人民广场核芯·金融地标—上海海通证券大厦甲级写字楼租赁价值解析

海通证券大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海通证券大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 海通证券大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 海通证券大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 海通证券大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

人民广场核芯·金融地标——上海海通证券大厦甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海海通证券大厦位于上海市黄浦区广东路689号。大厦坐落在上海的心脏位置——人民广场核心区，南依北海路，北靠广东路，东为广西路，西邻云南路。项目由上海谷元房地产开发有限公司投资开发，上海谷海物业管理有限公司负责运营管理。大厦于2002年12月竣工。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 70,899 ㎡（约6.5万㎡） |

占地面积 | 5,851 ㎡ |

楼层 | 地上35层，地下3层 |

建筑总高 | 150余米 |

标准层高 | 3.85米（设架空技术层） |

首层层高 | 5.4米 |

裙房层高 | 4.5米 |

得房率 | 约65%—70% |

标准层面积 | 约1,500—1,800㎡（可分割） |

电梯配置 | 三菱客梯6—8部，货梯2部 |

停车位 | 地下27个，地上197个，共224个 |

停车费 | 1,500—1,850元/辆/月 |

物业费 | 25—29元/㎡/月 |

物业公司 | 上海谷海物业管理有限公司 |

空调系统 | 中央空调 |

空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:30，周六9:00—12:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动、卫通 |

竣工年份 | 2002年12月 |

开发商 | 上海谷元房地产开发有限公司 |

物业性质 | 甲级涉外写字楼 |

大厦追求工作环境的高度人性化，底楼设有超大开放式空间，为上海写字楼之最，不仅视野开阔，还可承担新闻发布、产品展示等多种功能。大厦主楼顶部设有直升飞机停机坪，以满足消防及特殊要求。地下3层为设备房及停车库，底下一层层高3.9米，为双层立体车库。2019年，大厦完成翻新，现代外观与功能配置全面升级。

二、区位价值

海通证券大厦坐落于上海的心脏位置——人民广场核心区。这里是上海的政治中心，市政府所在地；周围上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆等文化设施众多，是上海的文化中心；紧邻人民广场地下商城，是上海的商业中心。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，人民广场商圈核心，不可复制的城市中心价值。 海通证券大厦地处上海城市最核心地带——人民广场与南京东路双商圈交汇处。周边环绕来福士广场、港陆广场、创兴金融中心等顶级商务地标。这里不仅是上海的行政中心、文化中心，更是商业与金融的枢纽。地铁、公交在此交汇，是名副其实的交通枢纽。

第二，金融与跨国企业集聚地，产业生态成熟。 海通证券大厦吸引了众多知名企业入驻，包括万海航运大成基金、法国领事馆、龙飞国际物流、骏源物流、康健进出口、西班牙铁路建设和协助股份、兆昌中国集团有限公司、上海星洲文化传播有限公司等。2019年翻新后，其现代外观与功能配置更吸引了海通证券总部等机构入驻，形成了金融与跨国企业集聚地。入驻企业涵盖金融、航运、物流、贸易、文化等多个行业领域，商务协同效应显著。

第三，人民广场商圈标杆建筑，品牌形象卓越。 海通证券大厦主楼外型线条流畅、飘逸，以金属和玻璃构成的八条彩带飘向蓝天，犹如现代信息的电波在永不停止地与外界联络，使整个建筑极富有现代科技感与活力感。大厦通过外墙的相对曲线，实现了现代信息技术与东方文化哲学思想的完美结合。坚实的裙房方型基座及现代明亮通透的圆形顶部，这一方一圆的结合托起了直通云霄的主楼。

三、交通动脉

海通证券大厦周边轨道交通网络极为密集，出行便捷度在上海写字楼市场中处于第一梯队。

轨道交通：

· 距离地铁8号线大世界站：步行约380—384米

· 距离地铁1号线人民广场站：步行约400—489米

· 距离地铁2号线人民广场站：步行约400—489米

· 距离地铁14号线大世界站：步行约413—444米

· 距离地铁10号线豫园站：约856米

· 五轨交汇（1/2/8/10/14号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边公交线路密集：802路、都市观光旅游1线、都市观光旅游2线、584路、864路、980路、上川专线、隧道六线、隧道夜宵线、108路、167路、312路、318路、518路、537路、930路、隧道三线、1路、71路、127路、311路、454路、455路、934路、983路、新川专线等数十条公交线路

· 紧邻人民广场公交枢纽，交通极其便捷

五轨交汇（1/2/8/10/14号线）的轨道交通格局，配合数十条公交线路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

海通证券大厦定位为甲级涉外写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

国际大师设计，方与圆结合的现代地标。 大厦主楼外型线条流畅、飘逸，以金属和玻璃构成的八条彩带飘向蓝天。坚实的裙房方型基座及现代明亮通透的圆形顶部，这一方一圆的结合托起了直通云霄的主楼。整个建筑极富有现代科技感与活力感。2019年完成翻新后，现代外观与功能配置全面升级。

超大规模开放式空间，上海写字楼之最。 底楼的超大开放式空间为上海写字楼之最，不仅视野开阔，还可承担新闻发布、产品展示等多种功能。办公层每层面积约1,500—1,800平方米，平面可根据需要自由分割。标准层高3.85米，设架空技术层，为企业提供灵活、高效的办公空间。

国际品牌硬件配置。 配备三菱品牌客梯6—8部及货梯2部。采用中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:30至18:30、周六9:00至12:00。大厦采用智能化管理系统，集成温控、安防、国际光缆等技术设施。主楼顶部设有直升飞机停机坪，满足消防及特殊要求。网络接入支持电信、联通、移动、卫通。停车位共224个（地上197个、地下27个），停车费1,500—1,850元/辆/月。

灵活高效的空间设计。 可租面积从98㎡到1,000㎡以上自由组合。标准层面积约1,500—1,800平方米。得房率约65%—70%。房型方正，可灵活分割，满足各企业人性化的设计追求。

专业物业管理服务。 由上海谷海物业管理有限公司提供专业物业管理服务。物业费25—29元/㎡/月。

五、最新在租房源

当前海通证券大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

98（精装全配） | 5.80 | 在租 |

118（高层简装） | 5.00 | 在租 |

122.05（中层） | 5.20 | 在租 |

133—1,000（多面积可选） | 面议 | 在租 |

142（高层精装带家具） | 5.00 | 在租 |

335（精装带家具） | 面议 | 在租 |

355（精装全配） | 5.80 | 在租 |

535（中区标准交付） | 6.50 | 在租 |

项目租金区间为3.29—7.10元/㎡/天。物业费25—33元/㎡/月。支付方式灵活，通常为付一押三或付二押二（可谈）。交房标准灵活，可精装修带家具交付、简装交付、标准交付等多种选择。

与周边同等级写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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海通证券大厦 | 3.29—7.10 | 25—33 |

港陆广场 | 3.0—8.0 | 27.3—30 |

来福士广场 | 8.0—13.0 | 约39 |

人民广场商圈写字楼均价 | 4.72 | — |

对比可见，海通证券大厦的租金区间3.29—7.10元/㎡/天在人民广场核心商圈甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目部分房源低至3.29元/㎡/天，低于人民广场商圈均价4.72元/㎡/天。相较于来福士广场8.0—13.0元/㎡/天，海通证券大厦以显著更低的价格门槛提供同等级别的甲级办公体验；相较于港陆广场3.0—8.0元/㎡/天，海通证券大厦凭借2019年翻新后的现代外观、直升飞机停机坪、上海写字楼之最的超大开放式空间等独特配置，形成了差异化的品质竞争力。25—33元/㎡/月的物业费在人民广场商圈处于合理水平。

六、核心价值点

① 人民广场核芯，不可复制的城市中心价值

海通证券大厦坐落于上海的心脏位置——人民广场核心区。这里是上海的政治中心（市政府所在地）、文化中心（上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆）、商业中心（人民广场地下商城）。入驻即享上海最核心的城市资源与顶级企业形象。

② 五轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁1/2/8/10/14号线五线环绕。8号线大世界站步行仅需380米，1/2号线人民广场站步行400—489米，14号线大世界站步行413米。数十条公交线路环绕，是名副其实的地铁、公交枢纽。这种“五轨交汇+多公交”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ 2019年全新翻新，现代外观与功能全面升级

海通证券大厦于2019年完成翻新，现代外观与功能配置全面升级。主楼顶部设有直升飞机停机坪。底楼超大开放式空间为上海写字楼之最。大厦采用智能化管理系统，集成温控、安防、国际光缆等技术设施。

④ 方与圆结合的建筑美学，极富现代科技感

大厦主楼外型线条流畅、飘逸，以金属和玻璃构成的八条彩带飘向蓝天。坚实的裙房方型基座及现代明亮通透的圆形顶部，这一方一圆的结合托起了直通云霄的主楼。通过外墙的相对曲线，实现了现代信息技术与东方文化哲学思想的完美结合。这种独特的设计语言在人民广场商圈极具辨识度。

⑤ 灵活空间，98—1,000㎡以上自由组合

可租面积从98㎡到1,000㎡以上自由组合。标准层面积约1,500—1,800平方米。得房率约65%—70%。房型方正，可灵活分割，满足各企业人性化的设计追求。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑥ 高性价比，人民广场商圈的优质选择

在3.29—7.10元/㎡/天的租金区间内，企业可获得人民广场核心商圈甲级涉外写字楼的办公品质。项目部分房源低于人民广场商圈均价4.72元/㎡/天。对比周边来福士广场、港陆广场等同类项目，海通证券大厦以极具竞争力的价格提供三菱电梯、中央空调、智能化管理系统、直升机停机坪等高规格配置。

⑦ 头部企业集聚，产业生态成熟

海通证券大厦已汇聚万海航运大成基金、法国领事馆、龙飞国际物流、骏源物流、康健进出口、西班牙铁路建设和协助股份、兆昌中国集团有限公司、上海星洲文化传播有限公司等知名企业。2019年翻新后更吸引了海通证券总部等机构入驻，形成金融与跨国企业集聚地。入驻即融入人民广场商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

海通证券大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海通证券大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 海通证券大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 海通证券大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 海通证券大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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