深圳新浩e都 福田中轴双地铁上盖LEED金级甲级写字楼,120元㎡起抢占莲花山首排生态商务高地

新浩e都项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新浩e都写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 新浩e都管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新浩e都租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新浩e都招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳新浩e都 | 福田中轴双地铁上盖LEED金级甲级写字楼，120元/㎡起抢占莲花山首排生态商务高地

一、基本信息

新浩e都位于深圳市福田区彩田路7018号（彩田路与北环大道交汇处），是由深圳新浩房地产有限公司开发的4D生态总部综合体。项目踞守深圳发展中轴，总占地面积约24,621㎡，总建筑面积约20.19万平方米，于2015年正式竣工交付。

新浩e都由三栋塔楼组成：A座为46层、近200米高的甲级写字楼标准的产业研发主楼；B座为产业研发附属楼；C座为产业研发配套楼，配备三层地下室。作为深圳首个同时获得国际LEED金级认证及国家绿色建筑二级认证的写字楼，新浩e都以“生态、智能、高效”为核心理念，打造集甲级办公、配套公寓、品质商业、生态园林于一体的综合性地标。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 新浩e都（新浩E都） |

地理位置 | 福田区彩田路7018号（彩田路与北环大道交汇处） |

开发商 | 深圳新浩房地产有限公司 |

物业公司 | 深圳市中环物业管理有限公司 / 金钥匙组织 |

竣工时间 | 2015年 |

建筑类型 | 甲级写字楼，可注册公司 |

总建筑面积 | 约201,900平方米 |

建筑高度 | A座46层，近200米 |

标准层面积 | 约1,700—1,800平方米 |

标准层高 | 3.8米，净高2.8米 |

大堂层高 | 10米挑高阔绰大堂 |

使用率/得房率 | 约70% |

电梯配置 | 15部通力高速电梯（含2部VIP专属电梯），分区运行 |

空调系统 | 约克中央空调，物业费含空调费（部分房源）；另有物业费+空调费分计模式 |

空调开放时长 | 周一至周六8:00—21:00（部分房源7×24小时全天开放） |

物业管理费 | 18—32元/㎡·月（不同房源/物业公司差异） |

停车位 | 地下共680个（非固定月租1000元，固定1800元，VIP 2300元） |

网络覆盖 | 电信、联通、移动、铁通全光纤接入 |

绿色认证 | 国际LEED金级认证 + 国家绿色建筑二星级 |

入驻企业 | 不动产登记中心、深圳坐标软件集团、深圳健和投资、小牛资本等 |

物业管理由深圳市中环物业管理有限公司负责，大厦引入国际顶级物业联盟——金钥匙组织，提供国际化、王室管家式的资产管理和运营服务。大厦配备15部通力高速电梯（含2部VIP专属电梯），5A智能系统全面赋能企业高效运营。

绿色认证方面，新浩e都作为深圳首个获LEED金级预认证的甲级写字楼，在设计阶段即采用雨水回收系统、太阳能光伏板及双银LOW-E玻璃幕墙等节能技术，PM2.5过滤率达90%以上，为入驻企业提供健康、低碳的高品质办公环境。

二、区位价值

新浩e都踞守福田CBD中轴核心，地处福田区“双龙起舞”之龙头位置。项目北接银湖群峰生态带，南联福田中心区，东临华强北电子产业带，西通香蜜湖金融圈。近200米高的A座主楼，昭示性优越，是福田中轴线上极具辨识度的商务地标。

三公园环绕，生态价值稀缺。 新浩e都近享莲花山公园、笔架山公园、彩田公园三公园环抱的自然景观。在寸土寸金的福田CBD核心区，能同时实现“双地铁上盖+三大公园环抱”双重资源的甲级写字楼，屈指可数。莲花山公园超150万平方米城市中央“生态氧吧”尽收眼底，高区办公单元可远眺梅林水库与城市天际线。

周边配套成熟。 10分钟步行圈内汇聚中国邮政储蓄银行、中国民生银行、中国工商银行、中国银行、浦发银行等多家金融机构网点。餐饮配套方面，周边分布西北领头羊、天宝兄弟、帕米尔春天·新疆主题餐厅、脆脆鸡火锅等多元餐饮品牌。酒店方面，深圳雅园彩田酒店、海友酒店、水晶恋主题酒店等环布周边。

商圈联动效应。 500米内覆盖深业上城、卓悦汇购物中心，3公里内串联COCO Park、皇庭广场等千亿级消费集群。项目楼下即为新浩e都金中环服务公寓，为入驻企业提供一站式员工住宿及客户接待解决方案。

产业集群效应。 深商会福田服务中心落户新浩e都，为入驻企业对接顶级企业资源提供平台；每月“走进企业”活动，促进楼内上下游联动。依托福田区“智尚”产业生态布局，新浩e都作为华富街道重点园区，链接虚拟园区服务平台，已形成以金融科技、创新研发、智能科技为核心的产业生态圈。入驻企业包括深圳坐标软件集团、深圳健和投资管理有限公司、嘉银普惠科技有限公司、小牛资本管理集团等实力企业。

三、交通动脉

新浩e都拥有福田中轴最为高效的“双地铁零距离”枢纽交通配置，是名副其实的“地铁上盖甲级写字楼”。

轨道交通方面：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 | 特色 |

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孖岭站A1口 | 9号线、10号线双线换乘 | 约50—100米（A1口连通大厦） | 约1—2分钟 | 地铁无缝接驳，出站即达 |

孖岭站 | 9号线、10号线双线换乘 | 约362—469米 | 约5—8分钟 | 常规出入口 |

冬瓜岭站 | 10号线 | 约200—537米 | 约2—8分钟 | 近在咫尺 |

新浩e都是深圳为数不多实现地铁与大厦主体无缝连通的甲级写字楼之一，孖岭站A1口直接连通大厦，早晚高峰出站即达，风雨无阻。9号线贯穿深圳东西走廊，快速通达车公庙、红树湾等核心商务区；10号线连接福田口岸与坂田华为基地。从新浩e都出发，1站即达福田CBD，4站直达福田口岸，9号线2站可达孖岭换乘4号线通达深圳北站。

自驾出行方面： 大厦毗邻北环大道、彩田路、皇岗路三大城市主干道交汇处，通达全城。10分钟车程至深圳北站，15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，30分钟直达深圳宝安国际机场。

公交出行方面： 中级法院站、长城开发站等10余条公交线路途经大厦周边。中级法院站途经34路、75路、216路、339路、M112路、M207路、M262路、M347路、M383路、M459路等数十条公交线路，全面覆盖福田、南山、龙华等区域。

680个停车位配置： 项目配备地下三层共680个停车位，非固定月租1000元/月，固定月租1800元/月，VIP车位2300元/月。在福田核心区写字楼普遍面临停车位紧张的背景下，680个车位的配置充分保障企业日常通勤和商务接待停车需求。

四、产品解析

新浩e都以“LEED金级绿色认证、双地铁上盖、4D生态办公”为核心特色，为企业打造福田中轴核心商圈不可多得的生态型甲级商务空间。

70%高使用率+3.8米阔绰层高。 大厦标准层高3.8米，净高2.8米，空间利用率达70%，在福田甲级写字楼中处于良好水平。标准层面积约1,700—1,800平方米，楼板规整方正，柱网设计合理，为企业提供灵活高效的空间布局可能性。宽敞的空间尺度配合双银LOW-E玻璃幕墙大面积采光，室内视野开阔通透。

10米挑高大堂+每三层空中花园。 大厦配备10米挑高阔绰气派大堂，打造企业总部级门面形象。A座46层主楼每三层设置挑高空中花园，将自然生态引入办公空间，为入驻企业员工提供难得的绿色休憩和交流场所。3700㎡下沉式广场与空中花园形成立体绿化体系，绿化率超30%。

LEED金级认证+绿色节能体系。 新浩e都是深圳首个获国际LEED金级预认证及国家绿色建筑二级认证的甲级写字楼。项目采用雨水回收系统、太阳能光伏板及双银LOW-E玻璃幕墙，PM2.5过滤率达90%以上。高效的节能管理平台和高质量的室内环境品质，着力为企业降低运营成本，实现健康、低碳办公。在ESG理念深入人心的当前市场，LEED金级认证已成为金融机构、上市企业的关键选址门槛，入驻新浩e都即可获得这一权威背书。

15部通力高速电梯+VIP专属商务礼遇。 大厦配置15部通力高速电梯，分区运行，高峰期候梯时间≤30秒，含2部VIP专属电梯。专属VIP体系包含VIP电梯、VIP洗手间（24小时热水供应）、VIP停车位及落客迎宾服务。这一VIP服务体系在福田核心区写字楼中具有明显竞争优势。

约克中央空调+物业费含空调费用模式。 大厦采用约克中央空调系统，部分房源物业费已包含空调费用，空调开放时间周一至周六8:00—21:00。另有部分房源提供7×24小时全天开放的空调服务。与传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费）相比，新浩e都的空调成本控制方案更加透明可控。

2.5万㎡裙楼商业+多元化配套。 大厦自带2.5万㎡裙楼商业，涵盖精品超市、星巴克、麦当劳、鼎圣音乐餐厅、医疗美容、24小时智能健身馆及特色餐饮，满足办公人群一站式日常需求。金中环服务公寓位于项目内，单间至套房多元选择，满足企业员工住宿及客户接待。

灵活多元的空间方案。 新浩e都在租房源面积覆盖165㎡至3,282㎡全梯度。主力户型约270—530㎡，适配初创孵化、科技研发、金融投资、专业服务等多种业务场景需求。项目提供毛坯、简装、精装多种交付标准，可整层或多层打通，适配企业全周期成长需求。楼层分区科学合理——低区4—15层、中区16—30层、高区32—43层，分区运行有效提升垂直通勤效率，高区楼层享有更佳莲花山、笔架山观景视野。

五、最新在租房源

以下为新浩e都当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布：

（一）重点在租房源（2026年上半年有效）

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 物业费 | 空调模式 | 备注 |

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165 | 150 | 约2.48 | 简装 | 22元 | 中央空调 | 最小面积单元 |

191 | 98 | 1.87 | 精装 | 18元 | 含空调 | 特价房源 |

277.81 | 120 | 3.33 | 精装 | 18元 | 中央空调 | 特价房源 |

294 | 138 | 4.06 | 精装 | 32元 | 物业费已含 | 3隔间1开间 |

316 | 140—150 | 4.42—4.74 | 精装 | 18—22元 | 含空调 | 可定制 |

318.70 | 141 | 4.49 | 精装 | 18元 | 含空调 | 东南朝向 |

319 | 145 | 4.63 | 简装 | 22元 | 中央空调 | 方正实用 |

368 | 142 | 5.23 | 简装 | 22元 | 中央空调 | 大面积可选 |

377 | 142 | 5.35 | 简装 | 22元 | 中央空调 | 大面积可选 |

429 | 140—158 | 6.01—6.78 | 精装/简装 | 18—22元 | 含空调 | 多房源可选 |

449 | 142 | 6.38 | 简装 | 22元 | 中央空调 | 大面积可选 |

630 | 135—158 | 8.51—9.95 | 精装/简装 | 18—22元 | 含空调 | 大户型主推 |

729 | 135—158 | 9.84—11.52 | 精装/简装 | 18—22元 | 含空调 | 大面积 |

857 | 158 | 13.54 | 简装 | 22元 | 中央空调 | 大面积 |

870.20 | 145 | 12.62 | 豪装 | 18元 | 含空调 | 13隔间，西南朝向 |

921 | 150 | 13.82 | 简装 | 22元 | 中央空调 | 大面积 |

1,699.82 | 面议 | 面议 | 精装 | 18元 | 中央空调 | 整层，可分租可整租 |

1,769 | 158 | 27.95 | 简装 | 22元 | 中央空调 | 整层 |

1,872 | 135 | 25.27 | 简装 | 22元 | 中央空调 | 大面积整层特价 |

（二）在租房源汇总统计

根据深圳搜楼选址平台数据，新浩e都当前在租房源共25套，在租总面积18,429㎡，最小面积165㎡，最大面积1,872㎡，平均租金约146.68元/㎡·月，最低租金135元/㎡·月，最高租金158元/㎡·月。

*以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。*

租赁方式通常为押二付一，一年起租，免租期可面议。项目支持公司注册并办理租赁备案（红本），精装修房源占比较高，企业可实现“拎包入驻”。入驻企业还可享受深商会福田服务中心提供的政企资源对接、政策申报辅导、行业交流沙龙等常态化赋能服务。

新浩e都与福田核心商圈竞品价格对比：

对比维度 | 新浩e都 | 福田CBD甲级写字楼 | 福田区写字楼均价 | 梅林片区写字楼 |

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所属板块 | 福田中轴/梅林 | 福田CBD核心 | 福田区 | 梅林片区 |

租金均价（元/㎡·月） | 135—158（最低98起） | 约172 | 约103 | 约115 |

物业费（元/㎡·月） | 18—32 | 25—35 | 20—30 | 15—25 |

地铁接驳 | 9/10号线孖岭站零距离 | 福田站/购物公园站 | — | — |

绿色认证 | LEED金级+国家二星 | 部分LEED | — | — |

标准层高 | 3.8米 | 3.2—4.0米 | — | 3.2—3.8米 |

车位 | 680个 | 300—500个 | — | 200—500个 |

停车费 | 1000元/月起 | 1000—1500元 | 800—1500元 | 800—1200元 |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁信息。福田CBD甲级写字楼均价约172元/㎡·月，福田区写字楼均价约103元/㎡·月。市场有变化，以上数据仅供参考。）

价差深度分析：

基准面积 | 新浩e都月租金 | 福田CBD甲级月租金 | 月节省 | 年节省 |

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191㎡特价 | 1.87万元（98元/㎡·月） | 3.29万元 | 1.42万元 | 约17.0万元 |

300㎡ | 4.05—4.74万元 | 5.16万元 | 0.42—1.11万元 | 约5.0—13.3万元 |

500㎡ | 6.75—7.90万元 | 8.60万元 | 0.70—1.85万元 | 约8.4—22.2万元 |

1,872㎡ | 25.27万元（135元/㎡·月） | 32.20万元 | 6.93万元 | 约83.2万元 |

新浩e都135—158元/㎡·月的整体租金区间，在同等LEED金级绿色认证和双地铁上盖的硬件条件下，较福田CBD同类甲级写字楼拥有显著价差优势。191㎡特价房源低至98元/㎡·月，以不到福田CBD甲级均价六成的成本入驻。整层1,872㎡大面积单元挂牌仅135元/㎡·月，年租金成本较福田CBD同类整层物业每年可节省约80万元以上，是福田核心区大面积总部办公选址的性价比之选。

六、核心价值点

1. LEED金级+国家二星级绿色双认证，为企业ESG赋能。 新浩e都是深圳首个同时获LEED金级预认证及国家绿色建筑二级认证的甲级写字楼。大厦采用雨水回收系统、太阳能光伏板及双银LOW-E玻璃幕墙，PM2.5过滤率达90%以上，实现低碳运营。LEED金级认证的写字楼在金融、上市公司、跨国企业选址中已成为关键门槛，入驻新浩e都即为企业可持续发展战略提供国际权威背书。

2. 双地铁零距离上盖+三大公园环抱，交通与生态价值福田领先。 新浩e都距地铁9号线、10号线孖岭站A1口仅约50米，是深圳福田核心区为数不多实现“出站即达”无缝连接的地铁上盖甲级写字楼。莲花山公园、笔架山公园、彩田公园三公园环抱，推窗即景，实现了城市CBD核心区“地铁零距离+自然生态零距离”的双重稀缺价值。从大厦出发，1站即达福田CBD核心区，4站直达福田口岸，15分钟可达香港西九龙（福田站换乘高铁）。这一交通效率与生态资源的组合在福田甲级写字楼市场中极为稀缺。

3. 福田核心区最具竞争力的价格体系。 新浩e都当前在租房源主流租金区间为135—158元/㎡·月，特价房源低至98元/㎡·月，在租总面积18,429㎡，平均租金146.68元/㎡·月。以福田CBD甲级写字楼均价约172元/㎡·月为参照，新浩e都135—158元/㎡·月的价格区间较福田CBD均值低约14—37元/㎡·月，价差幅度达8%—21%。以300㎡为例，年租金较福田CBD甲级写字楼可节省约5.0—13.3万元。以1,872㎡整层大面积单元135元/㎡·月计算，年租金较福田CBD同类整层物业可节省超80万元。

以福田区整体写字楼均价约103元/㎡·月为参照，新浩e都作为LEED金级认证的双地铁上盖甲级写字楼，其价格溢价率（约30%—50%）在核心区同等品质写字楼中处于合理区间。在深圳写字楼市场整体调整的2026年，新浩e都以135—158元/㎡·月的价格区间入市，为入驻企业提供了以显著低于福田CBD核心区均价入驻双地铁上盖LEED金级写字楼的战略机遇。

4. 15部通力高速电梯+VIP专属商务礼遇，垂直通勤效率片区领先。 大厦配置15部通力高速电梯（含2部VIP专属电梯），分区运行，高峰期候梯时间≤30秒。VIP体系包含VIP电梯、24小时热水供应的VIP洗手间、VIP专属停车位及落客迎宾服务，从细节体现对入驻企业高管的尊崇服务。这一VIP配置在福田甲级写字楼中具有明显的竞争优势。

5. 2.5万㎡裙楼商业+金中环服务公寓，一站式商务配套。 大厦自带2.5万㎡裙楼商业，涵盖精品超市、星巴克、麦当劳、鼎圣音乐餐厅、医疗美容、24小时智能健身馆及特色餐饮。金中环服务公寓位于项目内，从单间到套房的多元选择，为企业员工住宿及客户接待提供一站式的便捷解决方案。员工下楼即可完成餐饮、购物、健身等日常需求，商务接待不出楼即可满足高端餐饮和住宿需求。

6. 成熟的产业生态+深商会资源赋能。 新浩e都作为华富街道重点园区，已纳入“智尚”产业生态布局，链接街道虚拟园区服务平台，形成以金融科技、创新研发、智能科技为核心的产业生态圈。入驻企业包括深圳坐标软件集团、深圳健和投资、嘉银普惠科技、小牛资本等实力企业。深商会福田服务中心落户新浩e都，每月“走进企业”活动促进楼内上下游联动，政企资源对接、政策申报辅导、行业交流沙龙常态化，为企业提供从入驻到发展的全周期生态赋能。

7. 灵活分割空间方案+可注册办公+红本备案，满足企业全周期需求。 新浩e都标准层面积1,700—1,800㎡，可租面积覆盖165㎡至3,282㎡全梯度。主力户型约270—530㎡，适配初创团队到区域总部、从科技研发到金融服务的全场景办公需求。项目提供毛坯、简装、精装多种交付标准，可整层或多层打通，适配企业从初创到成长的全周期需求。所有房间均支持公司注册并办理租赁备案（红本），满足企业工商合规运营需求。10米挑高大堂配合近200米地标高度，为入驻企业提供极具辨识度的总部级商务形象。

企业入驻新浩e都的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

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98—158元/㎡·月 | 191㎡特价年租金较福田CBD甲级节省约17万元，300㎡年省5.0—13.3万元，1,872㎡整层年省超80万元 |

LEED金级+国家二星双认证 | 为企业ESG战略提供权威背书，绿色低碳运营有效降低企业能耗成本 |

双地铁零距离上盖+三大公园环抱 | 9/10号线孖岭站A1口连通大厦，员工通勤效率福田领先，莲花山+笔架山推窗即景 |

15部通力高速电梯+VIP体系 | VIP专属电梯、VIP洗手间、VIP车位，总部级商务礼遇 |

680个车位 | 福田核心区车位配置最充足的甲级写字楼之一，企业停车无忧 |

70%使用率+3.8米层高 | 空间利用率高，办公环境舒适通透 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

灵活分割165—3,282㎡ | 从初创团队到企业总部均可适配 |

选择新浩e都，企业不仅获得福田中轴双地铁无缝上盖、LEED金级绿色认证、近200米地标甲级品质的核心优势，更以98—158元/㎡·月的超高性价比，实现长周期运营成本的最优控制。这里是关注绿色低碳、交通效率、产业集群与甲级品质的金融科技、创新研发、专业服务机构及总部企业入驻福田核心商务圈层的标杆之选。

新浩e都项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新浩e都写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 新浩e都管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新浩e都租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新浩e都招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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