广州广报·仟陌文化创意产业园在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

广报·仟陌文化创意产业园项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广报·仟陌文化创意产业园统一热线（三端直连）

✅ 广报·仟陌文化创意产业园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广报·仟陌文化创意产业园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广报·仟陌文化创意产业园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州广报·仟陌文化创意产业园在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州选址办公室，或者公司正在考虑换一个地方办公，这篇文章会帮你搞清楚一件事：广报·仟陌文化创意产业园（以下简称“广报阡陌间”）到底适不适合你。

我不会告诉你“这里一定最好”或“这里一定最划算”。选址这件事，从来都是条件匹配的问题。下面我会把位置、交通、租金、物业费、停车费、配套、适合谁不适合谁，全部拆开来讲。

一、广报阡陌间在哪里？这个位置有什么故事

广报阡陌间位于广州市越秀区人民中路同乐路10号。它地处“北京路国家级文化产业示范园区”和“粤港澳大湾区生命健康产业创新区”规划范围内。

但真正让这个园区特别的，不是地址本身，而是它前身是广州日报社1956年至2019年初使用的办公旧址。老广州人叫它“西瓜园”——1927年广州起义时，这里曾召开群众大会宣告广州苏维埃政府成立，是广州的一个红色地标。中国第一家报业集团也是在这里诞生的。

2020年，广州日报社通过旗下上市公司粤传媒启动改造工程，2021年3月开工，同年11月30日建成开园。园区占地面积10275平方米，建筑面积约24000平方米，内含七栋建筑物。园区采用“不大拆大建”的微改造模式，保留了原有建筑格局，融合传统与现代、岭南与海派设计风格。建筑以蒂凡尼蓝为主色调。

这个位置意味着什么？

第一，报业基因带来的媒体资源。 广州日报报业集团的品牌背书和媒体资源是园区独有的优势。如果你的业务需要品牌推广、媒体曝光，这个园区能提供其他写字楼给不了的资源。

第二，老城核心的文化氛围。 北京路国家级文化产业示范园区的政策加持，加上园区内2000平方米的园林景观和1000平方米的共享空间，营造出区别于纯写字楼的文创办公氛围。

第三，产业定位明确——文科创与大健康。 园区重点引进文化创意、数字科技、大健康类企业。如果你的公司属于这些行业，入驻后能获得产业集聚效应；如果不是，园区可能不是优先选项。

但也要注意：广报阡陌间是文创产业园，不是传统甲级写字楼。园区的建筑形态、空间配置和入驻企业与纯写字楼有本质区别。另外，人民中路是越秀区的主要交通干道，早晚高峰的交通拥堵是客观存在的。

二、交通：地铁、公交和通勤便利性

交通是广报阡陌间的一个优势，但算不上“地铁上盖”。

地铁

园区周边有两条地铁线可用：

· 地铁6号线一德路站：步行约10分钟可达

· 地铁1号线西门口站：也在步行范围内

需要注意的是，不同来源对地铁距离的描述有差异——有信息显示1.2公里范围内没有地铁站，也有信息显示步行10分钟可达。实际情况是：一德路站和西门口站都在步行可达范围内，但需要走一段路，不是出地铁就到的那种便利。

公交

人民中路一带公交线路密集，具体线路信息建议使用地图App查询实时路线。

停车

园区设有停车场，且园区外约150米处的大德路11号还有一个露天停车场，共59个车位。

停车费方面，不同来源数据有较大差异：

· 点点租显示：200+元/月，暂时免费

· 另有资料显示：地面200元/月，每家企业有1辆车优惠按150元/月；地下300元/月

200-300元/月的停车费在越秀区属于非常低的水平。但需要注意的是，园区周边停车位总量不算充裕，如果公司开车通勤比例高，建议提前确认车位分配情况。

特别提醒：关于停车费“暂时免费”的说法来自较早的数据（约3年前），建议在看房时直接向运营方确认当前的停车费标准。

三、办公条件：空间、层高、空调和物业

空间概况

广报阡陌间由七栋建筑物组成，可为企业提供单间100-5000平方米的办公场地。园区提供“精装全配、拎包入驻” 式办公空间。

层高

关于层高，不同来源数据有差异：

· 部分房源显示：层高3.8米

· 部分资料显示：层高4.5米，净高2.75米

综合来看，园区层高在3.8-4.5米之间。这个层高在文创产业园里属于比较宽敞的水平，适合创意设计、展示空间等需要挑高办公的场景。建议在看房时实地确认具体单元的层高，不同楼栋、不同单元的层高可能有差异。

空调——VRV多联机，可独立控制

广报阡陌间采用美的品牌的多联式空调系统（VRV空调） ，辅以少量分体式空调。

这意味着什么？

多联机空调（VRV）介于中央空调和分体空调之间——每台室内机可以独立开关和调节温度，不像传统中央空调那样全楼统一开关。这意味着：

· 加班可以开空调——不受传统中央空调固定开放时间的限制

· 按实际用量计费——用多少付多少，不像传统中央空调那样按面积分摊固定费用

· 不需要额外支付高额加班空调费——很多传统中央空调写字楼加班空调费高达几百元甚至上千元/小时

对于经常加班的科技、互联网、文创团队来说，这是一个非常友好的配置。

物业费

物业费20元/㎡/月。物业公司为广州百通物业发展有限公司。

20元的物业费在越秀区属于中等水平。需要确认的是：20元是否包含公共区域的能耗费用。建议在签约前向运营方确认物业费的具体包含内容。

得房率

关于得房率，不同来源数据有差异：

· 部分资料显示约60%

· 另有资料显示70%左右

文创产业园的得房率通常低于纯写字楼，因为园区有更多的公共空间（园林、走廊、共享区域）。建议在看房时向运营方确认具体单元的得房率。

租赁条件

· 最短租期：一般2年起

· 可注册公司：是

四、配套：园区内和周边有什么？

园区内配套——自营体系完善

广报阡陌间的配套服务全部实行自营，包括：

· 员工餐厅：广报餐厅

· 咖啡厅：歆品咖啡

· 健身房：黑狮子健身空间

· 白领公寓：窝趣公寓

· 新零售超市：朴朴超市

· 共享空间：Ourfamily共享空间，约1000平方米

· 园林景观：近2000平方米，包括中央花园、天台花园、前庭花园等

· 广州日报印记馆：展示报业发展史

园区还提供七大类管家式服务：一站式媒体策划推广、投融资支持、会员社群活动、企业商事代办等。

周边配套——老城核心的成熟配套

广报阡陌间地处越秀区老城核心，周边配套非常成熟：

· 商圈：北京路步行街（步行约10+分钟）、上下九步行街（步行约10+分钟）

· 批发市场：一德路海味干货、调味品批发市场（步行约10分钟）

· 文化：文化公园（步行约10+分钟）

· 医疗：周边医疗机构密集，有利于大健康产业生态集聚

· 生活配套：周边餐饮、银行、超市齐全

“下楼就是老城烟火、步行可达北京路” ——这是广报阡陌间和很多写字楼相比的明显优势。

五、入驻企业：谁已经在这里了？

了解谁已经入驻，能帮你判断这个园区的“圈子”是否适合你。

截至2024-2025年，广报阡陌间入驻企业55家，提供就业岗位1500个，企业年总产值预计超20亿元。园区平均出租率94%。

入驻企业类型包括：

· 文科创类：广报文控、大洋传媒、广粤文化（广州日报报业集团下属）、热映传媒、昶佳德品牌营销等

· 大健康类：天赋医联、康怡医疗器械、圣瑞医疗科技等

· 新零售/科技：朴朴科技

· 金融配套：广州银行

· 职住配套：窝趣公寓、黑狮子私教健身会所

其中文化创意类占比58% 。

这对你意味着什么：如果你的公司属于文化创意、数字科技、大健康、新零售等行业，广报阡陌间的产业生态和你的业务天然匹配。园区内和周边有大量潜在客户和合作伙伴。广州日报报业集团的媒体资源也能为入驻企业带来品牌推广和媒体曝光的机会。

但如果你的公司和文创、科技、大健康完全不沾边（比如纯制造、纯物流、纯金融等），园区可能不是你的优先选择——不仅产业定位不匹配，进来了也难以融入园区的产业生态。

六、真实成本计算：不能只看租金报价

很多团队选址时只看“租金××元/㎡/月”，然后就开始比价。这是错的。

真实月成本应该这样算：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面结合广报阡陌间的具体情况逐项拆解：

1. 租金

广报阡陌间的租金因面积、楼栋、装修不同有较大差异：

· 部分房源：约80-91元/㎡/月

· 具体房源：44.85㎡单元月租4933.50元，折合约110元/㎡/月

· 96.12㎡单元月租9612元，折合约100元/㎡/月

· 96.56㎡单元月租8690.40元，折合约90元/㎡/月

· 200㎡单元：2.60元/㎡/天，折合约78元/㎡/月

综合来看，广报阡陌间的租金水平大约在78-110元/㎡/月之间。与珠江新城120-180元/㎡/月的租金相比有明显的价格优势。另外注意：租金通常每年递增3%。

2. 物业费

物业费20元/㎡/月。假设你租100㎡，物业费就是2000元/月。

3. 空调费

VRV多联机空调，按电费计费。

这是广报阡陌间和传统中央空调写字楼最大的区别。你不需要支付固定的空调费，也不需要为加班支付高额的加班空调费。用多少付多少。对于经常加班的团队来说，这是一个明显的成本优势。

4. 停车费

停车费约150-300元/月。如果公司有车，这是一笔固定支出。注意：早期数据曾显示“暂时免费” ，建议在看房时向运营方确认当前标准。

5. 水电费

按实际用量计费。

6. 网络费

根据所选运营商和带宽，200-1000元/月不等。

7. 会议室费用

园区内设有共享空间。具体使用方式和收费标准建议在看房时向运营方确认。

8. 注册地址费用

可注册公司。具体费用需要和运营方确认。

9. 税费

租金发票涉及的税费，根据你公司的纳税人身份和合同约定，可能有差异。

举个具体例子

假设你租一间100㎡的办公室，租金85元/㎡/月，物业费20元/㎡/月（VRV空调）：

项目 | 月费用 |

------|--------|

租金 | 8,500元 |

物业费（20元/㎡） | 2,000元 |

空调电费（估算） | 300-800元 |

水电费（估算） | 200-400元 |

网络费 | 200-500元 |

合计（不含停车、会议室、注册地址） | 约11,200-12,200元 |

每平方米的真实成本约112-122元/㎡/月，比单纯看租金85元多出了31%-43%。

对比要点：广报阡陌间的核心成本特点是VRV空调（独立控制、按电费计费）+20元物业费。和很多传统中央空调写字楼相比，你不需要支付固定的空调费，也不需要为加班支付高额的加班空调费。要把所有项目加总后再做比较，不能只看租金数字。

七、谁适合来？谁不适合？

适合优先考察广报阡陌间的团队：

1. 文化创意、数字科技、大健康类企业。 这是广报阡陌间最核心的定位——文化创意类占比58%，大健康、数字科技也是重点引进方向。如果你的行业匹配，入驻后能获得产业集聚效应和广州日报报业集团的媒体资源。

2. 需要媒体资源和品牌曝光的团队。 广州日报报业集团的品牌背书和媒体资源是园区独有的优势。如果你的业务需要品牌推广、媒体曝光，这个园区能提供其他写字楼给不了的资源。

3. 经常加班、需要灵活空调的团队。 VRV多联机空调可以独立开关和调节温度，不需要支付高额的加班空调费。对于科技、互联网、文创等加班频繁的团队来说，这是一个明显的成本优势。

4. 喜欢园林式办公环境的团队。 近2000平方米的园林景观，在老城区核心地段属于稀缺资源。如果你厌倦了纯写字楼的格子间，想要一个有花园、有露台、有新鲜空气的办公环境，这里值得考虑。

5. 预算在中等水平、看重性价比的团队。 78-110元/㎡/月的租金在越秀区核心地段属于中等水平，20元的物业费也属于中等水平，VRV空调按电费计费避免了固定空调费支出。

6. 需要员工住宿配套的团队。 园区内配套窝趣白领公寓。对于有员工住宿需求的公司来说，员工可以住在园区内，通勤时间几乎为零。

不太适合的团队：

1. 预算非常有限的团队。 78-110元/㎡/月的租金加20元物业费，真实成本在110-120元/㎡/月以上。如果只需要几个工位，联合办公空间可能更划算。

2. 只需要基础工位、不需要独立办公室的团队。 广报阡陌间以独立办公室为主，最小面积也在40㎡以上，不是以工位出租为主的联合办公空间。

3. 和文创、科技、大健康行业完全不沾边的团队。 园区的产业定位非常明确——文科创与大健康。如果你的公司是纯金融、纯制造、纯物流等，可能不是园区的优先招商对象，进来了也难以融入。

4. 需要超短租（按月甚至按周租赁）的团队。 园区最短租期一般要求2年起。如果你只是临时需要几个月办公室，联合办公的短租模式可能更合适。

5. 追求“纯写字楼”商务氛围的团队。 广报阡陌间是文创产业园——有花园、有露台、有历史印记、有游客打卡。如果你想要的是“纯粹、严肃”的写字楼环境，这里的文创氛围可能不太适合。

八、结论：怎么判断广报阡陌间是否适合你？

回到开头的问题：广报阡陌间到底适不适合你？

答案取决于你的具体情况。我建议你做三件事：

第一，算总账。 用上面那个真实成本公式，把你对比的每个选项都算一遍。特别要注意广报阡陌间 “VRV空调（独立控制、按电费计费）+20元物业费” 这个特点——和传统中央空调写字楼比较时，要把固定空调费和加班空调费的差异算进去。

第二，问自己三个问题：

· 你的公司属于文化创意、数字科技、大健康行业吗？能否利用广州日报报业集团的媒体资源？

· 你的团队需要什么样的办公环境？纯写字楼还是园林式文创园？

· 你更看重“媒体资源+文创氛围+园林办公”还是“纯写字楼的商务氛围”？

第三，实地去看。 这篇文章写的是客观条件，但七栋楼的实际布局、2000平方米园林的真实感受、VRV空调的实际效果、园区内的创业氛围——这些东西只有亲自去才能感受到。

广报阡陌间的核心价值在于越秀区老城核心地段 + 广州日报社旧址的历史底蕴 + 北京路国家级文化产业示范园区的政策加持 + VRV独立空调 + 2000平方米园林办公 + 广州日报报业集团的媒体资源。如果你是需要“文创氛围、媒体资源、园林办公”的文创/科技/大健康团队，它值得你认真考察。如果你预算有限、只需要工位、或者和文创行业不沾边，周边还有其他选择——先算清楚账，再做决定。

广报·仟陌文化创意产业园项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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