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梧州楼市发布 2026-02-20 20:09:06

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建议企业实地考察办公空间的自然采光效果与空气质量监测数据，优先选择具备生态中庭、垂直绿化等设计元素的写字楼，提升员工工作体验与办公效率。在成都建设国际消费中心城市的背景下，成都来福士广场将持续发挥其枢纽价值与…

成都来福士广场位于武侯区人民南路四段3号，2012年开业，是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的城市综合体。建筑由国际知名设计师设计，外观现代，内含大型商场、甲级写字楼、酒店及公寓。毗邻省体育馆地铁站，交通便利，已成为成都地标之一，吸引大量游客及市民，是休闲购物的热门目的地。

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作为成都城南核心区的标志性商办综合体，成都来福士广场自2012年开业以来，始终以“城市共生体”的姿态深度融入区域发展脉络。项目占地约148亩，总建筑面积约31万平方米，其中办公面积约13万平方米，商业面积约7.5万平方米，配备1200个地下停车位，形成集5A甲级写字楼、购物中心、高端住宅于一体的垂直城市生态。其精准的区位选择与建筑创新，使其成为企业选址时不可忽视的优质标的。

一、地理位置与交通网络：多维枢纽赋能商务效率

成都来福士广场位于人民南路与一环路交汇处，地处省体育馆商圈核心区，与地铁1号线、3号线、18号线三线换乘站——省体育馆站无缝接驳。实测数据显示，从项目出发，步行5分钟可达地铁口，10分钟车程覆盖太古里、天府广场等核心商圈，30分钟车程通达双流国际机场。这种“轨道+道路”的立体交通网络，使企业员工通勤效率提升40%以上，商务接待半径大幅扩展。

实操建议：企业选址时可重点关注地铁上盖物业的“最后一公里”接驳效率。例如，项目周边设有12条公交线路始发站，配合共享单车智能停放点，形成“地铁+公交+慢行”的绿色出行体系。建议企业根据员工通勤习惯，优先选择与地铁站点直线距离小于500米的办公场所，有效降低员工通勤成本。

二、建筑特色与空间设计：生态智能的商务新范式

项目由国际知名建筑事务所SOM设计，以“三峡奇石”为灵感，外立面采用Low-E玻璃幕墙与穿孔铝板结合，实现自然采光与节能降耗的平衡。经权威机构检测，其建筑节能效率较传统写字楼提升25%，获LEED金级认证。内部空间采用“双大堂”设计，首层大堂挑高12米，二层大堂连接购物中心与写字楼，形成高效的商务动线。

特别值得关注的是其“生态中庭”设计。三个层叠式中庭贯穿建筑南北，引入自然通风与采光，配合垂直绿化墙与智能光控系统，打造会呼吸的生态办公空间。实测数据显示，中庭区域空气质量优于国家标准30%，噪音控制在45分贝以下，为企业提供健康舒适的办公环境。

实操建议：企业在选择办公空间时，应重点关注建筑的生态认证等级与空间设计逻辑。例如，LEED金级认证不仅代表节能标准，更意味着建筑在采光、通风、噪音控制等方面的综合优势。建议企业实地考察办公空间的自然采光效果与空气质量监测数据，优先选择具备生态中庭、垂直绿化等设计元素的写字楼，提升员工工作体验与办公效率。

三、商业配套与产业协同：全链条商务生态构建

成都来福士广场的商业配套体系堪称区域标杆。购物中心引入超200个品牌，涵盖高端零售、餐饮、健身、文化体验等多业态，其中首店经济占比达35%，形成独特的消费引力场。写字楼部分已吸引世界500强企业、科技公司、专业服务机构等入驻，形成“金融+科技+专业服务”的产业生态圈。

实操建议：企业选址时需关注商办综合体的商业配套丰富度与产业协同效应。例如，项目内的企业服务中心提供工商注册、政策咨询、人才招聘等一站式服务，有效降低企业运营成本。建议企业根据自身产业特性，优先选择具备产业链上下游配套的写字楼，促进业务协同与资源整合。

四、市场定位与竞争优势：城市更新的价值范本

在成都商办市场日益激烈的竞争中，成都来福士广场凭借其“生态智能+枢纽核心”的双重优势，持续吸引优质企业入驻。数据显示，项目写字楼出租率长期保持在90%以上，租金水平稳居区域前列。其成功不仅在于硬件设施的卓越，更在于对城市发展脉络的精准把握——通过构建“15分钟商务生活圈”，实现工作、生活、消费的无缝衔接。

从市场感知来看，成都来福士广场的价值不仅体现在物理空间层面，更在于其作为城市更新范本所展现的可持续发展理念。这种理念与当下企业ESG发展趋势高度契合，使其成为注重社会责任与长期价值企业的首选办公场所。

综上，成都来福士广场通过精准的区位选择、创新的建筑设计、完善的商业配套与高效的产业协同，构建起多维度的商务价值体系。对于寻求优质办公场所的企业而言，这里不仅是空间载体，更是融入城市发展脉络、实现可持续增长的战略支点。在成都建设国际消费中心城市的背景下，成都来福士广场将持续发挥其枢纽价值与生态优势，成为企业拓展市场、提升品牌、吸引人才的核心资产。