越界·世博园:黄浦世博滨江双遗存地标,亚洲唯一LEED-ND铂金认证创意园
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越界·世博园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·世博园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·世博园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·世博园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·世博园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
越界·世博园：黄浦世博滨江双遗存地标，亚洲唯一LEED-ND铂金认证创意园
在上海黄浦世博滨江板块，一处由百年工业遗存与世博文化遗产共同铸就的“双遗存”创意园，正以浦西绝无仅有的低密度街坊形态与亚洲唯一的国际绿色建筑荣誉，成为文创、科技及设计类企业入驻黄浦滨江的战略选择。越界·世博园办公楼，凭借世博滨江不可复制的双遗存文化底蕴、4/8号线双轨交汇的便捷交通、亚洲唯一LEED-ND铂金认证的整街坊荣誉以及4.35-6.95米的稀缺层高，为入驻企业提供了兼具品牌价值与空间体验的办公解决方案。
一、基本信息
越界·世博园位于上海市黄浦区半淞园路388号。项目由上海世博发展（集团）有限公司投资建设，由上海锦和商业经营管理股份有限公司承租运营，于2017年2月开始逐步投入运营，2017年第一季度正式开园。园区总体量约50,000平方米，由七个独立单体建筑组成，可供租赁面积约52,800平方米。园区由7栋楼组成，各楼栋层数不一：B4-1共3层、B4-2共2层、B4-3共4层、C2共2层、B3-A共3层、B3-B共4层、B3-C共4层。标准层高4.35至6.95米。园区由上海锦能物业管理有限公司提供专业物业管理，办公物业费为34元/平方米/月，商业物业费为38元/平方米/月。项目已入驻念相品牌设计咨询有限公司、上海美泽医疗美容有限公司、Hermanmiller展厅、美兆体检中心、有在酒店等优质企业。
二、区位价值
越界·世博园坐落于黄浦区世博滨江板块核心，地处世博浦西片区城市最佳实践区南区。项目东临45公里黄浦滨江沿岸，可眺望南浦大桥、中华艺术宫等都市地标；信步可达上海当代艺术博物馆、世博黄浦体育园、上汽荣威儿童文化中心等艺术文化场馆。项目紧邻黄浦江畔，与浦东板块隔江而望。凭借世博滨江板块的独特文化底蕴与黄浦核心区的区位优势，越界·世博园为入驻企业提供了兼具品牌价值与文化内涵的商务坐标与成熟完善的商务配套环境。
三、交通动脉
越界·世博园周边轨道交通网络便利。据公开信息显示，项目距离地铁4号线、8号线西藏南路站约619至670米，步行约8分钟即可到达。4号线与8号线双轨交汇于此，可快速通达上海各大商圈与交通枢纽。项目距离内环高架路仅300米，紧邻南浦大桥，可快速通达浦东浦西；距离黄浦滨江沿岸仅300米。周边公交线路密集，包括45路、66路、66路区间、306路、327路等。无论是员工日常通勤还是商务出行，均能实现高效便捷的通行体验。
四、产品解析
越界·世博园的前世今生承载了浓厚的历史文化遗产。园区最早可追溯至1880年的沈园；1897年创建南市发电厂；2010年上海世博会期间成为世博园城市最佳实践区；2016年2月开始改建，于2017年第一季度开园。从南市发电厂到世博城市最佳实践区，再到后世博园区改造，越界·世博园是上海为数不多的工业与世博“双遗存”项目。
在建筑形态方面，园区由七个独立单体建筑组成，独具一格的建筑形态与浦西绝无仅有的低密街坊，使其在上海创意园区中独树一帜。标准层高4.35至6.95米，其中一层层高可达5米，二层有900平方米空间层高7米。得房率约66%至76%。
在绿色建筑方面，园区是亚洲唯一获得LEED-ND铂金认证的完整街坊。2013年获得该认证时，全球仅有10个项目获得LEED-ND铂金级认证，且此前全部位于北美。越界·世博园不仅是亚洲首个，也是北美地区外首个获得该级别认证的项目。LEED-ND认证在实践区内重点聚焦高效节能绿色建设和运营管理、立体绿化和节水灌溉系统建设、全场地雨洪管理、历史建筑和既有建筑保护和利用、江水源空调系统集中供能等方面。
在硬件配套方面，各楼栋配备三菱品牌电梯：B4-1配备3部、B4-2配备2部、B4-3每个单元配备电梯、B3的三栋楼每栋配备电梯。空调采用VAV中央空调系统，开放时长为周一至周日8:00至22:00。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。园区设有地下280个停车位（当代馆地下停车位），社会停车场车位月租金为350元/位，当代馆地下停车位月租金为600元。
五、最新在租房源
目前越界·世博园办公楼在租房源涵盖多种面积段，可满足不同规模企业的办公需求。具体在租信息如下：
面积 | 租金报价 | 装修状况 |
------|----------|----------|
100-2,000㎡ | 5-10.5元/㎡/天 | 多种交付标准 |
193-1,962㎡ | 3.5-4.8元/㎡/天 | 多种交付标准 |
487㎡ | 6-8元/㎡/天 | 标准交付 |
655㎡ | 面议 | 简装，赠送露台江景 |
725㎡ | 4.80元/㎡/天 | 毛坯 |
1,209㎡（独栋） | 7.2-8.0元/㎡/天 | 简装 |
1,722㎡ | 6-8元/㎡/天 | 简装 |
1,772㎡（独栋3层） | 面议 | 现状交付，得房率76% |
1,962㎡（独栋） | 约7.0-8.0元/㎡/天 | 简装 |
6,687㎡（独栋） | 面议 | 毛坯，1层5米、2层7米 |
以上房源面积可灵活分割组合。付款方式多为付一押三（可谈），业态不限。最短租期12个月起。办公物业费为34元/平方米/月，商业物业费为38元/平方米/月。具体租金及免租期均可面议。
六、核心价值点
亚洲唯一LEED-ND铂金认证完整街坊：越界·世博园是亚洲唯一获得LEED-ND铂金认证的完整街坊，2013年获此认证时全球仅10个项目获得该级别认证。LEED-ND铂金级认证代表了国际绿色社区规划与设计的最高标准，为企业ESG报告提供了极具分量的背书，也为员工提供了健康、生态、可持续的办公环境。
工业与世博“双遗存”不可复制的文化底蕴：园区从1880年沈园、1897年南市发电厂，到2010年上海世博会城市最佳实践区，再到2017年焕新开园。作为上海为数不多的工业与世博“双遗存”项目，越界·世博园承载了超过百年的历史记忆，为企业提供了极具辨识度的品牌展示窗口与文化内涵。
4/8号线双轨交汇，高效通勤：项目距离4号线、8号线西藏南路站约619-670米，步行约8分钟即可到达。距离内环高架路仅300米，紧邻南浦大桥。双轨交汇与城市快速路网叠加，通勤效率在世博滨江板块写字楼市场中处于领先水平。
4.35-6.95米稀缺层高，创意办公新范式：项目标准层高4.35至6.95米，一层层高可达5米，二层部分空间层高7米。远超常规写字楼的层高尺度，为创意设计、艺术展览、展示办公、TMT等行业提供了不可多得的灵活空间。得房率高达66%至76%。
浦西绝无仅有的低密度街坊形态：园区由七个独立单体建筑组成，独具一格的建筑形态与浦西绝无仅有的低密街坊，使其在黄浦核心区的写字楼市场中独树一帜。低密度、开放式街区布局，为企业提供了区别于传统高层写字楼的独特办公体验。
丰富的文化艺术与生活配套：园区信步可达上海当代艺术博物馆、世博黄浦体育园、上汽荣威儿童文化中心等艺术文化场馆。园区内设有便利店、咖啡吧、中西餐厅、艺术馆展馆、酒店、健身房等多元配套。从日常办公到商务接待、文化体验，一站式高效满足。
极具竞争力的租金性价比：越界·世博园租金报价约3.5-10.5元/㎡/天。对比世博滨江板块同类写字楼——世博滨江大厦租金约6.99元/㎡/天，平安滨江金融中心租金约6.50元/㎡/天——越界·世博园凭借亚洲唯一LEED-ND铂金认证的绿色品质、百年双遗存的文化底蕴、4.35-6.95米的稀缺层高以及浦西绝无仅有的低密度街坊形态，在同类世博滨江板块创意园区中实现了品质与价格的理想平衡，是文创、科技、设计类企业入驻黄浦世博滨江兼具品牌价值与成本优势的战略选择。
越界·世博园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·世博园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·世博园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·世博园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·世博园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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