永新大厦:淮海中路1号线地铁上盖,甲级涉外写字楼高性价比商务优选
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永新大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永新大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永新大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永新大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永新大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
永新大厦：淮海中路1号线地铁上盖，甲级涉外写字楼高性价比商务优选
在上海最具商业底蕴与时尚活力的淮海中路商圈核心，一座由美国海波建筑设计事务所设计、外观造型方圆相济的甲级涉外写字楼，自1996年落成以来始终是淮海路沿线备受瞩目的商务地标之一。永新大厦办公楼，凭借淮海中路不可复制的地段优势、1号线地铁上盖的极致通勤便利、“全国城市物业管理优秀示范大厦”的权威品质背书以及极具竞争力的租金水平，为入驻企业提供了兼具品牌价值与成本优势的办公解决方案。
一、基本信息
永新大厦（亦称二百永新大厦）位于上海市黄浦区淮海中路887号。项目由香港永新大厦企业有限公司和上海第二百货商店共同投资兴建，美国海波建筑设计事务所设计，属外销、涉外大楼。项目于1996年4月竣工交付。总建筑面积32,400平方米，占地3,625平方米，净高度58米。大厦地上十二层，地下二层：一至五层为商场，六至十二层为高档涉外写字楼，地下一层为快餐厅，地下二层为停车场。办公楼层高2.7至2.8米，大堂挑高5米。办公楼物业管理由上海东湖物业管理公司负责（自1996年大厦落成开业起管理），物业费为25至28元/平方米/月。大厦被评为“全国城市物业管理优秀示范大厦”之一。
二、区位价值
永新大厦坐落于淮海中路核心地段，地处上海市中心繁华区域。项目北邻南京西路商圈，东接人民广场，西连陕西南路商圈，周边环绕环贸广场、上海广场等众多高端商业体。作为淮海中路商圈的标志性写字楼之一，永新大厦与周边商业、金融、文化资源形成了完善的商务生态圈。凭借淮海中路顶级商圈的深厚底蕴与成熟配套，永新大厦为入驻企业提供了极具品牌价值的商务坐标与高效便捷的商务环境。大厦前身为上海第二百货公司，承载着淮海路的历史记忆与商业传承。
三、交通动脉
永新大厦最大的核心优势之一是其极其便利的轨道交通网络。项目距离地铁1号线陕西南路站仅约79米，步行约1至2分钟即可到达。同时，项目距离10号线、12号线陕西南路站约257米。1号线、10号线、12号线三条轨交线路环绕，可快速通达上海各大商圈与交通枢纽。周边公交线路密集，包括24路、41路、104路、146路、301路、304路、955路等。项目地处淮海中路与茂名南路交汇处，地面交通网络发达。无论是员工日常通勤还是高频商务出行，均能实现高效便捷的通行体验。
四、产品解析
永新大厦由美国海波建筑设计事务所设计，大厦外观造型方圆相济，典雅雄伟，充满现代气息。建筑采用现代化设计理念，融合了国际商务建筑的前沿风格，成为淮海中路沿线的一道标志性风景。
在硬件配置方面，办公楼地上六至十二层为高档涉外写字楼区域。标准层面积约2,000平方米。层高2.7至2.8米，大堂挑高5米。办公楼配置东芝客梯4部、货梯1部。采用集中式中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六9:00至12:00。网络全面覆盖电信、联通、移动及其他运营商。项目设有地上200个、地下50个停车位，共计250个，车位月租金为1,000元。大厦内部配套设施齐备，设有商店、员工食堂、餐饮区、银行自助网点、健身房、咖啡吧、干洗店等。安防系统包括闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统及应急电源照明和扩音系统等。
项目已吸引众多知名企业入驻，包括新东方投资管理有限公司、五叶商事株式会社、亨瑞咨询、吉田号贸易（上海）有限公司、德玖山国际贸易（上海）有限公司、广州地铁百代传媒、上海永达广告公司、广东开阳日用品公司、北京顺达物流等。
五、最新在租房源
目前永新大厦办公楼在租房源涵盖多种面积段，可满足不同规模企业的办公需求。具体在租信息如下：
面积 | 租金报价 | 装修状况 |
------|----------|----------|
107-295㎡ | 3.8-4.5元/㎡/天 | 多种交付标准 |
107-191㎡ | 4.5-6.6元/㎡/天 | 多种交付标准 |
120㎡ | 4.0元/㎡/天 | 精装修 |
150㎡ | 2.7元/㎡/天 | 精装全配 |
175㎡ | 面议 | 简装 |
294㎡ | 面议 | 标准交付 |
以上房源面积可灵活分割组合。付款方式多为押三付一或押三付三。物业管理费为25至28元/平方米/月。具体租金及免租期均可面议。
六、核心价值点
1号线地铁上盖，极致通勤：项目距离1号线陕西南路站仅约79米，步行1至2分钟即可到达。1号线、10号线、12号线三条轨交线路环绕，可快速通达上海各大商圈与交通枢纽。通勤效率在淮海中路商圈写字楼市场中处于领先水平。
淮海中路核心商圈，不可复制的地段优势：项目位于黄浦区淮海中路887号，地处淮海中路商圈核心。周边环绕环贸广场、上海广场等众多高端商业体。淮海中路作为上海最具商业底蕴与时尚影响力的顶级商圈之一，区位价值不可复制。
“全国城市物业管理优秀示范大厦”权威品质背书：大厦自1996年落成开业以来，由上海东湖物业管理公司进行专业管理，并被评为“全国城市物业管理优秀示范大厦”之一。国家级物业管理荣誉背书，为企业提供了可靠的品质与运营保障。
甲级涉外写字楼品质与国际大师设计：项目由美国海波建筑设计事务所设计，属外销、涉外大楼。大厦外观造型方圆相济，典雅雄伟。配置东芝客梯4部、货梯1部，集中式中央空调系统，大堂挑高5米。硬件品质达到甲级涉外标准，为企业提供高效、稳定的办公保障。
完善的楼内配套设施：大厦内设有商店、员工食堂、餐饮区、银行自助网点、健身房、咖啡吧、干洗店等多元配套。一至五层为商场，地下一层为快餐厅。从日常办公餐饮到商务接待，足不出楼即可一站式满足。
名企集聚的成熟商务生态：项目已吸引新东方投资管理有限公司、五叶商事株式会社、亨瑞咨询、吉田号贸易（上海）有限公司等众多知名企业入驻。名企长期扎根形成的稳定商务生态与高端圈层，为入驻企业提供了优质的圈层资源。
极具竞争力的租金性价比：永新大厦租金报价约2.7-6.6元/㎡/天。对比淮海中路商圈同类写字楼——力宝广场租金约4.5-10.5元/㎡/天，瑞安广场租金约4.8-12.5元/㎡/天——永新大厦凭借淮海中路1号线地铁上盖的极致通勤、甲级涉外写字楼的品质硬件以及“全国城市物业管理优秀示范大厦”的权威品质背书，在同类核心商圈甲级写字楼中实现了品质与价格的理想平衡，是企业入驻淮海中路商圈兼具品牌价值与成本优势的战略选择。
永新大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永新大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永新大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永新大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永新大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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