米拎包办公空间至2,000平方米整层连通方案，全线覆盖数十个黄金分割面积段，单层约1,000-1,200平方米可自由分割，满足初创团队加速器、专精特新企业研发中试、科技企业总部及集团区域中心等差异化空间诉求。精装房源配备独立空调和品牌家私，企业可即租即用，实现空间利用的最优化。

⑤ 深圳市龙华区甲级写字楼+智能安防5G全覆盖+单一业权直租，企业形象全面升级

龙胜商业大厦是龙华区核心地段甲级写字楼，大楼采用现代化设计，配备智能安防系统及高速电梯。大厦引入5G网络全覆盖与智能安防系统，采用智能照明与空调系统，根据人流自动调节能耗，既保证舒适度又降低企业分摊成本。项目为单一业权直租，杜绝二房东，物业由深圳醒世达文投资有限公司统一运营管理，3元/㎡·月超低物业费。低密度6层商务地标，电梯等待时间短，企业形象更佳。入驻企业可享龙华区核心商圈重点楼宇政策支持，享租金补贴30%-50%、研发资助、设备补贴、高企落户奖、人才房配额一站式办理。

⑥ 价格优势极为突出，投资性价比领跑龙华大浪

以龙华区大浪街道及周边主要商务区域为参照，龙胜商业大厦在同等或更优配套条件下展现出极具竞争力的价格优势。

在租金价格方面，龙胜商业大厦整体租赁均价约53至62元/平方米·月，平均租金约56.27元/平方米·月。周边1公里范围内相似户型均价约71至82元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价约78至91元/平方米·月。龙胜商业大厦以53-62元/平方米·月的核心租金区间，在坐拥地铁4号线龙胜站465米高效通勤、120个车位暂免使用、3元/㎡·月超低物业费的核心优势前提下，比周边1公里内均价低约15%-25%，比周边3公里内均价低约25%-30%。

周边可比项目租金对标：

对比维度 | 龙胜商业大厦 | 龙胜恒博商务中心 | 龙胜时代大厦 | 大浪区域写字楼均价 |

---|---|---|---|---|

租赁均价 | 53-62元/㎡·月 | 88-110元/㎡·月 | 约70元/㎡·月 | 55-75元/㎡·月 |

物业费 | 3元/㎡·月 | 13元/㎡·月（含空调） | 10-12元/㎡·月 | 8-15元/㎡·月 |

车位月租金 | 暂免 | 约300-500元/月 | 约300元/月 | 300-500元/月 |

地铁配套 | 4号线龙胜站约300-465米 | 4号线龙胜站约442米 | — | — |

层高 | 4.5米（净高3.6米） | 标准层高 | 标准层高 | 3.2-3.6米 |

空调系统 | 24h独立VRV自装，按电计费 | 中央空调 | 中央空调 | 中央空调/独立不一 |

在可比产品方面，龙胜恒博商务中心租赁均价约88-110元/平方米·月，物业费13元/平方米·月（含空调）；龙胜时代大厦租赁均价约70元/平方米·月；大浪区域甲级写字楼整体均价约55-75元/平方米·月。龙胜商业大厦以53-62元/平方米·月的核心租金区间，在坐拥4号线龙胜站465米高效通勤、120个车位暂免使用、4.5米超高层高、3元/㎡·月超低物业费的核心优势前提下，比龙胜恒博商务中心低约40%-50%，比龙胜时代大厦低约15%-25%，比大浪区域写字楼均价低约10%-20%。特别是3元/平方米·月的超低物业费和120个车位暂免使用所折算的长期价值，龙胜商业大厦在运营支出维度展现出极高的长期价值，堪称龙华大浪片区科技型企业与高成长企业降本增效的首选商务空间。

相较于福田、南山核心区动辄200元/平方米·月起的高昂租金，龙胜商业大厦当前租金仅为前者的一半左右。对于初创企业或需要控制成本的中型公司而言，这种价格差异意味着每年可节省数十万至数百万元的运营支出，让企业能将更多资金投入核心业务发展。

项目已入驻多家科技、贸易、服务类优质企业，产业生态成熟活跃。龙胜商业大厦依托自身低密度商务地标的稀缺禀赋与龙华大浪核心区的区位优势，正致力于打造龙华大浪片区高性价比商务落址的首选平台。

选择龙胜商业大厦，企业收获的不只是一处高效便捷、方正通透、红本可备案的高品质甲级办公空间，更是龙华大浪核心区内同时拥有地铁4号线龙胜站300米高效通勤、120个车位暂免使用、3元/㎡·月极致低物业费、4.5米超高层高及53元/㎡·月极致起租价的高性价比商务解决方案。

项目咨询及看房预约欢迎联系招商租赁服务中心，获取更多最新在租房源信息与实地考察机会。

龙胜商业大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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