广州东英商务园招商中心:天河东圃商圈 + 地铁近邻创意园区
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东英商务园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东英商务园统一热线（三端直连）
✅ 东英商务园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东英商务园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东英商务园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州东英商务园招商中心：天河东圃商圈 + 地铁近邻创意园区
一、广州东英商务园写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 车陂/东圃商圈 · 宦溪西路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区宦溪西路36号（亦有14-6号） |
地铁线路与距离 | 距地铁5号线东圃站约553米，步行约5-8分钟 |
公交信息 | 东圃大马路站步行约2分钟；402路、404路、902路、B2路、B24路、218路、503路、517路、53路、550路等多条公交线路 |
竣工时间 | 2011年 |
层高 | 信息待现场确认 |
层数 | 地上6层，地下1层 |
建筑面积 | 18,000㎡ |
物业公司 | 广州东英置业投资有限公司 |
物业费 | 3元/㎡/月 |
停车位 | 250个 |
停车费 | 具体标准需向物业咨询确认 |
空调类型 | 信息待现场确认 |
空调费 | 信息待现场确认 |
电梯数量 | 客梯1个 |
网络支持 | 信息待现场确认 |
楼宇介绍 | 东英商务园位于天河区宦溪西路36号，地处车陂/东圃商圈核心位置。项目于2011年建成，由广州东英置业投资有限公司开发并运营，总建筑面积18,000㎡。园区为地上6层、地下1层的创意园区，得房率约65%。项目距离地铁5号线东圃站约553米，步行约5-8分钟。园区周边生活配套完善，适合中小企业及创意型团队入驻。 |
二、区位与交通：东圃商圈的便利性
东英商务园位于天河区宦溪西路36号，属于车陂/东圃商圈范围。东圃是天河区东部重要的商业和居住区域，周边住宅小区密集、人口稠密，商业配套相对成熟。
从轨道交通来看，项目距离地铁5号线东圃站约553米，步行时间大约在5到8分钟。地铁5号线横贯广州东西向，连接珠江新城、环市东等核心商务区，对于在天河区东部办公的员工来说通勤比较方便。
公交方面，东圃大马路站距离项目步行约2分钟。周边公交线路覆盖402路、404路、902路、B2路、B24路、218路、503路、517路、53路、550路等多条线路。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面比较宽。
从驾车通勤来看，项目紧邻宦溪西路，周边有中山大道、黄埔大道、广园快速等主要道路。项目地处天河区东部，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。对于需要频繁往返各商务区的团队来说，这个区位有一定优势。
项目周边商业配套以社区型商业为主。东圃大马路沿线餐饮、银行、超市等生活配套较为齐全。距离东圃地铁站周边有多个商业设施和住宅小区，日常办公和生活的基本需求可以得到满足。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
东英商务园为地上6层、地下1层的建筑结构。总建筑面积18,000㎡。从体量来看，这是一个中型创意园区项目。
得房率方面，有信息显示约为65%。65%的得房率在创意园区中属于正常范围。
可租赁面积方面，园区提供从100多㎡到500多㎡不等的灵活空间选择。对于初创团队来说，100-150㎡的空间足够放下10-20人的工位；对于成长型公司，200-300㎡可以安排部门分区；对于需要更大空间的团队，500㎡左右也能满足需求。
大楼配备客梯1个。6层楼配1部客梯，对于低层建筑来说配置基本够用。
项目属于创意园区类型，相比传统写字楼，在建筑形态和空间灵活性上可能有不同的特点。具体层高、空调配置等信息，建议在看房时向运营方确认。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是东英商务园各项费用的参考数据：
租金：东英商务园的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。市场可见的租金范围大约在每月每平米60元至90元之间。有信息显示约60元/㎡/月实收起；有房源报价为1.8元/㎡/天，折合约54元/㎡/月；另有110㎡房源月租5,500元，折合约50元/㎡/月。在租均价约为67.4元/㎡/月。不同来源的租金数据有一定差异，这可能与楼层、装修标准、户型大小以及不同时期的报价有关，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：3元/㎡/月。这个物业费标准在天河区同类写字楼中属于较低水平。
空调费：具体计费方式需向物业咨询确认。
停车费：具体标准需向物业咨询确认。车位数量250个。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一。最短租期一般为12个月起。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：110㎡
租金：50元/㎡/月（参考：5,500元/月 ÷ 110㎡）
装修：具体状态需现场确认
物业费：3元/㎡/月，即110㎡ × 3元 = 330元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：具体计费方式需向物业确认
停车费：具体标准需向物业确认
推荐房源 02
面积：113-146㎡
租金：1.8元/㎡/天，即146㎡ × 1.8元 × 30天 = 7,884元/月
装修：具体状态需现场确认
物业费：3元/㎡/月，即146㎡ × 3元 = 438元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：具体计费方式需向物业确认
停车费：具体标准需向物业确认
推荐房源 03
面积：32-660㎡
租金：60元/㎡/月
装修：具体状态需现场确认
物业费：3元/㎡/月，即100㎡ × 3元 = 300元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：具体计费方式需向物业确认
停车费：具体标准需向物业确认
从月成本来看，以110㎡房源为例，月租金约5,500元，加上物业费330元，月固定支出约5,830元（不含水电、网络、空调费）。以146㎡房源为例，月租金约7,884元，加上物业费438元，月固定支出约8,322元。这个成本水平在天河车陂/东圃商圈的创意园区中处于中等偏低区间，对于预算有限的初创企业和中小团队有一定吸引力。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察东英商务园：
重视项目参数和成本的团队。东英商务园的租金在50-90元/㎡/月的区间，物业费仅3元/㎡/月，在天河区东圃商圈属于性价比较高的选择。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。
需要灵活空间的成长型团队。100多㎡到500多㎡的灵活空间选择，意味着团队可以从几人扩张到数十人都不需要换园区。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
依赖公共交通通勤的团队。距离地铁5号线东圃站约553米，步行约5-8分钟。周边公交线路覆盖广泛，东圃大马路站步行约2分钟。员工通勤的选择比较多。
需要安静办公环境的团队。项目位于宦溪西路沿线，周边以住宅区和社区商业为主，整体环境相对安静。对于需要专注工作的技术团队、设计团队和内容创作团队来说，安静的环境是一个实际的优势。
重视成熟商圈的团队。项目地处东圃商圈核心，周边餐饮、银行、超市等生活配套较为齐全。东圃大马路沿线商业成熟，日常办公和生活的基本需求可以就近满足。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租，付款方式押二付一。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
需要较低物业成本的团队。3元/㎡/月的物业费标准在天河区属于较低水平，对于希望控制每月固定支出的团队来说，这部分成本优势比较明显。
需要注意的是，东英商务园竣工于2011年，距今已有一定年限。不同楼层的装修状态、空调配置可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。项目属于创意园区类型，与传统写字楼在建筑形态和管理模式上可能有所不同。部分项目参数（层高、空调类型、空调费、网络支持等）在现有数据中未能确认，建议在看房时向运营方详细了解。项目位于东圃商圈而非珠江新城等核心CBD，对于需要频繁往来核心商务区的团队，通勤时间需要纳入考量。
2026年7月26日
东英商务园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东英商务园统一热线（三端直连）
✅ 东英商务园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东英商务园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东英商务园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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