2026年上海同和国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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同和国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同和国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 同和国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 同和国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 同和国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海同和国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海同和国际大厦的办公室租金，日单价大致在3.00元到4.50元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
物业费方面，各渠道的信息比较统一，基本是11元每平方米每月。也有部分信息显示物业费在11到15元每平方米每月之间。这个物业费水平在五角场商圈属于比较低的，能帮企业省不少运营成本。
车位方面，大厦共有约500个停车位。车位月租金650元。
二、同和国际大厦的整体情况
同和国际大厦位于上海市杨浦区国通路127号（政立路477号），地处五角场城市副中心核心地带，坐拥创智天地科技中心核心区位。南邻五角场商圈，北望新江湾城，东依江湾体育场，西接复旦、财大等全国重点学府。
大厦由A、B两幢建筑构成，总建筑面积约23000平方米。A座共18层，1层为商铺，2至7层为商务办公区，8至12层为酒店式公寓，13至18层为创意办公区；B座为商务办公区。大厦于2013年竣工。标准层高3.4米，净高2.87米。单层面积约613平方米。得房率约72%。配备3部客梯和1部货梯。
交通方面，项目步行至地铁10号线三门路站约5分钟即可到达，距离约400米。驾车距离内环、中环仅2公里车程。周边公交网络密集，可换乘713路、819路、168路、758路、99路、55路等多条公交线路。
空调采用VRV中央空调系统，支持24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、铁通、移动四家运营商。大厦可注册公司。
入驻企业包括北京伊飒尔界面设计公司、上海兮易网络科技有限公司、上海汇运金融信息服务有限公司、上海华庐建筑规划设计事务所等。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（40-134平）
40平中等装修，日租金4.30元。
71平简装，日租金3.30元，月租金5999元。
81.96平中层，月租金1.12万元。
85.64平中层，月租金1.17万元。
99.78平中层，月租金1.37万元。
103.74平高层，月租金1.42万元。
103.74平中层，日租金4.30元。
133.8平中层，月租金1.83万元。
小面积房源的价格差异比较明显。40平精装可以达到4.30元，而71平简装只要3.30元。103.74平的房源，中原地产显示月租金1.42万元（折算约4.56元），而另一个平台显示日租金4.30元。同一个面积段，因为楼层、朝向和具体条件不同，价格能差出一些。133.8平月租金1.83万元（折算约4.56元），属于偏高的一档，可能是位置或朝向更好。
中等面积段（150-266平）
150平，日租金2.96元，月租金1.35万元。
266平，西南北三面采光，落地窗，5个隔间，带全套家具。可容纳约25到50个工位。
150平的房源2.96元是项目里偏低的一档，低于整体市场3.0到4.5元的报价区间。可能和具体的楼层、朝向或者装修条件有关。
中等偏大面积段（530-584平）
530平遗留装修，朝南向，日租金6元。可容纳约94到191个人办公。
584平精装，高区，日租金3.60元。可容纳约70到116个人办公。
530平和584平的面积只差了54平，但价格差了2.40元——530平6元，584平3.60元。530平那套6元的单价明显高于项目整体水平，可能是楼层特别好、视野开阔，或者是业主的报价策略不同。
大面积段（613-850平）
613平，整层面积，套内独立茶水间及卫生间配套。这种整层带独立配套的房源在市场上比较稀缺。
850平，最大可租面积。可容纳约120到200个人办公。
四、影响价格的主要因素
租金整体水平平稳是这个项目比较突出的特点。 日租金从3.00元到4.50元，在五角场商圈属于中等偏实惠的水平。对比周边：五角场核心区的甲级写字楼通常在4.5到6元，同和国际大厦3.0到4.5元的价格区间性价比比较明显。
五角场核心区位是支撑租金的主要因素。 同和国际大厦坐拥创智天地科技中心核心区位，属五角场商业办公集聚区。周边有万达商业广场、百联又一城、巴黎春天等大型商业综合体环绕。这种成熟的商圈配套，使得同和国际大厦的租金水平在杨浦区处于稳定区间。
VRV24小时独立空调是一个突出的优势。 同和国际大厦采用VRV中央空调系统，租户可自行控制开放时间。加班不需要额外申请或付费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔不小的开支。
物业费低是项目的核心卖点之一。 物业费仅11元每平方米每月。一套100平的房子，每个月物业费只要1100块，一年下来就是一万三左右。对比五角场商圈其他写字楼动辄20到30元的物业费，同和国际大厦的运营成本优势非常明显。
面积和单价的关系比较复杂。 小面积40到134平，单价从3.30元到4.56元都有；中等面积150平2.96元；大面积530平6元、584平3.60元。单价不是简单地随面积增大而降低，530平6元反而比小面积还贵，说明楼层、朝向、视野这些因素对价格的影响有时候比面积更大。
装修标准对价格有一定影响。 71平简装3.30元，103.74平遗留装修4.30元。精装或遗留装修的房源比简装贵一些。但2.96元的150平低价房源说明，业主的出租意愿和具体房源条件有时候比装修本身更重要。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里最省心的一块。按11元每平方米每月算，一套100平的房子每个月物业费就是1100块。一年下来就是一万三左右。这个物业费水平在五角场商圈属于非常低的。
车位月租金650元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，采用VRV中央空调系统，24小时独立控制。空调费按流量或独立电表计费。加班不需要额外申请或付费。
付款方式和免租期方面，市场上看到的信息是可以面议。最短租期一般为12个月起。
另外，同和国际大厦可注册公司。大厦以杨浦区“同和国际留学生村”为建设模型，集国际教育交流、科技研发、海外人才公寓为一体。园区生活配套包括雕刻时光咖啡馆、7-ELEVEN便利店、SUBWAY美式快餐等。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 |
------------|-------------------|---------------|------|------|
40 | 4.30 | 0.52 | — | 中等装修 |
71 | 3.30 | 0.60 | — | 简装 |
81.96 | — | 1.12 | 中层 | — |
85.64 | — | 1.17 | 中层 | — |
99.78 | — | 1.37 | 中层 | — |
103.74 | — | 1.42 | 高层 | — |
103.74 | 4.30 | 1.34 | — | 遗留装修 |
133.8 | — | 1.83 | 中层 | — |
150 | 2.96 | 1.35 | — | — |
266 | — | — | — | 精装带家具 |
530 | 6.00 | 9.54 | — | 遗留装修 |
584 | 3.60 | 6.31 | 高区 | 精装 |
613 | — | — | — | 整层 |
850 | — | — | — | — |
从2026年上半年市场挂牌情况看，同和国际大厦的租金单价整体在3.00到4.50元每平方米每天之间。在五角场商圈属于中等偏实惠的水平。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。五角场核心区位、24小时VRV独立空调、仅11元的低物业费是项目的三个突出优势。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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✅ 同和国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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