西安未央国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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未央国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 未央国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安未央国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区市行政中心商圈寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安未央国际位于凤城七路与未央路交汇处西南角（未央路178号），处于经开区市行政中心核心地段。项目与地铁2号线和4号线行政中心站无缝衔接，距离地铁站口仅200米。两条轨道交通主干线在此交汇——2号线贯穿西安南北主轴，4号线连接西安北站、大明宫、曲江等核心区域。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由西安昊瀛房地产开发有限公司开发建设，一期总建筑面积约7.5万平方米，包含3.3万平方米的5A甲级写字楼及1.8万平方米的开放式立体商业街区（WE YOUNG168）。写字楼部分2020年7月已投用，商业街区2022年5月开业。可租面积覆盖约110㎡至1600㎡，从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在75-99元/㎡·月区间，物业费因计费口径不同在4-16元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
未央国际位于西安市未央区未央路178号（凤城七路与未央路交汇处西南角）。项目由西安昊瀛房地产开发有限公司开发建设。另有信息显示开发商为亦景实业有限公司。物业公司方面，不同信息源存在差异：仲量联行物业管理有限公司、鼎正物业公司等不同说法。建筑年代方面，部分信息显示2012年建成。
项目总建筑面积约75,000平方米，总占地面积约9,756.67平方米。总楼层方面，不同信息源存在差异：部分显示25层（地上16层、地下2层），部分显示26层，部分显示27层。项目于2020年7月投用。
空间参数
标准层面积方面，不同信息源存在差异：部分显示约1,600㎡，部分显示约2,000㎡。开间面积覆盖约100-2,000㎡。可租面积覆盖约110㎡、234㎡、323㎡、450㎡、539㎡、678㎡及更大面积。层高方面，部分信息显示3.9米（净层高2.6米），部分显示标准层高4.2米。得房率约70%。
电梯配置
电梯配置在不同信息源中存在差异：部分显示客梯8部，部分显示客梯6个。另有信息显示配备8部国际品牌电梯。
空调与能源
空调类型为中央空调。空调可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用为计电费，电费单价约0.77-0.78元/度。
停车配套
停车位数量在不同信息源中存在差异：部分显示217个（地下177个、地上40个），部分显示486个，部分显示539个。车位月租金方面，部分显示约450-500元/月。
网络与通信
项目配备光纤通讯系统。电信运营商包括中国电信等。
外立面与建筑设计
项目外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。写字楼采用三角形平面布局，获得比矩形更长的采光界面和更多的景观视野。每层设置双层挑高共享空间，并在面向景观一侧设置大面宽阳台，为高空办公人群提供充足的休憩交流空间。
商业与周边配套
项目自身配套1.8万平方米开放式立体商业街区（WE YOUNG168）。周边商业配套成熟，汇聚CityOn熙地港购物中心、西安大融城、王府井百货、世纪金花、汉神购物广场等大型商业综合体。沃尔玛等大型超市也在附近。医疗配套包括西安市中医医院、长安医院、西安凤城医院、西安市第三医院等。教育配套包括陕西省西安中学、西安图书馆等。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，未央国际的租金呈现以下分层：
第一档：特价/性价比房源（75-80元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或促销房源。例如113㎡精装带家具房源报价75元/㎡·月。部分226㎡精装带上下水房源报价80元/㎡·月。适合预算相对敏感但对区位有较高要求的中小企业。
房源01
面积：113㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：12元/㎡·月
月租金：113 × 75 = 8,475元
物业费：113 × 12 = 1,356元/月
月总成本：约9,831元
第二档：主流挂牌房源（80-95元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。未央国际中心日租金均价80-99元/㎡·月。126.8㎡房源报价95元/㎡·月。180.5㎡4+1格局精装房源报价95元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约55元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：126.8㎡
租金：95元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
月租金：126.8 × 95 = 12,046元
物业费：126.8 × 12 = 1,521.6元/月
月总成本：约13,567.6元
房源03
面积：180.5㎡
租金：95元/㎡·月
装修：精装修（4+1格局，带上下水）
物业费：12元/㎡·月
月租金：180.5 × 95 = 17,147.5元
物业费：180.5 × 12 = 2,166元/月
月总成本：约19,313.5元
第三档：品质/大面积房源（95-99+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或大面积整层房源。日租金均价上限为99元/㎡·月。整层1600㎡大面积房源价格面议。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以234㎡为例）
面积：234㎡
租金：95元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
月租金：234 × 95 = 22,230元
物业费：234 × 12 = 2,808元/月
月总成本：约25,038元
关于物业费的说明
物业费在不同来源和不同房源中存在较大差异：
4.00元/㎡·月：部分平台显示
9.0元/㎡·月：项目官网显示
12元/㎡·月：多数精装房源显示，含公共区域能耗费
16元/㎡·月：部分平台显示
差异可能与不同物业公司（仲量联行、鼎正物业等）、不同房源类型及服务内容有关。12元/㎡·月的物业费通常包含了公共区域能耗费。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：电费约0.77-0.78元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理（光纤接入）
空调费：计电费，24小时自控
停车费：包月约450-500元/月
项目优势
1. 双地铁无缝衔接的枢纽区位
项目距离地铁2号线和4号线行政中心站仅200米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。双地铁交汇意味着覆盖范围更广，无论员工住在西安哪个方向，通勤选择都相对灵活。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从约110㎡到1600㎡。标准层约1600-2000㎡。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持精装修拎包入驻，毛坯也能按企业需求自行装修。
3. 5A甲级写字楼硬件标准
项目定位为5A甲级写字楼。层高3.9-4.2米。配备8部国际品牌电梯。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。入户大堂及电梯前厅为豪华精装修。写字楼采用三角形平面布局，获得更长的采光界面和更多的景观视野。
4. 24小时自控空调系统
空调为中央空调，可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 成熟的商业配套
项目自身配套1.8万平方米开放式立体商业街区（WE YOUNG168）。周边CityOn熙地港购物中心、西安大融城、王府井百货、世纪金花、汉神购物广场等大型商业综合体环绕。楼下有超市、美食城、商场。员工的日常餐饮、购物和商务接待均可就近解决。
6. 经开区市行政中心核心区位
项目位于凤城七路与未央路黄金交汇点。北城城中心的中央商务区，与熙地港、大融城形成商圈竞争。周边世界500强及知名企业林立，商务氛围浓厚。
7. 国际品牌物业管理
物业由仲量联行物业管理有限公司提供服务。仲量联行作为国际知名物业品牌，在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。
8. 独特的建筑设计
写字楼采用三角形平面布局，每层设置双层挑高共享空间，并在面向景观一侧设置大面宽阳台。这种设计在西安写字楼市场中较为少见，为办公人群提供了充足的休憩交流空间和接触自然的机会。
客观短板
1. 租金在区域内属于偏高水平
未央国际75-99元/㎡·月的租金区间，在经开区写字楼市场中属于偏高水平。周边1公里范围内相似户型均价约55元/㎡·月。企业在选址时需要评估租金预算是否匹配。
2. 物业费标准不统一
物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从4元到16元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
3. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（25层、26层、27层不等）、建筑面积（37,146㎡-75,000㎡不等）、电梯数量（6部或8部）、物业公司（仲量联行或鼎正物业）、车位数量（217个、486个或539个）等数据的统计口径存在较大差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
4. 一期写字楼体量相对有限
一期写字楼部分约3.3万平方米，可租面积相对有限。对于需要大面积办公空间的企业来说，可供选择的房源可能相对较少。
5. 部分房源付款方式较为严格
部分房源要求押二付六或年付押一，相比押一付三的常见模式，对企业的现金流要求更高。
西安未央国际租赁的5个常见问题
Q1：未央国际的具体地址在哪里？
西安市未央区未央路178号（凤城七路与未央路交汇处西南角）。
Q2：2026年未央国际的租金大概是多少？
市场挂牌租金在75-99元/㎡·月之间。特价/性价比房源约75-80元/㎡·月，主流房源约80-95元/㎡·月，品质/大面积房源约95-99+元/㎡·月。日租金均价80-99元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费在不同来源中存在差异：部分显示4元/㎡·月，部分显示9元/㎡·月，多数精装房源显示12元/㎡·月（含公共区域能耗费），部分显示16元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目距离地铁2号线和4号线行政中心站仅200米。周边公交线路密集，可快速通达全城。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
车位数量在不同来源中存在差异：部分显示217个（地下177个、地上40个），部分显示486个，部分显示539个。包月费用约450-500元/月。建议看房时现场确认。
2026年7月31日
未央国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 未央国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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