西安旭弘西北广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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旭弘西北广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旭弘西北广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安旭弘西北广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安旭弘西北广场位于经开区明光路与凤城六路交汇处西北角，处于经开区中央行政区、中央商务区及中央商业区三大区域交汇辐射的核心区域。项目由星火地产开发，是星火集团继西大街“旭弘大厦”之后的又一升级力作。项目紧邻地铁4号线文景路站（约500米），楼下即公交站牌，20多条公交线路途经。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目为独栋综合体，总高29层（99.7米）。1-5层为商业配套，6-29层为商务办公。可租面积覆盖52㎡至1550㎡，从初创团队的小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在35-65元/㎡·月区间，物业费因计费口径不同在1.2-5.8元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
旭弘西北广场位于西安市经开区明光路与凤城六路交汇处西北角。项目由西安星火地产开发有限公司开发，物业公司为西安星火物业公司。另有信息显示物业公司为陕西星火物业管理有限责任公司。
项目总占地约10亩，建筑面积约7万平方米。其中商务办公面积约3.7万平方米、商业面积约3.3万平方米。项目总高29层（99.7米），地上29层，地下1层。地上1-5层为商业，层高4.8米，规划引进银行、证券、大型餐饮、休闲咖啡、超市等业态；地上6-29层为商务办公。项目于2015年建成交付。项目为框剪结构，户型可灵动分隔、自由组合。
空间参数
标准层面积约1550平方米。楼层面积180-410平方米。可租面积覆盖52-1550平方米。办公层层高3.15米，净层高2.8米。商业层层高4.8米。得房率约74%。
大堂配置
项目采用五星级精装独立双大堂设计。大堂层高4.8米，面积86平方米。外立面局部采用玻璃幕墙装饰而成，极具现代感。
电梯配置
电梯配置在不同来源中存在差异：
客梯6部：部分平台显示
客梯4部、货梯2部：部分平台显示
客梯3部、货梯1部：部分平台显示
不同来源的差异可能与统计口径有关。部分信息显示每层配备6部品牌电梯，其中4部直通地下停车场。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调为分户式独立空调。空调可自由控制，企业可以根据自身作息灵活调节。空调费用为计电费。采暖为市政府集中供暖、地辐热采暖。每一户内均设有独立的卫生间。
停车配套
停车位数量在不同来源中存在差异：
总车位440个：地下400个，地上40个
总车位385个：地下385个
总车位1000个：部分平台显示
车位月租金在不同来源中也存在差异：部分显示150元/月，部分显示暂无信息。临时停车5元/小时。建议在看房时向出租方确认具体停车费用。
网络与通信
项目配备光纤通讯系统。周边设有多个公交站，包括明光路凤城五路口、中登家园、明光路凤城六路口、凤锦路凤城六路口等，可换乘165路、601路、264路、209路等多条公交线路。地铁方面，距离地铁4号线文景路站约500米。
商业与周边配套
项目自身配套3.3万平方米大体量商业。1层商业已签约体育用品商迪卡侬，2-5层规划引进大型超市、中高端餐饮、休闲娱乐等业态。周边商业包括赛高时尚购物街区、百花商业广场、西安环球商贸中心、世纪金花、人人乐、沃尔玛、金鹰等。项目与赛高、龙首两大繁华商圈联动发展。周边医疗配套包括长安医院、西安凤城医院、西安市中医医院、西安市第三医院等。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，旭弘西北广场的租金呈现以下分层：
第一档：特价/性价比房源（35-45元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或小面积房源。2026年一季度数据显示平均单价约34.8元/㎡·月，平均总价9,460元/月/套。例如120㎡房源月租金5,400元（折合45元/㎡·月），90㎡房源月租金4,212元（折合46.8元/㎡·月）。适合预算敏感型初创企业和自由职业者团队。
房源01
面积：120㎡
租金：45元/㎡·月
装修：简装
月租金：120 × 45 = 5,400元
物业费：按5.5元/㎡·月估算，约660元/月
月总成本：约6,060元
第二档：主流挂牌房源（45-55元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。52-1550㎡房源租赁均价约45元/㎡·月。88㎡房源月租金3,960元。130㎡房源月租金3,800元（折合约29元/㎡·月）。另有平台显示在租均价44.6元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：130㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
月租金：130 × 45 = 5,850元
物业费：按5.5元/㎡·月估算，约715元/月
月总成本：约6,565元
第三档：品质房源（55-65+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或精装带家具房源。部分平台显示大厦均价48.6元/㎡·月，部分平台显示140-2500㎡房源租价90元/㎡·月。52-1550㎡面积段均有该档位房源可选。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
房源03
面积：150㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
月租金：150 × 55 = 8,250元
物业费：按5.5元/㎡·月估算，约825元/月
月总成本：约9,075元
关于物业费的说明
物业费在不同来源和不同房源中存在较大差异：
1.2元/㎡·月：部分平台显示
1.60元/㎡·月：部分平台显示
2.5元/㎡·月：部分平台显示的商办物业费标准
3.9元/㎡·月：星火物业标准
5.5元/㎡·月：部分精装房源
5.8元/㎡·月：部分平台显示
7.6元/㎡·月：部分租户反馈的物业费标准
差异可能与不同物业公司（星火物业或陕西星火物业）、不同房源类型及服务内容有关。部分平台的物业费数据为历史数据（2016年前后），可能与当前实际标准存在差异。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：按商业水电标准，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理，光纤接入
空调费：计电费，分户式独立空调可自控
停车费：部分显示150元/月，临时停车5元/小时
项目优势
1. 地铁4号线直达的交通区位
项目距离地铁4号线文景路站约500米。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，连接西安北站、大明宫、火车站、大雁塔、曲江、航天基地等核心区域。楼下即公交站牌，20多条公交线路途经。项目处于经开区九横五纵路网核心，与世界500强企业为邻。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从52㎡到1550㎡。标准层约1550㎡。项目为框剪结构，户型可灵动分隔、自由组合。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租或整层扩租。
3. 分户式独立空调系统
空调为分户式独立空调，可自由控制。企业可以根据自身作息灵活调节空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。每一户内均设有独立卫生间。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
4. 市政集中供暖
采暖为市政府集中供暖、地辐热采暖。冬季办公舒适度有保障，采暖费用相对可控。
5. 充足的自持商业配套
项目自身配套3.3万平方米商业。1层商业已签约迪卡侬，2-5层规划引进大型超市、中高端餐饮、休闲娱乐等业态。项目与赛高、龙首两大繁华商圈联动发展。员工的日常餐饮和商务接待较为便利。
6. 经开区三大区域交汇核心
项目整体处于西安经济技术开发区中央行政区、中央商务区及中央商业区三大区域交汇辐射的核心区域。周边世界500强企业为邻，商务氛围浓厚。周边商业包括赛高时尚购物街区、百花商业广场、世纪金花、人人乐、沃尔玛、金鹰等。
7. 品牌开发商开发
项目由星火地产开发。星火集团是西安本土知名企业，累计开发总量430万平方米，商业持有量25万平方米。项目是星火集团继西大街“旭弘大厦”之后又一升级力作。
8. 纯板式商务办公设计
项目采用纯板式商务办公设计，通透采光，满足现代商务办公需求。户型方正，采光通风条件较好。
客观短板
1. 物业费标准不统一
物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从1.2元到7.6元/㎡·月不等。部分平台的物业费数据为历史数据（2016年前后），可能与当前实际标准不符。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对建筑面积（7万㎡或12万㎡）、总楼层（29层或30层）、电梯数量（3-6部不等）、物业费（1.2-7.6元不等）、车位数量（385-1000个不等）等数据的统计口径存在较大差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 地铁距离相对一般
项目距离地铁4号线文景路站约500米。相比地铁上盖或紧邻地铁口的写字楼（步行3分钟以内），员工步行至地铁站需要约6-8分钟。
4. 项目名称存在混淆
项目在市场中同时使用“旭弘西北广场”和“旭弘·西北广场”两个名称，百度地图等平台有时显示为“旭宏西北广场”。名称的不统一可能给企业在信息检索和核实时带来一定困扰。
5. 部分房源装修标准差异较大
项目提供毛坯交付、简装交付、精装带家具等多种交付标准。不同房源的装修水平和家具配置差异较大，企业在选址时需根据自身需求实地考察。
西安旭弘西北广场租赁的5个常见问题
Q1：旭弘西北广场的具体地址在哪里？
西安市经开区明光路与凤城六路交汇处西北角。部分信息源显示地址为明光路71号或明光路72号。
Q2：2026年旭弘西北广场的租金大概是多少？
市场挂牌租金在35-65元/㎡·月之间。特价/性价比房源约35-45元/㎡·月，主流房源约45-55元/㎡·月，品质房源约55-65+元/㎡·月。2026年一季度平均单价约34.8元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费因房源不同差异较大：部分显示1.2元/㎡·月，部分显示3.9元/㎡·月（星火物业标准），部分显示5.5-5.8元/㎡·月，部分租户反馈7.6元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通较为便利。项目距离地铁4号线文景路站约500米。楼下即公交站牌，20多条公交线路途经。周边设有明光路凤城五路口、中登家园、明光路凤城六路口等多个公交站，可换乘165路、601路、264路、209路等多条公交线路。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
车位数量在不同来源中存在差异：部分显示440个（地下400个、地上40个），部分显示385个，部分显示1000个。车位月租金部分显示150元/月，临时停车5元/小时。建议看房时现场确认。
2026年7月31日
旭弘西北广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旭弘西北广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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