上海长宁国际发展广场招商中心:长宁区虹桥路+3410号线三轨交汇与LEED金级认证的双重支撑
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长宁国际发展广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁国际发展广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁国际发展广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁国际发展广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁国际发展广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长宁国际发展广场招商中心：长宁区虹桥路+3/4/10号线三轨交汇与LEED金级认证的双重支撑
一、上海长宁国际发展广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥开发区商圈、新华路街道
详细地址： 上海市长宁区凯旋路1398号（近虹桥路/淮海西路交界）
地铁线路与距离：
地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站：1号口出站约30米，步行约1-2分钟
三线交汇，3/4号线为上海轨道交通骨干环线，10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心区域
公交信息： 周边设有凯旋路虹桥路等多个公交站，步行约2分钟可达；多条公交线路覆盖
竣工时间： 2019年-2020年
层高： 标准层净高4.2米（T1/T3/T4栋），T2栋层高9米；大堂层高10-15米
层数： T1栋地上32层，T2栋地上9层，T3栋地上21层，T4栋地上26层
建筑面积： 总建筑面积约257,822平方米；其中4座甲级办公大楼约13.4万平方米，7栋特色商业建筑约3.8万平方米
物业公司： 仲量联行（JLL）；部分来源记录为世邦魏理仕（CBRE）
物业费： 42元/㎡·月（前三年可享受9折优惠，即37.8元/㎡·月，含工作日空调能耗）
停车位： 共1,350个
停车费： 1,600元/月；临停10元/小时，封顶80元/天
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 物业费含空调能耗（限工作日8:00-19:00）；加时费0.27元/㎡·小时
空调开放时间： 周一至周五8:00-19:00
电梯数量： T1栋客梯12部、货梯2部；T3/T4栋各客梯6部、货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海长宁国际发展广场（简称IM Shanghai长宁国际）位于长宁区凯旋路1398号，地处淮海西路与虹桥路交界，是上海市中心内环内一个集三条轨交连接的大型商业综合项目。项目由石榴集团投资开发，国际顶尖建筑设计事务所Aedas担纲设计，总建筑面积约257,822平方米。
项目涵盖4座甲级办公大楼（约13.4万平方米）、7栋特色商业建筑及下沉式商业广场（约3.8万平方米），共分南北两个区块。项目已获得LEED金级预认证。
项目以“创新与多元化融合（INNOVATION MIX）”为核心定位。目前已入驻企业包括国润医疗、黑金刚实业、洁诺医疗、香溢典当、正象建筑设计事务所、润达医疗器械等。
二、区位与交通：三轨交汇地铁上盖，内环核心
上海长宁国际发展广场位于长宁区凯旋路1398号，地处淮海西路与虹桥路交界，是上海市中心内环内的核心区位。
轨道交通方面，这是长宁国际发展广场最突出的区位优势。项目与地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站无缝衔接，1号口出站约30米即达，步行仅需1-2分钟。3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干环线，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点；10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等核心区域。三线交汇意味着员工通勤覆盖面极广，从上海各个方向前往都比较方便。
自驾交通方面，项目车行5分钟可上内环延安高架，15分钟可达大虹桥枢纽，25分钟至陆家嘴。
区位判断： 三线交汇的地铁上盖是长宁国际发展广场最核心的竞争优势，在上海办公楼市场中属于较为稀缺的资源。项目地处内环内核心区位，毗邻徐家汇商务区、虹桥商务区、长宁古北商圈、漕河泾高新技术开发区。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁差旅需求的企业，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：2019年竣工的甲级物业，4.2米层高与LEED金级认证
长宁国际发展广场于2019-2020年竣工，属于上海办公楼市场中较新的物业。项目由4座甲级办公大楼组成，其中T1栋地上32层、T2栋9层、T3栋21层、T4栋26层。标准层净高4.2米，T2栋层高可达9米。大堂层高10-15米。得房率约68%-70%。标准层面积T1栋约1,153-3,300平方米，T3栋约814-2,381平方米，T4栋约1,020-1,937平方米。
层高4.2米是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准净高普遍在2.8-3.5米之间，4.2米的净高意味着吊顶后的实际使用高度可达3.5米以上。对于需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的科技公司、AI人工智能企业、互联网公司来说，这一参数提供了充裕的空间自由度。对于咨询、金融、跨境电商等对办公环境有较高要求的企业，开阔的层高也有助于提升空间感和客户接待体验。T2栋9米层高更可满足特殊空间需求。
得房率约68%-70%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，可租面积覆盖约98-3,300平方米。T1栋单层面积可达3,300平方米。从98㎡的初创团队小空间到整层3,300㎡的企业总部均可满足。最小可租面积约88-98平方米。项目支持130㎡起分割。
建筑与绿色认证方面，项目由国际顶尖建筑设计事务所Aedas设计，以大自然的延绵山景、层迭地势为主要设计理念。项目已获得LEED金级预认证。配备LOW-E中空玻璃幕墙（节能30%）、PM2.5实时过滤系统、15厘米架空地板。
物业与配套方面，物业公司为仲量联行（JLL）。物业费42元/㎡·月，前三年可享受9折优惠（37.8元/㎡·月），含工作日空调能耗。空调为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00-19:00。电梯配置充足：T1栋客梯12部、货梯2部；T3/T4栋各客梯6部、货梯1部。停车位共1,350个。
商业配套方面，项目自带7栋特色商业建筑及下沉式商业广场，总面积约3.8万平方米。配套包括精品超市、VIP健身会所、共享会议室、路演中心等。
项目硬件判断： 长宁国际发展广场的核心竞争优势在于三轨交汇地铁上盖的交通便利性、4.2米的层高优势、2019年竣工的较新楼龄以及LEED金级绿色认证。得房率和物业费属于甲级写字楼市场的常规水平。项目的多元空间产品（从98㎡到3,300㎡）和4栋办公楼的不同配置，能够覆盖从初创到总部型企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，长宁国际发展广场的租金单价大致在3.7-10.5元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在6.0-8.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、楼栋、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。平均租金约7.86元/㎡·天。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：132㎡
租金：8.0元/㎡·天
月租金计算：132㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 31,680元
装修：精装修（LOGO墙+12个工位+2个隔断+6人位会议桌）
物业费：37.8元/㎡·月（前三年优惠价），约4,990元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调能耗（限工作日8:00-19:00）
停车费：1,600元/月
房源二：
面积：203.2㎡
租金：6.0元/㎡·天
月租金计算：203.2㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 36,576元
装修：标准交付
物业费：37.8元/㎡·月，约7,681元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调能耗（限工作日8:00-19:00）
停车费：1,600元/月
房源三：
面积：307㎡
租金：8.0元/㎡·天
月租金计算：307㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 73,680元
装修：精装修（3间隔断+23个工位）
物业费：37.8元/㎡·月，约11,605元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调能耗（限工作日8:00-19:00）
停车费：1,600元/月
房源四：
面积：388.96㎡
租金：7.2元/㎡·天
月租金计算：388.96㎡ × 7.2元/㎡·天 × 30天 = 84,015元
装修：标准交付
物业费：37.8元/㎡·月，约14,703元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调能耗（限工作日8:00-19:00）
停车费：1,600元/月
房源五：
面积：609㎡
租金：3.7元/㎡·天
月租金计算：609㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 67,599元
装修：精装修（前台+5隔间+45工位）
物业费：37.8元/㎡·月，约23,020元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调能耗（限工作日8:00-19:00）
停车费：1,600元/月
月成本构成参考（以203.2㎡房源为例）：
租金：203.2㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 36,576元
物业费：203.2㎡ × 37.8元/㎡·月 = 7,681元（含工作日空调能耗）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：1,600元/月/车
价格判断： 长宁国际发展广场的租金单价在虹桥开发区甲级写字楼市场中处于中等水平。3.7-8.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合不同预算和规模的企业。132-203㎡的中小面积房源月租金在31,000-36,000元区间，适合10-30人规模的初创企业和成长型公司；307-609㎡的中大面积房源月租金在73,000-84,000元区间，适合30-60人规模的中型团队。物业费37.8-42元/㎡·月与同区域甲级写字楼相比处于常规水平，空调费包含在物业费中意味着企业在正常工作时间不需要额外承担空调使用成本，但超时使用需支付0.27元/㎡·小时的加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、停车费等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖88-3,300㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海长宁国际发展广场：
重视三轨交汇地铁上盖通勤便利和员工体验的团队。 3/4/10号线三线交汇，虹桥路站1号口出站约30米即达，步行仅需1-2分钟。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一“地铁上盖”级别的交通条件具备明显优势。
对办公空间高度有要求的科技类、互联网类企业。 4.2米净高在办公楼市场中属于较高水平。对于科技、AI人工智能、互联网公司等需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的团队，这一参数提供了充裕的空间自由度。LEED金级预认证和PM2.5实时过滤系统，对注重办公环境和员工健康的企业具有吸引力。
有频繁差旅和客户接待需求的企业。 项目地处内环内核心区位，车行5分钟可上内环延安高架，15分钟可达大虹桥枢纽。项目自带7栋特色商业建筑及下沉式商业广场。对于需要频繁差旅、接待客户或进行商务活动的企业，这一配套条件较为便利。
预算适中的成长型团队。 3.7-8.5元/㎡·天的租金单价在虹桥开发区甲级写字楼中具备一定竞争力。132-203㎡的房源月租金在31,000-36,000元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。项目2019年竣工，楼龄较新，在控制租金成本的同时可以获得较新的办公硬件。
需要灵活扩张空间的企业。 可租面积覆盖88-3,300㎡，从几人团队到总部型企业可在同一项目内找到合适的面积。4栋办公楼的不同配置（T1栋32层、T2栋9层、T3栋21层、T4栋26层），支持从分户到整层的多种租赁方案。企业可根据发展阶段在同一项目内调整办公面积，降低搬迁成本。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖医疗（国润医疗、洁诺医疗）、实业（黑金刚实业）、金融（香溢典当）、建筑设计（正象建筑设计事务所）等多个领域。项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
长宁国际发展广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁国际发展广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁国际发展广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁国际发展广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁国际发展广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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