永新广场:人民广场128号线地铁上盖,甲级写字楼高性价比商务优选
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永新广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永新广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永新广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永新广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永新广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
永新广场：人民广场1/2/8号线地铁上盖，甲级写字楼高性价比商务优选
在上海城市核心的人民广场商圈，一座由仲量联行提供专业物业管理的甲级写字楼，自1996年落成以来始终是人民广场商务区备受瞩目的商务地标之一。永新广场办公楼，凭借人民广场不可复制的核心地段、1/2/8号线三线地铁上盖的极致通勤便利、“全国城市物业管理优秀示范大厦”的权威品质背书以及极具竞争力的租金水平，为入驻企业提供了兼具品牌价值与成本优势的办公解决方案。
一、基本信息
永新广场位于上海市黄浦区南京西路128号。项目由上海永泰房地产开发有限公司开发建设。项目于1996年5月竣工。总建筑面积约29,025平方米，另据部分资料记载为32,400平方米。建有22层甲级写字楼及两层地下停车场。标准层高3.6米，大堂层高3.6米。项目由上海仲量联行物业管理有限公司或第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供专业物业管理。物业费为30.50至37.10元/平方米/月不等。办公楼可注册公司。项目拥有地下停车位约70个，车位月租金为1,000元。项目绿化率为30%。
二、区位价值
永新广场雄踞人民广场商务区核心地带，汇聚了南京东路、南京西路及人民广场商圈的蓬勃活力，是上海无可争议的核心商圈。项目东西连接历史保护建筑，南面人民公园，与上海市政府大楼遥相对应。周边星级酒店、高档商务楼遍布，是上海最繁华、最便捷的CBD地区。凭借人民广场行政文化中心与南京西路顶级商圈的叠加赋能，永新广场为入驻企业提供了极具品牌价值的商务坐标与成熟完善的商务配套环境。
三、交通动脉
永新广场最大的核心优势之一是其极其便利的轨道交通网络。项目地处地铁1号线、2号线、8号线三线交汇的人民广场枢纽站。据公开信息显示，项目距离1号线人民广场站仅约153米；距8号线人民广场站约243米。步行约2至5分钟即可到达。1号线、2号线、8号线作为上海轨道交通的核心线路，三线交汇于此，可快速通达上海各大商圈与交通枢纽。项目周边还有地铁10号线、12号线、13号线、14号线等多条线路环绕。周边公交线路密集，包括南京西路黄河路站、南京西路西藏中路站、九江路黄河路站等。无论是员工日常通勤还是高频商务出行，均能实现高效便捷的通行体验。
四、产品解析
永新广场由22层甲级写字楼及两层地下停车场构成。标准层高3.6米。得房率约70%。项目于2011年进行了整体翻新，是人民广场核心区存量改造的典范案例。
在硬件配套方面，办公楼配置客梯8部、货梯1部。采用中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:30至18:30、周六9:00至12:00。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目设有地下70个停车位，车位月租金为1,000元。
大厦被评为“全国城市物业管理优秀示范大厦”之一。在入驻企业方面，项目已吸引柯达、AIU、Texas Instruments、电通、欧姆龙、高露洁棕榈（上海）有限公司、巍珂-庆余户外广告公司、美国美亚保险上海分公司等众多知名企业入驻。目前几乎处于满租状态。
五、最新在租房源
目前永新广场办公楼在租房源涵盖多种面积段，可满足不同规模企业的办公需求。具体在租信息如下：
面积 | 租金报价 | 装修状况 |
------|----------|----------|
55-6,660㎡ | 3.2-12.4元/㎡/天 | 多种交付标准 |
120㎡ | 6.90元/㎡/天 | 精装修 |
235㎡ | 面议 | 精装修 |
260㎡ | 10.60-12.0元/㎡/天 | 精装全配 |
280㎡ | 10.60元/㎡/天 | 精装全配 |
295㎡ | 5.20元/㎡/天 | 高配精装修，全套办公家具 |
320㎡ | 5.20元/㎡/天 | 精装带家具 |
437㎡ | 面议 | 精装带家具 |
1,526.47㎡（整层） | 6.5-10.0元/㎡/天 | 简装/标准交付 |
以上房源面积可灵活分割组合，可租面积从55平方米至6,660平方米灵活可选。付款方式多为付一押三或付二押二（可谈）。物业管理费为37.10元/平方米/月。项目可注册公司。具体租金及免租期均可面议。
六、核心价值点
人民广场1/2/8号线三线交汇，极致通勤：项目地处1号线、2号线、8号线三线交汇的人民广场枢纽站，距离1号线人民广场站仅约153米。三条核心轨交线路在此交汇，可快速通达上海各大商圈与交通枢纽。通勤效率在人民广场商圈写字楼市场中处于领先水平。
人民广场-南京西路双商圈核心地段：项目位于黄浦区南京西路128号，地处人民广场商务区核心。南面与上海市政府大楼遥相呼应，周边星级酒店、高档商务楼遍布。人民广场行政文化中心与南京西路顶级商圈双重叠加，区位价值不可复制。
“全国城市物业管理优秀示范大厦”权威品质背书：大厦被评为“全国城市物业管理优秀示范大厦”之一。由仲量联行或第一太平戴维斯提供专业物业管理。国家级物业管理荣誉背书与国际顶级物业管理公司双重加持，为企业提供了可靠的品质与运营保障。
甲级写字楼品质与国际名企集聚的成熟商务生态：项目为22层甲级写字楼。配置客梯8部、货梯1部。2011年整体翻新。已吸引柯达、AIU、Texas Instruments、电通、欧姆龙、高露洁棕榈等众多国际知名企业入驻。名企长期扎根形成的稳定商务生态与高端圈层，为入驻企业提供了优质的圈层资源。目前几乎处于满租状态。
灵活的办公空间与完善的商务配套：项目提供55至6,660平方米的灵活租赁空间。适配从初创团队到跨国企业总部的多元空间需求。地下停车位70个。周边星级酒店、高档商务楼、餐饮、银行等配套一应俱全。
极具竞争力的租金性价比：永新广场租金报价约3.2-12.4元/㎡/天。对比人民广场商圈同类写字楼——港陆广场租金约3.9-5元/㎡/天，仙乐斯广场租金约5.5-8.5元/㎡/天，天安中心租金约4.5-6元/㎡/天，来福士广场租金约8.5-13元/㎡/天——永新广场凭借人民广场1/2/8号线三线地铁上盖的极致通勤、甲级写字楼的品质硬件以及“全国城市物业管理优秀示范大厦”的权威品质背书，在同类核心商圈甲级写字楼中实现了品质与价格的理想平衡，是企业入驻人民广场-南京西路核心区兼具品牌价值与成本优势的战略选择。
永新广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永新广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永新广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永新广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永新广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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