西安成长大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
成长大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 成长大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安成长大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安南二环沿线找写字楼，小寨商圈几乎是绕不开的选择。这里是西安传统的商务核心区域之一，商业成熟、交通便利、配套完善，但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察成长大厦，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费怎么有好几个说法？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把成长大厦从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
成长大厦位于西安市雁塔区南二环西段58号。项目由宜春利达房地产开发有限公司开发，物业由西安成长物业管理有限公司负责管理。项目于2015年建成投入使用。
项目总建筑面积54,160平方米，占地面积3,720平方米。建筑总层数为24层，其中地上23层、地下1层。标准层高3.3米。得房率约75%。绿化率3.6%，容积率7.80。
电梯配置方面，大厦配备客梯6部。
空调系统采用分户式独立空调。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班较为便利。
停车位方面，项目共规划约420个停车位。车位月租金约650元，临时停车3元/小时。
2026年租金行情分档说明
成长大厦的租金定价因面积、楼层、朝向及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约50—55元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队和小微企业。有400平方米房源挂牌月租金约55元/平方米/月（带全套办公家具），格局为精装修的办公室+会议室+公共办公区，双面采光无遮挡。有50平方米左右小户型月租金约2,650元，折合约53元/平方米/月。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。
主流型（月租金约55—80元/㎡）
这是成长大厦写字楼的主力租金区间。有数据显示写字楼出租均价约52.67元/平方米/月。另有市场数据显示租金水平约80至120元/平方米/月。有180平方米房源月租金约9,990元，折合约55.5元/平方米/月；150平方米房源位于高区（23层），精装修、近地铁；90平方米房源为3+1玻璃隔间格局。面积覆盖90至400平方米，适合5至20人规模的成长型企业。
品质型（月租金80元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业，多位于中高区，采光和视野更优。市场数据显示租金水平可达80至120元/平方米/月。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻成长大厦还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费标准因房源不同存在差异。有信息显示为6元/平方米/月，有显示为5元/平方米/月。具体费用因房源和租赁条件而异，建议在看房时向出租方确认。
水电费： 按实际用量计费。
空调费： 采用分户式独立空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。空调支持独立控制，加班办公较为便利。
网络费： 由各运营商提供服务，企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 包月停车约650元/月，临时停车3元/小时。
推荐房源示例
房源01
面积：50㎡
租金：53元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际报价为准
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停3元/小时，包月650元/月
房源02
面积：150㎡
租金：以实际报价为准
装修：精装修
物业费：以实际报价为准
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停3元/小时，包月650元/月
房源03
面积：400㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：以实际报价为准
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停3元/小时，包月650元/月
项目优势
南二环核心地段，交通便利
项目地处南二环西段，是西安城南重要的交通干道。距离地铁3号线吉祥村站约900米。周边设有多个公交站，包括省政务大厅、南二环含光路口、省体育场西门、含光路崇业路口等，可换乘游7路、258路、308路、216路等多条公交线路。对于需要频繁接待客户或员工通勤的企业来说，交通便利性是一个明显的加分项。
小寨商圈核心，商业配套完善
项目地处小寨商圈核心区域，周边有西安音乐学院、省图书馆、省体育场、西安体育学院、西安美术学院等文化教育机构环绕。大厦自带五层商业配套。周边商业设施密集，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态。办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈等需求。
得房率较高
项目得房率约75%，在同类写字楼中属于中等偏上水平。较高的得房率意味着企业支付同等租金可获得更多实际可使用面积。
户型选择灵活，小户型供应充足
可租面积覆盖50至400平方米以上，从小型工作室到中型团队都能找到对应的空间。特别是50至90平方米的小面积户型供应较为充足，对于预算有限的初创企业和小微团队来说非常友好。部分房源支持工商注册。
自控空调，加班便利
采用分户式独立空调，企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费，加班办公较为便利。
入驻门槛低，启动成本可控
相较于小寨商圈其他写字楼，成长大厦的租金水平相对亲民。最低月租金约2,650元即可入驻，对于初创企业来说启动成本较为可控。
客观短板
楼龄较长，硬件设施相对老旧
项目于2015年建成投入使用，至今已有超过10年的楼龄。相较于近年新建的甲级写字楼，部分硬件设施可能存在老化问题。电梯、空调系统等设备的运行状况建议实地考察确认。
物业费标准不统一，需仔细确认
物业费存在6元/平方米/月和5元/平方米/月等多种说法。不同房源、不同租赁条件下的物业费标准不同，在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
距地铁站有一定步行距离
虽然项目邻近地铁3号线吉祥村站，但距离地铁站仍有约900米的步行距离。相较于地铁上盖的写字楼，地铁通勤的便利性略有不足。
停车位数量相对有限
项目规划约420个停车位。对于停车需求较大的企业来说，可能需要提前确认车位分配方案。
部分房源为小业主，租赁条件需逐一确认
项目有部分房源为小业主持有，不同业主的租赁条件、租金报价可能存在差异。建议在看房时仔细确认具体的租赁条款和费用构成。
西安成长大厦租赁的5个常见问题
Q1：成长大厦写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为50平方米。较大面积可至400平方米以上。面积覆盖50至400平方米的多种户型。
Q2：成长大厦写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质，部分房源明确标注可注册公司。楼内已有多家企业完成注册。
Q3：成长大厦写字楼的物业费是多少？
A：物业费因房源不同存在差异，有6元/平方米/月和5元/平方米/月等多种标准。建议在看房时向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
Q4：成长大厦写字楼的空调怎么收费？
A：采用分户式独立空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。空调支持独立控制，企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班办公较为便利。
Q5：成长大厦距离地铁站多远？
A：项目距离地铁3号线吉祥村站约900米。周边还有多个公交站，可换乘游7路、258路、308路、216路等多条公交线路。
2026年7月31日
成长大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 成长大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
