2026年上海中鑫企业广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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✅ 中鑫企业广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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2026年上海中鑫企业广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊中鑫企业广场的租金，得先搞清楚一个事情——这地方跟普通的写字楼不太一样。它是一个由17栋独立别墅式办公楼、5幢高层写字楼和沿街商铺组成的低密度企业总部园区，2009年竣工。整个项目总建筑面积约6.8万平方米，整体绿化率超过30%。

园区坐落在普陀区桃浦生产性服务业功能区，武威路88弄，地铁11号线祁连山路站步行约800米，紧靠交通主干道祁连山路。目前已入驻追日电气、鑫谷光电等137家企业。

租金从1.8元到4.5元都有，跨度不小。不同产品形态的价格逻辑完全不同。

先说整体租金区间

综合2026年的市场挂牌信息，中鑫企业广场的租金报价大致在1.8元到4.5元/平方米/天这个范围。

办公类房源的主流报价集中在2.3到4.1元/平方米/天（含物业费），日租金均价约2.6至3.5元之间。独栋别墅最高可达4.5元/平方米/天。联合办公工位租金约1200到1800元/工位/月。

放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。中鑫企业广场1.8到4.5元的区间，整体低于全市甲级均值，在普陀区桃浦板块属于中等偏下的价位。但这儿的优势是——独栋别墅+高层写字楼+沿街商铺的组合形态、30%以上绿化率、欧式石材干挂外立面、政府扶持政策。简单说就是花中档的钱，用总部园区的环境和独栋别墅的配置。

各户型价格拆解

中鑫企业广场提供600到3200平方米的多样化空间选择。最小可租面积约78到114平方米，最大可租面积可达3200平方米。咱们分产品形态来看。

高层写字楼（小面积）——78-300平方米

高层写字楼每层约600平方米，得房率70%。最小可租面积78平方米。

· 78平方米中区标准交付，挂牌3.0元/平方米/天

· 113-114平方米高区毛坯，挂牌2.9元/平方米/天，月租金约7014元

· 114平方米精装，挂牌2.6到3.0元/平方米/天，月租金0.90到1.04万元

· 142平方米低区标准交付，挂牌2.8元/平方米/天

· 246平方米中区精装，挂牌3.3元/平方米/天

· 294平方米朝南，挂牌3.51元/平方米/天，月租金约3.14万元

· 300平方米高区精品装修，挂牌3.1元/平方米/天，月租金1.9万元

高层写字楼（中等面积）——402-600平方米

· 402平方米高区标准交付，挂牌4.3元/平方米/天

· 485平方米，挂牌2.5元/平方米/天，月租金5999元

· 538平方米中区标准交付，挂牌3.0元/平方米/天

· 560平方米整层精装，挂牌1.8元/平方米/天，月租金30660元

· 561平方米豪华装修，挂牌2.9元/平方米/天，月租金4.95万元

· 568平方米，挂牌2.7到2.9元/平方米/天

· 580平方米，挂牌2.9元/平方米/天，月租金3.5万元

· 598平方米，挂牌2.7到2.9元/平方米/天，月租金3.4到4.91万元

高层写字楼（大面积）——689-1900平方米

· 689平方米中区标准交付，挂牌3.0元/平方米/天

· 803平方米中区标准交付，挂牌3.0元/平方米/天

· 950平方米低区标准交付，挂牌3.0元/平方米/天

· 1180平方米中区标准交付，挂牌3.0元/平方米/天

· 1251平方米低区标准交付，挂牌3.0元/平方米/天

· 1282平方米，挂牌2.7到3.2元/平方米/天

· 1762平方米，挂牌2.7元/平方米/天

· 1900平方米精装，挂牌2.5元/平方米/天，月租金14.45万元

独栋别墅式办公楼——1280-3200平方米

17栋独立别墅式办公楼，1280到3200平方米。地上4层，层高4.5米，配置独立电梯和独用地下车库。

· 毛坯独栋：2.5到3.0元/平方米/天

· 独栋别墅最高可达4.5元/平方米/天

沿街商铺——440-588平方米

少量的纯沿街双层商铺，440到588平方米，适配银行、餐饮等商业配套。

共享办公/联合办公工位

5到50人弹性空间，含会议室及商务服务。1200到1800元/工位/月。

影响价格的关键因素

产品形态。这是中鑫企业广场最核心的价格影响因素。高层写字楼1.8到4.3元，独栋别墅2.5到4.5元，沿街商铺价格另议。不同产品形态的定价逻辑完全不同——高层写字楼灵活分割、独栋别墅独立冠名+独立电梯+独立车库，价格逐级上升。

楼层。低区、中区、高区的价差明显。78平中区3.0元，402平高区4.3元。同一栋楼里，从低区到高区，单价可以涨1元以上。高区的视野是实打实的溢价点。

装修。精装带家具的房源通常比毛坯或标准交付贵0.3到0.8元。精装高层3.5到4.3元/平方米/天，而毛坯独栋2.5到3.0元。560平精装整层1.8元属于特价，300平精品装修3.1元。精装房源省去了前期装修的麻烦和成本。

面积。面积越大，单价不一定越低。78平3.0元、142平2.8元、402平4.3元、1282平3.2元。价格更多取决于楼层、朝向和装修，而不是简单的面积越大越便宜。但大面积房源的议价空间通常更大——1900平2.5元就是大面积的价格优势。

物业费超低。5元/平方米/月的物业费，在同类园区中属于极低水平。同样面积的办公室，一年能省下一大笔钱。

车位充足且便宜。地下300个车位，月租金仅500元。在普陀区的写字楼里属于非常实惠的水平。

政策扶持。入驻企业可享普陀区税收减免、租金补贴及“靠普贷”融资服务。长租3年以上享租金年降幅5%到8%，首年签约赠送3个月免租期。双一流本科人才可直接落户。这些政策红利是普通写字楼不具备的软性优势。

生态办公环境。整体绿化率超过30%，紧邻桃浦中央绿地（100公顷）。低密度、高绿化的园区式办公环境，在写字楼里属于稀缺资源。

产业集聚。3公里内聚集追日电气、鑫谷光电等32家高新企业。已入驻137家企业，形成智能制造+科技研发产业集群。产业协同效应明显。

交通。地铁11号线祁连山路站步行约800米，规划中的15号线也将进一步提升交通便利性。10分钟接驳中环、沪嘉高速。

商业配套。园区内设银行、瑞幸咖啡、便利超市。步行8分钟直达沃尔玛山姆会员店。桃浦湾TOP-ONE商业中心步行10分钟可达。

空调独立控制。配备分体空调或VRV节能设备，租户可自行控制。对于经常加班的公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 产品类型 | 参考单价（元/天/㎡） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

78-114㎡ | 高层标准交付/精装 | 2.6-3.0 | 0.90-1.04万 | 5元/㎡ |

142-300㎡ | 高层标准交付/精装 | 2.8-3.51 | 1.2-3.14万 | 5元/㎡ |

402-598㎡ | 高层整层/标准交付 | 1.8-4.3 | 0.60-5.09万 | 5元/㎡ |

689-1282㎡ | 高层大面积 | 2.7-3.2 | 5.6-12.48万 | 5元/㎡ |

1762-1900㎡ | 高层大面积 | 2.5-2.7 | 14.45-14.47万 | 5元/㎡ |

1280-3200㎡ | 独栋别墅 | 2.5-4.5 | 面议 | 5元/㎡ |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。中鑫企业广场的产品类型非常丰富——从70多平的小单元到3000多平的独栋总部都有，不同产品、不同楼栋、不同装修状态的房源价格差异很大，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把5元超低物业费、500元超低停车费和最高3个月免租期这几个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

中鑫企业广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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