深圳长虹科技大厦招商中心:南山区科技园南区+深南大道首排与双地铁甲级地标写字楼
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长虹科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长虹科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长虹科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长虹科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长虹科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳长虹科技大厦招商中心：南山区科技园南区+深南大道首排与双地铁甲级地标写字楼
深圳长虹科技大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、科技园板块、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科技南十二路18号（深南大道与沙河西路交汇处）
地铁线路与距离：地铁1号线高新园站，D出口直连，步行约3分钟；地铁9号线高新南站，步行可达
公交信息：大冲站共40余条公交线路；周边科苑路、深南大道、南海大道等主干道公交线路密集覆盖
竣工时间：2005年5月
层高：标准层高3.5—3.9米
层数：地上25层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约75,000平方米
标准层面积：约2,500平方米
物业公司：深圳市长虹物业发展有限公司
物业费：12—19元/平方米/月（不同来源存在差异，部分房源管理费19元/平方米/月含水费）
停车位：地上360个，地下360个，合计720个
停车费：月卡300—500元/月；临时停车35元/天封顶
空调类型：集中式中央空调
空调费：计流量；部分房源24小时计电费
电梯数量：客梯14部（OTIS品牌），货梯5部
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
楼宇介绍：长虹科技大厦位于深圳市南山区科技园南区深南大道与沙河西路交汇处，是深南大道和沙河西路汇聚点的地标建筑。大厦由长虹集团旗下深圳长虹科技有限责任公司开发建设，为国企自持物业。总建筑面积约75,000平方米，建筑高度100米，地上25层、地下3层。大厦按照甲级写字楼的生态、节能和智能化要求建设，运用环保节能的玻璃幕墙、先进的水处理系统、节能照明系统及无线上网等技术。配置900平方米双层挑高大堂、空中花园、14部OTIS电梯、720个车位。标准层面积约2,500平方米。大厦被称作“蓝色硅谷”，空中花园可展望沙河、名商高尔夫球场的绿荫和蔚蓝的深圳湾。入驻企业包括长虹数码科技等。周边联想、创维、TCL、飞亚达、长虹等名企环绕，办公氛围浓厚。周边配套有食堂、咖啡厅、西餐厅、肯德基、真功夫、多家银行等。
一、区位价值：深南大道首排的地标效应
长虹科技大厦位于南山区科技园南区深南大道与沙河西路交汇处，这个位置有几个值得关注的维度。
深南大道首排的昭示性。长虹科技大厦是深南大道和沙河西路汇聚点的地标建筑。深南大道是深圳的城市主干道之一，沿线的写字楼通常具有较强的昭示性。对于需要通过办公地址传递企业形象的公司来说，这个位置有明显的加分。大厦高100米，拥有沙河、名商两大高尔夫球场的天然生态景观资源，并可远眺深圳湾海景。
科技园南区的产业集聚。长虹科技大厦地处科技园南区核心地段，是长虹集团旗下的甲级写字楼标杆项目。周边联想、创维、TCL、飞亚达、长虹等名企都在周边，大厦林立，办公氛围很好。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类企业来说，周边的产业生态意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。
国企自持的品牌背书。长虹科技大厦为国企自持物业，无中间商赚差价，租赁政策透明稳定。长虹集团作为知名国企，其开发的物业在建筑质量、运营管理和长期稳定性方面有一定保障。对于注重长期稳定办公环境的企业来说，这是一个可考量的因素。
周边配套成熟度。长虹科技大厦周边配套十分丰富——京基百纳广场、益田假日广场、海岸城、保利文化广场、海雅百货等大型购物中心环绕。银行配套齐全，交行、招行、工行、建行、中行、农行、兴业银行、中信银行等十余家银行网点遍布。酒店配套包括凯宾斯基酒店（5星级）、深圳威尼斯皇冠假日酒店（5星级）等高端酒店。餐饮方面真功夫、肯德基、必胜客、雨花西餐厅等品牌汇聚。咖啡厅方面星巴克、米萝咖啡、勃朗咖啡、上岛咖啡等均在周边。基本办公和生活需求在步行范围内都能解决。
二、交通可达性：地铁上盖的通勤优势
交通是选址决策中的核心变量之一。长虹科技大厦在交通方面的实际表现较为突出。
地铁通勤。这是长虹科技大厦最大的交通亮点——步行3分钟直达地铁1号线高新园站D出口。1号线横贯罗湖、福田、南山、宝安四个核心区域，从高新园站出发可直达福田中心区、华强北等商务区。同时，地铁9号线高新南站也在步行范围内。双地铁的配置意味着员工从不同方向通勤都有较多选择。真正的地铁口物业通勤效率极高，极大降低员工通勤成本，便于企业招聘人才。
自驾通勤。大厦紧邻深南大道、滨海大道、北环大道三条城市主干道。紧邻的沙河西路直通深圳湾口岸，可便捷通达香港。西面的科技大道和科苑大道均是科技园区生活主干道。驾车出行畅通无阻。但深南大道和科技园片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。大冲站共40余条公交线路。周边科苑路、深南大道、南海大道等主干道公交线路密集覆盖。公交覆盖密度较高，员工通勤选择较多。
三、办公空间参数：3.9米层高与甲级标准
对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
层高与净高。标准层高3.5—3.9米。3.9米的层高在深圳写字楼市场中属于中等偏上水平。吊顶安装后实际使用高度仍然充裕，空间开阔不压抑。对于常规办公工位布置、搭建隔断、安装会议系统等都有较为充裕的空间。
标准层面积。约2,500平方米。2,500平方米的标准层面积在深圳写字楼中属于较大的配置，对于有整层或较大面积租赁需求的团队来说，可以实现非常完整的空间规划。单元开间面积185—1,188平方米不等。
使用率。得房率约65%—70%。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约65—70平方米。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
大堂与电梯。900平方米双层挑高大堂。大堂层高5米。配备14部OTIS客梯和5部货梯。14部客梯的配置在同类甲级写字楼中属于较为充足的配置，可以有效减少高峰期等待时间。
空中花园。大厦设有空中花园——“蓝色硅谷”。空中花园可展望沙河、名商高尔夫球场的绿荫和蔚蓝的深圳湾。工作累了可以去透透气，吹吹风看看风景。这种绿色生态的办公环境在科技园南区具有一定差异化优势。
网络地板。办公区域全面安装网络地板。架空地板对于需要铺设大量网线和电线的科技类、互联网类企业来说，布线的便利性明显优于传统地面开槽的方式。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于市场公开信息的成本拆解：
租金水平。2026年的数据显示，长虹科技大厦的租金单价范围从50元到145元/平方米/月不等。主流房源的价格在70到100元/平方米/月之间。特价房源低至50元/平方米/月。开发商直租租金在95—118元/平方米/月。
具体看几个户型的价格对比：
200平方米高层精装（东南北三面采光）：68元/平方米/月（2026年3月报价）
236平方米2+1格局：70元/平方米/月
239平方米豪华装修：130元/平方米/月
282平方米5隔间1办公区：约88元/平方米/月（2.48万元/月）
300平方米中层精装（东南向）：79元/平方米/月（2.37万元/月）
461平方米低层精装：90元/平方米/月（4.15万元/月）
552平方米8+1格局：100元/平方米/月
640平方米7隔间1办公区：90元/平方米/月
1000平方米豪装带家私（可看海景）：75元/平方米/月
租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。同一栋楼出现从50元到145元的差价，跟面积大小、楼层、装修都有关系。看房的时候要多对比几套。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。
物业费。不同来源数据存在差异——12元/平方米/月、19元/平方米/月（含水费）、10元/平方米/月。管理费19元/平方米/月含水费。物业费在深圳甲级写字楼中属于较低水平。
空调费。集中式中央空调，按流量计费。部分房源24小时计电费。24小时计费的模式对于需要晚上和周末加班的科技类、互联网类团队来说比较灵活——可以按实际使用量付费，避免中央空调的固定分摊费用或高额加班费。
停车费。月卡300—500元/月；临时停车35元/天封顶。720个车位。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约50平方米到2,500平方米均有覆盖。最小面积50平方米，最大面积2,500平方米（整层）。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：200平方米
租金：68元/平方米/月
装修：精装修（全新精装修，东南北三面采光）
物业费：15.6元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，24小时按流量计费
停车费：300—500元/月/车
楼层：高层
景观：沙河高尔夫景观
月度租金计算：200㎡ × 68元/㎡·月 = 13,600元/月
月度物业费：200㎡ × 15.6元/㎡·月 = 3,120元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约16,720元/月
房源示例二
面积：236平方米
租金：70元/平方米/月
装修：精装修（2+1格局）
物业费：19元/平方米/月（含水费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时计电费
停车费：300—500元/月/车
可容纳工位：公区坐15人
月度租金计算：236㎡ × 70元/㎡·月 = 16,520元/月
月度物业费：236㎡ × 19元/㎡·月 = 4,484元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约21,004元/月
房源示例三
面积：461平方米
租金：90元/平方米/月（4.15万元/月）
装修：精装修（6隔间1办公区，大厅60卡位）
物业费：19元/平方米/月（含水费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时计电费
停车费：300—500元/月/车
楼层：低层
朝向：东
可容纳工位：约40个
最短租期：2年
可注册：是
月度租金计算：461㎡ × 90元/㎡·月 = 41,490元/月
月度物业费：461㎡ × 19元/㎡·月 = 8,759元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约50,249元/月
房源示例四
面积：552平方米
租金：100元/平方米/月
装修：精装修（8+1格局，另有3个储物间）
物业费：19元/平方米/月（含水费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时计电费
停车费：300—500元/月/车
电梯：12台客梯，2台货梯
交通配套：1号线高新园D出口、9号线高新南C出口
月度租金计算：552㎡ × 100元/㎡·月 = 55,200元/月
月度物业费：552㎡ × 19元/㎡·月 = 10,488元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约65,688元/月
关于成本的计算说明：
水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。空调按流量或电费计量，用多少付多少。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。管理费19元/平方米/月含水费，不同房源的物业费标准可能存在差异，建议在看房时确认具体标准。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在一定差异——从50元到145元/平方米/月不等。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。特价房源低至50元/平方米/月。主流房源70—100元/平方米/月。开发商直租95—118元/平方米/月。同一栋楼出现从50元到145元的差价，跟面积大小、楼层、装修都有关系。看房的时候要多对比几套。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察长虹科技大厦：
对地铁通勤有较高要求的团队。步行3分钟直达地铁1号线高新园站D出口。是科技园中区通勤最便利的写字楼之一，极大降低员工通勤成本。对于需要从福田、罗湖、宝安等方向通勤的员工来说，1号线的覆盖范围较广。
对成本敏感但需要甲级写字楼形象的团队。长虹科技大厦的租金在科技园南区属于性价比非常高的选择——特价房源低至50元/平方米/月，主流房源70—100元/平方米/月。物业费仅19元/平方米/月且包含水费，综合办公成本远低于片区同类甲级写字楼。支持精装修带家具交付，企业可拎包入住。对于预算有限的初创企业、科技团队、跨境电商来说，这个价格水平比较友好。
注重企业形象与品牌效应的企业。长虹科技大厦是深南大道和沙河西路汇聚点的地标建筑。国企自持物业，900平方米双层挑高大堂、空中花园等配置。已入驻长虹数码科技等知名企业。对于科技、金融、专业服务等需要通过办公地址传递企业形象的公司来说，有较强的品牌效应。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约50平方米到2,500平方米均有覆盖。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。标准层面积约2,500平方米，适合有较大空间需求的团队。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。大厦地处科技园中区核心，周边联想、创维、TCL、飞亚达、长虹等名企环绕。国企自持物业，租期灵活可签3—5年。自有物业团队提供24小时贴心服务。可注册公司。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。使用率约65%—70%，两者差异需要明确。
关于楼层：确认房源所在的具体楼层。大厦共25层。不同楼层的租金和景观存在明显差异，高区房源可看高尔夫球场和海景。
关于朝向与景观：确认房源的朝向。东向可看沙河高尔夫球场，南向可看深圳湾海景。景观差异直接影响租金单价。
关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。部分房源支持精装修带家具交付。
关于物业费：确认具体的物业费标准。不同来源数据显示12元/平方米/月、19元/平方米/月含水费、10元/平方米/月不等。需确认具体标准及是否含水费。
关于空调：确认空调费用的计算方式——按流量计费还是按电费计费。空调24小时开放。需确认是否有独立计量。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制及具体费用。720个车位，月卡300—500元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。
关于注册：确认是否可注册公司。多数房源显示可注册、可备案。
关于网络：确认电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。
关于租期与免租期：确认最短租期要求。有房源显示2年起租，也有租期灵活可签3—5年的选项。部分房源提供免租期。
2026年7月27日
长虹科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长虹科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长虹科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长虹科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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