长沙红星大厦项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁7号线红星大市场站(在建)
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长沙红星大厦项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁7号线红星大市场站（在建）
物业公司：红星实业集团有限公司
地 址：长沙市雨花区湘府东路二段517号
项目租赁热线：400-1881-783
对于正在长沙雨花区红星商圈寻找办公场地的成长型企业、中小型团队及各类机构而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配方案。本文将以长沙红星大厦为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。
一、项目区位与交通配套
长沙红星大厦位于长沙市雨花区湘府东路二段517号，地处湘府路与韶山路十字交叉口东南地块。项目由红星实业集团有限公司开发建设并自行运营管理，于2009年建成。红星大厦地处湖南省府长沙市南大门，属“长株潭”金三角地带，处于德思勤核心商圈范围内。项目周边商务氛围成熟，商业配套资源较为丰富。
在轨道交通方面，红星大厦周边规划有较为完善的轨道交通网络。项目临近在建的长沙地铁7号线红星大市场站。7号线一期工程由南往北第5座车站即为红星大市场站，位于德思勤核心商圈，跨韶山路和湘府路十字路口设置，沿韶山路南北向敷设，该站与远期地铁8号线呈“T字型”换乘。7号线一期工程设站16座，包括云塘站、环保大道站、万芙南路站、汽车南站、红星大市场站、正塘坡路站、井湾子站、林科大站、铁道学院东站、雨花亭站、砂子塘站、东塘站等。地铁7号线建成通车后，将进一步强化红星大厦所在区域的轨道交通覆盖条件。
项目与地铁5号线毛竹塘站的距离约2355米，与地铁1号线桂花坪站的距离约2603米。目前项目周边可通过公交接驳方式搭乘已开通的地铁1号线和5号线。
地面交通方面，项目位于湘府路与韶山路两条城市主干道交汇处，韶山路是贯穿长沙南北的核心干道，湘府路则是连接长沙东西的重要通道。项目地处湖南省府长沙市南大门，107国道、韶山路、京珠高速李家塘出口道路交汇于此。项目对面即为融程花园五星级酒店，周边公交线路密集，商务出行较为便利。
在商务配套方面，红星大厦地处德思勤核心商圈，周边商业资源极为丰富。德思勤城市广场、通程商业广场、步步高星城天地等大型商业综合体环绕分布。项目四层裙房楼拟供商业超市、银行金融网点等使用。从日常办公消费到商务宴请接待，周边配套资源较为完善。
二、楼宇基础参数简介
红星大厦为乙级标准写字楼。项目总建筑面积约114480平方米，占地面积约22551平方米。总楼层为17层，其中地上15层，地下2层。另有资料显示项目总楼层为31层。容积率为7.39，绿化率为20%。竣工时间为2009年。
在建筑规格方面，项目为标准写字楼（乙级）。标准层高为3.3米。得房率约为70%，另有资料显示得房率约为80%。项目拟建百米高层商务行政公寓大厦，四层裙房楼拟供商业超市、银行金融网点等使用。
在垂直交通方面，项目配置客梯4部。停车位方面，项目规划有约200至800个停车位，其中地上车位400个、地下车位400个。车位配置较为充足，可较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。
物业管理由红星实业集团有限公司负责。物业费为2.8元/平方米·月。项目属于标准写字楼（乙级），物业类别为标准写字楼。
在户型面积方面，项目可提供的租赁面积覆盖了从约120平方米到519平方米及以上的多种规格。从适合初创团队、工作室的中小面积办公空间，到满足成长型企业办公需求的中大面积场地，均有覆盖。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁等多种方案，所有场地均可注册办公。租赁条件方面，部分房源提供12个月起租、1个月免租期的灵活方案。
三、租赁价格体系
红星大厦的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。
从市场可看到的租赁报价来看，项目的日租金大致在1.0元至2.0元/平方米/天的区间内。具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：
约120平方米办公空间，日租金约1.6元/平方米/天
约168平方米办公空间
约198平方米办公空间，月租金约8910元
约200平方米办公空间，月租金约8910元
约220平方米办公空间，日租金约1.6元/平方米/天
约228平方米办公空间
约400平方米办公空间，月租金约2.8万元
约519平方米办公空间，月租金约18700元
从月租金单价来看，2023年挂牌租金约为43.70元/平方米·月，单价区间在38.40至50.70元/平方米·月之间，平均总价约为7400元/月。2026年第二季度挂牌租金约为51.9元/平方米·月。2026年5月附近办公平均租金约为22.6元/平方米·月。2026年红星商圈写字楼日租金约为1.66元/平方米·天。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、装修标准、面积大小及租赁条款等因素相关。
项目的可租赁面积覆盖了从约120平方米到519平方米及以上的多种规格。从适合初创团队的中小面积办公空间，到满足成长型企业办公需求的中大面积场地，均有覆盖。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁等多种方案，所有场地均可注册办公。租赁条件方面，部分房源提供12个月起租、1个月免租期的灵活方案。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助读者更全面地了解红星大厦在区域市场中的租金定位，以下选取红星商圈及周边的多个写字楼项目进行租金对比。
红星商圈整体租金水平：根据市场监测数据，2023年2月长沙红星商圈写字楼平均租金为51.83元/平方米·月，甲级写字楼平均租金为47.24元/平方米·月，乙级写字楼平均租金为52.05元/平方米·月。2026年红星商圈写字楼日租金约为1.66元/平方米·天。红星大厦约38.40至51.9元/平方米·月的租金水平与红星商圈整体水平基本持平。
德思勤城市广场：位于湘府中路18号，与红星大厦同处红星商圈核心区域。该项目为城市综合体，涵盖甲级写字楼产品。日租金约为1.44至2.0元/平方米/天。红星大厦约1.0至2.0元/平方米/天的租金水平与德思勤城市广场处于相近区间。
双塔国际广场：位于湘府东路258号，与红星大厦同处湘府路沿线。该项目日租金约为1.5至1.8元/平方米/天。红星大厦约1.0至2.0元/平方米/天的租金水平与双塔国际广场处于相近区间。
红星紫金国际：位于井湾子板块，属于红星商圈辐射范围。该项目日租金约为1.5元/平方米/天。55平方米房源月租金约2100元。红星大厦约1.0至2.0元/平方米/天的租金水平与红星紫金国际处于相近区间。
复地星光天地（办公） ：位于湘府中路80号，属于红星商圈。该项目日租金约为1.0至1.52元/平方米/天。红星大厦约1.0至2.0元/平方米/天的租金水平与复地星光天地处于相近区间。
从上述对比可以看出，红星商圈及周边写字楼市场的日租金大致分布在1.0元至2.0元/平方米/天的区间内。红星大厦约1.0至2.0元/平方米/天（约38.40至51.9元/平方米·月）的租金水平在区域内处于中端位置，与红星商圈整体水平（约51.83元/平方米·月）基本持平，与德思勤城市广场、双塔国际广场、红星紫金国际、复地星光天地等项目处于相近区间。
租金差异的形成与多个因素相关。红星大厦由红星实业集团有限公司开发建设并自行运营管理，开发商为本土实力企业。项目地处湘府路与韶山路十字交叉口东南地块，属于德思勤核心商圈范围内。项目临近在建的地铁7号线红星大市场站，该站与远期地铁8号线呈“T字型”换乘。项目总建筑面积约11.4万平方米，体量较大。2009年竣工交付，楼宇品质成熟稳定。2.8元/平方米·月的物业管理费在区域内处于较低水平，入驻企业的日常运营成本相对可控。约200至800个停车位的配置可较好满足入驻企业的停车需求。这些因素共同构成了项目租金定价的支撑条件。
对于注重商圈成熟度、综合性价比和轨道交通规划的企业，红星大厦的租金水平具有较高的参考价值。项目地处红星商圈核心区域、临近在建地铁7号线红星大市场站的区位与交通条件，以及2.8元/平方米·月的物业费水平和约11.4万平方米的体量，能够较好地满足对交通便利性和综合配套有较高要求的企业需求。项目约1.0至2.0元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，不同预算的企业均可根据实际需求在项目内找到匹配的房源。对于预算相对有限、或对办公成本有更严格考量的初创企业和小型团队，项目1.0元/平方米/天的低区租金水平在红星商圈内具有较高的性价比。企业可根据实际预算和发展阶段，综合对比红星商圈及湘府路沿线不同项目的硬件条件、交通便利性及租金报价，做出适合自身的选址决策。
五、常见问题FAQ
问1：长沙红星大厦的具体地址在哪里？
答：长沙红星大厦位于长沙市雨花区湘府东路二段517号，地处湘府路与韶山路十字交叉口东南地块。项目属于德思勤核心商圈范围内。
问2：红星大厦附近有哪些地铁线路和站点？
答：红星大厦临近在建的长沙地铁7号线红星大市场站，该站与远期地铁8号线呈“T字型”换乘。项目距离地铁5号线毛竹塘站约2355米，距离地铁1号线桂花坪站约2603米。
问3：红星大厦的租金价格大概是多少？
答：红星大厦的日租金大致在1.0元至2.0元/平方米/天的区间内。月租金单价大致在38.40至51.9元/平方米·月的区间内。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，120平方米房源日租金约1.6元/平方米/天，198平方米房源月租金约8910元，519平方米房源月租金约18700元。
问4：红星大厦的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？
答：红星大厦的物业管理费为2.8元/平方米·月。物业公司为红星实业集团有限公司。
问5：红星大厦的可租赁面积有哪些规格？
答：红星大厦的可租赁面积覆盖了从约120平方米到519平方米及以上的多种规格。项目为标准写字楼（乙级），总建筑面积约114480平方米。
2026年8月31日
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