西安永利国际金融中心招商中心:高新锦业路CBD+212米鲁班奖超甲级地标
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永利国际金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 永利国际金融中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安永利国际金融中心招商中心：高新锦业路CBD+212米鲁班奖超甲级地标
一、西安永利国际金融中心写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、锦业一路6号
详细地址：西安市高新区锦业一路6号（锦业一路与丈八一路十字西北角）
地铁线路与距离：地铁6号线丈八一路站，距离项目约355-371米，步行约5-8分钟；地铁8号线省体育馆站距离约1.6公里
公交信息：附近设有多个公交站，包括南三环丈八一路口、南三环丈八二路口、锦业一路丈八一路口、锦业一路丈八二路口等，可换乘257路、141路、291路、高新3号线等多条公交线路
竣工时间：2017年9月30日
层高：层高4.2米，净层高2.9-3.55米
层数：主楼地上46层，地下3层；另配8层办公副楼
建筑面积：总建筑面积约134,223㎡，其中地上102,485.7㎡，地下31,737.4㎡。办公总建筑面积约93,520.9㎡
物业公司：陕西德诺物业管理有限公司
物业费：24元/㎡·月
停车位：785个（地下770个，地上15个）
停车费：月租金600元，临停3元/小时
空调类型：美国开利（Carrier）中央空调
空调费：物业费含空调使用费（开放时间为工作日8:00-18:00）
电梯数量：客梯16部（低区4部、中区6部、高区6部），货梯1部
网络支持：中国电信、中国联通、中国移动三网通
楼宇介绍：永利国际金融中心位于西安高新区锦业路CBD核心地段，由陕西永利投资置业有限公司开发，世界500强设计公司AECOM担纲设计，中建三局承建。大楼坐北朝南，主体46层、高212米，配8层办公副楼，总建筑面积约13万平方米。项目荣获中国建筑最高荣誉“鲁班奖”、西安首批“超甲级商务楼宇”认证、LEED金级认证及中国绿色建筑双认证。得房率约75%。项目采用三银LOW-E超白中空玻璃幕墙，配备双回路供电系统（4600KVA+8600KVA）。南北双大堂设计，首层主楼大堂地面采用环氧磨石，墙面为进口墨西哥洞石。1-2层为商业配套，定位为银行、精品超市、餐饮、商务休闲等业态。标准层面积约1,999㎡。入驻企业以金融机构、科技研发企业为主。
二、区位与交通分析
锦业路CBD的产业核心区位
永利国际金融中心位于锦业一路6号，地处锦业路CBD核心地段。锦业路被赋予“对标上海陆家嘴、北京金融街”的战略定位，是西北金融资源聚合器及“一带一路”资金融通枢纽。项目位于锦业一路与丈八一路“黄金十字”，是中国第四个超高层集聚区。周边聚集了绿地双子塔（270米）、中铁西安中心、国瑞金融中心等超高层地标，商务氛围浓厚。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。项目同区域已入驻大量金融机构和科技企业。
地铁6号线的直达优势
项目距离地铁6号线丈八一路站约355-371米，步行约5-8分钟可达。6号线连接高新区与市区东西向，是西安轨道交通的骨干线路。此外，地铁8号线省体育馆站距离约1.6公里。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，300多米的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的覆盖
附近设有多个公交站，包括南三环丈八一路口、南三环丈八二路口、锦业一路丈八一路口、锦业一路丈八二路口等，可换乘257路、141路、291路、高新3号线等多条公交线路。公交网络的覆盖对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻丈八一路、锦业一路、南三环和西安绕城高速。距离西安国际机场约39公里，驾车约40分钟；距西安北站约25公里，驾车约30分钟。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备785个停车位（地下770个、地上15个），月租金600元，临停3元/小时。785个车位的配比在锦业路CBD的写字楼中属于较充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。
商业与生活配套
项目1-2层为商业配套，定位为银行、精品超市、餐饮、商务休闲等业态。楼内配套包括会议室、商务中心、食堂、餐饮、银行等。周边餐饮包括悦庭火锅烧烤露台餐厅、拉克申冰煮羊等均在500米范围内。银行方面，汇丰、渣打、中国进出口银行等分行均设于大厦内或周边。酒店配套包括西安绿地假日酒店、中兴和泰酒店等。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察永利国际金融中心的团队特征：
1. 重视企业形象的团队
项目总高212米，荣获鲁班奖、西安首批“超甲级商务楼宇”认证、LEED金级认证等多项荣誉。由世界500强设计公司AECOM设计，中建三局承建。对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户、靠企业形象建立信任的行业来说，超高层地标建筑和鲁班奖的背书本身就是一个实际加分项。
2. 需要大面积规整空间的团队
标准层面积约1,999㎡，开间面积160-1,999㎡。对于需要大面积、规整办公空间的团队（如有一定规模的互联网公司、金融机构区域总部、跨境电商运营中心等），大平层可以减少柱网对空间规划的干扰，提高空间使用效率。得房率约75%。
3. 有正常工作时间空调需求的团队
项目配备美国开利中央空调，开放时间为工作日8:00-18:00。空调费用已包含在物业费中，对于正常工作时间办公的团队来说，不需要额外支出空调费用。市政供暖费用也包含在物业费中。
4. 有IT基础设施需求的团队
项目采用双回路供电系统（4600KVA+8600KVA）。对于有服务器机房、需要不间断供电保障的科技企业、AI人工智能公司、互联网研发团队来说，这个硬件配置是一个实际的技术优势。
5. 需要灵活扩张的团队
项目提供面积从160㎡到约2,000㎡的多种选择。团队从十几人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。项目为全自持运营模式。
6. 需要锦业路CBD核心位置的团队
项目位于锦业路CBD“黄金十字”，周边超高层集群聚集。对于希望深度融入高新区核心商务生态的团队来说，这个位置提供了最直接的产业对接机会。
7. 需要现房即租即用的团队
项目2017年竣工交付，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在20人以下、预算非常紧张的早期团队——项目最小面积160㎡，整体定位超甲级写字楼，对于微型团队来说面积和成本门槛较高
需要24小时独立控制空调的团队——项目为中央空调集中控制，空调开放时间有明确限制（工作日8:00-18:00）
对物业费预算非常敏感的团队——物业费24元/㎡·月，在锦业路CBD属于中上水平
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——4.2米层高虽然高于一般写字楼，但不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：168㎡
租金：约60元/㎡·月（1万元/月）
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.66元/度）
网络费：按运营商标准
空调费：物业费含工作日8:00-18:00空调使用费
停车费：月租金600元/月，临停3元/小时
房源02
面积：278㎡
租金：约72元/㎡·月（2万元/月）
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.66元/度）
网络费：按运营商标准
空调费：物业费含工作日8:00-18:00空调使用费
停车费：月租金600元/月，临停3元/小时
房源03
面积：378.63㎡
租金：115元/㎡·月
装修：精装修（5+1格局，正对电梯口）
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.66元/度，公摊水电350元/月）
网络费：按运营商标准
空调费：物业费含工作日8:00-18:00空调使用费
停车费：月租金600元/月，临停3元/小时
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在60-130元/㎡·月之间。物业费24-26元/㎡·月，不同房源存在差异，建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。电费约0.66元/度。停车费月租600元/月。需特别注意的是，物业费包含了工作日8:00-18:00的中央空调使用费和市政供暖费用。但不同房源的具体费用构成可能有所不同，建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安永利国际金融中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安永利国际金融中心的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，永利国际金融中心写字楼租金约在60-130元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。168㎡房源约60元/㎡·月，278㎡房源约72元/㎡·月，378.63㎡房源约115元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为24元/㎡·月（部分房源显示26元/㎡·月）。由陕西德诺物业管理有限公司提供服务。物业费已包含工作日8:00-18:00的中央空调使用费和市政供暖费用。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备美国开利中央空调。空调开放时间为工作日8:00-18:00，费用已包含在物业费中。对于有加班需求的团队，建议在签约前向物业确认加班空调的供应政策及可能的额外费用。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁6号线丈八一路站约355-371米，步行约5-8分钟。附近设有多个公交站，可换乘257路、141路、291路、高新3号线等多条公交线路。项目紧邻丈八一路、锦业一路、南三环和绕城高速，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：永利国际金融中心适合什么规模的公司？
项目提供面积从160㎡到约2,000㎡的选择。标准层面积约1,999㎡。得房率约75%。层高4.2米、净层高2.9-3.55米。212米超高层地标形象、鲁班奖及LEED金级双认证、大业主全自持运营的特点，使得永利国际金融中心特别适合重视企业形象、需要大面积规整空间、有IT基础设施需求的金融、科技、互联网等行业的中大型及成长型企业。对于20人以下的早期团队，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
永利国际金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 永利国际金融中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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