杭州圣奥科创园招商中心:萧山开发区桥南板块+29.5万方综合产业园龙湖物业高性价比办公

圣奥科创园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、圣奥科创园统一热线（三端直连）

✅ 圣奥科创园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 圣奥科创园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 圣奥科创园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州圣奥科创园招商中心：萧山开发区桥南板块+29.5万方综合产业园龙湖物业高性价比办公

一、项目基本参数

杭州圣奥科创园位于萧山区知行路1666号，地处萧山经济技术开发区桥南板块。项目由圣奥集团有限公司开发建设，2022年2月正式投入运营。物业由龙湖物业管理有限公司提供服务。

项目总建筑面积约29.54万平方米，占地113亩，由6幢建筑以航母曲线围合而成。园区由综合大楼、检测大楼、研发大楼和人才公寓组成，集“创新研发、智造打样、场景化体验、家具检测、木工体验、行业信息交流、人才教育培训、电商直播”等功能于一体。园区绿化率15%。

写字楼部分的基本参数如下：

参数项 | 数据 |

--------|------|

区域板块 | 萧山经济技术开发区桥南板块 |

开发商 | 圣奥集团有限公司 |

物业公司 | 龙湖物业管理有限公司 |

竣工时间 | 2022年2月 |

总层数 | 14层（部分楼栋12层、19层） |

总建筑面积 | 约29.54万㎡ |

标准层高 | 3.6米（部分区域3.9米/4.2米） |

净高 | 约2.8米 |

电梯 | 5部客梯、1部货梯 |

空调系统 | 中央空调，24小时独立控制 |

物业费 | 7元/㎡/月（含公共能耗） |

车位 | 1600个 |

停车费 | 24小时免费停车（单次），超时5元/小时，30元/天封顶，包月400元 |

网络 | 电信、联通、移动 |

园区秉承“自然美好”的设计理念，利用清水混凝土、木、水、光、空间等自然元素形成独特的建筑美学。园区内配套有约1.2万㎡的裙房，提供餐饮、生活服务、休闲娱乐等配套。

二、区位与交通：机场高架旁的产业园区通勤条件

2.1 轨道交通

圣奥科创园周边有地铁7号线和19号线（机场快线）覆盖，但距离地铁站有一定距离：

· 距离地铁19号线知行路站约1.3-1.4公里

· 距离地铁7号线新街站约1.7-1.9公里

为解决“最后一公里”通勤问题，园区已正式开通两条免费接驳巴士线路：一条接驳地铁19号线知行路站，一条接驳地铁7号线新街站，早晚高峰高频发车，全程免费，定点定时。

公交线路方面，368路、761路、768路、753路、753路区间、7781路等可达园区。

2.2 道路交通

圣奥科创园位于机场高架附近，出门即高架入口。基地周边交通便利，开车到钱江世纪城板块约10-15分钟，到滨江约20分钟。毗邻机场高速，可快速到达萧山国际机场。

2.3 需要重点关注的限制

圣奥科创园距离地铁站较远（约1.3-1.9公里），是其在交通配套方面的主要短板。虽然有免费接驳巴士，但接驳的准点率、班次频率和覆盖时段需要实地考察。对于依赖地铁通勤的员工，通勤的时间和不确定性会高于地铁上盖项目。

项目位于萧山开发区桥南板块，距离钱江世纪城核心区约10-15分钟车程，距离滨江约20分钟车程。如果公司员工主要居住在市中心或城西，通勤时间会较长。

早晚高峰期间机场高架、知行路等路段存在一定程度的拥堵。从市中心方向驾车前往，高峰时段通行时间可能延长。

园区周边生活配套以园区自带为主，外部商业配套（如大型商超）的丰富度与钱江世纪城核心区存在差距。

三、租赁成本：真实月成本的计算方法

租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供圣奥科创园的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。

3.1 租金单价

圣奥科创园写字楼的租金单价在不同来源中存在差异：

· 有来源显示租金区间为1.5-2.2元/㎡/天

· 有来源显示租金为1.6-2.0元/㎡/天

· 有单套房源显示租金为1.85-2元/㎡/天（含税，带家具）

· 有房源显示租金低至1.1-1.4元/㎡/天

· 部分大面积房源显示租金为1.5元/㎡/天

租金单价差异主要受楼层（高区视野更好）、面积（大面积单价可能更低）、装修标准（精装vs简装）、朝向等因素影响。可租面积从145㎡到1846㎡均有覆盖。多数房源为精装交付，部分带圣奥家具可拎包入住。部分房源标注“不可注册”，签约时需确认。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。

3.2 物业费

圣奥科创园写字楼物业费为7元/㎡/月（含公共能耗）。对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，圣奥科创园7元/㎡/月的物业费处于较低水平。对比萧山开发区同类产业园区，也具有一定的成本优势。

3.3 停车费

圣奥科创园的停车政策是其核心成本优势之一：

· 24小时免费停车：单次停车24小时内免费

· 超时收费：超过24小时后5元/小时，30元/天封顶

· 包月：400元/月

对比钱江世纪城核心区800-1200元/月的车位月租，圣奥科创园免费停车（24小时内）的政策具有显著优势。对于驾车通勤员工较多或有频繁车辆来访的企业，这是一笔可观的节省。

3.4 其他费用参考

费用项目 | 参考数据 | 备注 |

----------|----------|------|

水电费 | 电费约0.85-1.35元/度 | 按实际用量计费 |

网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 可自行选择运营商 |

空调费 | 含在物业费中 | 中央空调，24小时独立控制 |

会议室费用 | 视具体配置而定 | 园区配套会议厅 |

注册地址费用 | 部分房源不可注册 | 签约时需确认 |

税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |

3.5 真实月成本计算公式

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以一家租赁200㎡办公室的企业为例，做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：

· 租金（按1.6元/㎡/天）：200×1.6×30=9,600元

· 物业费（7元/㎡/月）：200×7=1,400元

· 水电费（估算）：约500-800元

· 网络费（分摊到月）：约200-400元

· 停车费：0元（24小时内免费）

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约11,700-12,200元

以一家租赁300㎡办公室的企业为例：

· 租金（按1.8元/㎡/天）：300×1.8×30=16,200元

· 物业费（7元/㎡/月）：300×7=2,100元

· 水电费（估算）：约700-1,000元

· 网络费（分摊到月）：约300-500元

· 停车费：0元（24小时内免费）

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约19,300-19,800元

需要特别注意的是：

圣奥科创园的物业费7元/㎡/月在萧山开发区处于较低水平。同等区位部分写字楼物业费在10-15元区间。以300㎡为例，圣奥科创园的物业费比区域内物业费12元的项目每月节省约1,500元。

停车费24小时免费是圣奥科创园在成本上的核心优势。以3个车位计算，对比钱江世纪城800元/月的车位月租，每月可节省2,400元；对比萧山开发区500元/月的车位月租，每月可节省1,500元。对于驾车通勤员工较多的团队，这是一笔可观的固定支出节省。

园区采用中央空调，24小时独立控制。空调费含在物业费中，对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，24小时空调提供了较大的灵活性，且无需担心额外费用。

租金1.5-2.2元/㎡/天在萧山开发区属于中等水平。综合低物业费、免费停车和24小时空调的优势，圣奥科创园的整体持有成本在区域内具有较强的价格竞争力。

部分房源标注“不可注册”，有工商注册需求的企业需要在签约时向招商方确认具体房源的注册政策。

四、空间与配套：适合什么规模的企业

4.1 面积灵活性

圣奥科创园可租面积从145㎡到1846㎡均有覆盖。另有信息显示可租面积100-1000方。

从面积供给来看：

· 145-300㎡：适合15-30人规模的初创团队、工作室、小型咨询公司

· 300-500㎡：适合30-50人规模的科技企业、跨境电商团队

· 500-1000㎡：适合50-100人规模的中型企业

· 1000-1846㎡：适合100人以上的团队、整层/大面积租赁

4.2 层高与空间参数

圣奥科创园的层高在不同来源中存在差异：

· 有来源显示标准层高3.6米

· 有来源显示层高3.9米/4.2米

· 有首层层高5米的说法

· 净高约2.8米

对比钱江世纪城部分写字楼层高普遍在3-3.5米之间，圣奥科创园3.6-4.2米的层高在空间感上具有一定优势。对于需要搭建直播间、展厅、摄影棚或有特殊空间需求的团队，高挑层高提供了更大的设计自由度。

得房率方面，园区为产业园形态，空间利用率通常较高。

4.3 园区配套

圣奥科创园的内部配套较为完善：

· 居住配套：宁巢公寓（人才公寓），约1500人居住

· 餐饮配套：森林餐厅、玖亲府商务宴请、各类餐饮、小吃简餐

· 生活配套：美宜佳便利店、瑞幸咖啡、干洗店

· 休闲配套：健身房、台球厅、酒吧

· 商务配套：会议厅、休闲空间

· 交通配套：免费接驳巴士（地铁19号线知行路站、7号线新街站）

对于日常办公需求，园区自带的配套基本可以满足午餐、咖啡、健身等需求。园区内配套的宁巢人才公寓对于需要为员工解决住宿问题的企业来说是一个独特的优势。

4.4 建筑标准与需要关注的限制

圣奥科创园于2022年2月投入运营，在萧山开发区属于较新的园区，硬件设施处于较好状态。园区由圣奥集团匠心打造，建筑美学具有特色。

项目位于萧山开发区桥南板块，距离钱江世纪城核心区约10-15分钟车程。对于需要在钱江世纪城或滨江核心区频繁开展业务的企业，通勤距离需要纳入考量。

园区周边生活配套以园区自带为主，外部商业配套（如大型商超、高端餐饮等）的丰富度与钱江世纪城核心区存在差距。

五、入驻企业生态

圣奥科创园现有工商注册企业100余家，商铺43家，办公人数约2000人，公寓楼住户约1500人。园区由中国（浙江）自贸创新中心入驻，集宣传、展示、招商、交流、活动、孵化等功能为一体，融合跨境贸易流通、跨境人才、跨境金融、跨境企业等各类先进要素。

根据公开信息，已入驻圣奥科创园的企业包括：

· 圣奥系企业：圣奥集团有限公司（总部）、浙江圣家科技有限公司

· 自贸创新相关：中国（浙江）自贸创新中心、科百特电子商务等

· 科技类：杭州新鸿联远科技有限公司

· 企业管理类：杭州长圣发企业管理合伙企业（有限合伙）

· 合作伙伴企业：杭州东腾五金有限公司、浙江华睿海绵制品有限公司、浙江楼鑫包装科技有限公司

入驻企业类型覆盖家具制造、科技研发、电子商务、自贸创新、企业管理等多个领域。园区以圣奥集团为龙头，产业生态以家具产业链、科技创新、跨境贸易为主导。

对于希望融入家具产业生态、科技创新生态或跨境贸易生态的企业，圣奥科创园的产业集聚效应是一个需要考察的维度。实际入驻率和办公氛围建议实地考察。

六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察圣奥科创园

6.1 适合优先考察的情况

驾车通勤为主的团队：圣奥科创园停车费24小时免费，在区域内具有极强的价格竞争力。对于驾车通勤员工较多或有频繁车辆来访的企业，这是一个核心优势。以5个车位计算，对比钱江世纪城800元/月的车位月租，每月可节省4,000元。

需要高性价比办公空间的初创团队和中小型企业：圣奥科创园的租金1.5-2.2元/㎡/天、物业费7元/㎡/月、停车免费，综合成本在萧山开发区具有较强的价格竞争力。200㎡办公室的真实月成本约在1.2万元左右。

需要灵活空间和层高的团队：圣奥科创园层高3.6-4.2米，对于需要搭建直播间、展厅、摄影棚或有特殊空间需求的团队（如电商直播、设计工作室、品牌展厅等），高挑层高提供了更大的设计自由度。

需要为员工解决住宿问题的团队：园区配套宁巢人才公寓，约1500人居住。对于需要为员工安排住宿或吸引外地人才的企业，这是一个独特的配套优势。

需要完善园区配套的团队：园区内部配套包括森林餐厅、便利店、咖啡厅、健身房、台球厅、酒吧、商务宴请等。对于希望在园区内解决大部分日常需求的企业，配套较为完善。

家具产业链、科技创新、跨境贸易相关企业：圣奥科创园以圣奥集团为龙头，入驻了自贸创新中心等相关机构。对于希望融入相关产业生态的企业，这是一个值得考察的选项。

6.2 需要谨慎考虑的情况

主要依赖地铁通勤的团队：圣奥科创园距离地铁站较远（约1.3-1.9公里）。虽然有免费接驳巴士，但接驳的准点率、班次频率和覆盖时段需要实地考察。如果公司大部分员工依赖地铁通勤，通勤的时间成本和不确定性需要认真评估。

需要频繁前往钱江新城、滨江核心区的团队：圣奥科创园位于萧山开发区桥南板块，开车到钱江世纪城约10-15分钟，到滨江约20分钟。如果公司业务需要频繁外出拜访客户或参加活动，通勤时间需要纳入考量。

员工主要居住在城西的团队：从城西（未来科技城、蒋村）到萧山开发区的通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。如果团队大部分员工居住在西侧，需要认真评估通勤成本对员工留存的影响。

需要高端商务配套的团队：圣奥科创园的配套以园区自带的食堂、便利店、咖啡厅等为主。如果团队对高端餐饮、精品零售等商务配套有较高要求，建议考察钱江世纪城核心区配置更完善的项目。

有工商注册需求的团队：部分房源标注“不可注册”。有工商注册需求的企业需要在签约时向招商方确认具体房源的注册政策。

对产业生态有特定要求的团队：圣奥科创园以家具产业链、科技创新、跨境贸易为主导。如果公司的业务方向与这些产业关联度不高，入驻的产业集聚效应可能无法转化为实际价值。

七、实地考察建议

在前往圣奥科创园招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：

1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层、朝向、面积的房源价格差异较大（1.1-2.2元/㎡/天区间），需要获取针对性的报价单。有房源显示免租期1个月、押二付六

2. 确认物业费标准：物业费7元/㎡/月（含能耗），需确认是否含空调费

3. 确认停车政策和费用：24小时免费停车的具体规则（单次进出还是连续停放）、包月400元的具体政策

4. 查看实际层高和空间感受：3.6-4.2米层高在不同装修风格下的实际感受，建议在目标房源实地感受

5. 查看实际交付标准：精装/简装的具体内容、是否带圣奥家具、是否支持工商注册

6. 体验轨道交通的便利性：体验园区免费接驳巴士从19号线知行路站和7号线新街站到园区的实际运行情况（早晚高峰班次频率、单程时间）

7. 体验驾车通勤的便利性：早晚高峰时段从钱江世纪城或滨江到园区的大致时间

8. 了解注册政策：确认目标房源是否支持工商注册

9. 考察园区配套的实际运营情况：森林餐厅、便利店、咖啡厅、健身房等的营业时间和品质

10. 考察宁巢公寓的配套情况：如有员工住宿需求，可了解公寓的户型、租金和入住条件

11. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：入驻企业的类型和层次会影响办公氛围，圣奥科创园以家具产业链、科技创新、跨境贸易类企业为主

12. 了解付款方式和起租条件：有房源显示押二付六、12个月起租，具体需以签约时为准

圣奥科创园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、圣奥科创园统一热线（三端直连）

✅ 圣奥科创园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 圣奥科创园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 圣奥科创园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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