深圳天健创智中心招商中心:南山区华侨城+超低容积率与名企集聚效应

天健创智中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天健创智中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天健创智中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天健创智中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天健创智中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳天健创智中心招商中心：南山区华侨城+超低容积率与名企集聚效应

南山区华侨城 · 北环大道与深云西路交汇处 · 地上16-24层 · 标准层高4.5米

一、深圳天健创智中心写字楼参数

区域、商圈、街道：南山区、华侨城商圈、沙河街道

详细地址：深圳市南山区北环大道与深云西路交汇处东南面

地铁线路与距离：

地铁7号线桃源村站，距离约754米

地铁7号线深云站，距离约1.4公里

地铁2号线侨城北站

周边覆盖2号线、7号线、8号线等多条地铁线路

公交信息：

北环桃源天桥等多个公交站点

侨香村站：41路、58路、67路、201路、334路、B729路、M203路、M240路、M358路、M364路等

侨香三道南站：72路、B611路、M398路

竣工时间：2017年11月

层高：标准层高4.5米，净高3.0米

层数：地上16层（部分资料显示24层），地下3层

建筑面积：约114767.73平方米

标准层面积：1800-2000平方米

物业公司：深圳天健物业管理有限公司（部分资料显示仲量联行）

物业费：18元/㎡/月

停车位：900个

停车费：300元/月

空调类型：约克中央空调 / 美国约克VAV与冰蓄冷中央空调系统

空调费：12元/㎡/月

空调开放时长：周一至周六8:00-19:00，周日8:00-12:00

电梯数量：22部日立进口客梯

网络支持：支持全部运营商（电信、移动、联通、铁通等）

楼宇介绍：天健创智中心位于深圳市南山区北环大道与深云西路交汇处东南面。项目总用地面积23588.76平方米，总建筑面积114767.73平方米。由两栋塔楼、两栋裙楼围合而成，容积率仅为3.0，是深圳稀缺的超低容积率甲级写字楼。建筑高度80米，外立面采用双银钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙。标准层高4.5米，净高3.0米，大堂高度12.4米、面积1277.57平方米。项目配备22部日立进口客梯、900个停车位，采用美国约克VAV与冰蓄冷中央空调系统。大厦自带2万平方米商业配套和员工食堂。项目于2017年11月竣工。入驻企业包括今日头条、海尔（深圳）研发中心、中国交建南方分公司、劳易测、蕾奥城市更新、无限空间等。项目已获评“深圳市级文化产业园区”。

二、区位与交通：华侨城生态商务圈，三大地铁站环绕

天健创智中心位于南山华侨城片区核心，北环大道与深云西路交汇处东南面。项目雄踞福田中心与前海中心两个市级中心连接带。南面为华侨城，北面为塘朗山，西面为南山科技园，东面为香蜜湖与福田CBD。华侨城片区以低密度、高绿化率著称，是深圳少有的生态商务区。

轨道交通方面，大厦周边覆盖3条地铁线路。地铁7号线桃源村站距离约754米，步行约10分钟可达。地铁7号线深云站距离约1.4公里。地铁2号线侨城北站。三大地铁站环绕，2号线、7号线、8号线等多条线路覆盖。对于需要跨区域通勤的企业员工，轨道交通便利度较高。

公交配套方面，北环桃源天桥等多个公交站点环绕。侨香村站覆盖41路、58路、67路、201路、334路、B729路、M203路、M240路、M358路、M364路等10余条线路。侨香三道南站覆盖72路、B611路、M398路等。公交网络覆盖较为全面。

自驾方面，大厦坐拥北环大道、广深高速、南坪快速、侨香路4大交通动脉。项目位于北环大道与深云西路交汇处，可快速接入深圳城市快速路网。900个停车位，停车月卡300元/月，在华侨城片区具有明显的价格优势。

周边配套方面，大厦自带2万平方米商业配套和员工食堂。周边餐饮丰富：辣宴川湘家常菜(天健店)78米、侨香汇私房菜(天健科技大厦店)75米、潮英汇212米、海底捞火锅(方大城店)1.1公里等。酒店配套完善：波托菲诺国际公寓、维也纳酒店、深圳华侨城洲际大酒店等。银行配套齐全：珠海华润银行、中信银行、中国银行、招商银行等均在周边。

三、建筑参数与办公空间：层高4.5米，超低容积率生态办公

天健创智中心由两栋塔楼、两栋裙楼围合而成，是深圳稀缺的超低容积率甲级写字楼，容积率仅为3.0。绿化率30%-35%。

层高方面，标准层高4.5米，净高3.0米。4.5米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平。普通甲级写字楼层高通常在3.8-4米左右，4.5米提供了更充裕的吊顶安装、管线排布空间。对于科技、AI、互联网类企业，有利于机房设备部署；对于咨询、金融、服务贸易等以人员办公为主的企业，4.5米层高能提供更为开阔的空间感受。大堂高度12.4米，面积1277.57平方米。

层数方面，地上16层（部分资料显示24层），地下3层。总建筑面积约114767.73平方米。标准层面积1800-2000平方米。

在租房源面积覆盖范围较广，从约80平方米到7500平方米均有可选。具体可租面积包括：129㎡、148㎡、173㎡、193㎡、200㎡、249㎡、251㎡、268㎡、284㎡、310㎡、335㎡、340㎡、350㎡、360㎡、380㎡、395㎡、400㎡、410㎡、450㎡、490㎡、511㎡、560㎡、600㎡、730㎡、798㎡、800㎡、850㎡、900㎡、937㎡、950㎡、980㎡、1128㎡、1230㎡、1550㎡、1647㎡、1800㎡、1830㎡、1900㎡、1960㎡、2030㎡、2060㎡等。从小型工作室到大型企业总部，均有对应的空间方案。实用率约70%-75%。

电梯配置为22部日立进口客梯。对于16-24层的建筑而言，22部电梯的高配比能够较好地满足日常上下班高峰期的通行需求。

网络方面支持全部运营商接入，包括电信、移动、联通、铁通等。光纤入户。

项目特色方面，项目依托大沙河创新走廊，华侨城生态商务圈、大学城等三核集聚效应。项目被认定为“深圳市级文化产业园区”，入驻企业涵盖创意设计、数字新媒体、文化科技、文化服务等行业。

四、租赁成本分析：物业费18元，空调费12元

天健创智中心的物业费为18元/㎡/月。在华侨城片区的甲级写字楼中，18元/㎡/月的物业费处于中等偏低水平。多数甲级写字楼物业费在20-35元/㎡/月区间，18元的标准对初创企业和中小型团队而言具有一定成本优势。

空调为约克中央空调/美国约克VAV与冰蓄冷中央空调系统。空调费为12元/㎡/月。空调开放时长为周一至周六8:00-19:00、周日8:00-12:00。加班空调按0.3元/㎡/小时计费。

停车位共900个。停车月卡300元/月。在华侨城片区，300元/月的停车月卡价格具有较为明显的价格优势。

租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，租金区间约在63-135元/㎡/月。部分房源低至70元/㎡/月。193㎡精装房源租金约70元/㎡/月。251㎡精装房源租金110元/㎡/月。173㎡精装房源租金110元/㎡/月。937㎡高层房源租金86元/㎡/月。511㎡中层房源租金100元/㎡/月。1960㎡中层房源租金140元/㎡/月。2030-2060㎡低层房源租金140元/㎡/月。不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异。

五、房源示例与真实月成本

以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：

推荐房源 01

面积：193㎡

租金：70元/㎡/月

装修：精装修（4+1户型）

物业费：18元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：12元/㎡/月（周一至周六8:00-19:00、周日8:00-12:00）

停车费：月卡300元/月

月成本计算：

租金：193㎡ × 70元/㎡/月 = 13,510元

物业费：193㎡ × 18元/㎡/月 = 3,474元

空调费：193㎡ × 12元/㎡/月 = 2,316元

月固定支出（租金+物业费+空调费）：19,300元

推荐房源 02

面积：251㎡

租金：110元/㎡/月

装修：精装修（3+1格局）

物业费：18元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：12元/㎡/月

停车费：月卡300元/月

月成本计算：

租金：251㎡ × 110元/㎡/月 = 27,610元

物业费：251㎡ × 18元/㎡/月 = 4,518元

空调费：251㎡ × 12元/㎡/月 = 3,012元

月固定支出（租金+物业费+空调费）：35,140元

推荐房源 03

面积：511㎡

租金：100元/㎡/月

装修：现状交付

物业费：18元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：12元/㎡/月

停车费：月卡300元/月

月成本计算：

租金：511㎡ × 100元/㎡/月 = 51,100元

物业费：511㎡ × 18元/㎡/月 = 9,198元

空调费：511㎡ × 12元/㎡/月 = 6,132元

月固定支出（租金+物业费+空调费）：66,430元

以上为不同面积户型的月度固定成本参考。水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。加班空调按0.3元/㎡/小时另行计费。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。

六、目标企业适配性判断

适合优先考察天健创智中心的团队类型：

科技、AI人工智能、互联网企业：天健创智中心地处华侨城生态商务圈与南山科技园交汇处。4.5米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；22部日立进口电梯保障通勤效率；三网接入保障网络稳定性；面积选择从80㎡到7500㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一园区内扩租。实用率约70%-75%，空间利用率较高。今日头条、海尔（深圳）研发中心等知名科技企业已入驻。

文创、数字新媒体、文化科技类企业：项目已获评“深圳市级文化产业园区”。入驻企业涵盖创意设计、数字新媒体、文化科技、文化服务等行业，初步形成从内容创作到内容传播的文化产业链条。文化企业入驻率达到90%。对于文创类企业而言，产业集聚效应较为明显，便于与上下游企业形成协同。

金融、咨询、服务贸易类公司：华侨城核心区位，便于商务往来；三大地铁站环绕，客户到访便利；900个停车位（月卡仅300元/月）满足客户停车需求；18元/㎡/月的物业费在甲级写字楼中具有成本优势。大厦自带2万㎡商业配套和员工食堂，周边餐饮、酒店、银行配套齐全。

大型企业总部或区域总部：项目提供26000㎡和7900㎡独栋出租，整栋可以冠名。标准层面积1800-2000平方米，整层租赁方案成熟。超低容积率（3.0）、两栋塔楼两栋裙楼围合式布局，适合作为企业总部或区域总部的选址。

需要关注的方面：

不同来源的层数表述存在差异（地上16层与24层）。不同来源的物业公司表述也存在差异（深圳天健物业管理有限公司与仲量联行）。建议实地考察时确认具体楼栋和房源的详细参数。

空调开放时长为周一至周六8:00-19:00、周日8:00-12:00。对于经常加班至晚间的团队，需关注加班空调按0.3元/㎡/小时计费的成本。

不同来源的停车月卡价格均为300元/月，数据一致性较好。物业费18元/㎡/月和空调费12元/㎡/月在不同来源中数据较为一致。

七、选址决策建议

对于正在华侨城及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：

第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。项目可租面积从80㎡到7500㎡，标准层面积1800-2000㎡。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。

第二步：核算月度成本。以193㎡为例，月固定支出（租金+物业费+空调费）约19,300元（按70元/㎡租金计算）。在此基础上叠加加班空调费（如需）、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。

第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（常见12个月起租）、押金（常见押二付一）、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。

深圳天健创智中心位于南山区北环大道与深云西路交汇处东南面，地上16层，标准层高4.5米（净高3.0米）。物业费18元/㎡/月，空调费12元/㎡/月，停车月卡300元/月。在租房源面积覆盖80-7500㎡。地铁7号线桃源村站距离约754米，2号线、7号线、8号线多线覆盖。项目为超低容积率甲级写字楼（容积率3.0），获评“深圳市级文化产业园区”，今日头条、海尔研发中心等名企已入驻。对于重视华侨城生态商务圈区位、超低容积率办公环境及空间灵活性的团队，值得纳入选址考察名单。

2026年7月27日

天健创智中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天健创智中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天健创智中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天健创智中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天健创智中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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