深圳天安云谷招商中心:龙岗坂田+10号线岗头站上盖产城综合体
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天安云谷项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安云谷写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天安云谷管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安云谷租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安云谷招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天安云谷招商中心：龙岗坂田+10号线岗头站上盖产城综合体
一、深圳天安云谷写字楼项目参数
区域、商圈、街道：龙岗区、坂田商圈、坂田街道
详细地址：深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路2018号（坂田街道办事处旁）
地铁线路与距离：地铁10号线岗头站C1口直通园区负一层；距岗头站约80-100米；距10号线雪象站约1294米；规划中的地铁16号线无缝接驳
公交信息：园区自带天安云谷公交首末站；周边共27条公交路线可直达；公交线路包括334路、E8路、M383路、313路、317路、321路、328路、M221路、M267路、M281路、M272路、M481路、M491路、624路、B648路等
竣工时间：一期2014年竣工，二期2018年竣工；2024年整体升级
层高：标准层高3.9-4.2米，净高2.8-3.0米；二期层高4.2米/净高3米，32-34层层高4.5米；部分楼栋标准层高4.5米
层数：一期地上22层；二期地上30-40层；34层双子塔结构（约150米）
建筑面积：总规划建筑面积约289-400万平方米；一期55万平方米；二期82万平方米；单栋建面约5-8万平方米
物业公司：深圳市天安云谷物业服务有限公司
物业费：8.5-10元/㎡·月（不同楼栋和期数存在差异）
停车位：约2500-5100个（一期+二期已投用）；一期2400个，二期1500个
停车费：月卡300元/月；临时停车25元/天
空调类型：自装VRV分户计量/中央空调；VAV变频空调系统
空调费：计电费，加班无限制；中央空调0.8元/kwh
电梯数量：一期8部日立高速客梯+2部大吨位货梯；二期26-30部三菱电梯
网络支持：三网光纤+5G室分全覆盖
楼宇介绍：
天安云谷位于深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路2018号，地处华为科技城核心，是深圳市“十二五”“十三五”标志性重大建设项目。项目规划占地76万平方米，总规划建筑面积约289-400万平方米，分六期开发建设，预计总投资超600亿元。项目由天安骏业集团打造，是集科技、商业、生活、文化、教育等于一体的智慧产业综合体。
项目一期于2014年竣工，总建筑面积55万平方米；二期于2018年竣工，总建筑面积82万平方米。一期以产业研发办公为主；二期产品形态更加丰富，涵盖产业研发大厦、人才寓所、多功能展览馆及极创公园。目前园区已引入超1200家企业，包括华为系、云天励飞、宝德、中软国际、阿里云等，涵盖人工智能、大数据、云计算、移动互联网等细分领域。
园区底层设有约1.2万平方米“共享云空间”，含路演厅、报告厅、多功能会议室、国际视频会议中心。一期配套2.3万平方米、二期配套3万平方米地铁商业。园区还配套云谷实验学校（九年一贯制）、国际幼儿园、云谷图书馆、科技展馆、城市公园、屋顶农场等。
二、在租房源及月度成本参考
以下房源信息基于当前市场在租情况整理，实际房源、价格和装修状态可能随市场变化调整，建议实地考察确认。
天安云谷可租赁面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、3000㎡、4000㎡、5000㎡等多种户型。租金报价大致在70-85元/㎡·月区间（含税含公耗），部分房源租金在85-150元/㎡·月。
推荐房源01
面积：168.22㎡
租金：110元/㎡·月
装修：精装修（3+1格局）
物业费：8.75元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（三网光纤+5G全覆盖）
空调费：独立控制空调，计电费
停车费：300元/月
月成本计算：168.22㎡ × 110元/㎡·月 = 18,504元/月（租金）+ 1,472元（物业费）= 19,976元/月
推荐房源02
面积：170㎡
租金：约88元/㎡·月（1.5万/月）
装修：简装/精装
物业费：8.5-10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：300元/月
月成本计算：170㎡ × 88元/㎡·月 = 14,960元/月（租金）+ 1,700元（物业费）= 16,660元/月
推荐房源03
面积：247.37㎡
租金：约80元/㎡·月（1.98万/月）
装修：精装修
物业费：8.5-10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：中央空调，24小时开放
停车费：300元/月
月成本计算：247.37㎡ × 80元/㎡·月 = 19,790元/月（租金）+ 2,474元（物业费）= 22,264元/月
推荐房源04
面积：348㎡
租金：105元/㎡·月
装修：精装修（4+1格局，带入户花园）
物业费：8.5-10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：300元/月
月成本计算：348㎡ × 105元/㎡·月 = 36,540元/月（租金）+ 3,480元（物业费）= 40,020元/月
推荐房源05
面积：411.1㎡
租金：约125元/㎡·月（5.14万/月）
装修：精装修
物业费：8.5-10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：中央空调，24小时开放
停车费：300元/月
月成本计算：411.1㎡ × 125元/㎡·月 = 51,388元/月（租金）+ 4,111元（物业费）= 55,499元/月
三、区位与交通条件分析
天安云谷位于龙岗区坂田街道雪岗北路2018号，地处华为科技城核心，是华为科技城的“率先启动示范项目”。对于在龙岗坂田片区选址的企业而言，这一区位的交通条件有几个值得关注的要素：
地铁通勤（上盖物业） ：项目与地铁10号线岗头站C1口无缝接驳，直通园区负一层。1站可达华为站、2站可达五和站、5站可达福田。10号线南起福田口岸、北至平湖，贯穿福田、龙华、龙岗三区。规划中的地铁16号线也将无缝接驳。对于员工分布在福田、龙华沿线的团队，地铁的可达性极高。地铁上盖意味着员工出站即达写字楼，雨天通勤不受影响。
地面交通：园区自带公交首末站，20余条公交线路覆盖全市。梅观、清平、坂银三大高速3分钟可上桥，30分钟可达福田/南山/宝安机场。广深港高铁福田站15分钟可达。对于需要频繁往返福田、南山等区域的团队，地面交通的可达性较为便利。
产业聚集：项目地处华为科技城核心，所在坂雪岗科技城是全球第三大的电子信息前沿产业集群、亚太地区ICT产业中枢。片区以占深圳1.4%的微小面积，贡献了全市10%的工业总产值、16%的税收。已引入超1200家企业，涵盖人工智能、大数据、云计算、移动互联网等细分领域。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业而言，产业聚集效应可能带来产业链协同和人才流动的便利。
四、项目硬件参数解读
层高与空间感：标准层高3.9-4.2米，净高2.8-3.0米；二期部分楼栋层高4.2米/净高3米，32-34层层高4.5米；部分楼栋标准层高4.5米。4.2-4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高水平，可隔双层LOFT。大堂层高约10-15米。外立面采用中空双银LOW-E玻璃幕墙。
电梯配置：一期8部日立高速客梯（3.5m/s）+2部大吨位货梯，分区群控，高峰期候梯时间≤20秒；二期26-30部三菱电梯。30余部电梯的配置在同类写字楼中属于较高标准。
空调系统：自装VRV分户计量空调系统；部分楼栋为中央空调。24小时开放，加班无限制。自装VRV空调的模式意味着每户可独立控制开关和温度，加班或周末办公不需要额外申请或支付高额的空调加时费。
停车条件：约2500-5100个停车位。月卡300元/月；临时停车25元/天。大规模停车位的配置在同类园区中较为少见，基本可满足入驻企业的停车需求。
物业费：8.5-10元/㎡·月。
网络支持：三网光纤+5G室分全覆盖，可开通1000M企业专线。
五、价格水平与横向参照
天安云谷当前租金单价大致在70-150元/㎡·月区间。主流租金报价70-85元/㎡·月（含税含公耗），部分高区或精装房源可达110-130元/㎡·月。物业费8.5-10元/㎡·月。停车费300元/月。
周边坂田片区写字楼出租参考均价约66元/㎡·月。天安云谷作为超甲级写字楼和地铁上盖综合体，70-85元/㎡·月的起步租金在同等级楼宇中具有一定竞争力。
对于正在做选址预算的团队，建议将以下费用项目纳入月度成本测算：
租金：70-150元/㎡·月（视面积、楼层、装修而定）
物业费：8.5-10元/㎡·月
空调费：计电费（VRV自装）或0.8元/kwh（中央空调）
停车费：300元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装，三网光纤+5G全覆盖
以一个170㎡的团队为例，按88元/㎡·月租金计算，月度基础成本约为：租金14,960元 + 物业费1,700元 = 16,660元/月，加上水电、网络及空调电费后，月总成本约在18,500-20,500元区间。
六、适合优先考察的团队类型
基于以上项目参数和市场数据，以下类型的企业可优先将天安云谷列入考察名单：
重视轨道交通通勤的团队：项目与地铁10号线岗头站C1口无缝接驳，是真正的地铁上盖物业。5站直达福田，1站到达华为站。对于员工主要分布在福田、龙华沿线的团队，通勤条件较为便利。
科技、AI、互联网及云计算企业：园区已引入超1200家企业，涵盖人工智能、大数据、云计算、移动互联网等细分领域。已入驻华为系、云天励飞、宝德、中软国际、阿里云等龙头企业。对于科技型企业而言，与龙头企业为邻可能带来产业链协同和人才流动的便利。
需要甲级/超甲级写字楼品质的团队：项目为超甲级写字楼，获“国家三星级绿色建筑认证”等60多项荣誉。对于科技、金融、咨询等需要展示企业形象、接待客户的团队，超甲级的硬件配置值得关注。
需要灵活面积选项的团队：从98㎡到5000㎡的面积覆盖，为不同规模的团队提供了多样化的选择空间。初创团队可以选择98-170㎡的小单元起步，扩张期团队可以选择247-411㎡的中型空间，成熟企业可以选择1000㎡以上的大面积空间。
需要24小时空调的团队：VRV自装空调24小时开放、按电费计费，加班无限制。对于科技、互联网、AI人工智能等经常需要加班或周末办公的团队，这一配置可以避免传统中央空调定时供应带来的限制。
重视产业配套与生活配套的团队：园区自带约1.2万平方米共享云空间（含路演厅、报告厅、会议室等）、一期2.3万㎡及二期3万㎡地铁商业、云谷实验学校、国际幼儿园、图书馆、科技展馆等。入驻企业足不出园即可满足办公、会议、商务接待、员工子女教育等多重需求。
需要大规模停车的团队：约2500-5100个停车位。对于团队车辆较多或经常有客户来访的企业，充足的车位配置可以显著降低停车困扰。
七、选址决策中的实地考察要点
在做出最终决策前，建议选址负责人安排至少一次实地考察，重点关注以下方面：
地铁接驳实际体验：从地铁10号线岗头站C1口步行至意向楼栋的实际路线和时间，确认地下连通的具体动线。
实际层高与空间：不同楼栋和期数的层高存在差异（3.9-4.5米不等）。建议根据意向楼层和楼栋确认实际层高是否满足团队需求。
电梯使用情况：一期8部+2部货梯、二期26-30部电梯的实际运行效率。建议在工作日早高峰（8:30-9:30）到现场感受电梯实际运行情况。
空调安装情况：VRV自装空调意味着初次入驻需自行购置和安装设备（或确认房源是否已配备），需预留相应预算。
实际房源状态：网上标注“精装修”的房源，实际装修标准、隔间配置、采光条件等需现场确认。一期和二期在建筑形态和交付标准上可能存在差异，建议对比考察。
停车位实际可用情况：约2500-5100个停车位的实际空置率，以及300元/月的收费标准是否稳定。
园区配套成熟度：共享云空间、商业、学校、图书馆等配套的实际运营情况。
2026年7月27日
天安云谷项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安云谷写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天安云谷管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安云谷租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安云谷招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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