深圳中粮创芯公园:宝安尖岗山19万㎡央企双创示范基地
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中粮创芯公园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳中粮创芯公园：宝安尖岗山19万㎡央企双创示范基地
中粮创芯公园（推广名：中粮创芯研发中心）位于深圳市宝安区新安街道创业二路与留仙一路交汇处。项目由大悦城控股集团股份有限公司（中粮集团旗下）开发建设，中粮地产集团深圳物业管理有限公司负责物业管理。项目于2019年9月正式开园，是尖岗山战略性新兴产业基地具有代表性的央企产业综合体。
项目概况与整体规划
中粮创芯公园占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约19万平方米。项目由5栋塔楼组成，其中1栋为高128米甲级写字楼（27层），2至4栋为层高4.5米的研发办公物业，5栋为600多套带精装的平层宿舍单位。此外，项目还包含4栋公寓和裙楼底商，商业面积约6000平方米。总户数1512户，产权年限50年。容积率5.9，绿化率30.02%。
项目定位为集研发办公、双创孵化、生活休闲于一体的新型产业综合体。中粮创芯公园是中粮地产“公园系”产品的代表作之一，依托世界金融中心前海，享尖岗山新兴战略产业园及留仙洞总部基地双重发展利好。
产业定位与资质认证
中粮创芯研发中心聚焦互联网产业，配套发展软件与科技信息服务业等领域。园区引入了安富利、南方电网、华润雪花等实力强企及科技成长型企业等百余家。入驻企业还包括凯泰（深圳）互联网科技有限公司、深圳桐芯数据服务有限公司、源运科技（深圳）有限公司等。
园区已被认定为深圳市中小企业创业创新示范基地和宝安区创业孵化基地。2023年荣获克而瑞·大湾区优秀园区TOP10称号。项目约1万平方米绿化面积，为科技研发企业提供公园式办公环境。
区位优势与交通条件
中粮创芯公园地处宝安黄金发展主轴——创业路沿线。轨道交通方面，项目毗邻地铁5号线兴东站A出口，步行仅约200米。此外，周边还分布有地铁12号线灵芝站、洪浪北站、宝安公园站、同乐关站等站点。多条地铁线路的覆盖为企业员工的日常通勤提供了较为灵活的选择。
地面交通方面，项目周边公交线路密集。中粮创芯公园北公交站距离约140米，停靠613路、B904路、M131路等线路；中粮创芯公园公交站距离约158米，停靠629路、B829路等线路；新福市场①站（项目口公交站）有382路、610路、613路、630路、631路、651路、797路、798路、M206路、M313路、M376路、M377路、M378路、M379路等十余条线路经过。
自驾方面，项目紧邻广深高速、南光高速、107国道等多维路网，可快速通达全城。周边汇聚尖岗山文体中心、尖岗山生态公园、宝安体育场、宝安公园、灵芝公园等公建配套。从整体交通条件来看，中粮创芯公园在宝安新安片区的产业园区项目中具备较为突出的交通便利性。
建筑参数与空间配置
中粮创芯公园1栋写字楼为地上27层，标准层面积约1200平方米。大堂层高约10米。标准层层高3.1至3.2米，净层高2.8米。2至4栋为4.5米层高研发办公物业。得房率约75%。楼宇配备客梯4部。空调系统采用VRV中央空调，24小时开放，空调费用按电费计量。网络方面支持电信、移动、联通三家运营商接入。
在空间灵活性方面，中粮创芯公园提供多种面积的办公空间选择。单元开间面积约45至75平方米。可租面积涵盖165.94平方米、200平方米、430平方米等户型。整层面积约1200平方米。项目支持企业注册。
租赁市场情况
从租赁市场来看，中粮创芯公园的租金价格区间较宽。有信息显示租金约70元/平方米/月（含税），部分房源租金约88元/平方米/月起。另有信息显示租金在100至165元/平方米/月之间。租金价格根据楼层位置、面积大小、装修程度等因素有所差异。
物业管理费方面，不同来源显示为5.5至12.8元/平方米/月不等。付款方式通常为押二付一，12个月起租，部分房源可享1个月免租期。停车位方面，项目设有停车位898个，目前车位月租金暂时免费。
配套设施
在配套设施方面，中粮创芯公园内部配套较为完善。项目自带约6000平方米商业面积，招商业态规划为科技零售、生活配套及品质餐饮。5栋为600多套带精装的平层宿舍单位，为企业员工提供就近居住选择。
园区配套方面，中粮创芯研发中心设有众创空间、共享会议室、水吧、头脑风暴室、路演厅等功能空间。园区内约1万平方米绿化面积，为科技研发企业提供公园式办公环境。
周边配套方面，项目周边商业配套成熟。中洲πmall、海雅缤纷城、中粮大悦城（规划中）、壹方城等明星商业环伺。项目周边“双十”项目乃至片区未来约390万平方米城市更新助力区域发展。
医疗配套方面，宝安人民医院、宝安区中医院、南方医科大学附属深圳宝安医院等医疗机构在周边分布。教育配套方面，宝安中学（高中部）、深圳市第二高级中学、深圳职业技术学院（西校区）等教育资源在周边分布。
综合评估
中粮创芯公园作为宝安尖岗山战略性新兴产业基地的央企产业综合体，在项目规模、产业定位、区位交通、空间灵活性等方面具备较为突出的特点。项目由大悦城控股（中粮集团旗下）开发运营，约19万平方米的建筑规模与5栋塔楼的园区体量在区域内具有较高的辨识度。园区先后获得“深圳市中小企业创业创新示范基地”“宝安区创业孵化基地”“克而瑞·大湾区优秀园区TOP10”等多项资质认证。项目地处宝安黄金发展主轴创业路沿线，紧邻地铁5号线兴东站、步行仅200米、多条公交线路与高速路网覆盖的交通条件，为企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。3.1至4.5米层高与75%得房率的建筑参数，以及45至1200平方米的灵活空间组合方案，能够满足从初创团队到成长型企业的不同规模需求。园区内配套约6000平方米商业、600多套精装宿舍、众创空间与共享会议室等设施，周边商业、医疗、教育配套成熟，形成了较为完整的办公与生活配套体系。对于在宝安新安、尖岗山片区寻求产业办公空间、特别是互联网、软件与科技信息服务等领域的企业而言，中粮创芯公园是一个值得考虑的选项。
中粮创芯公园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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