深圳前海大厦:桂湾与前湾交汇处的超甲级双塔办公综合体解析
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前海大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳前海大厦：桂湾与前湾交汇处的超甲级双塔办公综合体解析
项目概况
深圳前海大厦位于深圳市南山区南山街道阳光棕榈社区桂湾五路123号，地处前海桂湾与前海前湾两大核心商务中心区的交汇处。项目由深圳市前海开发投资控股有限公司（前海建投集团）开发建设，由国际知名建筑师事务所gmp·冯·格康，玛格及合伙人建筑师事务所担纲设计。
项目于2023年正式落成，总建筑面积约15.12万平方米。由两座高层办公塔楼组成，建筑布局以水岸景观公园为坐标，错落有致，充分照顾了视野和观景。较高的塔楼被安置在北部，较低的塔楼在中部，另有一座城市低层建筑位于南部。
区位与交通
前海大厦地处前海深港合作区核心地带，具体位于桂湾五路123号。在轨道交通方面，项目周边覆盖多条地铁线路。地铁5号线桂湾站、1号线鲤鱼门站均位于项目附近，1号线、5号线、11号线三线换乘的前海湾站也在步行范围内。此外，项目距离前海综合交通枢纽仅约800米。
在公共交通方面，项目南北两端均设有公交车站，内部还规划有公交首末站。周边设有桂湾公园、弘毅大厦、前海大道西等多个公交站点，可换乘B683路、M158路、B990路、M157路等多条公交线路。
在道路交通方面，项目东临梦海大道、北临桂湾四路。前海片区规划有“八纵十一横”的路网系统，可快速接入城市主干道网络，通达深圳宝安国际机场、南山科技园、福田CBD等核心区域。便捷的轨道交通和道路交通条件使日常通勤和商务出行都比较方便。
建筑设计
前海大厦的建筑设计由gmp·冯·格康，玛格及合伙人建筑师事务所操刀。gmp的设计以水岸景观公园为坐标，高层建筑的布局错落有致，充分照顾了视野和观景。
设计的核心理念在于城市空间的互联。两座高层塔楼的标准方形平面分为略微相错的两部分，由此形成了极具吸引力的入口区域。入口一层设有中央电梯厅，一层以上可以引入更多自然光线。在二层楼高的位置，步行天桥将高层建筑连接在一起，并连接起绿地、邻近建筑和东侧的巴士站。天桥顶端配有gmp设计的绿化景观。天桥像画框一样圈起了宁静的内庭院以及人行区的公共空间，间隙和切口创造了各具特色的多样化场所。
在功能布局上，咖啡馆、餐厅和购物等公共功能设置在裙房区和连桥层。行人在这个区域可以自由通行，以便探索公园和邻近建筑。这一城市规划理念旨在打造步行可达的有吸引力的社区，提供便利的公共交通，从而为可持续增长做出贡献。
在建筑用材方面，前海大厦采用2.4米超宽幅玻璃，巨大幕墙将壮观远景尽收眼底。建筑外观现代简约，与周边城市环境有机融合。
绿色建筑与认证
前海大厦在绿色建筑方面获得了多项权威认证。2021年11月，项目正式获得LEED-CS金级认证，同时实现了国家三星级绿色建筑设计标识认证。LEED-CS认证是专门针对项目核心与外壳的认证，由美国绿色建筑委员会建立并全球推行，是目前全球市场认可度最高的绿色建筑认证体系。国家三星级绿色建筑则是中国绿色建筑评价标准的最高等级。
在绿色技术应用方面，前海大厦有多项具体措施：
在节能方面，项目设置区域冷站，使用节能水泵、风机、变压器等节能电气设备，使年耗电量节约12.08%，冷冻水消耗节约25.54%，年能耗费用节约16.15%。建筑采用窗墙比为0.4的造型幕墙替代全玻璃幕墙，搭配高性能夹胶Low-E中空玻璃和种植屋面，减少室内得热，空调全年计算负荷降低25%。
在节水方面，商业和办公区域均采用国家标准一级节水器具，年水耗降低45%。水系统设置三级分项计量远传水表，便于及时排查漏水位置。冲厕和景观中水利用率达100%，全部采用市政中水及回收冷凝水进行冲厕、绿化灌溉、水景补水和地面冲洗。
在资源利用方面，本地材料利用率高达32%，减少建材运输的碳排放。建筑废弃物的可回收总百分比高达75%。
在室内环境品质方面，前海大厦依托5G通信技术构建智慧楼宇物联神经网络，提升楼宇移动网络覆盖水平。超高层每层均可竖向隐形侧开窗，提供自然通风。二层连廊与屋顶花园构建人与建筑多维交互，与周边河海景观交相辉映，同时与滨海绿廊、城市绿地等形成城市绿网系统。采用超大空间无柱楼层，三面采光，86%的常用空间可保障良好的采光和通透。项目还使用低VOC油漆和涂料，保证良好的室内环境品质。
办公空间参数
前海大厦定位为超甲级商务生态写字楼。大厦地上22层，地下3层。标准层高4.1至4.2米，净高2.8米。大堂层高达12.8米。标准层面积约2,400至2,500平方米。交付标准包含天花灯盘和网络地板材料。
电梯配置方面，项目共配备34部进口通力电梯，其中垂直电梯30台，扶手电梯4台。另有信息源显示客梯8部、货梯4部。
停车方面，项目地下三层为车库，配备智能充电桩位。停车位数量约405至1,000个，其中充电桩位202个以上。
网络通讯方面支持联通、电信、移动三家运营商接入。项目支持公司注册。
租金方面，市场参考价格在每平方米每月一定区间内。物业管理费为25元/平方米·月。空调费为15元/平方米·月，开放时间为工作日8:00至18:30。物业公司为前海控股或深圳华润物业管理有限公司。
空调系统采用风机盘管加新风系统，结合区域中央供冷。
商务配套
前海大厦自身配套有商业空间。咖啡馆、餐厅和购物等公共功能设置在裙房区和连桥层。这些充满活力、供行人使用的城市空间同时也是TOD（公共交通导向型开发）的一部分。
在周边配套方面，项目位于前海桂湾核心片区，周边汇聚了前海众多金融及现代服务业企业。项目临近前海石公园、桂湾公园等自然景观资源。周边商业配套包括万象前海、前海周大福全球商品购物中心等大型商业设施。医疗方面，周边有南方医科大学深圳医院等医疗机构。教育方面，周边有前海十单元学校等教育设施。
项目定位与核心优势
从整体来看，前海大厦在前海超甲级写字楼市场中呈现出较为明确的产品定位。项目由前海建投集团开发建设，地处桂湾与前湾两大核心商务中心区的交汇处，区位优势明显。项目由国际知名建筑师事务所gmp担纲设计，以“城市空间的互联”为核心理念，通过二层步行天桥将建筑与周边城市空间有机连接。项目获得LEED-CS金级认证和国家三星级绿色建筑设计标识双认证，在绿色建筑方面具备较强的品质背书。多项绿色节能技术的应用，有助于入驻企业降低运营能耗。5G智慧楼宇、可开启窗扇自然通风、三面采光无柱空间等设计，为企业提供了较为舒适的办公环境。对于关注办公环境品质、交通便利性和绿色建筑认证的企业来说，前海大厦是一个值得纳入考察范围的选择。
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