广州时代E-PARK(天河)写字楼分析报告及测评@租赁中心2026.6.25

时代E-PARK(天河)项目于2026年6月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时代E-PARK(天河)统一热线（三端直连）

✅ 时代E-PARK(天河)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 时代E-PARK(天河)租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 时代E-PARK(天河)招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月7日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

天河智慧城时代E-PARK联合办公：1-8人工位怎么选？

找办公室这件事，说复杂也复杂，说简单也简单。尤其是对于1-8人规模的小团队——可能是刚起步的创业公司，也可能是大公司在广州的分支机构——要找到一间面积合适、装修到位、交通方便、还能注册公司的办公室，其实选择并没有想象中那么多。

最近在看广州天河智慧城的办公空间，时代E-PARK（天河）是一个绕不开的选项。把实地了解到的情况整理一下，供有同样需求的朋友参考。

先说位置：天河智慧城核心，地铁21号线上盖

时代E-PARK（天河）在天河区华观路，高唐路与新岑四路交叉路口往西南约100米。这个位置属于天河智慧城核心区，是广州“十三五”规划“双城驱动”格局的重要组成部分，与国际金融城并称天河双核。

地铁方面，21号线天河智慧城站就在旁边，距离大约305米。从地铁站出来步行几分钟就能到大厦。另外，广佛环线也是双轨道上盖。公交方面，华观路沿线有多条线路经过。

对于每天通勤的上班族来说，地铁加公交的配置足够覆盖广州大部分区域。如果团队经常有客户来访，天河智慧城这个地段的认知度也足够高——说在华观路、靠近地铁天河智慧城站，对方大概就知道在哪儿了。

项目概况：低密度花园式办公园区

时代E-PARK（天河）是时代商业旗下生态创意办公园区。总建筑面积约12万平方米，以“绿色、智能、共享”为设计理念，打造低密度花园式办公空间。项目分两期开发，一期已完工，包含7栋10-12层小高层办公楼。

几个关键参数：

· 层高：标准层高4.05-4.2米，净高2.75-2.86米。这个层高在写字楼里属于比较宽裕的，吊顶之后不会觉得压抑。

· 实用率：约70%-80%。不同楼栋和户型有差异，但普遍反映户型方正、利用率不错。

· 电梯：客梯数量因楼栋而异，有资料显示每栋3台，也有资料显示2台。

· 停车位：共793个，其中地上38个、地下755个。车位月租金约600元/月。

· 物业费：8-15元/平方米/月不等，不同楼栋和户型有差异。

时代E-PARK（天河）主打低密度花园式办公概念，园区绿化率20%，容积率2.0。相比传统写字楼的密集布局，这里的办公环境更开阔一些。

联合办公：WE+酷窝，1-8人间户型怎么选

时代E-PARK（天河）内的联合办公品牌是“WE+酷窝”。WE+酷窝位于园区07栋3楼，总面积约2400平方米。他们提供的是独立办公室，从1人间到几十人间都有覆盖。

针对1-8人的小团队，目前能看到的情况如下：

1-4人间

有独立办公室可供选择。适合自由职业者、个人创业者，或者两到四人的起步团队。WE+酷窝提供租赁灵活的独立房间工位。

5-8人间

WE+酷窝·时代E-PARK(天河)的可租工位数覆盖5-118人。也有资料显示可租工位数4-50人。从覆盖范围来看，5-8人规模的团队是有对应房源的。

所有户型都是精装修交付，配办公家具。基础服务包括物业费、发票、水电费、高速网络、办公家具、公共区域保洁服务、会议室使用时间、前台行政服务、7×24小时办公、代收包裹信件、企业服务、WE+酷窝社群活动等。简单说就是拎包入住，不用自己操心装修和家具采购。

WE+酷窝的共享空间配置也比较齐全：员工食堂、员工餐饮区、银行自助网点、健身房、报警器、车库、空调、电梯、接待服务、前台、大堂、干洗店、咖啡吧、大会议室等。

可注册公司：这是硬指标

对于很多小团队来说，办公室能不能注册公司是最关键的问题之一。

时代E-PARK（天河）明确支持公司注册。WE+酷窝提供的独立办公室也同样标注为“可注册”。押付方式方面，有押2付1的，也有押1付3的。租赁期限上，有的12个月起租，有的36个月起租。具体以实际签约条款为准。

园区配套：不只是办公

时代E-PARK（天河）的配套比较有特色。除了常规的办公配套，园区还有不少生活类设施：

· 员工食堂：1000㎡园区餐厅

· 运动设施：智慧生活运动场，含篮球场、足球场、羽毛球场、乒乓球场、滑板场

· 休闲空间：30000㎡生态休闲草坪

· 会议设施：2000㎡智能会议中心

· 商业配套：5000㎡商业广场

· 青年公寓：30000套青年公寓

园区内还有共享会议室、健身房、地下停车场、汽车充电桩、单车棚等设施。简单说，办公、吃饭、开会、运动、住宿基本都在园区内能解决。

关于租金：几个参考数据

时代E-PARK（天河）的租金水平，从目前能看到的数据来看：

联合办公的小户型是按工位报价。WE+酷窝·时代E-PARK(天河)的工位租金有多个档次。独立房间工位约800元/月。

传统写字楼出租方面：

· 按面积算的租金大约在60-120元/平方米/月之间

· 一套228平方米的户型，月租金约2.3万元

· 一套314平方米的户型，报价85元/方/月

· 一套445平方米的户型，报价120元/方/月

需要注意的是，以上租金通常不含物业费，物业费需要额外支付。部分房源可能含物业费，签约前需要确认清楚。

入驻企业：看看邻居是谁

时代E-PARK（天河）已经入驻了不少知名企业：

· 德勤咨询

· 网易游戏

· 科大讯飞

· 北京核桃编程

· 北京新媒传信

· 北京神州泰岳软件

· 亚信科技

· 北京恒华

从入驻企业来看，以科技、互联网、咨询类公司为主。如果团队做的是相关行业，园区内的产业氛围会比较契合。

几个值得注意的细节

第一，天河智慧城的区位。 时代E-PARK位于天河智慧城核心，是广州重点发展的产业区域之一。这个地段的租金比珠江新城、天河北要低一些，但交通和配套并不差。对于预算有限但又需要地铁上盖办公的小团队来说，这是一个值得考虑的选项。

第二，低密度花园式办公环境。 相比传统写字楼，时代E-PARK的园区式布局提供了更多的户外空间和绿化。30000㎡的生态休闲草坪在写字楼里不多见。如果团队比较在意办公环境的舒适度，这一点可以重点关注。

第三，户型选择丰富。 WE+酷窝在时代E-PARK提供了从1人间到几十人间的多种户型。如果团队规模在1-8人之间，有多个选择。如果未来有扩张计划，在同一园区内升级也是可行的。

第四，关于物业费的标准差异。 物业费在不同来源的数据中有8元、15元等多个版本。不同楼栋、不同户型的管理费标准可能不同，签约前需要向运营方或物业确认清楚具体的收费标准。

第五，24小时空调。 时代E-PARK支持24小时空调。对于经常加班或者周末需要办公的团队来说，这一点比较实用，不用受制于中央空调的统一开关时间。

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