西安融城云谷招商中心:高新唐延路核心+地铁8号线上盖超5A甲级现房

融城云谷项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 融城云谷招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安融城云谷招商中心：高新唐延路核心+地铁8号线上盖超5A甲级现房

一、西安融城云谷写字楼项目参数

区域、商圈、街道：高新区、唐延路-沣惠南路商圈、科技三路57号

详细地址：西安市雁塔区科技三路57号（沣惠南路与科技三路交汇处向西200米）

地铁线路与距离：地铁8号线科技二路站，距离项目约513-574米；周边直线3km范围内有10个地铁站。地铁3号线（延平门站）、6号线（木塔寨站）亦在周边覆盖。

公交信息：周边直线1km内有16个公交站，最近公交站南窑头东区站约313米。途经线路包括29路、707路、324路、251路、6路、高新4号线等数十条公交线路。

竣工时间：2017年建成

层高：A栋LOFT层高5.49米；B、C栋平层设计层高3.6米

层数：A栋18层；B、C栋26层。地下3层停车场

建筑面积：总建筑面积约13.5-14万㎡

物业公司：西安云城物业管理有限公司（另有信息源显示开泰物业）

物业费：7.5元/㎡·月；部分房源显示7.04元/㎡·月或7.22元/㎡·月

停车位：共计998-1017个。地下三层车库

停车费：临停3元/小时；包月450-550元/月（含管理费）

空调类型：分户式自控中央空调

空调费：计电费；电费0.66-0.72元/度

电梯数量：17部日立高速电梯；80%可直达地库，梯速2.5米/秒，载重1600kg。A、B栋设有独立总裁专梯

网络支持：三网通（具体以物业实际接入为准）

楼宇介绍：融城云谷位于西安市高新区唐延路核心商务地带，由上市国企云南城投打造的“融城”商务系列超5A甲级写字楼。项目占地约21.8亩，总建面约14万㎡，绿化率30%，其中商业面积约9000㎡。项目由A、B、C三栋写字楼组成，两层底商以环形包围三栋写字楼。面积区间从114㎡-2054㎡不等，可自由分割。建筑外立面采用双镀银LOW-E中空玻璃幕墙，10.58米挑高精装大堂。A栋LOFT层高5.49米，可实现双层空间利用；B、C栋平层3.6米层高，搭配8.4-11.2米超大柱距。中联西北工程设计研究院设计，中建三局施工。项目东临世界500强企业艾默生科技，西邻西安软件园。周边配套包括中大国际购物中心、卜蜂莲花、世纪金花等商业，丽思卡尔顿、希尔顿等五星级酒店，中国银行、中信银行、渣打银行等20余家金融机构。

二、区位与交通分析

唐延路核心商务地带的产业区位

融城云谷位于高新区唐延路核心商务地带，与西安软件园仅一路之隔。项目周边3公里内聚集数千家科技企业与研发机构。华为、谷歌、艾默生、施耐德、IBM、高通、西门子等百强企业云集。项目所在路段以“中端商务+科创研发”为核心标签，区别于锦业路的超高层总部集群，更侧重服务成长型科技企业与专业服务机构。

对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着进入了一个成熟的产业生态圈——1600余家企业聚集于此，形成了以金融商务、总部经济、现代商业、文化娱乐为核心的商务办公产业聚集区。

轨道交通的覆盖

项目距离地铁8号线科技二路站约513-574米。8号线是西安地铁环线，开通后将极大提升项目的交通辐射范围，连接城市各核心区域。周边直线3km范围内共有10个地铁站，轨道交通发达。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，500多米的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。

公交网络的密集覆盖

周边直线1km内有16个公交站，最近公交站南窑头东区站约313米。途经线路包括29路、707路、324路、251路、6路、高新4号线等数十条公交线路。项目临近南二环、唐延路主干道，公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。

自驾与城市交通

项目周边三横三纵的立体交通网络——三横为科技路、科技二路、科技三路，三纵为团结南路、沣惠南路、唐延路，皆为贯穿西安的城市主干道。30分钟可达咸阳国际机场。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。

停车条件

项目配备998-1017个停车位，车位配比达1：100㎡。150米停车缓冲带，人车分流设计，单向车行动线。临停3元/小时，包月450-550元/月（含管理费）。近千个车位的配比在唐延路的写字楼中属于非常充足的水平，基本可以做到“随到随停”。

商业与生活配套

项目自带9000㎡商业面积。周边1公里内分布卜蜂莲花、世纪金花、金鹰百货等商超，聚宾楼、匠乡禾风味美食城等数十家餐饮门店环绕。步行5分钟即可满足员工就餐与日常消费需求。丽思卡尔顿、希尔顿等星级酒店均在3公里范围内。中国银行、中信银行、渣打银行等20余家金融机构网点密集分布，距离最远不超过1.1公里。高新医院等医疗资源以及唐城墙遗址公园、木塔寺公园等生态资源均在周边。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。

三、适合哪些类型的公司

适合优先考察融城云谷的团队特征：

1. 重视成本控制的团队

物业费7.5元/㎡·月，在唐延路甲级写字楼中属于较低水平。以150㎡办公室计算，每月物业费仅1,125元。租金方面，2026年2季度挂牌均价约1.57元/日/㎡（约47.1元/月/㎡），部分房源可低至39.9元/㎡·月。对于预算敏感的初创企业来说，低租金和低物业费意味着更可控的月度支出。周边1公里范围内相似户型均价为55.96元/㎡·月。

2. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离地铁8号线科技二路站约513-574米。8号线是西安地铁环线，开通后将极大提升项目的交通辐射范围。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），500多米的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。

3. 有加班需求的团队

项目配备分户式自控中央空调，24小时可自主控制。空调费用按电费计量，电费0.66-0.72元/度。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。

4. 需要灵活空间选择的团队

项目提供面积从114㎡到2,054㎡的多种选择。114-200㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。A栋LOFT层高5.49米，可实现“一层空间两层使用”；B、C栋平层3.6米层高，搭配8.4-11.2米超大柱距。得房率70%-74%。

5. 需要科技产业集聚效应的团队

项目周边华为、谷歌、艾默生、施耐德、IBM、高通、西门子等百强企业云集。1600余家企业聚集。对于科技、AI人工智能、互联网、软件研发等行业的企业来说，在科技产业聚集区设立办公室意味着更近的产业链上下游、更多的合作机会和更丰富的人才池。

6. 需要现房即租即用的团队

项目2017年竣工交付，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，部分可拎包入驻。

7. 需要灵活扩张的团队

项目提供114-2,054㎡的多种面积选择。三栋写字楼（A、B、C座）提供不同的空间类型。团队从几个人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一项目内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。

8. 需要层高优势的团队

A栋LOFT层高5.49米，可做复式双层利用。对于需要展示空间、研发实验室或有特殊空间需求的团队来说，层高优势意味着更灵活的空间利用可能。B、C栋平层3.6米层高，高于一般写字楼的3-3.5米标准，提供了更宽敞明亮的办公环境。

可以谨慎评估的团队特征：

团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目虽有小面积房源，但整体定位超5A甲级写字楼，建议对比周边共享办公空间的成本

需要单一业权、大业主直租的团队——项目以小业主为主，建议在签约时确认业主类型

需要地铁上盖、出站即到公司的团队——项目距地铁站约500多米，需要步行

对层高有特殊需求的团队（如平层办公需要搭建夹层）——B、C栋平层3.6米层高不足以做LOFT双层利用（但A栋5.49米LOFT产品可供选择）

需要超高层地标形象的团队——项目总高26层，与锦业路200米+的超高层项目在视觉高度上有差距

四、在租房源参考与月成本计算

以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：

房源01

面积：149.51㎡

租金：60元/㎡·月（带家具）

装修：精装修

物业费：7.5元/㎡·月

水电费：电费0.72元/度

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费

停车费：临停3元/小时，包月450元/月（含管理费）

房源02

面积：185㎡

租金：58元/㎡·月

装修：精装修

物业费：7.04元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费

停车费：临停3元/小时，包月450元/月（含管理费）

房源03

面积：296㎡

租金：58元/㎡·月

装修：精装修（3+1格局，36工位）

物业费：7.5元/㎡·月

水电费：电费0.72元/度

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费

停车费：临停3元/小时，包月450元/月（含管理费）

> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在39.9-75元/㎡·月之间。2026年2季度挂牌均价约1.57元/日/㎡（约47.1元/月/㎡）。物业费在不同房源间存在差异——7.5元/㎡·月、7.04元/㎡·月、7.22元/㎡·月不等。电费0.66-0.72元/度。停车费临停3元/小时，包月450-550元/月（含管理费）。最短租期通常为24个月。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。

五、《西安融城云谷租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总

Q1：西安融城云谷的租金大概在什么范围？

根据近期市场信息，融城云谷写字楼租金约在39.9-75元/㎡·月之间。2026年2季度挂牌均价约1.57元/日/㎡（约47.1元/月/㎡）。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异——185㎡房源约58元/㎡·月，296㎡房源约58元/㎡·月，278㎡精装房源约75元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为55.96元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。

Q2：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费在不同房源间存在差异——7.5元/㎡·月、7.04元/㎡·月、7.22元/㎡·月不等。物业公司为西安云城物业管理有限公司（另有信息源显示开泰物业）。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。

Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？

项目配备分户式自控中央空调，24小时可自主控制。空调费用按实际用电量计费，电费0.66-0.72元/度，无单独的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。

Q4：项目周边交通方便吗？

项目距离地铁8号线科技二路站约513-574米。8号线是西安地铁环线。周边直线3km范围内有10个地铁站。周边直线1km内有16个公交站，途经线路包括29路、707路、324路、251路、6路、高新4号线等数十条公交线路。项目位于科技三路57号，周边三横三纵立体交通网络，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。

Q5：融城云谷适合什么规模的公司？

项目提供面积从114㎡到2,054㎡的多种选择。由A、B、C三栋写字楼组成。得房率70%-74%。A栋LOFT层高5.49米，B、C栋平层3.6米层高。地铁口、低物业费、科技产业聚集、灵活空间选择的特点，使得融城云谷特别适合预算敏感、有地铁通勤需求、有科技产业集聚需求、需要灵活空间选择的科技、互联网、金融等行业的中小型团队及成长型企业。项目以小业主为主，建议在签约时确认业主信息和合同条款。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本后再做决定。

2026年7月30日

融城云谷项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 融城云谷招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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