西安高科广场招商中心:南二环高新四路双地铁口+高科物业乙级办公
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高科广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高科广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高科广场招商中心：南二环高新四路双地铁口+高科物业乙级办公
一、西安高科广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·高新四路商圈·南二环西段/高新四路
详细地址：西安市雁塔区南二环西段196号/高新四路1号
地铁线路与距离：
地铁5号线丰庆公园站，步行约372-385米
地铁5号线、6号线换乘站西北工业大学站，约920米
地铁3号线、6号线换乘站科技路站，约1.29公里
双地铁覆盖，近地铁5号线丰庆公园站
公交信息：西大新区站约320米，途经10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等；南二环桃园路口站约152米
竣工时间：2006年-2007年
层高：标准层高3.8米，净层高2.9米
层数：地上25-31层，地下1-2层
建筑面积：约39,000-87,446平方米
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
物业费：8元/㎡·月
停车位：共500个（地下312个）
停车费：月租600元/月，临停3元/小时
空调类型：集中中央空调
空调费：物管包空调
电梯数量：客梯3-6部，货梯1部
网络支持：联通、移动、电信三网通
楼宇介绍：
高科广场位于南二环西段196号与高新四路1号交汇处，地处高新区北大门核心地段。项目由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设。项目由A、B、C、D四座组成，是集商务、办公、会议、公寓、商业、产品展示、休闲会所等功能于一体的高智能化商务建筑综合体。标准层面积约1,644平方米，开间面积204.37-1,644平方米。大厦为标准写字楼（乙级），配备集中中央空调，由高科物业提供专业的物业管理服务。
二、区位与交通：南二环高新四路交汇，双地铁通勤
高科广场位于南二环西段与高新四路交汇处，雄踞高新区北大门。南二环是西安城市快速路的核心组成部分，高新四路则是连接高新区与主城区的重要通道。项目地处高新四路商圈核心地段，周边商务氛围浓厚，交通便捷。
轨道交通方面，项目距离地铁5号线丰庆公园站约372-385米，步行约6分钟。同时，项目距离地铁5号线与6号线换乘站西北工业大学站约920米，距离地铁3号线与6号线换乘站科技路站约1.29公里。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，西大新区站距离项目约320米，途经10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等多条公交线路。南二环桃园路口站距离项目约152米。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目紧邻南二环城市快速路，可快速接入城市主干道网络。高新四路连接南二环与科技路，南北贯通高新区核心区域。项目共有500个车位（地下312个），月租600元/月，临停3元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，南二环与高新四路交汇处的位置具有较强的标识度。周边丰庆公园步行可达，员工在紧张的工作之余可以远眺公园美景，放松身心。周边银行网点众多，包括兴业银行、招商银行、昆仑银行等。
三、楼宇硬件：3.8米层高+集中中央空调
层高与空间感。 项目标准层高3.8米，净层高2.9米。3.8米的层高在写字楼中属于中上水平，吊顶后空间依然开阔。标准层面积约1,644平方米，开间面积204.37-1,644平方米。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高和空间提供了较好的办公体验。得房率约75%。
电梯配置。 项目配备客梯3-6部，货梯1部。地上25-31层的建筑配备3-6部客梯，属于标准配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。项目配备了智能化电梯系统，提升了办公效率。
空调系统。 项目采用集中中央空调，空调费用由物业管理统一包干。集中中央空调确保办公环境四季如春。对于需要经常加班的团队来说，需提前确认非开放时段的空调使用及费用标准。
大堂与公共空间。 建筑采用钢筋混凝土结构，外立面运用流线型设计，充满动感，玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉。内部空间布局充分展现了现代商业综合体的特点。
网络覆盖。 联通、移动、电信三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目共有500个停车位（地下312个）。月租600元/月，临停3元/小时。
物业公司与管理费。 项目由西安高科物业管理有限责任公司提供专业的物业管理服务，服务涵盖安保、清洁、维修等，确保企业的日常办公秩序和环境的安全与舒适。物业费为8元/㎡·月。8元/㎡·月的物业费在南二环核心地段属于中等水平。
建筑规模。 项目由A、B、C、D四座组成，总建筑面积约39,000-87,446平方米。项目绿化率达到30%。
四、户型与空间：204-1,644㎡，灵活分割
高科广场的可租面积覆盖约204-1,644平方米。项目由A、B、C、D四座组成，可租户型较为丰富：
204-300㎡的户型适合10-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-800㎡的户型适合60-100人左右的大型团队
800-1,644㎡的户型适合100人以上的大型企业或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间以中大户型为主，主要面向中小型及以上企业。目前项目在租房源较为丰富，有约100套可租房源。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入住。项目为小业主为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异，可以根据预算灵活选择。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：383㎡
租金：55元/㎡·月（约1.83元/㎡·天）
装修：精装修（20-35人可容纳）
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物管包空调
停车费：600元/月
月租金：383㎡ × 55元/㎡·月 = 21,065元/月
推荐房源 02
面积：289㎡
租金：以实际咨询为准（参考周边均价49.5-51元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物管包空调
停车费：600元/月
月租金：289㎡ × 参考单价 = 以实际签约房源为准
推荐房源 03
面积：214㎡
租金：以实际咨询为准
装修：精装修带家具（3办24人格局）
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物管包空调
停车费：600元/月
月租金：以实际签约房源为准
成本说明：
以上房源为示例房源，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。周边1公里范围内，相似户型均价为49.5-51元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费和停车费（如办理月卡）。
物业费8元/㎡·月为固定支出。
空调费用已包含在物业费内（物管包空调）。
项目于2006-2007年竣工交付。
六、谁适合优先考察西安高科广场？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区高新四路是西安科技产业的聚集区域之一。项目临近地铁5号线丰庆公园站（约372米），双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，可满足高网络要求。3.8米层高和约1,644平方米标准层面积适合开放式工位布局。项目由高科物业提供专业管理服务，办公环境有保障。
初创团队与中小型公司。 项目提供204㎡起的中大户型，对于10-30人的中小型团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。项目有约100套可租房源，选择空间较大。周边1公里范围内相似户型均价为49.5-51元/㎡·月，租赁成本相对可控。
咨询、金融、服务贸易公司。 南二环与高新四路交汇处的位置具有较强的商务标识度。项目由A、B、C、D四座组成，是集商务、办公、会议、公寓、商业等功能于一体的高智能化商务建筑综合体。周边丰庆公园步行可达，兴业银行、招商银行、昆仑银行等银行网点众多。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。204-800㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。项目紧邻南二环城市快速路，物流运输较为便利。停车位500个，月租600元/月。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从约204㎡到1,644㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择204-383㎡的中大户型，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目由四座组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间。
重视成本控制的公司。 项目周边1公里范围内相似户型均价为49.5-51元/㎡·月。物业费8元/㎡·月，空调费用包含在物业费内（物管包空调），避免了额外的空调费用支出。项目2006-2007年竣工，楼龄较长，整体租赁成本相对可控。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目为乙级写字楼，竣工于2006-2007年，楼龄约19-20年。与高新区近年来新建的甲级写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
需要超小面积（200㎡以下）的团队：项目开间面积204㎡起。对于5-10人的微型团队，204㎡可能偏大，需要评估面积是否匹配。
对电梯效率要求较高的公司：25-31层配备3-6部客梯，高峰期可能需要排队等候。建议优先考虑中低楼层的房源。
对空调独立控制有要求的团队：项目采用集中中央空调。如果团队经常在非标准时段加班，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
七、《西安高科广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安高科广场的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区南二环西段196号/高新四路1号。属于高新区高新四路商圈核心地段，雄踞高新区北大门。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁5号线丰庆公园站约372-385米，步行约6分钟。距离地铁5号线与6号线换乘站西北工业大学站约920米。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费8元/㎡·月。空调为集中中央空调，空调费用包含在物业费内（物管包空调）。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有500个停车位（地下312个）。月租600元/月，临停3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目开间面积204.37-1,644㎡，标准层面积约1,644㎡。最小可租面积约204㎡。204-300㎡适合10-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-800㎡适合60-100人团队，800-1,644㎡适合100人以上大型团队。项目2006-2007年竣工。目前有约100套可租房源。
2026年7月30日
高科广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高科广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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