2026年上海滨江万科中心办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海滨江万科中心办公室租金行情与户型价格对比

项目基本情况

滨江万科中心位于浦东新区昌邑路1500号（近民生路118号），地处陆家嘴滨江金融城核心区，正对黄浦江，向西可观陆家嘴，是陆家嘴东扩版图的首个地标性建筑。项目总建筑使用面积约3万平方米，地上29层，2016年10月竣工。标准层净高2.9米，大堂挑高10米。得房率约73%。

物业由上海万科物业服务有限公司管理。电梯配置为客梯6部、货梯1部。车位约243个，车位月租金1500元。网络接入电信、联通、移动三家运营商。

交通是这栋楼比较突出的优势。项目为地铁14号线与18号线双轨交上盖，距离14号线昌邑路站约100至185米。靠近浦东大道主干道，多条公交线路途经。

大厦完全按照甲级办公楼标准配置，配备150毫米架空地板及金属吊顶，户型方正。空调为风机盘管加新风系统，空调费包含在物业费内。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。

目前已入驻企业包括上海华信证券有限公司、艺诺艺术有限公司、上海龙韵广告有限公司、恒隧控股有限公司等。

2026年租金整体水平

根据2026年上半年的市场挂牌数据，滨江万科中心的办公室日租金报价大致在3.2元至7.5元/平方米·天的区间内。

综合多个信息源来看，不同房源的报价因面积、楼层、装修等因素差异较大。部分大面积整层房源报价可低至3.2至3.9元/平方米·天。多数房源报价集中在5.0至7.2元/平方米·天。有写字楼信息平台显示整体租金区间为5至8元/平方米·天。另有平台显示租金报价为4至5.5元/平方米·天。部分精装或高区房源报价可达7.2至7.5元/平方米·天。

物业费统一为31元/平方米·月。

各面积段户型租金对比

面积（㎡） | 楼层 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 备注 |

---|---|---|---|---|---|

87 | — | 简装 | 5.31 | 约1.38 | 可容纳10-19人 |

152 | — | 标准交付 | 6.4 | 约2.96 | |

161 | — | 精装 | 6.18 | 约3.02 | |

171 | — | 标准交付 | 6.8 | 约3.54 | |

175 | — | 简装 | — | — | |

194 | — | 精装 | 5-7.2 | — | 大房东房源 |

223 | — | 简装 | 5-7.2 | — | 大房东房源 |

239 | — | 精装 | 6.0 | 约4.36 | 拎包入驻 |

239 | — | 精装 | 6.18 | 约4.49 | |

261 | — | 标准交付 | 6.8 | 约5.40 | |

279 | — | 精装 | 5-7.2 | — | 二房东房源 |

285 | — | 简装 | 6.0 | 约5.19 | |

286 | — | 标准交付 | 6.3 | 约5.48 | |

287 | — | 标准交付 | 6.2 | 约5.41 | |

386 | — | 精装 | 5-7.2 | — | 二房东房源 |

403 | — | 毛坯 | 6.89 | 约8.44 | |

434 | — | 标准交付 | 6.8 | 约8.98 | |

479 | 中区 | 简装 | 4.7 | 约6.84 | |

500 | — | — | 3.0 | 约4.56 | |

505 | — | — | 3.0 | 约4.60 | |

520 | — | 精装 | 3.2 | 约5.06 | 使用率68%，40-50工位 |

527 | — | 标准交付 | 6.2 | 约9.93 | |

528 | — | 简装 | 6.3 | 约10.10 | |

575 | — | 标准交付 | 6.8 | 约11.89 | |

578 | — | 标准交付 | 7.3 | 约12.84 | |

581 | — | 精装 | 5-7.2 | — | 大房东房源 |

601 | — | 标准交付 | 6.8 | 约12.43 | |

606 | — | 简装 | 5.0 | 约9.22 | |

651 | — | 标准交付 | 6.0 | 约11.88 | |

673 | — | 精装 | 5-7.2 | — | 大房东房源 |

746 | — | 简装 | 4.8 | 约10.87 | |

882 | 高区 | 标准交付 | 4.9 | 约13.13 | |

937 | — | 精装 | 5.0 | 约14.25 | |

1343 | — | 简装 | 5.95 | 约24.31 | |

1391 | — | 标准交付 | 6.8 | 约28.70 | |

1416 | — | 精装 | 6.6 | 约28.43 | |

1416 | — | 简装 | 5.8 | 约24.98 | |

1420 | 高区 | 精装 | 3.9 | 约16.82 | 整层，得房率70% |

1432 | — | 标准交付 | 7.0 | 约30.45 | 大平层，立柱少 |

1433 | — | 简装 | 7.5 | 约32.60 | |

小面积户型（200平方米以下）

87平方米的简装房源，报价5.31元/平方米·天，可容纳10至19名员工。

152平方米的标准交付房源，报价6.4元/平方米·天。161平方米的精装房源，报价6.18元/平方米·天，月租金约3.02万元。171平方米的标准交付房源，报价6.8元/平方米·天，月租金约3.54万元。175平方米的简装房源。194平方米的精装房源，报价5至7.2元/平方米·天。

中等面积户型（200至600平方米）

223平方米的大房东简装房源，报价5至7.2元/平方米·天。239平方米的精装房源，报价6.0元/平方米·天，拎包入驻。另有239平方米精装房源报价6.18元/平方米·天。

261平方米的标准交付房源，报价6.8元/平方米·天。279平方米的二房东精装房源，报价5至7.2元/平方米·天。285平方米的简装房源，报价6.0元/平方米·天。286平方米的标准交付房源，报价6.3元/平方米·天。287平方米的标准交付房源，报价6.2元/平方米·天。

386平方米的二房东精装房源，报价5至7.2元/平方米·天。403平方米的毛坯房源，报价6.89元/平方米·天，月租金约8.44万元。434平方米的标准交付房源，报价6.8元/平方米·天。479平方米的中区简装房源，报价4.7元/平方米·天。500平方米的房源，报价3.0元/平方米·天。505平方米的房源，报价3.0元/平方米·天。

520平方米的精装房源，报价3.2元/平方米·天，月租金约5.06万元，使用率约68%，可容纳40至50个工位。527平方米的标准交付房源，报价6.2元/平方米·天。528平方米的简装房源，报价6.3元/平方米·天。

大面积户型（600平方米以上）

575平方米的标准交付房源，报价6.8元/平方米·天。578平方米的标准交付房源，报价7.3元/平方米·天。581平方米的大房东精装房源，报价5至7.2元/平方米·天。601平方米的标准交付房源，报价6.8元/平方米·天。606平方米的简装房源，报价5.0元/平方米·天。

651平方米的标准交付房源，报价6.0元/平方米·天。673平方米的大房东精装房源，报价5至7.2元/平方米·天。746平方米的简装房源，报价4.8元/平方米·天。882平方米的高区标准交付房源，报价4.9元/平方米·天。937平方米的精装房源，报价5.0元/平方米·天。

1343平方米的简装房源，报价5.95元/平方米·天。1391平方米的标准交付房源，报价6.8元/平方米·天。1416平方米的精装房源，报价6.6元/平方米·天。另有1416平方米简装房源报价5.8元/平方米·天。

1420平方米的高区整层精装房源，报价3.9元/平方米·天，得房率70%，有20个隔间。1432平方米的标准交付房源，报价7.0元/平方米·天，大平层、立柱少、利用率高。1433平方米的简装房源，报价7.5元/平方米·天。

项目整体可租面积覆盖87至1433平方米区间。

租金差异的主要因素

从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。

面积大小是重要变量。500平方米的房源报价3.0元/平方米·天，而87平方米的小面积房源报价5.31元。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。1420平方米整层房源报价3.9元/平方米·天，体现了整租的价格优势。

楼层位置也构成价差。高区882平方米房源报价4.9元/平方米·天，中区479平方米简装房源报价4.7元。楼层越高，视野和采光条件越好。一线江景是项目的核心卖点，高区房源可尽览黄浦江和陆家嘴景观。

装修程度直接影响报价。精装房源普遍报价在6.0至7.2元/平方米·天，简装房源在5.0至6.3元/平方米·天，标准交付房源在6.0至7.3元/平方米·天。部分精装房源标注“拎包入驻”。

房源类型也有影响。大房东直租房源与二房东转租房源在报价上可能存在差异。大房东房源通常租期更稳定，二房东房源在装修和灵活性上可能更有优势。

租赁条件

滨江万科中心的最短租期一般为12个月起。付款方式多样，有押三付一、押一付三等不同方案可供协商。免租期面议。

物业费为31元/平方米·月。车位月租金为1500元。空调为风机盘管加新风系统，空调费包含在物业费内。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。

周边参照

同区域的陆家嘴北滨江板块写字楼租金可作为参照。滨江万科中心5至8元/平方米·天的报价在区域内处于中端价位。与陆家嘴核心区超甲级写字楼相比，这里的租金有一定优势，但一线江景和双轨交上盖的交通便利性并不逊色。项目凭借陆家嘴滨江金融城的核心区位、一线江景资源以及14号线与18号线双轨交上盖的交通优势，在区域内具有一定的性价比优势。

滨江万科中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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