上海华润万象城——西上海53万方超大体量都市综合体,10号线地铁上盖国际甲级写字楼高性价比之选

华润万象城项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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上海华润万象城——西上海53万方超大体量都市综合体，10号线地铁上盖国际甲级写字楼高性价比之选

内文：

1. 基本信息

上海华润万象城位于上海市闵行区吴中路1799号（近虹莘路）。项目由上海申通地铁资产经营管理公司开发建设，上海通益置业有限公司负责租赁业务。物业由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供物业管理服务。项目于2015年7月竣工。

项目总建筑面积约53万平方米，是华润置地在全国开设的第14个万象城购物中心，同时也是上海首个万象城商业综合体。项目包含24万平方米万象城购物中心、14万平方米甲级写字楼集群（共11栋写字楼）、3万平方米高端精品酒店，是西上海最大的超区域都市综合体之一。另配备占地逾25,000平方米的超长沿街面城市公园、5,000平方米的星空广场及屋顶花园。

写字楼集群共4栋国际甲级写字楼，地上7至10层。大堂挑高8.5米，标准层高4.1米、净高2.8米。房屋进深12至14米。得房率70%至75%。每栋各配备4部客梯、1部VIP梯、1部货运客梯，公用2部转换梯。项目提供约3,000个停车位，车位月租金800元/位。物业费为34元/㎡·月。空调系统为VAV中央空调系统，空调开放时长为周一至周五8:30至18:00，空调加时费500元/小时。网络接入电信、联通、移动。

2. 区位价值

华润万象城坐落于闵行区虹桥吴中路商圈核心，北依吴中路，西靠外环高架。项目处于虹桥涉外贸易中心、虹桥临空、七宝、南方商城、漕河泾的中心位置，距虹桥综合交通枢纽仅2千米。

项目被龙柏、七宝、古北四大成熟商圈环抱，周边配套成熟，区域外籍人口集中，虹吸效应显著。周边3公里范围内汇聚仲盛世界商城、爱琴海购物公园等超百万方商业配套，日均客流量超15万人次。项目深度融入万象城综合体生态，自带24万平方米购物中心及两栋高级酒店，形成“办公+商业+酒店”的全业态闭环。直面吴中路及外环路高架，占据城市主干道视觉焦点，拥有极佳的展示面与稀缺的标志权。

项目已吸引三星财产保险（中国）有限公司、欧普道路照明有限公司、上海罗森便利有限公司、杰薄斯贸易（上海）有限公司、图思信息科技（上海）有限公司等知名企业入驻。

商业配套方面，项目楼下一站式畅享24万平方米万象城购物中心，涵盖国际一线品牌、寰宇美食、IMAX影院、真冰场等全业态商业。餐饮配套包括金雀花云南思茅菜、西湖春天、羲和雅苑烤鸭坊、甬府小鲜、西贝莜面村、香港龙码头螃蟹王等数十家知名餐饮。周边酒店配套包括怡莱酒店、帝璟雅致酒店、汉庭酒店、上海虹桥雅辰悦居酒店等。银行配套包括友利银行、中国工商银行（万象城支行）、星展银行、韩亚银行、富邦华一银行等。可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

华润万象城坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：项目与地铁10号线紫藤路站无缝连接，步行距离约356至470米。近邻10号线龙柏新村站（702米）、9号线星中路站（1.4公里）。4站直达虹桥枢纽，2站换乘9号线、12号线，地铁30分钟直达南京西路、徐家汇等顶级商圈。

· 航空与铁路：距虹桥综合交通枢纽仅2千米，车程5分钟可达虹桥枢纽，10分钟到达虹桥古北/漕河泾，20分钟达徐家汇/中山公园，30分钟到达人民广场。

· 城市快速路：项目紧邻中环、延安、沪闵三大城市高架动脉；外环高架吴中路出口直达。

· 公交线路：虹莘路虹泉路等公交枢纽（149路、764路等）环绕。

4. 产品解析

华润万象城以国际甲级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 超体量都市综合体：总建筑面积约53万平方米，聚合24万平方米万象城购物中心、14万平方米甲级写字楼集群及3万平方米高端精品酒店。是西上海最大的超区域都市综合体之一。

· 5万㎡空中花园：由国际景观设计师倾力打造，独一无二的5万平方米超大空中花园，创造出沪上首个空中花园生态景观办公。绿意环绕、视野开阔，营造全景花园式生态体验。

· 国际甲级品质：4栋国际甲级写字楼，拥有8.5米挑空大堂、4.1米超标准层高。标准层布局方正，可自由分割，12至14米大进深。得房率70%至75%。

· 绿色低碳：双层LOW-E玻璃幕墙隔音隔热；竖向建筑遮阳设计；VAV中央空调系统与新风系统保障室内空气质量。

· 智能配置：架空地板、智能闸机、充电车位等全套高品质设施。

· 多首层立体动线：独具匠心的多首层设计，分别连接地铁、地面、空中花园及写字楼区域。写字楼与地铁、商业、酒店及景观平台高效连通，实现了商务效率与休闲生活的无缝融合。

· 专业物管：第一太平戴维斯物业管理有限公司提供国际水准的物业管理服务。

· LEED认证：项目获5A写字楼LEED认证。

5. 最新在租房源

以下为上海华润万象城近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

85 | 3.50 - 4.50 | 0.91 - 1.16 | 标准交付 | |

139 | 4.00 | 1.69 | 南北通透 | |

154 | 5.98 | 2.80 | 标准装修 | |

179 | 5.50 | 2.99 | 中等装修 | |

181 | 4.00 | 2.20 | 可注册 | |

186 | 3.80 | 2.15 | 2面采光 | |

192 | 3.60 | 2.10 | 可注册 | |

192 | 5.60 | 3.27 | 中等装修 | |

200 | 3.40 | 2.07 | 南北通透 | |

200 | 3.00 | 1.83 | 精装全配 | |

245 | 3.90 | 2.91 | 2面采光 | |

250 | 2.20 - 2.40 | 1.67 - 1.83 | 精装修 | |

272 | 5.80 | 4.80 | 标准交付 | |

300 | 3.20 | 2.92 | 精装带家具 | |

366 | 4.20 | 4.68 | 可注册 | |

379 | 3.90 | 4.50 | 南北通透 | |

388 | 3.67 | 4.33 | 2面采光 | |

436 | 3.80 | 5.04 | 带家具 | |

662 | 5.80 | 11.67 | — | |

项目整体在租面积覆盖85至2,596㎡。租金区间为2.20至6.89元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

华润万象城 | 2.20 - 6.89 | 34 |

虹桥万科中心 | 3.50 - 7.90 | 33 |

虹桥天地 | 3.00 - 6.00 | 33 |

龙湖虹桥天街 | 2.00 - 4.00 | 28 |

虹桥汇 | 3.00 - 7.30 | 30 - 33 |

虹桥丽宝广场 | 2.90 - 6.59 | 31 - 33 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，华润万象城在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至2.20元/㎡·天，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼5至10元/㎡·天的平均租金水平。与虹桥万科中心3.50至7.90元/㎡·天、虹桥天地3.00至6.00元/㎡·天的租金相比，万象城同样具备明显的价格优势。物业费34元/㎡·月，与周边同区域甲级写字楼持平。项目由华润置地与申通地铁强强联手开发，作为西上海最大都市综合体的配套加持、、5万平方米空中花园的生态办公体验以及70%至75%的超高得房率，更使其形成了独特的“高性价比+综合体生态”双重竞争力。综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：虹桥吴中路商圈核心，距虹桥综合交通枢纽仅2千米，5分钟车程直达虹桥枢纽，30分钟地铁直达南京西路、徐家汇等顶级商圈。

· 地铁上盖：与地铁10号线紫藤路站无缝连接，步行仅356至470米；4站直达虹桥枢纽，2站换乘9号线、12号线。

· 超体量综合体：总建筑面积约53万平方米，西上海最大超区域都市综合体，24万㎡购物中心+14万㎡甲级写字楼集群+3万㎡精品酒店全业态覆盖。

· 5万㎡空中花园：沪上首个空中花园生态景观办公，绿意环绕、视野开阔，全景花园式生态体验。

· 国际甲级品质：8.5米挑空大堂、4.1米超标准层高、70%-75%超高得房率、双层LOW-E玻璃幕墙、VAV中央空调系统、LEED认证。

· 高性价比：日租金2.20元/㎡起，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；综合持有成本优势极为突出。

· 灵活空间：85-2,596㎡多元面积可选，标准层布局方正可自由分割，满足不同规模企业需求。

· 全维配套：楼下一站式畅享24万㎡万象城购物中心、寰宇美食、IMAX影院、真冰场；周边酒店、银行、餐饮全维覆盖。

· 名企集聚：三星财产保险、欧普照明、罗森便利等知名企业已入驻。

· 专业物管：第一太平戴维斯物业管理有限公司提供国际水准的物业管理服务。

·

华润万象城项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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