上海TOP芯联招商中心:世博+双轨交地铁上盖国企新盘
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TOP芯联项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TOP芯联写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ TOP芯联管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TOP芯联租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ TOP芯联招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海TOP芯联招商中心：世博+双轨交地铁上盖国企新盘
一、上海TOP芯联写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·世博/杨思·成山路718弄
详细地址： 上海市浦东新区成山路718弄（成山路与邹平路交汇处）
地铁线路与距离： 地铁6号线、13号线东明路站上盖，地下空间与地铁站直接连通；距离地铁站约89米，步行约1分钟
公交信息： 583路、860路、浦东73路、1076路等，周边设有东明路杨思路、昌里东路云台路、邹平路昌里东路等多个公交站
竣工时间： 2023年4月-5月
层高： 4.5米（净高3.1米）
层数： T1栋10层，T2/T3栋12层，独栋A/B/C/D座5层
建筑面积： 总建筑面积约14.3万平方米（地上约9万平方米，地下约5.3万平方米）
物业公司： 万物梁行
物业费： 28元/平方米/月
停车位： 717个
停车费： 1,200元/月（临停7-10元/小时）
空调类型： VRV独立空调系统，24小时独立控制，配备PM2.5过滤及高压微雾加湿
空调费： 计电费
电梯数量： 塔楼客梯4-5部、货梯1部；小独栋客梯2部
网络支持： 电信、移动、联通三网覆盖
楼宇介绍：
TOP芯联位于浦东新区成山路718弄，地处世博板块、金色中环核心区域。项目由浦发集团控股的浦东建设股份有限公司（A股代码600284）开发建设，总建筑面积14.3万平方米，由3栋甲级办公塔楼、4栋花园办公独栋及配套商业组成。项目于2023年竣工交付。
建筑层高4.5米（净高3.1米），架空地板高度150mm。塔楼标准层面积约1,872-2,223平方米。项目地下空间与地铁6号线、13号线东明路站直接连通，是典型的双轨交地铁上盖项目。项目拥有约1万平方米商业配套，已引入麦当劳、Tims咖啡、罗森便利、赛百味、捞王、巴黎贝甜、一兆韦德健身等品牌。
二、区位与交通分析：6/13号线双轨交地铁上盖
TOP芯联最突出的区位特征，是地铁6号线和13号线东明路站的“双轨交上盖”——地下商业与地铁站直接连通。员工从地铁出站后无需出地面即可进入园区。对于科技、AI、互联网、金融、跨境电商等对通勤效率有要求的行业团队，这种“零距离”接驳在招聘和日常运营中是有实际价值的——尤其对于需要从全市不同区域招揽人才的初创和成长型公司。
从轨道交通来看，6号线是浦东重要的南北向线路，贯穿外高桥、金桥、世纪大道、东方体育中心等区域；13号线则是东西向骨干线路，连接张江、世博、南京西路、大渡河路等核心区域。两条线路交汇于东明路站，意味着员工从浦西和浦东各个方向通勤，基本都能通过一次或两次换乘到达。从东明路站出发，2站可达高科西路换乘7号线，3站可达世博大道。
自驾方面，项目紧邻中环线、内环高架和杨高路主干道。对于需要经常拜访客户或需要物流支持的跨境电商、贸易服务类公司，驾车出行的便利程度较高。项目地处“金色中环发展带”，毗邻世博商务区和前滩商务区，商务能量辐射范围较广。
地面交通方面，周边设有583路、860路、浦东73路、1076路等多条公交线路，可覆盖浦东多个方向。项目还规划了约1,500个非机动车位，为短途通勤的员工提供了更多选择。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高3.1米，实际使用感受如何？
大厦层高4.5米，净高3.1米。3.1米的净高在甲级写字楼中属于较高水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。3.1米的净高意味着标准办公工位布置和常规吊顶不会感到压抑。大厦配备150mm架空地板，便于企业布线。VRV独立空调系统24小时可自行控制，对于有加班文化或需要周末办公的科技、互联网、AI类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像中央空调楼宇那样支付额外的加班空调费。
得房率73%-84%，实际可用面积怎么算？
得房率73%-84%。按80%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为80平方米。这个得房率在写字楼市场中处于较高水平——大多数甲级写字楼得房率在65%-75%之间。较高的得房率意味着公共区域占比较小，企业实际使用的面积更接近建筑面积，租金效率更高。
分割灵活度：从小团队到整层
大厦最小可租面积52平方米起，最大可组合至整栋约3,035平方米。塔楼标准层面积约1,872-2,223平方米。对于5-10人的微型团队（约52-150平方米）、10-20人的初创团队（约150-300平方米）、50人左右的成长型公司（约500-1,000平方米）乃至上百人的中型企业（整层或整栋），都能找到对应的空间方案。
塔楼+独栋的多元产品线
项目由3栋甲级塔楼和4栋花园办公独栋组成。塔楼适合需要标准化办公空间和较高楼层的企业；独栋产品（单栋约3,035平方米，标准层约606平方米）则适合有独立形象需求、希望冠名或需要通燃气的企业。独栋产品还配有屋顶露台，对于注重办公环境品质的科技、设计、文创类公司来说，这是一个差异化的空间选项。
全落地景观窗与绿色设计
项目所有户型均配备全落地景观窗，采光条件较好，窗户可开启通风。项目采用开放式建筑空间设计，没有围墙的办公园区为周边居民提供了共享公共绿色空间。办公楼内每层还设置了公共茶水间。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，TOP芯联的日租金报价大致在2.5元至6.3元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数塔楼房源报价集中在3.6至5.8元/平方米/天，独栋产品报价在6.3元/平方米/天左右。不同楼栋、不同楼层、不同朝向、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为28元/平方米/月。空调为VRV独立系统，空调费按电费计量。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：110.2㎡
租金：5.2元/㎡/天
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：计电费
停车费：1,200元/月
月租金计算：110.2㎡ × 5.2元/㎡/天 × 30天 = 17,191元
月物业费：110.2㎡ × 28元/㎡/月 = 3,086元
月度固定成本（租金+物业费）：20,277元
推荐房源 02
面积：200㎡
租金：3.5元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：28元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：计电费
停车费：1,200元/月
月租金计算：200㎡ × 3.5元/㎡/天 × 30天 = 21,000元
月物业费：200㎡ × 28元/㎡/月 = 5,600元
月度固定成本（租金+物业费）：26,600元
推荐房源 03
面积：328㎡
租金：2.6元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：28元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：计电费
停车费：1,200元/月
月租金计算：328㎡ × 2.6元/㎡/天 × 30天 = 25,584元
月物业费：328㎡ × 28元/㎡/月 = 9,184元
月度固定成本（租金+物业费）：34,768元
成本对比参考：
与世博/前滩板块的其他甲级写字楼相比，TOP芯联的租金处于中低水平。前滩区域的写字楼租金通常在6-10元/平方米/天区间，世博板块的楼宇多在5-8元/平方米/天。TOP芯联2.5-5.8元/平方米/天的报价范围具有明显的价格竞争力。物业费28元/平方米/月也低于陆家嘴区域33-40元/平方米/月的水平。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，2.6-3.5元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重独立形象和冠名权的企业，独栋产品虽然单价较高（约6.3元/平方米/天），但提供了独立的建筑体量和品牌展示空间。
五、客户接待与商务形象
对于咨询、金融、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
TOP芯联由国有企业浦东建设开发，“国企开发”这个标签对部分客户和合作伙伴有一定的信任价值。项目由国际设计事务所参与设计，全落地景观窗和开放式建筑空间在视觉上具备一定的现代感。
已入驻企业包括Tims咖啡、捞王、麦当劳、巴黎贝甜等知名品牌商家。作为2023年竣工的新楼盘，建筑和设施的房龄优势明显——新盘的机电系统、电梯、幕墙等硬件处于较好的状态，短期内不需要面对老旧楼宇常见的维修和更新问题。
商业配套方面，项目自有约1万平方米商业配套，已汇聚中西式快餐、咖啡、便利店、小吃、美甲等众多业态。具体品牌包括麦当劳、Tims咖啡、罗森便利、赛百味、兰殿坊、yo!coffeeshop、锅气米粉、顾一碗等，以及捞王、巴黎贝甜、一兆韦德健身等。周边一公里范围内有亿丰时代广场、漫乐城、三林体育中心、家乐福等商业配套。距离世博洲际酒店、亚朵酒店、全季酒店约5分钟路程——对于经常需要接待外地客户或安排商务住宿的公司，这是一个实际便利。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
TOP芯联可租面积从52平方米起，最大可组合至整栋约3,035平方米。塔楼标准层面积约1,872-2,223平方米。这意味着：
一家从52-150平方米起步的团队，如果发展到需要300-500平方米，可以在同一栋塔楼内找到扩租空间
发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑整层
整层1,872-2,223平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
如果发展到需要独立总部形象，可以考虑独栋产品（约3,035平方米）
这种“在同一园区内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，园区内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
TOP芯联项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TOP芯联写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ TOP芯联管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TOP芯联租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ TOP芯联招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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