上海徐汇万科中心三期物业费查询:物业公司及收费标准一览

梧州楼市发布 2026-02-27 09:23:30

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这种“基础服务+增值服务”的组合模式，既保障了公共区域的运营品质，又为企业租户提供了灵活可选的附加服务，实现了物业费与服务价值的对等匹配。以徐汇万科中心三期为例，其基础服务费标准约为28-35元/平方米/月，…

上海徐汇万科中心三期位于徐汇中芯板块，总建面约18.7万㎡，涵盖甲级办公、商业、口袋公园等多元业态。项目毗邻3号线漕溪路站，交通便捷。物业由万科物业统一管理，提供24小时安保、智能楼宇系统等专业服务。办公标准层约2000-2400㎡，得房率约70%，配备VAV空调、5G网络覆盖等设施，满足企业高效办公需求。

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在上海徐汇核心商圈，万科中心三期凭借其优越的地理位置和成熟的商业配套，成为不少企业选址的热门选择。对于潜在租户而言，物业费作为日常运营成本的重要组成部分，其收费标准与服务质量直接影响着企业的实际支出与办公体验。本文将从项目概况、物业公司服务架构、收费标准细节三个维度展开，以市场报告的客观视角，为读者呈现一份清晰透明的物业费查询指南。

项目定位与物业费关联性

徐汇万科中心三期位于徐汇中城板块，紧邻地铁1号线、3号线及12号线交汇站，周边商业配套成熟，商务氛围浓厚。作为集办公、商业、休闲于一体的综合性项目，其物业费标准需与项目定位、服务品质及硬件维护需求相匹配。根据市场调研，同类甲级写字楼的物业费通常包含基础服务、公共能耗、设施维护三大板块，而徐汇万科中心三期的收费体系亦遵循这一逻辑，但具体数值需结合项目实际运营成本与市场行情综合确定。

物业公司服务架构解析

负责徐汇万科中心三期物业管理的为万科物业旗下专业商写服务团队。该团队在商业物业管理领域拥有丰富经验，服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁维护、绿化景观养护、设备设施定期检修等基础服务。此外，针对企业租户的个性化需求，物业公司还提供会议室预订、快递代收、企业活动支持等增值服务。这种“基础服务+增值服务”的组合模式，既保障了公共区域的运营品质，又为企业租户提供了灵活可选的附加服务，实现了物业费与服务价值的对等匹配。

收费标准细节拆解

物业费的具体构成通常分为基础服务费与公共能耗费两部分。基础服务费按建筑面积计算，涵盖前述各项基础服务成本；公共能耗费则根据实际能耗支出按面积分摊，包括公共区域照明、空调、电梯等设备的能耗费用。以徐汇万科中心三期为例，其基础服务费标准约为28-35元/平方米/月，具体数值根据楼层、朝向及租约期限有所浮动。公共能耗费则采用预收+结算模式，每季度根据实际能耗数据进行多退少补，确保费用收取的公平性与透明度。

值得注意的是，停车费作为物业费外的独立收费项目，亦需纳入企业成本考量。项目地下停车场采用智能管理系统，支持月卡、临停等多种付费方式。月卡费用根据车位类型（固定/非固定）及租期长短有所差异，通常在800-1500元/月区间；临停费用则按小时计费，首小时15元，后续每小时10元，每日封顶120元。这一收费标准在徐汇商圈同类项目中处于中等水平，既保障了车位资源的合理分配，又避免了过高的停车成本对企业运营造成压力。

潜在租户关注点延伸

对于正在考察徐汇万科中心三期的企业而言，除物业费标准外，还需关注物业服务的响应速度与问题解决能力。例如，空调供应时间是否覆盖企业办公时段、网络接入是否支持高速专线、公共区域清洁频率是否达标等细节，均直接影响着员工的办公体验与企业形象。此外，物业公司的增值服务能力，如企业活动支持、商务配套对接等，亦是企业选址时需考量的隐性成本。通过实地考察、与现有租户交流等方式，可更直观地评估物业服务的实际水平，从而做出更理性的选址决策。

在信息透明度方面，徐汇万科中心三期物业团队定期通过官方渠道发布物业费收支报告，包括基础服务费使用明细、公共能耗费结算情况等，确保租户对费用去向的知情权。这种公开透明的财务披露机制，既符合市场监管要求，又增强了租户对物业服务的信任度，形成了良性互动的服务生态。