深圳天利中央广场一期招商中心:南山区后海+海岸城商圈与双地铁口甲级商务地标
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天利中央广场一期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天利中央广场一期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天利中央广场一期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天利中央广场一期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天利中央广场一期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天利中央广场一期招商中心：南山区后海+海岸城商圈与双地铁口甲级商务地标
南山区后海 · 海德三道195号 · 地上33层 · 标准层高4.5米
一、深圳天利中央广场一期写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、南山中心区/后海商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区海德三道195号（后海大道与海德三道交汇处）
地铁线路与距离：
地铁2号线、11号线后海站，距离约300-500米，步行约5分钟
地铁9号线南山书城站，距离约600米，步行约10分钟
地铁13号线、15号线后海站、深大南站、名海站等均在步行范围内
1.2公里范围内覆盖7个地铁站
公交信息：
500米范围内有21个公交站
滨海之窗南站约173米，步行约3分钟
公交线路：229、72、J1、M209、382、337、305、353、80、76、K105、K204、K113、58、322、N10、334等
竣工时间：2005年6月
层高：标准层高4.5米，净层高3.5米
层数：地上33层，地下3层
建筑面积：一期约104,673.2-150,000平方米
标准层面积：约1,300平方米
物业公司：深圳市天利物业管理有限公司
物业费：24.7元/㎡/月
停车位：地上499个，地下900个，共1,399个
停车费：月卡800元/月（非固定车位），1,000元/月（固定车位）；临时停车60元/天封顶
空调类型：集中式中央空调/半集中式中央空调/分体空调
空调费：计流量
空调开放时长：星期一至星期五8:30-18:30，星期六至星期日8:30-12:00
电梯数量：奥的斯客梯6部
网络支持：支持全部运营商（电信、联通、长城、铁通、移动、卫通等）
楼宇介绍：天利中央广场一期位于深圳南山商业文化中心区核心地带，后海大道与海德三道交汇处。项目由天利地产集团有限公司开发，于2005年6月竣工。总建筑面积约10.47-15万平方米，地上33层、地下3层。大厦为纯正甲级写字楼，标准层高4.5米、净高3.5米。建筑采用现代简约设计，外立面为南玻Low-E玻璃幕墙；配备奥的斯客梯6部及超过11米高的阔绰双大堂。入驻企业包括中国银行、苏宁电器、深发展银行、海雅百货总部、深圳市中联地产置业顾问有限公司等知名机构。大厦荣获LEED金级认证。
二、区位与交通：后海CBD核心，双地铁口物业
天利中央广场一期位于南山商业文化中心区核心地带，后海大道与海德三道交汇处。项目紧邻深圳湾超级总部基地，西接深圳大学及高新技术园区，东望深圳湾海岸线，占据滨海CBD金融商业文化中心区的核心位置。周边汇聚了海岸城、保利文化广场等大型商业综合体，是南山区商务氛围最成熟的区域之一。
轨道交通方面，大厦周边覆盖多条地铁线路。地铁2号线、11号线后海站距离约300-500米，步行约5分钟可达。地铁9号线南山书城站距离约600米，步行约10分钟。地铁13号线、15号线后海站、深大南站、名海站等也在步行范围内。1.2公里范围内覆盖7个地铁站。多条地铁线路的覆盖使员工的通勤选择较为灵活，也便于来自城市各方向的客户到访。
公交配套方面，500米范围内有21个公交站。滨海之窗南站仅173米，步行约3分钟。公交线路包括229、72、J1、M209、382、337、305、353、80、76、K105、K204、K113、58、322、N10、334等。
自驾方面，大厦紧邻滨海大道、后海大道两条城市主干道。15分钟可达深圳湾口岸，30分钟贯通宝安国际机场与香港落马洲。停车位共1,399个（地上499个、地下900个）。
周边配套方面，项目自带约2.5万平方米商业，引入星巴克、奈雪的茶、wagas、胜记等餐饮品牌。步行5分钟可达海岸城、保利文化广场、凯宾斯基酒店。周边酒店包括凯宾斯基酒店、中洲万豪酒店、深圳新南山酒店等。3公里范围内有深圳大学总医院（三甲）、香港大学深圳医院（三甲）。步行10分钟可达深圳湾公园。
三、建筑参数与办公空间：层高4.5米，无柱设计灵活分割
天利中央广场一期标准层高4.5米，净层高3.5米。4.5米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平。普通甲级写字楼层高通常在3.8-4米左右，4.5米提供了更充裕的吊顶安装、管线排布空间。对于科技、AI、互联网类企业，有利于机房设备部署；对于咨询、金融、服务贸易等以人员办公为主的企业，4.5米层高能提供更为开阔的空间感受。超过11米高的阔绰双大堂进一步提升了大厦的商务形象。
层数方面，地上33层，地下3层。总建筑面积约10.47-15万平方米。标准层面积约1,300平方米。
在租房源面积覆盖范围较广，从约50平方米到1,700平方米均有可选。具体可租面积包括：50㎡、58㎡、85㎡、86㎡、88㎡、100㎡、128㎡、138㎡、150㎡、160㎡、168㎡、180㎡、182㎡、199㎡、200㎡、208㎡、235㎡、268㎡、300㎡、338㎡、348㎡、350㎡、425㎡、475㎡、920㎡、1,667㎡等。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。空间采用无柱设计，可自由分隔。空间利用率高达80%以上。
电梯配置为奥的斯客梯6部。对于33层的建筑而言，6部客梯能够较好地满足日常上下班高峰期的通行需求。
网络方面支持全部运营商接入，包括电信、联通、长城、铁通、移动、卫通等。
四、租赁成本分析：物业费24.7元，空调计流量
天利中央广场一期的物业费为24.7元/㎡/月。在后海商圈的甲级写字楼中，这一物业费水平处于中等位置。部分房源的物业费可能已包含空调费用，具体以实际签约时确认。
空调为集中式中央空调/半集中式中央空调/分体空调，空调费按流量计收。空调开放时长为星期一至星期五8:30-18:30，星期六至星期日8:30-12:00。对于有加班需求的企业，需关注加班时段的空调使用条件。
停车位共1,399个（地上499个、地下900个）。停车月卡800元/月（非固定车位），1,000元/月（固定车位）；临时停车60元/天封顶。
租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，大厦均价约117元/㎡/月。租金区间约在70-160元/㎡/月。部分房源低至70-90元/㎡/月。不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：235㎡
租金：100元/㎡/月
装修：精装修
物业费：24.7元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡800-1,000元/月
月成本计算：
租金：235㎡ × 100元/㎡/月 = 23,500元
物业费：235㎡ × 24.7元/㎡/月 = 5,805元
月固定支出（租金+物业费）：29,305元
推荐房源 02
面积：138㎡
租金：约88元/㎡/月
装修：精装修
物业费：24.7元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡800-1,000元/月
月成本计算：
租金：138㎡ × 88元/㎡/月 = 12,144元
物业费：138㎡ × 24.7元/㎡/月 = 3,409元
月固定支出（租金+物业费）：15,553元
推荐房源 03
面积：425㎡
租金：138元/㎡/月
装修：精装修
物业费：24.7元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物管包空调
停车费：月卡800-1,000元/月
月成本计算：
租金：425㎡ × 138元/㎡/月 = 58,650元
物业费：425㎡ × 24.7元/㎡/月 = 10,498元
月固定支出（租金+物业费）：69,148元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（计流量）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察天利中央广场一期的团队类型：
金融、咨询、服务贸易类公司：天利中央广场一期地处后海CBD核心，紧邻深圳湾金融商务中心，是深圳湾超级总部基地的重要组成部分。甲级写字楼标准、4.5米层高、超过11米挑高大堂、LEED金级认证，能够为企业提供具有说服力的商务形象。双地铁（2号线、11号线后海站）步行约5分钟即达，客户到访便利；1,399个停车位满足客户停车需求；天利物业管理保障服务品质。周边海岸城、保利文化广场、凯宾斯基酒店等商务配套齐全。
科技、AI人工智能、互联网企业：4.5米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；三网接入保障网络稳定性；面积选择从50㎡到1,700㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。无柱设计、空间利用率高达80%以上。U型水景规划融合深圳湾海景视野，屋顶花园及空中露台设计，绿化率达28%。
跨境电商、工作室：面积灵活，50㎡起租，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。部分房源可24小时独立控制空调。双地铁口物业及海岸城商圈的成熟配套，便于员工通勤和日常消费。
需要关注的方面：
大厦一期于2005年竣工，建筑年代约21年。虽然为甲级写字楼且获得LEED金级认证，但建筑年代相对较早。如果企业的客户群体对办公楼宇的全新硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。
不同来源的竣工时间存在差异（百度百科显示2007年，但多个来源显示2005年6月），本文采用点点租及多数来源数据（2005年6月）。
空调开放时长为工作日8:30-18:30。对于经常加班至晚间的团队，需要提前与物业确认加班时段的空调使用条件及费用。
不同来源的停车月卡数据基本一致（800元/月非固定、1,000元/月固定）。临时停车60元/天封顶。
七、选址决策建议
对于正在后海及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从50㎡到1,700㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以235㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约29,305元（按100元/㎡租金计算）。在此基础上叠加空调流量费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（部分房源最短租期36个月）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳天利中央广场一期位于南山区海德三道195号，地上33层，标准层高4.5米（净高3.5米）。物业费24.7元/㎡/月，停车月卡800-1,000元/月。在租房源面积覆盖50-1,700㎡。地铁2号线、11号线后海站步行约5分钟即达。大厦为LEED金级认证甲级写字楼，地处后海CBD核心、海岸城商圈。对于重视后海核心区位、甲级写字楼品质及成熟商务配套的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
天利中央广场一期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天利中央广场一期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天利中央广场一期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天利中央广场一期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天利中央广场一期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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