2026上海虹桥正荣中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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虹桥正荣中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海虹桥正荣中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊虹桥正荣中心的租金，先看一个基本事实：2026年市场挂牌数据显示，这个项目的租金报价基本在2.0到6.5元每平米每天这个区间。整体租价区间在3.5到4.5元的房源较为集中。
这个价格是什么概念？虹桥商务区2026年第二季度的写字楼平均租金约5.7元每平米每天。虹桥正荣中心2.0元起步的报价，比商务区均价低了将近一半。在虹桥商务核心区这个位置，这样的价格确实少见。
项目本身什么样
虹桥正荣中心在闵行区申虹路666弄，地处虹桥商务核心区。项目由正荣御品（上海）置业发展有限公司开发，2016年12月竣工。总建筑面积约23万平方米，是虹桥商务区少有的花园式生态商务旗舰项目。
项目分为南区和北区。南区有6座甲级办公楼、裙楼精品商业和6座独栋办公楼；北区有8座建筑，作为正荣总部和商业配套设施。整个项目是区域稀缺的100%纯办公产品。标准层面积约1000到2500平方米。标准层高4.1到4.5米。
电梯方面，不同楼栋配置不同——有说2部客梯加1部货梯的，也有说每栋2部电梯的。空调系统为集中供冷供热，配独立新风系统，可滤除PM2.5微粒，开放时间为周一至周五9:00至18:00、周六9:00至12:00。网络电信、联通、移动三网覆盖。
物业公司是正荣物业。物业费方面，不同来源数据略有差异——13.8元每平米每月是比较常见的报价，也有信息显示为16.8元。看房的时候一定问清楚。车位共1132个，月租800到1500元不等。
交通上，距离地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站约1.1公里。紧邻虹桥高铁站和虹桥机场。
租金到底怎么算
先搞清楚写字楼租金的计价方式。行业里通常按“元/㎡·天”报价，也就是每平米每天多少钱。但这个数字不是最终成本，物业费是另外算的。
虹桥正荣中心的物业费，最常见的报价是13.8元每平米每月。也有16.8元的说法。看房的时候以实际情况为准。
拿一个100平的办公室举例，如果租金按3.5元/㎡·天算，月租金大概10500元。物业费按13.8元算，每月1380元，合计月成本11880元左右。折算到每天每平米，物业费摊下来大概四毛多。
停车费也不便宜——800到1500元每月。如果公司有车，这笔开销不小。
各户型实际租金数据
从2026年市场上的挂牌房源来看，不同面积段的租金差异挺明显的。
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 楼层/备注 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
79 | 3.5-6.5 | — | 精装修 | 低区 | 2026年 |
118 | 2.5 | 0.90 | 简装修 | 中层南向 | 2026年6月 |
138 | 2.0 | 0.84 | 带家具 | — | 2026年6月 |
150 | 2.5 | — | — | 即将到期 | 2026年 |
530 | 3.5 | 0.60 | 标准交付 | — | 2026年6月 |
596 | 3.5-6.5 | — | 精装修 | 中区 | 2026年 |
1000-2500 | 3.5-6.5 | — | — | 标准层 | 2026年 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
看了这个表格，有几个点值得注意。
小面积反而有惊喜。118平那套2.5元每平米每天，138平那套甚至只要2.0元——这两个价格在整个项目里属于最低的一档。小面积房源因为总价低、客户多，通常单价偏高，但虹桥正荣中心的小面积反而便宜，这可能跟具体楼栋、楼层和业主的出租策略有关。118平中层南向简装，月租金约9000元；138平带家具2.0元，月租金约8400元。
530平和596平的中区房源价格差异大。530平那套报价3.5元每平米每天，而596平中区精装那套报价3.5到6.5元。同样是中区、相近面积，596平的报价上限比530平高了整整3元。主要看具体楼栋、朝向、装修标准和业主的定价策略。
大面积标准层价格最稳，也最贵。1000到2500平的标准层，报价3.5到6.5元每平米每天。大面积标准层客户少，但价格并不比小面积便宜——整层的独立性和展示价值本身就是溢价点。79平低区精装也是3.5到6.5元的区间，说明不同楼栋、不同位置的价格差异确实很大。
租金在虹桥算什么水平
虹桥正荣中心2.0到6.5元的报价，在虹桥商务区里属于中低水平。虹桥商务区2026年第二季度的写字楼平均租金约5.7元每平米每天。周边项目——虹桥天地5.0到6.0元，虹桥万科5.0到6.0元，虹桥汇4.0到6.0元，虹桥天街3.5到5.0元。虹桥正荣中心2.0元起步的价格，比周边大部分项目都便宜。
有几个原因。第一，它是乙级写字楼，不是甲级。第二，2016年竣工的项目楼龄已经10年了，跟新建的写字楼比硬件有差距。第三，项目是低密度花园式园区形态（地上仅3到5层），与高层甲级写字楼的定位不同。第四，距离地铁站约1.1公里，不是地铁上盖。
不过它也有自己的优势——体量大、房源多、选择灵活。从79平到2500平都有。花园式生态办公环境在虹桥商务区比较少见。加上紧邻虹桥枢纽，对于经常出差的企业来说，地理位置是个加分项。100%纯办公产品，没有商住混用的干扰。
实际租下来要花多少钱
拿一个100平左右的办公室算笔账。按3.5元的单价，月租金约10500元，物业费按13.8元算1380元，月支出11880元左右。年成本约14.3万元。
如果是118平那套2.5元的，月租金约8973元（按2.5元算），物业费按13.8元算1628元，月支出约1.06万。年成本约12.7万元。
如果是138平那套2.0元的特价房源，月租金约8395元，物业费按13.8元算1904元，月支出约1.03万。年成本约12.4万元。
如果是530平那套3.5元的，月租金约5999元（按3.5元算，这个价格明显偏低），物业费按13.8元算7314元，月支出约1.33万。
起租期通常是12个月起。免租期可以面议。
几个实际建议
看报价的时候问清楚物业费到底是13.8元还是16.8元。差3块钱，100平的办公室一年就差3600块。
118平和138平那两套特价房源在虹桥正荣中心里算是价格洼地。如果对面积要求刚好在这个范围，可以重点看看。不过价格低总有原因——楼层、朝向或者具体位置可能一般，实地看一下再说。
不同楼栋、不同位置的价格差异很大。79平低区精装报价3.5到6.5元，跟1000平标准层的价格区间一样。多问几套不同楼栋的房源做对比。
停车费800到1500元一个月。如果公司车辆多，这笔开销也得算进办公成本里。
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