西安高科智慧园招商中心:高新锦业路核心区+国企开发5A甲级智慧园区办公
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高科智慧园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高科智慧园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高科智慧园招商中心：高新锦业路核心区+国企开发5A甲级智慧园区办公
一、西安高科智慧园写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·锦业路CBD·丈八五路
详细地址：西安市高新区锦业路59号（锦业路以北、丈八五路以东）
地铁线路与距离：
西安高新云巴线丈八五路站，步行约437米
地铁6号线丈八四路站，步行约457米
地铁6号线丈八一路站，距离适中
双轨道交通覆盖
公交信息：可换乘141路、291路、709路、733路等多条公交线路
竣工时间：一期2021年投入运营；二期2025年投用
层高：
二期标准层层高4.2米，首层9.9米入户大堂
一期层高3.9米
层数：二期3号楼地上20层（地下两层车库）
建筑面积：一期总建面约9万㎡；二期总建面约13.6万㎡
物业公司：采林物业
物业费：
一期参考区间：18.4元/㎡·月
二期参考区间：18.6元/㎡·月
含空调能耗及物业服务
停车位：车位充足
停车费：500元/月
空调类型：多联机自控空调+新风系统（二期）
空调费：物管包空调（限工作时间）；部分房源自控按实际用量计费
电梯数量：二期3号楼共计8部高速电梯直达办公楼层
网络支持：三网通
楼宇介绍：
高科智慧园位于西安高新区锦业路59号，由西安高科投资有限责任公司（高科集团全资二级子公司）开发建设。项目分两期开发：一期于2021年投入运营，用地面积约37.9亩，总建面约9万㎡，以高科集团为龙头，汇聚了科技、金融等领域的总部企业；二期占地约31亩，总建面约13.6万㎡，由3栋高层研发楼、3栋多层研发楼及地下3层车库构成，建筑高度最高达95.9米。二期于2024年10月迎来长安银行金融总部正式入驻，2025年全面投用。项目定位为建设标准参照甲级写字楼，已荣获“西安市重点项目立功竞赛优秀单位”称号及西安市、陕西省建筑优质结构工程奖。园区采用智慧化管理，包括智能化楼宇、智慧泊车管理以及智慧物业服务等。二期3号楼为首推对外招商楼栋，定位金融、科技研发、战略新兴类头部企业。建成后预计提供近万个就业岗位。
二、区位与交通：锦业路CBD核心，双轨覆盖
高科智慧园位于高新区锦业路以北、丈八五路以东。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——绿地中心、中铁西安中心、迈科中心等，是高新区商务功能的绝对核心区。项目地处高新区二期核心主干道锦业路沿线，周边汇聚超高层办公、大型购物中心、五星级酒店、国际及国内银行等配套。
轨道交通方面，项目距离西安高新云巴线丈八五路站约437米，步行约6分钟；距离地铁6号线丈八四路站约457米，步行约8分钟。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；云巴线则提供了区域内便捷的轨道交通补充。双轨道交通覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，锦业路沿线设有多个公交站，可换乘141路、291路、709路、733路等多条公交线路。
自驾出行方面，项目位于锦业路北侧，可快速接入南三环、绕城高速等城市快速路网。项目车位充足，停车费500元/月。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，锦业路CBD的位置具有较强的标识度。周边君悦酒店、西安饭庄等餐饮配套齐全，南窑头、绿地世纪城等住宅区环绕。
三、楼宇硬件：4.2米层高+8部高速电梯+智慧园区
层高与空间感。 二期项目标准层层高4.2米，在写字楼中属于较高水平。首层9.9米入户大堂，气派敞亮。一期层高3.9米。二期3号楼标准层整层面积约1,400㎡，分户面积200/240/260/330/420㎡可选。标准层高4.2米吊顶后空间依然开阔。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高和空间提供了较好的办公体验。
电梯配置。 二期3号楼配备共计8部高速电梯直达办公楼层。20层的建筑配备8部客梯，梯位比在同类写字楼中属于较高配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 二期采用多联机自控空调+新风系统。多联机自控空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度；二是空调24小时可独立运行，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用部分房源物管包空调（限工作时间），部分房源按实际用电量计费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。每户均可接入上下水。
大堂与公共空间。 二期3号楼首层9.9米入户大堂。项目采用全景玻璃幕墙设计。园区整体绿化率高达35%。二期荣获绿建二星认证。
智慧化配置。 园区采用智慧化管理，包括智能化楼宇、智慧泊车管理以及智慧物业服务等。二期非标准层每层带2个赠送露台。
得房率。 二期得房率超过71%。71%的得房率在写字楼中属于正常水平。
承重。 标准层承重2.5KN/㎡，满足一般办公及轻型研发设备安装需求。
网络覆盖。 三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
物业公司与管理费。 项目由采林物业管理。物业费一期参考18.4元/㎡·月，二期参考18.6元/㎡·月。物业费含空调能耗及物业服务。
交付标准。 二期6-16层为简装现房交付，17-20层预留为毛坯。2-5层非标准层预留为毛坯。企业可根据自身需求选择不同交付标准。
建筑结构。 二期采用框筒结构。一期用地面积约37.9亩，二期占地约31亩。
四、户型与空间：200-1,555㎡，灵活分割
高科智慧园二期3号楼的可租面积覆盖约200-1,555㎡。标准层整层面积约1,400㎡，分户面积200/240/260/330/420㎡。一期平台在租房源147-1,555㎡。项目可租户型较为丰富：
200-300㎡的户型适合10-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-800㎡的户型适合60-100人左右的大型团队
800-1,555㎡的户型适合100人以上的大型企业或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。
园区整体自持租赁运营，甲方直租。一期目前已入驻高科集团及部分全资子公司，并对外招商了央国企及科技、金融等行业头部企业，汇聚世界500强企业、新三板上市公司、创业板上市公司总部。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：200㎡
租金：以实际咨询为准（参考均价97.1-100元/㎡·月）
装修：简装现房（6-16层）
物业费：18.6元/㎡·月（二期参考）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：多联机自控空调，物管包空调（限工作时间）
停车费：500元/月（月卡）
月租金：以实际签约房源为准
推荐房源 02
面积：420㎡
租金：以实际咨询为准
装修：简装现房（6-16层）
物业费：18.6元/㎡·月（二期参考）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：多联机自控空调，物管包空调（限工作时间）
停车费：500元/月（月卡）
月租金：以实际签约房源为准
推荐房源 03
面积：1,555㎡
租金：97.1元/㎡·月（约3.24元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：18.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：500元/月（月卡）
月租金：1,555.42㎡ × 97.1元/㎡·月 ≈ 151,000元/月
成本说明：
以上三套房源因楼栋（一期/二期）、楼层、朝向、装修标准（简装/毛坯/精装）和具体租赁条件存在差异。大厦均价97.1元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费和停车费（如办理月卡）。
物业费一期参考18.4元/㎡·月，二期参考18.6元/㎡·月。
最短租期一期3年起租，二期以实际签约为准。
二期于2025年投用，一期于2021年投入运营。
六、谁适合优先考察西安高科智慧园？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 锦业路CBD是西安科技和金融产业最集中的区域。高科智慧园定位为吸引金融、科技研发、战略新兴类头部企业，打造产业研发总部基地。项目临近地铁6号线丈八四路站和高新云巴线丈八五路站，双轨道交通覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，多联机自控空调支持独立控制、灵活计费，适合科技公司的工作节奏。4.2米层高和约1,400㎡标准层面积适合开放式工位布局。园区采用智慧化管理，荣获绿建二星认证。
金融、咨询、服务贸易公司。 锦业路是高新区商务功能的核心区，客户来访时地址的标识度和专业形象较高。项目由高科集团国企开发运营。长安银行金融总部已正式入驻二期，项目总部经济基础面已呈现。首层9.9米入户大堂，4.2米层高，国企园区形象较好。周边君悦酒店、西安饭庄、绿地假日酒店等配套齐全。商务接待和员工日常消费都比较便利。
有整层或大面积需求的团队。 二期标准层整层面积约1,400㎡，分户面积200/240/260/330/420㎡可选。一期平台在租房源147-1,555㎡。企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。项目整体自持租赁运营，甲方直租，租赁流程相对规范。
注重办公环境与员工体验的公司。 二期项目2025年投用，硬件状态处于最佳周期。园区绿化率高达35%，荣获绿建二星认证。二期非标准层每层带2个赠送露台。一期已配套会议中心、员工餐厅、商务酒店、银行、品牌咖啡、自助洗车、汽车充电站等办公配套。园区提供24小时专属管家服务及5分钟内响应机制。
重视产业集聚效应的公司。 高科智慧园一期已入驻高科集团及部分全资子公司，汇聚世界500强企业、新三板上市公司、创业板上市公司总部。二期拟引入金融、科技总部型企业。项目定位为区域性总部型园区。对于希望融入成熟产业生态的企业来说，这种产业集聚效应具有实际价值。
需要谨慎评估的情况：
预算有限的中小团队：项目均价97.1元/㎡·月，物业费18.4-18.6元/㎡·月。以200㎡计算，月租金约19,420元+物业费约3,720元，月度总成本约2.3万元起。相比高新区部分楼龄较长的写字楼（租金50-70元/㎡·月），整体租赁成本处于中高区间。一期最短租期3年起租，对初创团队的灵活性有一定要求。
需要小面积（200㎡以下）的团队：二期标准层分户面积200㎡起。一期平台房源最小147㎡。对于5-10人的团队来说，200㎡可能偏大，需要评估面积是否匹配。
对空调独立控制有要求的团队：项目采用多联机自控空调，但空调费用部分房源物管包空调（限工作时间）。如果团队经常在非标准时段加班，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
对物业费标准敏感的团队：物业费18.4-18.6元/㎡·月，相比高新区部分楼龄较长的写字楼（物业费3-6元/㎡·月）明显偏高，选址时需将物业费计入月度总成本。
七、《西安高科智慧园租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安高科智慧园的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区锦业路59号（锦业路以北、丈八五路以东）。属于高新区锦业路CBD核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离西安高新云巴线丈八五路站约437米，步行约6分钟；距离地铁6号线丈八四路站约457米，步行约8分钟。双轨道交通覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费一期参考18.4元/㎡·月，二期参考18.6元/㎡·月。空调为多联机自控空调+新风系统，部分房源物管包空调（限工作时间）；部分房源自控按实际用电量计费。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目车位充足。停车费500元/月。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：二期3号楼标准层分户面积200/240/260/330/420㎡，整层约1,400㎡；一期平台房源147-1,555㎡。最小可租面积约147-200㎡。200-300㎡适合10-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-800㎡适合60-100人团队，800-1,555㎡适合100人以上大型团队。项目一期2021年投入运营，二期2025年投用。园区为国企开发自持运营。
2026年7月30日
高科智慧园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高科智慧园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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