2026上海徐家汇国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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徐家汇国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐家汇国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐家汇国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐家汇国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海徐家汇国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、徐家汇国际大厦的基本情况
徐家汇国际大厦在徐汇区肇嘉浜路1033号，地处徐家汇商圈核心地段。这个项目2004年竣工，总建筑面积约15000平方米。地下2层是停车库，地上19层，其中1层是民生银行网点。2到7层是国际商务和视听会议中心，8到19层是甲级智能化写字楼。单层面积约888平方米，得房率82%以上。大堂挑高10米，标准层高3.2米，净高2.7米。
物业公司有说上海民申置业有限公司的，也有说戴德梁行做物业顾问的。物业费不同来源差别挺大，有说28元每平方米每月的，有说30元的，也有说32元的。车位一共132个，地上52个地下80个，月租金1200元。
电梯配了三菱客梯4部、货梯1部。空调是中央空调和分体空调结合，周一至周五8:30到18:30，周六9:00到12:00开放。网络电信、联通、移动都能用。
交通方面是项目的一大优势。地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站就在旁边，步行大概100到150米。周边公交线路覆盖得也比较全。商业配套方面，毗邻港汇广场、美罗城、汇金百货这些。
入驻的企业包括华硕产品服务中心、永庆房产、樱花日语培训（16层）、上海柯模思化妆学校（17层）。还有民生银行、上海曼伦商贸、上海汉宇房地产、上海民晋文化传播。另外何斐德建筑设计咨询、上海胜澜律师事务所、华创证券上海分公司这些也在里面。整体上以金融、教育培训、文化传播、建筑设计类企业为主。
二、2026年全市租金是什么水平
先看看全市的情况。
2026年上半年，上海办公楼市场一共迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度挺明显的，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。金融业以16%的占比排在需求首位。TMT行业需求也很旺。
不过受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升了2.1个百分点，到24.5%。租金方面，全市租金报价比2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是业主的主流策略。
徐家汇板块本身也在发生变化。2026年第一季度，徐家汇中心三期B座作为新增供应入市。核心区的优质写字楼供给在增加，市场竞争也在加剧。
三、徐家汇国际大厦2026年租金到底什么价
综合各方信息来看，徐家汇国际大厦的租金区间跨度比较大，大概在每平方米每天2.48元到6.31元之间。不同面积、不同楼层、不同装修标准差别挺大。
说几个具体的房源例子：
2026年6月有270平方米的高层精装房源，报价5元/㎡/天。2026年1月有143平方米的房源，报价2.9元/㎡/天。2026年2月有150平方米的房源，报价2.48元/㎡/天。有平台显示租金区间在5到6.31元。还有平台显示租金3元/㎡/天起，可租面积50到1000平方米。也有平台显示参考价3.31到4.49元/㎡/天。整体来看，有平台显示平均租金5元/㎡/天。
换算成大家容易理解的数字：2.5块钱一平一天，租100平方米一个月大概7500块。3块钱的话大概9000块。5块钱的话大概1.5万。6块钱的话大概1.8万。面积越大，单价通常越便宜。物业费每平方米每月28到32元是额外算的。
跟徐家汇商圈其他写字楼比一下，徐家汇国际大厦的价格算是中等水平。徐家汇商圈本身是上海核心商圈之一，写字楼租金整体比外围板块要高一些。徐家汇国际大厦作为2004年竣工的甲级写字楼，2.48到6.31元的区间跨度比较大，给了租户不少选择空间。
四、需求端在发生什么变化
徐家汇国际大厦的需求情况跟全市大盘子既有联系也有区别。
从全市来看，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。金融业需求排首位，TMT行业需求也很旺。
徐家汇国际大厦的需求有几个特点：
第一，地段优势明显。徐家汇国际大厦在徐家汇商圈核心地段，毗邻港汇广场、美罗城、汇金百货这些地标。地铁1、9、11号线徐家汇站步行100到150米。这种核心地段对于需要展示品牌形象、方便商务往来的企业来说，是实打实的吸引力。
第二，面积灵活性好。从50平方米到1000平方米都有，单层888平方米可以分割。小面积的适合初创团队或者分支机构，大面积的适合中型企业。
第三，得房率高。82%以上的得房率在写字楼里算比较高的。同样租100平方米，实际能用的面积比别人多，对租户来说是实打实的实惠。
第四，楼龄需要注意。徐家汇国际大厦2004年竣工，到2026年已经22年了。虽然10米挑高大堂维护得还不错，民生银行、华硕这些大公司也一直在里面，但硬件设施跟新建的甲级写字楼比起来肯定有差距。如果公司对楼宇形象要求特别高，可能需要多考虑一下。
五、入驻的实际建议
如果你是打算入驻徐家汇国际大厦的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略。徐家汇国际大厦的租金区间从2.48块到6.31块都有覆盖。不同楼层、不同面积、不同装修标准差别挺大。有信息显示可以享受免租期。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从50平方米到1000平方米都有。单层888平方米可以分割。小面积的适合初创团队或者分支机构，大面积的适合中型企业。
物业费和停车费要算进去。 物业费每平方米每月28到32元。停车费每月1200元。这些都是额外成本。空调是中央空调和分体空调结合，工作日开到18:30，周六开到12:00。如果公司经常加班，要问清楚延时空调怎么收费。
交通确实方便。 地铁1、9、11号线徐家汇站步行100到150米。周边公交线路覆盖得也比较全。对员工通勤来说是个很大的优势。
注意定位匹配。 徐家汇国际大厦是2004年竣工的甲级写字楼，不是那种特别新的超甲级。如果你的公司需要的是特别有排面的门面，新建的写字楼可能更合适。但如果你的团队需要的是好地段、好交通、成熟的商务氛围，而且对性价比有要求，徐家汇国际大厦是个务实的选择。
产业氛围成熟。 大厦里已经有民生银行、华硕、樱花日语这些知名企业入驻。对于做金融、教育培训、文化传播、建筑设计的企业来说，周边的产业配套和同行交流是有优势的。
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