2026年上海证大立方大厦办公室租金行情:各户型实际价格对比
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证大立方大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、证大立方大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 证大立方大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 证大立方大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026年上海证大立方大厦办公室租金行情：各户型实际价格对比
证大立方大厦位于浦东新区长柳路58号，地处联洋板块核心区域。大厦由上海证大集团旗下证大三角洲置业有限公司开发建设，上海交大安地建筑设计有限公司设计。项目占地5492平方米，总建筑面积约4万平方米，主体21层，建筑高度91米。大厦于2007年竣工。
地段是这栋楼最核心的卖点。大厦位于浦东联洋国际社区，南侧与淳大万丽五星级酒店相邻，可俯瞰上海世纪公园。交通方面，距离地铁9号线杨高中路站步行约4-8分钟可达，18号线迎春路站约394米，2号线上海科技馆站步行约11分钟。周边配套有丁香国际广场、联洋广场、大拇指广场等商业设施。大厦设计注重建筑与景观的结合，把景观引入室内，建立了“生态办公”的新理念。项目空间层次丰富，拥有大量复式设计，多样性空间体验也是“立方大厦”命名的由来。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，证大立方大厦的参考租金为5.5元/平方米/天。不过具体到每一套房源，因为面积、楼层、朝向、装修的差异，实际报价会有不小的浮动。整体报价区间大致在3.0元至9.0元/平方米/天之间。可租赁面积从约150平方米到2200平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（150-200平方米）
这个面积段适合15-20人左右的公司，也是目前市场上挂牌相对较多的户型。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
150 | 5.5 | 25,100 | 低层 | 简装 |
180 | 3.0 | 16,425 | 高层 | 精装 |
180 | 3.0 | 16,425 | 高层 | 精装 |
195 | 3.0 | 18,000 | — | 简装 |
200 | 3.0 | 18,250 | 中层 | 精装 |
150平方米的低层简装房源，日租金5.5元，月租金约2.51万。180平方米的高层精装房源有两套在租，日租金均为3.0元，月租金16,425元。195平方米的简装房源日租金3.0元，月租金1.8万。200平方米的中层精装房源日租金3.0元，月租金18,250元。
中等面积段（210-300平方米）
这个面积段适合20-40人左右的团队，办公空间相对宽裕。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
210 | 2.8 | 17,900 | — | — |
260 | 9.0 | 71,200 | 高层 | 精装 |
300 | 3.2 | 29,000 | — | 精装 |
210平方米的房源日租金2.8元，月租金约1.79万。260平方米的高层精装房源日租金9.0元，月租金7.12万。300平方米的精装房源日租金3.2元，月租金约2.9万。
大面积段（412-500平方米）
这个面积段适合40-60人以上的团队或企业总部。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
412 | 2.99 | 37,500 | 精装 |
500 | 2.93 | 44,550 | 简装 |
412平方米的精装房源日租金2.99元，月租金约3.75万，格局为前台加8隔间加40工位，送300平方米露台。500平方米的简装房源日租金2.93元，月租金4.455万。此外，可租赁面积最大可覆盖至2200平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是证大立方大厦，日租金从2.8元到9.0元不等，价差超过三倍。这个价差主要来自楼层高低、装修标准、朝向等因素的差异。高区房源通常比低区贵——260平方米的高层房源报价9.0元，而同一栋楼150平方米的低层房源只有5.5元。精装修带家具的比简装的贵，但300平方米的精装房源报价3.2元，与180平方米的精装房源3.0元价差不大。
大部分房源的租金集中在3.0元/平方米/天左右。5元以上的报价通常是高区或特殊条件的房源。2.8-2.99元的低价房源多为大面积租赁，性价比相对突出。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高4米，净高2.7米。得房率约70%-75%。电梯配置客梯6-7部（OTIS品牌），货梯1部。空调为租户自行控制的独立空调系统。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由上海证大物业管理有限公司负责，物业费19元/平方米/月。车位配比地下148个、地上148个，车位费1200元/位/月。
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